SOLGT

Brattåsveien 57

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2

Soverom

Område

Informasjon

Økonomi

Prisantydning: 4 500 000,-Omkostninger

Pantattest kjøper260,-
Tingl.gebyr pantedokument545,-
Tingl.gebyr skjøte545,-
Dokumentavgift100 000,-
Tinglysningsomkostninger for avtale545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-

Omkostninger totalt 121 795,-Totalpris ink. omkostninger 4 621 795,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller: Gang, vaskerom og soverom (ikke omsøkt godkjent).

Frittliggende garasje.

Standard

Hovedetasjen

Hallen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med lyse fliser og varmekabler som skaper en behagelig temperatur. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør hallen både funksjonell og oversiktlig.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som bidrar til en luftig og praktisk romfølelse. En rentbrennende peisovn og luft-til-luft varmepumpe sørger for både effektiv oppvarming og et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til to terrasser med solforhold og utsikt over landlige omgivelser.

Fra stuen er det direkte adkomst til to soverom, begge med gode møbleringsmuligheter.

Badet har et moderne uttrykk med store fliser på gulv og vegger, og varmekabler som gir en behagelig opplevelse. Rommet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og en gjennomført innredning. Gjestetoalettet følger samme stil og har en praktisk servantløsning med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet har god benke- og skapplass, slette fronter i en moderne design, og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper et funksjonelt og inkluderende oppholdsrom.

Underetasjen

Underetasjen byr på en stor gang med mange mulige bruksområder, som ekstra oppbevaring, hjemmekontor, eller garderobeløsning.

Den andre stuen i underetasjen er romslig og fleksibel, med plass til både sofa og seng. Dette rommet kan tilpasses ulike behov, som et eget oppholdsrom eller en ungdomsavdeling.

Vaskerommet er romslig og tilrettelagt for effektiv håndtering av klesvask og oppbevaring. Det er også gode muligheter for å tilpasse rommet med hyller eller benker etter behov.

Innhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage. Boligen ligger i et hyggelig nabolag med skogen som nærmeste nabo langs vei uten mye gjennomgangstrafikk.

Sjøen ligger i nærområdet med fine bademuligheter på for eksempel Glomstein eller Tenvik. Ellers er det gode rekreasjonsmuligheter i blant annet lysløype som går mot Borgheim og langs den vakre kyststien som leder sørover til Vrengen og nordover til Hella.

For den golfinteresserte er en 18-hulls golfbane, dagligvare, bakeri med kafé, frisør, ungdomsskole og videregående skole, kulturhus med mer å finne på Borgheim som er kun noen minutters kjøretur unna eiendommen.

Det er bussforbindelse til Tønsberg langs Brattåsveien, Tenvikveien og Kirkeveien.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider av felles vannledning til Gnr. 104 Bnr. 13, 6, 2, 14 og 4. Jfr. servitutt/heftelse tinglyst 09.04.1969 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet felles, privat vannledning eier av Gnr. 104 Bnr. 4 har med Gnr. 104 Bnr. 2, 6, 13, 14 og 5. Eiere som har felles, privat vannledning er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av denne fra sitt tilkoblingssted og ut til kummen ved hovedveien (409) - samt for opprydding/planering etterpå. Jfr. servitutt/rettighet tinglyst 27.05.1997 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man må kunne forvente kostnader tilknyttet drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra tilknytningspunktet til det offentlige. Jfr. servitutt/rettighet tinglyst 22.03.2017 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsinfo

Totalt bruksareal

Enebolig

Primærrom: 128 kvm

Sekundærrom: 12 kvm

Bruksareal: 140 kvm

BRA-i: 140 kvm

1. etasje:

BRA-i: 140 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Kjeller:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, vaskerom og soverom.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

BRA-e: 26 kvm

1. etasje:

BRA-e: 26 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av utført av Vedvik Taksering ved Takstingeniør Marius Vedvik avholdt 10.01.2025 datert 12.01.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 664 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at opparbeidet vintergrønne busker og gjerde mot sør, som vises på bilder, ikke stemmer med dagens tomtegrense fordi det er fradelt en tomt mot sør fra Gnr. 104 Bnr. 13 (Brattåsveien 57). Dagens tomtegrense går nærmest i en rett linje langs med overbygget terrasse. Flaggstang og lekestue er oppført på nabotomten som er fradelt og følger ikke med i salget Brattåsveien 57.

Garasjen ligger i tomtegrensen mot nabo i Brattåsveien 59.

Garasje / Parkering

Frittliggende garasje.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig og frittliggende garasje. Boligen er pusset opp i 2024 med nytt kjøkken, bad, toalettrom og en del overflater. Standarden vurderes derfor som forholdsmessig god, selv om det også er enkelte bygningsdeler av eldre dato. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Boligen har stort sett laminatgulv og malte flater. Det er også noe panel og spileplater i kjeller.

Våtrom

Bad: Badet er fra 2024 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via vindusventil.

Vaskerom: Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har betonggulv med nyere plastsluk.

Kjøkken

Innredning fra 2024 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Spesialrom

Toalettrom med laminat på gulv og ellers malte flater. Vegg bak servant er flislagt. Naturlig ventilering.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg. Sikringsskap er plassert ved toalettrom. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjeller. Luft/luft varmepumpe i stuen.

Garasje

Byggeår 1979.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom kjeller vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er definert som våtrom og vurderes mot dagens krav i henhold til NS3600. Det skal allikevel nevnes at rommet har overflater som tåler dagens bruk av rommet. Det er ikke påvist skader utover normal elde/slitasje.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket var snødekket på befaringsdagen, og dermed begrenset kontrollert. Tilstandsgrad er gitt utifra alder.

- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig veggkonstruksjon: Stedvis værslitt kledning og på nordvegg er det enkelte bord med tilløp til råte. Forøvrig er kledningen fra byggeår og er malt i senere tid. Alder tilsier at det ikke kan utelukkes ytterligere skjulte skader. Det gjøres oppmerksom på at kledning fra byggeår er utført etter datidens skikk, som blant annet manglende lufting.

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er målt utslag med fuktmåler i undertak ved pipe. Pipen er bunntekket utvendig, som erfaringsmessig gir risiko for lekkasje rundt pipen. Det ser ikke ut til å være en stor lekkasje, men noe fuktgjennomtrengning.

- Utvendig vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

- Utvendig dører: Inngangsdøren har utvendig værslitasje og svelling. Ellers er det generell elde og slitasje som er naturlig for alder på begge dører. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist enkelte sprekker i synlige deler av betongkonstruksjon. Himling i takoverbygg er ubehandlet - noe som har medført svertesopp i overflaten. Deler av konstruksjonen er dekket med snø på befaringsdagen, og dermed ikke nærmere vurdert.

- Innvendig overflater: Fliser i kjeller har stedvis avskallinger og "bom". Her mangler det også en flis.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.