1. etasje med entré, hall med trapp, to stuer, kjøkken og toalettrom.

2. etasje med loftstue, bad og 3 soverom.

Kjeller med hall, hobbyrom, vaskerom og kjellerrom.

Parkering i garasje.

Innholdsrik enebolig attraktivt beliggende på populære Tolvsrød med umiddelbar nærhet til Meny dagligvare, barneskole, ungdomsskole og barnehage. Her kan du gå til alt! Utrolig praktisk med små barn som kan gå og sykle til alt fra tidlig alder. Slagenhallen, turområder og Flintbanen ligger også i umiddelbar nærhet. Her bor du utrolig lettvint og sentralt. Boligen er meget innholdsrik og går over tre plan med store fine rom. Hovedetasjen består av en romslig stue med mye vindusflater. Stue 2 er påbygget i 2005 og har utgang til en usjenert og solrik terrasse. Kjøkkenet er lyst og åpent med mye skap- og benkplass. I boligens andre etasje er det et stort bad med badekar samt 3 soverom. Kjelleren er delvis innredet med flere flotte bruksrom og et vaskerom med dusj. Her har du en innholdsrik bolig perfekt beliggende på attraktive Tolvsrød.

Eiendommen ligger sentralt plassert i et meget populært og attraktivt boligstrøk på Tolvsrød.

Barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk med blomsterhandel i umiddelbar nærhet, Tolvsrødsenteret (under utbygging) med apotek, bokhandel, klesforretning og hyggelig café. I nærheten ligger også Olsrød Park. Her finner du bank, dagligvarehandel med post i butikk, frisør, klesbutikk, optiker, kostholdsbutikk, bakeri og det svært populære treningssenteret Level som har egen svømmehall.

Det er kort vei til Slagenhallen, Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Fine tur- og friluftsområder befinner seg rett i nærheten. Plasseringen er ideell for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Det er kort vei til deilige strender og badeplasser på  Ringshaugstranden og Klopp, samt småbåthavn på Vallø Marina. Det er ca. 3 km til Tønsberg sentrum med gode bussforbindelser.

Oslo ligger en times kjøretur unna og med Torp lufthavn i nærheten så kommer du deg raskt ut i Europa.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber, utgjør ca. kr. 1 200,- pr. mnd.

Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF

Bruksareal: 207 m²

BRA-i: 207 m²

BRA-e: 26 m²

TBA: 16 m²

Kjeller:

BRA-i: 62 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, hobbyrom, vaskerom og kjellerrom.

1. etasje:

BRA-i: 90 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall med trapp, 2 stuer, kjøkken og toalettrom.

TBA: 16 m².

2. etasje:

BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, 3 soverom og bad.

Garasje:

1. etasje: BRA-e: 26 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

Uinnredet loft: ALH: 21 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.04.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 666 kvm, Eierform: Eiet tomt

Barnevennlig og solrik hagetomt med stort potensiale.

Frittliggende garasje.

Enebolig med kjeller og to plan som er bygget rundt 1984 og tilbygget med stuedel rundt 2005. Det er på 90-tallet etablert overbygg ved inngangspartiet. Det er gjort enkelte oppgraderinger på tidlig 2000-tallet. Dette gjelder noe på badet, bereder, kosmetisk oppgradering av kjøkken og mindre fornyelser på el-anlegget. Varmepumpen er montert i 2018. Frittliggende garasje er bygget rundt 1987. Arbeider med tilbygget, overbygg, garasje og våtrom er bygget/oppgradert som egeninnsats. Enkelt vedskjul er ikke vurdert. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Tilstanden er noe negativt påvirket av egeninnsats. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det tidligere har vært tilbakeslag i kjeller men ikke etter utført tiltak fra kommunen. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak og varm. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra 2. etasjen. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret og noe fra tilbygget år. Vindskier og israft er av samme årgang. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang og fra 2005 i tilbygget. På gulv: Parkett, fliser og noe laminat. På vegger: Tapet, panel og mdf panel. I tak: Himlingsplater, panel og mdf panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeåret med noe nyere fliser på gulv. Kabinettet er nytt. Rommet inneholder servant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Opprinnelig bad fra byggeåret som er pusset opp tidlig 2000 som egeninnsats. Nytt toalett er montert i 2022. Sluket er ikke skiftet og det er ingen tegn til at det er lagt ny membran. Forskrifter fra før 1997 legges da til grunn for vurderingen. Rommet inneholder innredning, servant, badekar og wc.

Kjøkken

Innredning fra byggeåret hvor det for ca. 20 år siden er utført kjøkkenfornying. Innredning med profilerte og glatte fronter. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Eldre toalettrom med wc fra 2022. Rommet inneholder wc og vask. Fliser på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i taket. Det er lufteluke i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsteder, gulvvarme på hobbyrom i kjeller, vaskerom og bad. Eswa fungerer ikke. Eldre varmekilder er ofte svekket og brudd/feil kan plutselig oppstå. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Enkelte brytere, kontakter og en kurs er nyere. Opplegg i tilbygget er fra 2005. Sikringsskapet er plassert i entreen. Skru hovedsikring på 35 amp. automatsikringer med 11 kurser.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent/ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca som er pusset. Det er støpt gulv i kjeller og murt nedgang til kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder alle plan og noe mer belastet er tilbygget. Forholdene må sees i sammenheng med alder og noe setninger i grunn og fundamenter. Se vurderinger gjort under grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Forholdene har sammenheng med kapillært oppsug fra grunne, flere tilbakeslag og redusert funksjon på drenering. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Elektrisk anlegg: Pr ledning som er strøm til lampetter er lagt bak panelet som er feil utførelse. Enkelte punkter er usikret og det registreres noe ufagmessig utførelse. Anlegget må kontrolleres og tiltak er påregnelig. Det må rekvireres el-kontroll og flere utbedringer er påregnelig. Kostnadsestimatet er basert på skjønn. Her må det gjøres ytterligere undersøkelser og innhente pris på nødvendige arbeider. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Dette gjelder i hovedsak tilbygget. Grunnmurer ellers har mindre sprekker og noe skjevheter. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette gjelder enkelte steder ellers er det mindre motfall. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge, svekkelser, noe sprekker i fuger, ufagmessig utførelse, uegnede materialer i våtsoner, av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør også bemerkes avløp med feil fall som også er silikonert og teipet. Generelt ufagmessig utførelse. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. For svak helning gjelder tilbygget. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er også noe kledning som flasser.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Basert på alder og type obstruksjon er takkonstruksjonen å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Selv om det ikke registreres tegn til skader kan dette ligge inne i lukkede konstruksjoner.

- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har mindre antydninger til råte. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Dører utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er slitte og det mangler tett blekk ved dørterskel på kjellerdøren.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er i tillegg sprekker og avflassing.

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert flere avskallinger og nedgangen er generelt fuktig. Det er registrert skjevheter og mindre råteskader.

- Garasje: Dør, vinduer og port er slitt. Taktekking har en del mose og bygget preges noe av manglende vedlikehold. Det bør bemerkes usikret trapp til loft og at mye av forventet levetid på taktekking og renner er oppbrukt. Enkelte takstein har brudd.

- Overflater innvendig: En del av overflatene er slitte og misfarginger er registrert. Enkelte fliser har bom og det er registrert noe ufagmessige arbeider.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Stigtrinn på yttertaket tilfredsstiller ikke nyere krav. Piper, ildsteder og feieluker svekkes over tid som fører til skader, svekkelser og i flere tilfelles behov for rehabilitering. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappene er ellers noe slitte men det er ingen vesentlige skader.

- Innvendige dører: Enkelte dører er skjeve, slitte og noen har skader.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjeller er noe mangelfullt luftet.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fukt og mye saltutslag i kjeller kommer av flere årsaker men er påvirket av en drenering som ikke fungerer helt tilfredsstillende. Deler har drenering fra byggeåret og denne er svekket.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen er også noe slitt og det er fuktskadet inne i benkeskapet. Røropplegget er dårlig og ufagmessig montert.

- Avtrekk på kjøkken: Ventilatoren kan ikke reguleres og har noe ulyd.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ellers noe alderspreget overflater.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger består av mur.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Saltutslag på mur i vaskekjeller. Det ble drenert rundt murene i ca. 2004, mulig dette stammer fra før tiltaket. Husker ikke hvilket firma som gjorde dette, det var min avdøde mann som engasjerte entreprenør.

- Var feil på overvann og kloakk etter drenering i ca. 2004. Utbedret av Seim maskin i 2019. Ved kommunal spyling av avløpsrør så setter kommunen på luftebend på stakekum slik at det ikke slår opp inne.

- Rørlegger Henriksen har byttet toaletter i 2022.

- Pipebrann for noen år siden - pipa er rehabilitert.

- Tilbygget (vinterstua) har setningsskade.

- Bygget garasje ved egeninnsats ca. 1990. Tilbygg/vinterhage ved egeninnsats. Såle til tilbygg ble støpt av entreprenør som drenerte rundt huset.

- Kjeller delvis innredet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 24.04.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 03.10.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Takoverbygg 1985

- Garasje 1986

- Delvis innbygget terrasse 2003

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført enkelte endringer av vegger og det er i 2. etasjen og i kjeller innredet mer arealer en tegninger viser. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasaden på garasjen er noe endret og tegninger viser ikke gulvet loft og vinduer.

Eiendommen ligger i et område som sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via varmepumpe, ildsteder, gulvvarme på hobbyrom i kjeller, vaskerom og bad. Eswa fungerer ikke. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 592,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 308 380,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 233 518,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er p.t. ingen servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

Selger opplyser at det er sementkum i gården som fungerer som drenskum.

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 02.12.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget. Siste feiebesøk ble utført 15.02.2022.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ingen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Trimveien 7B, 3151, Tolvsrød, Gnr. 151 bnr. 521 i Tønsberg kommune

28-25-0103

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.