I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Redusert lufting bak kledning
registrert, 11 mm. klemlekt på vindsperre uten krysslekting. Luft inn mellom på og underbord. Ved
ombygging av tømmerkasser stilles det krav til lufting og utførelse. Ref. Byggforsk. Liten avstand mellom
kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som
trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, med fare for påfølgende
skadeutvikling.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Mindre skade i pakning på balkongdør, sprekk i karm.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50
i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt
alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall
(høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å
få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en
eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Jevnlig rens av sluk og fortsatt bruk
av kabinett.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ukjent
oppbygging i kasse iht. fuktsikring.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhente dokumentasjon fra selger.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Selger er informert med de forbehold/
begrensninger dette medfører og økt ansvar som selger kan tillegges som følge av dette.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.