Toppleilighet fra 2015 - m/ usjenert beliggenhet på enden, utsikt, kveldssol, heis og garasjekjeller. IN-ordning
Sarpsborg - Hafslundsøy
Gunnars vei 15J, 1734 Hafslundsøy
Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg denne flotte utsikten utover Glomma - fra
en nyere og delikat toppleilighet m/ garasjekjeller og heis. Leiligheten ligger på syd-enden, og har
uteplass m/ morgensolen fra øst, samt romslig veranda mot vest m/ sol og lys til sent på kveld. Standard
er fra 2015, og det er store glassflater, gjennomlys, vannbårende varme i gulv, flislagt bad/WC og eget
vaskerom/teknisk rom. Det er nydelig utsikt fra kjøkken- og stuedelen, men også fra soverom er det
hyggelig utsyn. Parkett på gulv, og lysmalte flater. Døråpner med kamera/skjerm, parkering og sportsbod i
garasjekjeller - og heis opp. Her bor du trygt og godt i en moderne leilighet - med en attraktiv beliggenhet i
et hyggelig borettslag. Kom å se da vel?
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 190 000,-
Omkostninger
11 149,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 568 721,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 557 572,-
Felleskostnader
14 278,-per mnd
Andel fellesgjeld
1 367 572,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2015
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
94m2
Internt bruksareal
86m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
18m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
4794m2
Etasje
2
FINN-kode
380618329Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Mandag 25.11
17:30 - 18:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 190 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg denne flotte utsikten utover Glomma - fra
en nyere og delikat toppleilighet m/ garasjekjeller og heis. Leiligheten ligger på syd-enden, og har
uteplass m/ morgensolen fra øst, samt romslig veranda mot vest m/ sol og lys til sent på kveld. Standard
er fra 2015, og det er store glassflater, gjennomlys, vannbårende varme i gulv, flislagt bad/WC og eget
vaskerom/teknisk rom. Det er nydelig utsikt fra kjøkken- og stuedelen, men også fra soverom er det
hyggelig utsyn. Parkett på gulv, og lysmalte flater. Døråpner med kamera/skjerm, parkering og sportsbod i
garasjekjeller - og heis opp. Her bor du trygt og godt i en moderne leilighet - med en attraktiv beliggenhet i
et hyggelig borettslag. Kom å se da vel?
Innhold
Eiendommen ligger i toppetasjen - 2. etasje - i et bygg på totalt 3 etasjer, og med garasjekjeller.
Den har inngang via felles trappegang (med heis) og svalgang, og inneholder:
Gang, 2 soverom, teknisk rom / vaskerom, bad/WC og stort stue/kjøkken-rom med utgang til romslig
vestvendt balkong.
Det er garasjeplass og sportbod i kjeller.
Standard
Standard
Boligen holder en standard fra 2015, og fremstår med begrenset bruksslitasje. Det er store, lys rom - og
en fin planløsning som gir gjennomlys og siktlinje fra inngang til utsikten utover Glomma mot vest. Det er
parkett på gulv, med unntak av bad og vaskerom som har fliser. Det er malte, slette tak, og tapet på
vegger - unntatt badet som har fliser.
Det er vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og callingsystem med kamera. Her får du alt du vil ha!
Stue
Det er en stor og lys stue som strekker seg i vinkel inn mot kjøkkenet, og med store glassflater mot
uteplassen i vest. Det er en flott utsikt gjennom vinduer mot Glomma i vest, men også fra et høyreist vindu
mot jorder i syd. Pen parkett, og god plass til både sofagruppe, TV-krok og også spisestue - om man ikke
vil ha denne på kjøkkenet. Vannbåren varme.
Kjøkken
Det er et stort og deilig kjøkken hvor det er god plass til spisesplass. Eller hva med en kjøkkenøy? Det er
godt med skap- og benkeplass, med lysmalte og slette fronter. Benkeplate i laminat. Det er integrert
stekeovn og platetopp, samt micro. Ventilator med utlufting.
Bad
Stort og pent flislagt bad/WC med vannbåren varme
Balkong
Det er stor, vestvendt balkong med utsikt utover jorder mot syd og Glomma i vest. Her kan du nyte den
sene kveldssolen, og også skjerm deg under 2 markiser. Det er også uteplass i felles svalgang ved
inngangsdøren mot øst.
Soverom
Det er 2 gode soverom i leiligheten.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Hafslundsøy. Herfra er det nærhet til fine
friluftsområder og turområder langs Glomma, og det er kort vei til barnehage, Hafslundsøy barneskole,
idrettsplass, dagligvarebutikk og apotek. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til
Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km. Det er også kort vei til golfbanen på
Øya Golfpark. Hva med å gå Hafslundsøya rundt langs vannet? Ca 1 mil. Det er også mulig å bruke gang-
og sykkelbrua over til Opsund, med tilgang til områdene med golfbane og flotte turområder ved
Glengshølen, og videre til bryggestien mot Tjuklo.
Felleskostnader
14 278 pr. mnd.
Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift og pensjon
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Vaktmester
Renhold
Drift og vedlikehold
TV/bredbånd
Forsikringer
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Kostnader strøm, energi
Andre driftskostnader
Andel fellesgjeld
1 367 572
Borettslag
Borettslag: Skarpnord terrasse i borettslag, Orgnr: 914873592
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Felleslån fra Husbanken er åpnet for individuell nedbetaling.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 11527146 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 30.10.2024: 23 707 032
Andel av saldo: 1 337 053
Første termin: 01.10.2015
Første avdrag: 01.10.2020 ( siste termin 01.04.2045 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld
Lånenummer: 16367642541, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.10.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 30.10.2024: 776 402
Andel av saldo: 30 519
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2043 )
Dette er ikke et IN-lån og avregnes ikke
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 83750565
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å
sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder
seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne
husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Husdyrhold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen
søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for
de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at
det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist
noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass
må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse/balkong med kompsittbord på gulv og rekkverk med plexiglass og aluminiums rekkverk.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Gulvbord
buer opp i skjøter og hjørner. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer
seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Utvendig > Andre utvendige forhold:
Grunnmur i betongstein og lettklinker og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering
er ukjent. Yttervegger er av betong forblendet med med teglstein og bindingsverkskonstruksjon mot
balkong/terrasse med liggende bordkledning. Taktekkingen er av antatt pappshingel. Flatt tak med
sperrekonstruksjon. Etasjeskiller av betong. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet
Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke
avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler
i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må
foretaes lokal utbedring
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er av typen Purus
rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Dusjhjørner med vannbelastning direkte
på overflater, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrenging til bakenforliggende
konstruksjoner. Det var ikke krav om tredjepartskontroll på bakgrunn av at søknad ble sendt inn før 2013.
Vurdering av avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon på
membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av
avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er av typen Purus
rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen
dokumentasjon på membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Via borettslaget. Byttet gulv på terrasse - reklamasjon.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Klargjort for el-bil lading vil være kostnad.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 18 kvm
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 794 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er felles eiet for borettslaget og er på ca. 4794 kvm. Flatt opparbeidet med gressplen,
grøntarealer, belegningsstein og asfalterte fellesområder. Solrikt og beliggenhet nær Glomma.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasje.
Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør og malt terassedør i tre med aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Terrasse/balkong
med kompsittbord på gulv og rekkverk med plexiglass og aluminiums rekkverk. Grunnmur i betongstein
og lettklinker og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger er av betong forblendet
med med teglstein og bindingsverkskonstruksjon mot balkong/terrasse med liggende bordkledning.
Taktekkingen er av antatt pappshingel. Flatt tak med sperrekonstruksjon.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet/strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er
av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tekniske Installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert
ventilasjon. Calling anlegg med kamera funksjon. Vannbåren varme med rørfordeling skap på vaskerom.
Vannbåren varme i gulv i hele leiligheten. 40 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater.
Røykvarsler og brannslange på vaskerom. Felles røykvarslingsanlegg med brannsentral ved
hovedinngang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.03.2015. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Vannbåren varme med vannrør i gulv.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 069 652 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 064 679 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, med formål om nåværende bebyggelse og
anlegg, LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse og veg.
Eiendommen følger detaljregulering for del av Skarpnord med følgende formål:
Kjøreveg, boligbebyggelse, lekeplass, LNFR og vegetasjonsskjerm.
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon.
Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over
Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld,
arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke
kulturminnebaser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Gunnars vei 15J, 1734, Hafslundsøy, Gnr. 2094 bnr. 287, andelsnr. 9 i Skarpnord terrasse i borettslag med orgnr. 914873592 i Sarpsborg kommune
Eier
Christian Wilhelm Strand
Charlotte Regine Sandbukt
Oppdragsnummer
194-24-0097
Meglers vederlag
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 000)
Visninger pr. stk. (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 557 572,-) (Kr.41 470)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Fotografering/video (Kr.5 700)
Kommunale opplysninger (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Rentegebyr (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.111 595)
Ansvarlig megler:
Helge Børsand
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
34%
Er gift
35%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
64%
Har bolig på over 120 kvm
85%
Av boligene er eldre enn 20 år
64%
Bor i enebolig
73%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart