Monica Aronsen ønsker deg velkommen til visning i Skogholtet 21. Denne leiligheten er pusset opp de siste årene og innehar gode materialvalg og har en pen utførelse. Her er det lite slitasje, og en standard de fleste vil like.

• Meget populær beliggenhet i et veldrevet borettslag på Hannestad m/ kort vei til Grålum/E6 eller over til Fredrikstad

• God beliggenhet i blokken m/trappefri adkomst til bod

• Stor bod rett ved, godt utstyrt m/hyller som medfølger

• Kort vei fra garasje opp til leilighet

• Nye elektriske screens på vinduer ut mot terrassen.

• Stor vestvendt veranda med utsikt, nytt utelys & terrassemarkise

• Flott kjøkken i høyglans fra 2014. Ny vask & komfyr på kjøkken

• Varmtvann inkl. i husleien

• Flotte fellesområder omkring

• Nymalt bad

• Flytt rett inn standard

• Lave omk. ved kjøp

Entré

Bad

Stue/kjøkken

Soverom

Garderobe

Bod i fellesgang

Solscreens elektriske på stuevinduer og soveromsvindu.

Terrassemarkise

Utelys

Bod med hyller

Dørcalling

Leiligheten ligger i Hannestad Terrasse Borettslag på Hannestad i Sarpsborg kommune. Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse består området for det meste av etablert boligbebyggelse i form av rekkehus og eneboliger oppført på 1970- tallet eller senere. Herfra er det kort vei til friluftsområder og idrettsplass, og det er gangavstand til skole, barnehager og nærbutikk. Det er bussholdeplass med gode forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad i umiddelbar nærhet, og det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km.

4 538 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Avskrivninger

Revisjonshonorar

Andre honorarer

Forretningsførerhonorar

Konsulenthonorar

Drift og vedlikehold

Forsikringer

Kommunale avgifter

Energi/fyring

TV-anlegg/bredbånd

Andre driftskostnader

59 000

Borettslag: Hannestad Terrasse Borettslag, Orgnr: 953546795

- 2021 - 2022 Rehabilitering gavl-fasader, 3 stk. Entreprenør: Lasse Holst AS, kontrakt inngått 18.10.21.

- 2019 - 2019 Større vedlikehold Ny gavlvegg, blokk 4 nord. Maling av garasjeanlegg.

- 2018 - 2018 Større vedlikehold VVS Hovedprosjekt Rør-Bravida (resterende). Utbedret betongskader i garasje. Utbedret skråning Skogholtet 28 (ny

trapp, nytt repo, plantet krypbusker).

- 2017 - 2017 Større vedlikehold VVS Prøveprosjekt del 2-Borge Rør VVS Hovedprosjekt-Bravida (52 leil.) Terrassegulv(øvre blokkrad) Kjellerganger malt gulv.

- 2016 - 2016 Større vedlikehold .VVS Prøveprosjekt Rør del 1. Ny belysning fellesarealer. Pusset opp kjeller- og mellomganger. Gavlvegg oppg. 28-innvendige skader. Nye tilgangsluker til tak. Malt trepanel terr.(inkl. dør og vinduer). Malt langfasadser gar. tre og betong. Ny støttemur oppgang 1.

Ny gavlvegg oppg. 7-lufet fasade. Utbedret terrassegulv-øvre blokkrad. Ny nedkjøring platå 1.

- 2015 - 2015 Større vedlikehold Omtekking av yttertak, maling av terrassekasser, gavlvegger, maling av kjeller- og mellomganger og membran/asfaltdekke på platåer.

- 1999 - 2003 Større vedlikehold BYGNINGER, REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER UTFØRT. De ble i perioden 1999 til 2003 utført store rehabiliteringsarbeider i borettslaget. Blant de mest omfattende tiltakene kan nevnes utskifting av vinduer og kledning, rehabilitering av all betong med reparasjon av skader, samt ny overflatebehandling. Utearealer med gjerder og trapper er oppjustert. Det er bygd fire nye lekeplasser. Alle tak ble tekket og alle gavlvegger ble pusset.

Nei

Lånenr: HABA01-94867049953

Type: A

Restsaldo: 15.373.158,-

Restløpetid: 11 år 10 md.

Term pr. år:12

Type rente: Flyt

Rente: 5,80%

Lånenr: HUS301-11466849

Type: S

Restsaldo: 1.844.505,-

Restløpetid: 6 år 10 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,68%

Lånenr: HUS303-11466849

Type: S

Restsaldo: 396.240,-

Restløpetid: 10 år 1 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,68%

Protector Forsikring Polisenummer: 3005595

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt. Katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs, er ikke tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 30 mm +/-. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Våtrom > 2. underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Fra stuen er det utgang til en dels overbygd balkong mot vest. Balkongen har støpt gulv oppforet med tregulv. Det er rekkverk av støpte balkongkasser

med beplantning. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å hindre klatring på støpte balkongkasser med beplantning må det gjøres tiltak.

- Utvendig > Andre utvendige forhold:

Blokken har flatt yttertak. Taket er antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Øvrige yttervegger i leiligheten er av betong. Fasadene er dels kledd med overflatebehandlet trepanel og dels pusset og malt. Betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Innvendige trapper:

I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Våtrom > 2. underetasje > Bad > Ventilasjon:

Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Kjøkken > 2. underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, ufaglært/egeninnsats. Det er i September 2024 lagt nye våtromsfuger og overflatebehandlet våtromsplater.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært.

Hib Bygg. Det er lagt nytt terrassegulv - Vår 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kun faglært. Lyn Elektro. Fornying av det elektriske anlegget utført av Lyn Elektro 04.08-20.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. NELFO samsvarserklæring godkjent og gjennomført 04.08-20, av LYN Elektro.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Lyn Elektro gjennomført periodisk kontroll av det elektriske anlegget i 04.08-20.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Gjennom borettslaget er det gjort klart for å inngå abonnement for lading av el-bil. Spesifikk ladeboks må monteres. Forarbeid utført.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei. Gjennomført boligsalgsrapport August 2020. Borettslaget kan ha oversikt over ytterligere rapporter.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Det er pr i dag ingen planer om å øke fellesgjelden av betydelig grad. Borettslag med god likviditet, som har gitt tilbakemelding om investeringer av blant annet nytt el-anlegg til andeler med gammel variant, dekkes uten påslag på fellesutgiftene, og tas fra økonomisk buffer.

Det vil settes opp tilkobling til allerede påmonterte screens på vinduer og utelampe ved fasade. Kjells Markiser påmonterte screens ved stuevindu og soveromsvindu 08.02-22, sluttførelse av arbeid gjenstår. ABC Elektro team AS har kommet med tilbud om oppmontering av utelampe og resterende arbeid for screens.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 13 kvm

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 708 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er felles tomt for hele borettslaget. Utearealene består dels av opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær, og dels av naturtomt med skogvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfalterte stikkveier og trafikkarealer.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Til leiligheten medfølger det oppstillingsplass for èn bil i felles parkeringskjeller.

UTVENDIG:

Blokken har flatt yttertak. Taket er antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Øvrige yttervegger i leiligheten er av betong. Fasadene er dels kledd med overflatebehandlet trepanel og dels pusset og malt. Betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I entréen er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse fra 2008, og i stuen en balkongdør med 2-lags isolerglass fra år 2000. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd balkong mot vest. Balkongen har støpt gulv med oppforet tregulv. Det er rekkverk av støpte balkongkasser med beplantning.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt puss og plater plater. Etasjeskiller er av betongdekke. I leiligheten finnes en teglsteinspipe som er malt. Det foreligger et generelt fyringsforbud i pipa. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Elektrisk anlegg med 35 AHS, diverse kurser med automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.08.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 900 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 625 419 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Eiendommen er regulert til:

Friområde

Veg

Bebyggelse og anlegg

Offentlig friområde

Anlegg for lek

Blokkbebyggelse

Kjørevei

Park

Turvei

Gang-/sykkelvei

Anlegg for idrett og sport.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Skogholtet 21, 1715, Yven, Gnr. 2082 bnr. 79, andelsnr. 158 i Hannestad Terrasse Borettslag med orgnr. 953546795 i Sarpsborg kommune

194-24-0092

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret (Kr.6 385) Kommunale opplysninger (Kr.2 335) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tilrettelegging (Kr.10 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) Provisjon (Kr.47 687,50) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 759) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 030,50) Oppgjør (Kr.8 900) Rentegebyr (Kr.3 750) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Fotografering/video (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.19 900) Totalt kr. (Kr.127 272)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.