Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller: Gang, vaskerom og soverom (ikke omsøkt godkjent).

Frittliggende garasje.

Hovedetasjen

Hallen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med lyse fliser og varmekabler som skaper en behagelig temperatur. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør hallen både funksjonell og oversiktlig.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som bidrar til en luftig og praktisk romfølelse. En rentbrennende peisovn og luft-til-luft varmepumpe sørger for både effektiv oppvarming og et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til to terrasser med solforhold og utsikt over landlige omgivelser.

Fra stuen er det direkte adkomst til to soverom, begge med gode møbleringsmuligheter.

Badet har et moderne uttrykk med store fliser på gulv og vegger, og varmekabler som gir en behagelig opplevelse. Rommet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og en gjennomført innredning. Gjestetoalettet følger samme stil og har en praktisk servantløsning med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet har god benke- og skapplass, slette fronter i en moderne design, og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper et funksjonelt og inkluderende oppholdsrom.

Underetasjen

Underetasjen byr på en stor gang med mange mulige bruksområder, som ekstra oppbevaring, hjemmekontor, eller garderobeløsning.

Den andre stuen i underetasjen er romslig og fleksibel, med plass til både sofa og seng. Dette rommet kan tilpasses ulike behov, som et eget oppholdsrom eller en ungdomsavdeling.

Vaskerommet er romslig og tilrettelagt for effektiv håndtering av klesvask og oppbevaring. Det er også gode muligheter for å tilpasse rommet med hyller eller benker etter behov.

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med skogen som nærmeste nabo langs vei uten mye gjennomgangstrafikk.

Sjøen ligger i nærområdet med fine bademuligheter på for eksempel Glomstein eller Tenvik. Ellers er det gode rekreasjonsmuligheter i blant annet lysløype som går mot Borgheim og langs den vakre kyststien som leder sørover til Vrengen og nordover til Hella.

For den golfinteresserte er en 18-hulls golfbane, dagligvare, bakeri med kafé, frisør, ungdomsskole og videregående skole, kulturhus med mer å finne på Borgheim som er kun noen minutters kjøretur unna eiendommen.

Det er bussforbindelse til Tønsberg langs Brattåsveien, Tenvikveien og Kirkeveien.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider av felles vannledning til Gnr. 104 Bnr. 13, 6, 2, 14 og 4. Jfr. servitutt/heftelse tinglyst 09.04.1969 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet felles, privat vannledning eier av Gnr. 104 Bnr. 4 har med Gnr. 104 Bnr. 2, 6, 13, 14 og 5. Eiere som har felles, privat vannledning er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av denne fra sitt tilkoblingssted og ut til kummen ved hovedveien (409) - samt for opprydding/planering etterpå. Jfr. servitutt/rettighet tinglyst 27.05.1997 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra tilknytningspunktet til det offentlige. Jfr. servitutt/rettighet tinglyst 22.03.2017 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Enebolig

Primærrom: 128 kvm

Sekundærrom: 12 kvm

Bruksareal: 140 kvm

BRA-i: 140 kvm

1. etasje:

BRA-i: 140 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, vaskerom og soverom.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-e: 26 kvm

1. etasje:

BRA-e: 26 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av utført av Vedvik Taksering ved Takstingeniør Marius Vedvik avholdt 10.01.2025 datert 12.01.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 664 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet vintergrønne busker og gjerde mot sør, som vises på bilder, ikke stemmer med dagens tomtegrense fordi det er fradelt en tomt mot sør fra Gnr. 104 Bnr. 13 (Brattåsveien 57). Dagens tomtegrense går nærmest i en rett linje langs med overbygget terrasse. Flaggstang og lekestue er oppført på nabotomten som er fradelt og følger ikke med i salget Brattåsveien 57.

Garasjen ligger i tomtegrensen mot nabo i Brattåsveien 59.

Frittliggende garasje.

Eiendommen omfatter en enebolig og frittliggende garasje. Boligen er pusset opp i 2024 med nytt kjøkken, bad, toalettrom og en del overflater. Standarden vurderes derfor som forholdsmessig god, selv om det også er enkelte bygningsdeler av eldre dato. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til  normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Boligen har stort sett laminatgulv og malte flater. Det er også noe panel og spileplater i kjeller.

Våtrom

Bad: Badet er fra 2024 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via vindusventil.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har betonggulv med nyere plastsluk.

Kjøkken

Innredning fra 2024 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Spesialrom

Toalettrom med laminat på gulv og ellers malte flater. Vegg bak servant er flislagt. Naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg. Sikringsskap er plassert ved toalettrom. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjeller. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Garasje

Byggeår 1979.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom kjeller vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket var snødekket på befaringsdagen, og dermed begrenset kontrollert. Tilstandsgrad er gitt utifra alder.

- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig veggkonstruksjon: Stedvis værslitt kledning og på nordvegg er det enkelte bord med tilløp til råte. Forøvrig er kledningen fra byggeår og er malt i senere tid. Alder tilsier at det ikke kan utelukkes ytterligere skjulte skader. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som blant annet manglende lufting.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er målt utslag med fuktmåler i undertak ved pipe. Pipen er bunntekket utvendig, som erfaringsmessig gir risiko for lekkasje rundt pipen. Det ser ikke ut til å være en stor lekkasje, men noe fuktgjennomtrengning.

- Utvendig vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Inngangsdøren har utvendig værslitasje og svelling. Ellers er det generell elde og slitasje som er naturlig for alder på begge dører. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist enkelte sprekker i synlige deler av betongkonstruksjon. Himling i takoverbygg er ubehandlet - noe som har medført svertesopp i overflaten. Deler av konstruksjonen er dekket med snø på befaringsdagen, og dermed ikke nærmere vurdert.

- Innvendig overflater: Fliser i kjeller har stedvis avskallinger og "bom". Her mangler det også en flis.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper; Trappen mangler handløper på vegg (krav om håndløper på begge sider). Nederste del av trappen har korte inntrinn.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Spesialrom 1. etasje toalettrom overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Plastrør antas å være skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken og får tilstandsgrad 1. De eldre rørene (kobber) får tilstandsgrad 2.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Våtrom kjeller vaskerom tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Tomteforhold terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Totalrenovering bad er utført av EAH elektro, Øyene rørservice, Imperium summa AS og ved ufaglært/egeninnsats.

- Ved totalrenovering av bad er tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet utført av Imperium summa AS og egeninnsats.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

- Noe kalkutslag i kjeller, men fremstår tørr.

- Byttet vindu med terrassedør, innbygd inngangsparti, bygd terrasse utført ved ufaglært/egeninnsats.

- EL-anlegget er delvis nytt.

- Forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser ved utbygging på naboeiendom.

- Kjeller blir brukt til opphold, det antas å ha vært slik i mange tiår. Inngang er flyttet, antas også for mange tiår siden.

Selger opplyser videre om følgende utbedringer/påkostninger se senere år:

- De fleste overflater, bad, kjøkken med mer.

- Byttet vindu med terrassedør.

- Innbygd inngangsparti.

- Ny terrasse.

- Etterisolert (innblåst isolasjon).

- Montert vinduer av nyere dato.

- Nyere varmepumpe (luft/luft).

Selger gjør oppmerksom på utbygging av naboeiendom, og at det vil tinglyses en avtale om utbygging gjeldende rettigheter og begrensninger mellom eiendommer. "Avtale om rettigheter og begrensninger mellom eiendommer" er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Tinglysing og utarbeidelse av avtale besørges av selger.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering ved Takstingeniør Marius Vedvik utført 10.01.2025 datert 12.01.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkiv ifølge kommunen.

Kommunen opplyser om bolig fra 1957 og at den gang var det  ikke noe krav til søknad om ferdigattest. Videre opplyses det samme gjelder for garasje fra 1979.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegninger for bolig 1955 og tegninger for garasje 1979.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takoverbygg på veranda, samt inngangsparti fremgår ikke av tegninger. Stor bod i kjeller er innredet som soverom. Deler av kjeller har takhøyde som ikke tilfredsstiller dagens krav i forhold til "varig opphold" som er minst 200cm. Det er målt 198 -202 cm høyde fra undergulv til himling.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon gjeldende flyttet inngang, overbygg inngangsparti, overbygg terrasse, terrasse uten overbygg, innredning av oppholdsrom i kjeller, eller fasadeendring av vinduer med terrassedør. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt samsvarer med det som er meldt/søkt eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for innredning av rom i kjeller fra vedbod til kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på innredet rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommet oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Brattås skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00

Eiendommen har i sin helhet vært utleid. Leieboer har selv sagt opp til 01.03.2025.  Selger har ikke bebodd eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser vedfyring, nyere varmepumpe (luft/luft), varmekabler i bad og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 04.01.2017. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik.

Brannvesenet varslet nytt tilsyn 20.07.2023, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres.

Siste feiebesøk ble utført 15.11.2021.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000 kWh. pr. år.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 192 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 900 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 763 601 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Selger opplyser om kjennskap til utbygging av naboeiendom.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 09.04.1969, dagboknr. 1443, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere. Tillatelse til å legge vannledning under fylkesveg ved eiendommen Gnr. 104 Bnr. 13. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. Erklæringen gjelder felles vannledning til Gnr. 104 Bnr. 13, 6, 2, 14 og 4. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 104 Bnr. 6 som følger eiendommen ved salg:

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.03.2017, dagboknr. 252202, rettighetshaver Gnr. 104 Bnr. 13 og 14, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overenskomst felles stikkledning. Gnr. 104 Bnr. 13 og 14 gis tillatelse til å koble seg til privat anlegg etablert og eid av Gnr. 104 Bnr. 6. Det skal ikke kobles til flere utleie- eller boenheter enn de som er pr. i dag. Ledningseierne er i fellesskap økonomisk ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold fra tilknytningspunktet til det offentlige anlegget. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 104 Bnr. 4 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 27.05.1997, rettighetshaver Gnr. 104 Bnr. 2, 5, 6, 13 og 14, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Eier av Gnr. 104 Bnr. 4 har felles, privat vannledning med Gnr. 104 Bnr. 2, 6, 13, 14 og 5. Eiere som har felles, privat vannledning er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av denne fra sitt tilkoblingssted og ut til kummen ved hovedveien (409) - samt for opprydding/planering etterpå. Utdrag fra servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger gjør oppmerksom på utbygging av naboeiendom, og at det vil tinglyses en avtale om utbygging gjeldende rettigheter og begrensninger mellom eiendommer. "Avtale om rettigheter og begrensninger mellom eiendommer" er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Tinglysing og utarbeidelse av avtale besørges av selger. Den 18.02.2025 er avtalen tinglyst med dagboknr. 1918204 som Erklæring/avtale, Bestemmelse om bebyggelse og Bestemmelse om adkomst på eiendommen. Be om kopi ved henvendelse til megelrs kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Informasjon ovenfor er fra Færder kommune.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brattåsveien 57, 3140, Nøtterøy, Gnr. 104 bnr. 13 i Færder kommune

Filip Andreas Kirkedam

28-24-0328

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon  kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.