Bygget består av 2 etasjer med

innredet loftsetasje, felles kjelleretasje med boder.

Besiktet leilighet ligger i 2.etasje med interntrapp til innredet loft.

Våtrom - Bad

Flislagt bad hovedetasje. Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske  varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent  utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant,  veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og  opplegg for vaskemaskin.  Det er mekanisk avtrekk.  Spalte under dørblad for tilluft fra tilstøtende rom.

Flislagt bad loftsetasje

Veggene har fliser. Malt takflate med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent  utførelse.  Rommet har innredning med nedfelt servant,  veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.  Det er mekanisk avtrekk.  Spalte under dørblad for tilluft fra tilstøtende

rom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.  Benkeplaten er av laminat.  Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp,

stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Øvrige rom

Innvendig er det laminat på gulv, malte veggflater og malte overflater i taket. Overflater er nye. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Åpen loftstrapp fra leilighet og opp til loftsrom. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Rundtom, på sørsiden av Drammenselva mellom Strømsø, Tangen og Danvik. En av byens klassiske barneskoler, Brandengen som er nyrenovert samt ny flerbrukshall ligger ett steinkast unna.

Via elveparken er det gangavstand til Drammen sentrum med jernbanestasjon samt alle fasiliteter og servicetilbud. Flere fritidstilbud i umiddelbar nærhet som Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane og Drammenshallen.

God bussforbindelse til sentrum.

,

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Vinduer: Ved inspeksjon ble det observert at vinduene knirker i mekanismen ved åpning og lukking, noe som kan indikere behov for smøring eller justering for å sikre optimal funksjon.

-Dører: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører med slitte tettelister og noe slitt treverk.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 83 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m.  Registrert noe skjevheter i konstruksjonen.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

-Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

-Sluk, membrean og tettsjikt: Manglende dokumentasjon på tettesjikt / utførelse og produktdokumentasjon.  Membran smurt ned på klemring. Ikke synlig mansjett under klemring.

-Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

-2.etasje Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert noe mindre saltutslag i flisfuger.

Oppstår når vann trenger inn i fugene og løser opp salter i sementen eller underliggende materialer.

-2.etasje Bad, Sluk, membran og tettsjikt: Manglende dokumentasjon på tettesjikt / utførelse og produktdokumentasjon.  Membran smurt ned på klemring. Ikke synlig mansjett under klemring.

-2.etasje, kjøkken:  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Kjøkkenvifte med kullfilter anbefales ikke. Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan  rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta.

-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er viktig å opprettholde god ventilasjon i boligen for å unngå fuktproblematikk og sørge for god luftkvalitet.

-Varmtvannstank:  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

-Elektriske anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

-Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert retningsavvik i samtlige rom av varierende grad.

-Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

-Branntekniske forhold:

-Branntekniske forhold: Mangel på røykvarsler i bolig. Røykvarsler vil bli montert før overtagesle.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 5 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 5 m²

Loft:

BRA-i: 33 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset  & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 523 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i felles oppkjørsel.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra  byggeår og stående bordkledning. Boligen er kledd om senere år. Saltakkonstruksjon fra byggeår bestående av  taksperrer. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag består av stål. Stigetrinn for feier. Snøfangere montert. Taknedløp stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer i loftsetasje Leilighetsdør i brannklasse B-30 og 35 dB  lydmotstand.

Malt balkongdør i tre med glassfelt. Standard inngangsdør av tre på loft. Balkong på ca 5 kvm ut fra stue bygget i  imp/behandlet treverk.

Rekkverk av tre tekket med kledningsbord.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1951 for eiendommen.

Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 16 644,10 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 067 951 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 271 803 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er oppført som et kulturminne - enkeltminner.

For mer informasjon konferer megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan Strømsø, gatebruk (22.6.2004)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1938/1248-2/90 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.07.1938

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

OVERFØRT FRA: 3301-111/300

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/754651-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2022/578908-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

31.05.2022 21:00

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 123/338

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 80 50 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Iver Holters gate 32, 3041, Drammen, Gnr. 111 bnr. 300 snr. 4 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 123/338

11-24-0111

Markedspakke (Kr.22 250) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visninger pr. stk. (2.stk) (Kr.7 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.- 5 200) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 600) Provisjon (Kr.45 000) Fotografering/video (Kr.4 460) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.240) Avregning kommunale avgifter (Kr.4 314) Totalt kr. (Kr.112 999)

Ansvarlig megler:

Emilie Fredriksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.