• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Presentert av
Simen Børseth Fostad
Eiendomsmegler
97 97 61 72
Simen.Fostad@partners.no
Lokalmegleren
logo
Presentert av
Simen Børseth Fostad
Eiendomsmegler
97 97 61 72
Simen.Fostad@partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Kart
Åpne i Google Maps
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 650 000,-
Omkostninger
77 290,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 727 290,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 650 000,-
Felleskostnader
750,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Selveier
Byggeår
1750
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
56m2
Internt bruksareal
56m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
415208086

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

Moderne & lys selveierleilighet. Vinduer, bad & kjøkken fra 2018/19. Uteplass med gode solforhold. Parkeringsplass

Levanger
Gjemblevegen 63A, 7607 Levanger
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Kontakt

Simen Børseth Fostad

Eiendomsmegler

97 97 61 72Simen.Fostad@partners.no
Bestill verdivurdering
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 650 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-)66 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 77 290,-Totalpris ink. omkostninger 2 727 290,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Leiligheten inneholder følgende rom:
Gang, bad, 2. stk soverom, stue og kjøkken.
Standard
Standard
Konklusjon fra byggesakkynsig:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. Fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Opprinnelig kjeller er fylt igjen og det er etablert nytt støpt gulv.
- Kledning med vindsperre opplyst fra 2012.
- Skiftet vinduer og dører.
- Leiligheter i 1. etasje opplyst fra ca. 2018-19. Alle innvendige overflater med bad, kjøkken etc. fra denne perioden.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Innhold
Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset. Ca. 2,5 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.
Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Felleskostnader
Kr. 750,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er opplyst av selger, da sameiet p.t ikke har et fungerende styre/ forretningsfører.
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter til sameiet. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Redusert lufting bak kledning registrert, 11 mm. klemlekt på vindsperre uten krysslekting. Luft inn mellom på og underbord. Ved ombygging av tømmerkasser stilles det krav til lufting og utførelse. Ref. Byggforsk. Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, med fare for påfølgende skadeutvikling.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Mindre skade i pakning på balkongdør, sprekk i karm.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk av kabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent oppbygging i kasse iht. fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhente dokumentasjon fra selger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Selger er informert med de forbehold/ begrensninger dette medfører og økt ansvar som selger kan tillegges som følge av dette.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Ja, kun faglært. Mesterhus Levanger as orgnr: 979663889. Totalrenovert og bygd opp på nytt."

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Ja. Mesterhus Levanger as orgnr: 979663889. Lagt nye avløpsrør og sveiste gulvbelegg."

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
"Ja, kun faglært. T-rør as org.nr. 918 281 460. Nye avløp og nye tilførsler av vann."

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
"Nei. Det er ikke kjeller på bygget"

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
"Nei. Det er ikke pipe/ ildsted på bygget."

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
"Ja. Var skjeggkre i 2018 dette ble det behandlet for av Pelias as."

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
"Ja. Det var skjeggkre i 2018 ble behandlet av Pelias as."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 56 m²

BRA-i: 56 m²
TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommer er regulert til boligbebyggelse, og kjøper må påregne evt. byggeaktivet i området.
Garasje / Parkering
Utvendig parkeringplass på fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene er opplyst om at det skal etableres carport m/bod i forbindelse med utbygging av område BKS 9 (Reguleringsplan gjemble søndre plan id L2020005, vedtatt 14.12.2022) kostnaden for dette skal dekkes av hver enkelt seksjon.
Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet på en etasje i byggets 1. etasje. Bygget er på to etasjer med totalt 4. stykk leiligheter fordelt med to seksjoner i hver etasje. Bygget har opprinnelig en eldre kjeller med grunnmur, i senere tid fylt igjen og støpt gulv. Overbygning av tømmer som er kledd
med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bruksendring og ombygging av eksisterende bygg fra barnehage til leiligheter datert 24.09.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra opprinnelig bygning. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Oppvarming med strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen nylig er blitt seksjonert og det er ikke beregnet kommunaleavgifter pr. seksjon pt.

Kjøper må derfor påregne et årlig gebyr på ca. kr. 30 371,- i kommunale avgifter. Beløpet er regnet ut ifra samlefaktura innhentet fra nåværende eier. Beløpet er ikke endelig og er kun et estimat.
Formuesverdi
Ikke mulig å innhente pt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Kulturminner:
Sefrakminne:
1750-1774 VÅNINGSHUS, GJEMBLE SØNDRE
Id- 1719 37 32
Objektnavn- VÅNINGSHUS, GJEMBLE SØNDRE
Tidfesting- 1750-1774
Tidligere funksjon- HAR VÆRT OMGANGSSKOLE RUNDT ÅRHUNDRESKIFTET. VAR FOGDGÅRD FØR FLYTTING.
Tilbygg/ombygning- I 1924 PÅBYGD 5 OMFAR ØVERST.
Regulering
Eiendommen  er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplan Gjemble Søndre
Plan id: 2020005
Ikrafttredelse: 14.12.2022
Delareal: 541m². Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS8.

Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019
Delareal: 541m². Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1925/900141-1/67  Elektriske kraftlinjer  
17.03.1925 
Rettighetshaver Skogn kommunale elektrisitetsverk
Overført fra: 5037-3/507
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1957/3423-1/67  Rettighet  
05.11.1957 
Rettighetshaver:Nesset Vannforsyningsanl  
Lnr: 2065763
LEIEAVTALE
Overført fra: 5037-3/507
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1960/2460-2/67  Bestemmelse om veg  
16.07.1960 
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21  
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:21 Snr:5  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5037-3/507
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/1942-1/67  Bestemmelse om veg  
07.03.1997 
Rettighetshaver LEVANGER KOMMUNE
Overført fra: 5037-3/507
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/6270-1/67  Bestemmelse om veg  
12.06.2007 
rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:3 Bnr:486  
Overført fra: 5037-3/507
Gjelder denne registerenheten med flere

2025/144369-1/200  Seksjonering  
06.02.2025 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/4
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
 
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
 
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Gjemblevegen 63A, 7607, Levanger, Gnr. 3 bnr. 507 snr. 1 i Levanger kommune
Oppdragsnummer
71-24-0152
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.10 000) Oppgjør (Kr.5 900) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 650 000,-) (Kr.40 000) Fornyelse av annonse finn.no sept. (Kr.1 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Totalt kr. (Kr.83 195)

Ansvarlig megler:
Simen Børseth Fostad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Gjemblevegen 63A
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Levanger

Gjemblevegen 63A

Nabolagsprofil
32%
Er gift
29%
Er barnefamilier
47%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
89%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
51%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er eldre enn 20 år
64%
Bor i enebolig
74%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget