Leiligheten er beliggende i underetasjen av terrassehuset og inneholder:

Bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

1 bod i felles rom.

Borettslaget har et grendehus/aktivitetshus til disposisjon for leie.

Dette er en leilighet i underetasjen av et terrassehus fra 1979, tilknyttet det veletablerte Vestre Sandeåsen Borettslag. Borettslaget tar ansvar for vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder, noe som gjør boligeierskapet enklere og mer bekymringsfritt.

De senere årene er boligen oppgradert med blant annet en ny terrasse, samt utskifting av vinduer og terrassedør i 2021, noe som bidrar til både komfort og økt energieffektivitet.

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir en umiddelbar god romfølelse, med rikelig plass til yttertøy og oppbevaring.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som rommer en stor og innbydende stue. Her er det god plass til både spisestue og en behagelig sofagruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du utgang til en flott terrasse med gode solforhold og vakker utsikt.

Kjøkkenet ble skiftet på 90-tallet, er utstyrt med en profilert innredning, laminat benkeplate og fliser over benken. Her finner du integrert koketopp og stekeovn, og det er tilrettelagt for oppvaskmaskin.

Badet har praktisk vinylbelegg på gulvet og baderomstapet på veggene, med malte flater i taket. Innredningen er av nyere dato og består av servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin - alt du trenger for en funksjonell hverdag.

Velkommen til Vestre Sandeåsen Borettslag, et borettslag beliggende i et rolig og barnevennlig område ca. 3 km. fra Tønsberg sentrum. Her kan barna gå trygt til skolen som ligger rett bort i gaten. Et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde.  For barn og unge er det en rekke lekeplasser like ved eiendommen.

Området er barnevennlig med rusleavstand til Sandeåsen barneskole og barnehage. Presterød ungdomsskole ligger også i nærheten. Olsrød Park ligger kun et par minutters gange fra eiendommen. Her er det blant annet nytt flott treningssenter med basseng, legesenter, dagligvareforretning, flere butikker og kafé. I tillegg finnes Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder. For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til blant annet Vestfold kanskje flotteste badestrand, "Ringshaugstranda". Vestfolds største småbåthavn på Vallø ligger også kun ca. 5 minutter unna med bil.

Til Tønsberg sentrum er det kun ca. 3 km. med gode shoppingmuligheter, bryggeområde med kaféer, restauranter og uteliv. Det er bussforbindelse til Tønsberg sentrum i nærområdet.

Velkommen!

4 363 pr. mnd. Felleskostnader dekker TVanlegg/bredbånd, kommunale avgift, varmtvann, felles bygningsforsikring, renter/avdrag fellesgjeld, drift/vedlikehold, energi/fyring fellesareal, trappevask, diverse honorarer/kontingenter med mer.

Herav:

Felleskostnad kr. 4 263,-.

Vask felles kr. 100,-.

Boligselskapet har avtale med Skagerak Fiber for TV og telefoni. Digital grunnpakke med 20 kanaler ligger i felleskostnadene.

Forretningsfører opplyser det skal igang med en større rehabilitering av østsiden av borettslaget ref. generalforsamlingen. Det vil bli tatt opp lån på ca. kr. 14 000 000,-. Dette vil øke andel fellesgjeld betydelig og felleskostnadene vil også øke.

Videre opplyser forretningsfører lånet er fordelt, slik at andel fellesgjeld er riktig pt. Om det blir ytterligere økning av felleskostnader pr. 01.01.2025 avgjøres i disse dager, budsjettet for 2025 er ikke ferdigbehandlet. A-konto strøm er avsluttet i år da borettslaget har gått over til AMS målere. Varmtvann er pt. inkl. i felleskostnadene da borettslaget har felles varmtvannstank.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Skagerak Fiber for TV og telefoni (digital grunnpakke) dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i felleskostnader pr. mnd.

- Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Felles bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

224 340

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HANBA1-94817249129.

Restsaldo: kr. 340 639,-.

Kapitalkostnader: kr. 2 183,-.

Ligningsposter pr. 31.12.2022 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås på ligningskontoret.

Innberetningspliktige inntekter kr. 788,-.

Fradragsberettigede kostnader kr. 10 617,-.

Annen formue kr. 38 309,-.

Gjeld kr. 224 340,-.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

38 309

Borettslag: Vestre Sandeåsen Borettslag, Orgnr: 953590549, bestående av 86 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953590549, og ligger i Tønsberg kommune.

Styreleder i borettslaget er Erik Rune Hagen.

Forretningsfører i borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Man kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Innmelding i OBOS kr. 500,-.

Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2024.

Utdrag fra styrets arbeid i 2023:

- Avholdt 10 styremøter, og det er behandlet 63 saker og har behandlet avtaler drift, vedlikehold/skjøtsel, rehabilitering av terrasser mot vest, grendehuset og dugnad.

- Styret vedtok i 2023 å si opp avtalen med Charge 365 for lading av El-biler, og inngikk ny avtale med Elaway fra 01.02.2024.

- Ettersyn og utskifting av ventilasjonsvifter på tak.

- Utleie av grendehuset administreres av styreleder.

- Det er avholdt 2 dugnader i 2023.

Årsrapport 2023 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2024:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Er vedtatt.

- Styrets godtgjørelse se es til kr. 166 500,-. Er vedtatt.

- Renovering av fasader mot øst med tilleggsarbeid. Styret ber årsmøtet gi klarsignal til å igangsette renovering av fasadene mot øst på begge blokker. Prosjektet vil omfatte: Riving av alle trevegger, etterisolering av vegger, utskifting av alle dører og vinduer, fjerne blomsterkasser, montering av nye rekkverk, utskifting av inngangsdør og vindu i hver oppgang og kle opp de to siste endeveggene med vanntette Steniplater. Prosjektet vil føre til økt låneopptak som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader pr. mnd. Tilbud om oppstart av prosjektet i august 2024. Er vedtatt.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført i borettslaget:

- 2020-2021: Rehabilitering terrasser.

- 2018: Spyling rør og bunnledning

- 2013-2014: Vann- og el-sjekk.

- 2012-2014: Rehabilitering av garasjebygg.

Protokoll til årsmøte 2024, annen informasjon om borettslaget og rehabilitering budsjett er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget.

Selskapet totale lån og vilkår:

Lånenr.: HANBA1-94817249129

Type: Annuitetslån.

Restsaldo (pr. 31.12.2023): kr. 35 487 486,-.

Restløpetid: 26 år og 3 mnd.

Termin pr. år: 4.

Type rente: Flytende rente 5,50 %.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forretningsfører opplyser det skal igang med en større rehabilitering av østsiden av borettslaget ref. generalforsamlingen. Det vil bli tatt opp lån på ca. kr. 14 000 000,-. Dette vil øke andel fellesgjeld betydelig og felleskostnadene vil også øke.

Videre opplyser forretningsfører lånet er fordelt, slik at andel fellesgjeld er riktig pt. Om det blir ytterligere økning av felleskostnader pr. 01.01.2025 avgjøres i disse dager, budsjettet for 2025 er ikke ferdigbehandlet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86324214

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 5 083 703,-.

Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 2 843 795,-.

Årsresultat i 2023 var kr. 1 215 211,-.

Utdrag av resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag av vedtekter:

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

- Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

- Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder installasjon av varmepumpe, oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Omfattende endring av leilighetenes rominndeling, særlig med tanke på flytting av rom med vann, avløp og ventilasjon, er ikke tillat uten styrets forutgående samtykke. Det må ikke gjøres bygningsmessige endringer på gulv, vegger, vinduer eller dører tilknyttet terrassene, uten at dette er godkjent av styret.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmepumpe, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne.

Utdrag av husordensregler:

- Alle som bor i Vestre Sandeåsen borettslag har ansvar for at reglene blir fulgt.

- Det skal holdes dugnad minst to ganger i året, høst og vår.

- Tørking av tøy må finne sted på vestvendt terrasse. Risting av matter og tepper ut fra balkongene er ikke tillatt.

- Beboernes biler, motorsykler, mopeder og annet motorisert kjøretøy skal parkeres i garasjeanlegget på nærmere anvist nummerert plass. Parkering utenfor gjerdet på gjesteparkeringen og i "lommer" i utenfor Beles vei 37 og 43 er ikke tillatt. Parkering ved inngangspartiene er kun tillatt ved av- pålessing av varer etc. og ved transport av personer med funksjonshemninger. Gjester skal parkere på gjesteparkeringen.

- Garasjeanlegget skal være låst hele døgnet. Innmelding om ny garasjeplass og ved bytte av garasjeplass er det en avgift på kr. 750,- til OBOS.

- Styret skal ha skriftlig melding om bruk av motorvarmer. Bruk av motorvarmer koster pt. kr. 300,- pr. år grunnet bruk av fellesstrøm.

- Styret skal ha skriftlig melding om bruk av el-bil.

- Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.

- Grilling på terrasser er kun tillatt med elektrisk grill og gass grill.

- Ved utskifting av kjøkkenventilator skal det settes inn ventilator uten motor.

- Markiser skal være grønne og i hovedsak kun settes opp på vestvendt terrasse.

- Sykler, barnevogner, ski, kjelker etc. skal oppbevares i bodene.

- Bruk av kjøl/frys i kjellerbod skal meldes skriftlig til styret. Bruk av kjøleskap/fryseboks koster kr. 300,- pr. år grunnet bruk av felles strøm.

- Ved vanning på terrasse- og balkongkasser tillates kun bruk av vannkanne.

- Borettslaget har serviceavtale på brannvernsutstyr.

- Søppelposer skal knyttes igjen, matavfallsposer skal lukkes godt, bruk gjerne 2 poser. Døren til avfallsboden og lokk til avfallskasser skal være lukket.

- Alle henvendelser som skal styrebehandles skal skje skriftlig.

For utfyllende informasjon se vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til husordensregler i borettslaget er husdyr tillatt med utgangspunkt i ett husdyr pr. leilighet. Eier må forsikre seg om at husdyr ikke kan ta seg over til eller inn i naboleiligheter. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre eller forstyrre alminnelig ro og orden. Husdyr som luftes, må bestandig være i bånd på borettslagets områder. Eier må påse at ekskrementer fra husdyr tas opp og kastes i dertil egnede poser, helst doble poser for å unngå lukt. Husdyr må ikke oppholde seg, og husdyrutstyr må ikke oppbevares i trappeoppgang, inngangsparti etc. (kun ved transport inn/ut for lufting etc.). Alt dyrehold skal meldes til styret.

Primærrom: 61 kvm

Bruksareal: 68 kvm

BRA-i: 65 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 22 kvm

Underetasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e: 3 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i felles rom.

TBA: 22 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.

Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslaget er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp.

Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 27.10.2024 datert 31.10.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 999 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Utendørs parkering.

Garasje leies av borettslaget. Leiepris kr. 350,- pr. mnd., samt ett engangshonorar for leietakerskifte. Kjøper gjør henvendelse til styreleder for å søke om garasjeplass.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslaget leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Den vurderte leiligheten ligger i byggets underetasje. Det er gjort noen oppgraderinger rundt 2021. Dette gjelder terrasse, vinduer og terrassedør. Innredninger på bad er skiftet i nyere tid. Kjøkkenet er skiftet på 90-tallet. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er under renovering. Flatt tak er tekket med asfaltpapp e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Det er i nyere tid utført overflatebehandlinger ellers er dette eldre overflater. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater/tapet. I tak: Malt betong.

Våtrom

Bad fra byggeåret hvor innredninger er skiftet i nyere tid. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Innredning med hvite profilerte fronter fra 90-tallet. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har elektrisk oppvarming. To panelovner og stråleovner var montert på denne befaringen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget  er oppgradert med nye automatsikringer. Dette er av nyere ukjent årgang ellers er resten eldre. Innhold i skapet er slik teksten tolkes. Hovedsikring på  40 amp. automatsikringer ned 5 kurser.

Takstmannens kommentar til byggetegninger i henhold til tilstandsrapporten:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Takstmannens kommentar til brannceller i henhold til tilstandsrapporten:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom underetasje bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget er oppgradert med nye automatsikringer. Dette er av nyere ukjent årgang ellers er resten eldre. Innhold i skapet er slik teksten tolkes. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer ned 5 kurser. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig overflater: Overflatene er noe slitte og gulv er mest belastet. Eldre fuktskade er registrert ved kjøkken.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig pipe og ildsted: Elementpipe e.l. med sotluke i stuen. Det er ikke etablert noe ildsted i denne leiligheten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige dører: Dørene er noe slitte og det er enkelte mindre skader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken underetasje kjøkken overflater og innredning: Innredningen er noe slitte og det er flere sår og mindre skader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken underetasje avtrekk: Ventilatoren har begrenset effekt og feste til filter er defekt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende opplyses i egenerklæringsskjema:

- Fullmektig har ikke bebodd boligen og har ikke kjennskap til eventuelle feil og mangler utover det som fremkommer av tilstandsrapporten.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 27.10.2024 datert 31.10.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest terrassert blokk datert 07.12.1979, ferdigattest parkeringshus datert 13.03.1980 og ferdigattest aktivitetshus datert 13.03.1980. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Nevnte ferdigattester er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente tegninger. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Området ejendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I borettslagets vedtekter punkt 4-2 omhandles overlating av bruk:

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- Andelseieren er en juridisk person,

- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller

ektefellen,

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Elektrisk oppvarming ved stråleovn på badet, og ellers panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det er ikke ildsted tilkoblet skorstein i denne leiligheten. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget i borettslanlegget 26.09.2017. Avvik som ble konstatert er utført i henhold til tilbakemelding om rettelse av avvik på fyringsanlegg.

Siste feiebesøk ble utført 17.10.2017.

Be om kopi av  feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsrapport, samt tilbakemelding om rettelse av avvik på fyringsanlegg ved henvendelse til meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 3 533 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 672 409 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 555 152 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende reguleringsplan "Sandemyra" (vedtatt 28.01.1994, planID 57005) og "Sandeåsen skole" (vedtatt 14.05.2008, planID 57024).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

- Elektriske kraftlinjer, tinglyst 11.08.1980, dagboknr. 505167 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilkoblet offentlig adkomst, vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen: En eldre komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmakt og fullmaktehaverne har ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Fullmaktshaverne har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom forkjøpsretten benyttes vil et gebyr på kr. 7 981,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Beles vei 45, 3150, Tolvsrød, Gnr. 148 bnr. 278, andelsnr. 3 i Vestre Sandeåsen Borettslag med orgnr. 953590549 i Tønsberg kommune

28-24-0273

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.