- Hyggelig kjøkken m/spiseplass

- Vedovn & varmepumpe

- Overflater stue pusset opp 2017

- Ny taktekking 2017

- 2 gode soverom

- Veranda

- Uthus & bod m/carport

- Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger ca. 7 km fra eiendommen

- Gode aktivitetstilbud med både svømmehall og idrettshall i forbindelse med skolen

- Ullsjøen der det er bade- og fiskemuligheter ligger ca. 6 km fra eiendommen

- Lundmoen der det er fotballbane og oppkjørte skiløyper vinterstid ligger, ellers flotte turstier i området

- Kort veg til Synnfjell med bla. Spåtindtoppen 1414 moh som høyeste topp

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningpåmelding!

Boligen har alt på ett plan, og inneholder vindgang, gang, 2 soverom,bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

Uthus og bod m/carport på eiendommen.

Modernisering de senere år:

2017 - Ny taktekking

2017 - Pusset opp overflater i stue fra 2017 og soverom/vindfang fra 2016

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Innredningen har under- og overskap med laminat benkeplate som har nedfelt vask. Mellom under- og overskap er det lagt fliser på vegg.

Kjøkkenet er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, så alt du trenger for en effektiv hverdag er på plass. En hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet gir rom for gode måltider med utsikt.

Den lyse og trivelige stuen ble oppgradert i 2017 og tilbyr nå en stilren atmosfære med rom for variert møblering. Her er det plass til en stor sofagruppe og andre sitteplasser - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Den gode kombinasjonen av vedovn og varmepumpe sikrer behagelig innetemperatur året rundt. Fra stuen er det utgang veranda, hvor du kan trekke inn frisk luft og nyte de landlige omgivelsene.

Badet er fra byggeår. Overflater på gulv av belegg og vegger har overflater av baderomsplater. Badet er innredet med servant med skap, dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin.

Rommet varmes opp med stråleovn over dør. Ventilasjon via ventil i himling

Boligen har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet oppbevaringsmøblement. Ett av soverommene ble oppgradert i 2016.

Gulv har overflater av laminat som er lagt over opprinnelig gulvbelegg. Belegg fra byggeår i bod.

Vegger har overflater av malte plater/panelplater og trepanel.

Himlinger har overflater av malte/folierte plater.

Opplyst at det er lagt nye panelplater i stue og på ett soverom fra 2017.

Boligeiendom med landlig beliggenhet i et område med spredt bolig og landbruksbebyggelse på Vest-Torpa. Nærbutikk ligger i nærheten.

Nye Torpa barne- og ungdomsskole, barnehage, eldresenter og legekontor ligger ca. 7 km fra eiendommen. Her er det gode aktivitetstilbud med både svømmehall og idrettshall.

Dokka sentrum som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter og servicetilbud ligger ca 15 km fra eiendommen

Lundmoen der det er fotballbane og oppkjørte skiløyper vinterstid ligger ca. 4,9 km fra eiendommen. Lundemoen byr også på trim- og treningsmuligheter i det helt nye klubbhuset.

Ullsjøen der det er bade- og fiskemuligheter ligger ca. 6 km fra eiendommen. Vest-Torpa kan ellers by på fin natur med gode turmuligheter med merkede turstier og oppkjørte skiløyper.

Det er også kun en kort kjøretur til Synnfjell som byr på milevis med flotte langrennsløyper på vinterstid og fine fjellturer med bl.a Spåtindtoppen 1414 moh. som høyeste topp. Fjellet byr også på fiskevann, bærplukking og sykkelturer.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting og løpende vedlikehold er eksempler på løpende kostnader.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 innvendig:

- Overflater 2. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

- Bad generelt. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

- Avtrekk kjøkken. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Trapper 2

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Overflater og innredning kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Andre VVS-installasjoner

- Varmesentral

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak utvendig:

- Undertak

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

TG 2 avvik som ikke krever umidderbare tiltak innvendig:

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll av vann/avløp? Ny drensgrøft.

- Pkt. 4.2: Hvem er arbeidet utført av? Torbjørn Voldheim.

- Pkt. 9.1: Har det vært utført arbeider på taktekking/takrenner/beslag? Nytt tak, beslag og takrenner 2017.

- Pkt. 9.2: Hvem er arbeider utført av? Tor erik Nydahl og Sigbjørn Nydahl.

Tilleggskommentar: Varmekabler i vannrør er ødelagt, selger har ny varmekabel liggende.

Eiendommen er et dødsbo, selger har selv ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommen.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 21 kvm

Boligens totale areal er 68 kvm

BRA-i:  68 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Bolig:

BRA-i: 68m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 341 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.Tomten ligger i skrånet terreng og er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og heller foran inngang. Tilnærmet flat tomt rundt grunnmur. Iht det som fremkommer i kommunens webkart ligger uthus på naboeiendom inne på deler av denne eiendommen.

Bod med carport på eiendommen, ellers parkering på gårsplass.

Boligen er oppført i 1990 og er av typen Moelvenhus. Bygningen er oppført over 1 etasje. Ringmur av leca. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.

Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

Lovlighet enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Lovlighet bod m/carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 1988 stemmer ikke overens med dagens bruk av bygningen.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest fra 1989 i kommunens arkiver.

Mariringen barnehage 7 km

Torpa barnehager Solheim 12.7 km

Dokka barnehager Øygardsjordet 15.4 km

Torpa barne- og ungdomsskole 7.1 km

Dokka videregående skole 16 km

Lillehammer vgs. avd Sør 45.2 km

Boligen varmes opp med ved og strøm

Varmepumpe montert i stuen.

I info fra kommunen er det opplyst følgende avvik:

Røykløp: Sotluke for nær treverk. Bunnen i sotluka fylles med sand og pusses med mørtel. Registrert februar 2010.

Enhet: ABC pulver slokkeapparatet er eldre en 10 år. Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service .Forskrift om brannforebygging §7.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 8 402 pr. år Gjelder fakturert beløp for 2023 for: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning og vil kunne variere.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 302 683 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 150 194 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, natur- og friluftsformål samt reindrift).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen.

Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Privat avløp til lukket kum på 6 m3 iht opplyst. Spredegrøfter på gråvann iht opplyst.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vest-Torpvegen 1449, 2870, Dokka, Gnr. 50 bnr. 80 i Nordre Land kommune

61-24-0102

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)

Innhenting opplysninger (Kr.7 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.