Velkommen til Stasjonsveien 54!

Dette er et velholt og praktisk utleieobjekt med løpende leiekontrakter. Sentral beliggenhet i Stasjonsbyen med nærhet til E6 for å pendle inn til nabobyene Halden, Fredrikstad, Sarpsborg og Moss. Til Oslo tar det ca.1 time med bil. Kort vei til Høysand med flotte badeplasser og restaurant.

Rommene leies ut for kr 4000,- pr. mnd. Totalt kr 40 000,- i inntekt pr mnd. kr. 480 000,- i leieinntekter pr. år.

Inneh: 1.etg. Gang, 6 soverom, stor spisestue, kjøkken, bad, wc og garderoberom.

2.etg.: Stor felles stue, 4 soverom, bad, vaskerom, 2 wc, bod og utgang til terrasse.

•Velholdt

•10 soverom

•Investeringsobjekt

•Eiet tomt

•Parkering på egen tomt

•Nært E6

1.etg. Gang, 6 soverom, stor spisestue, kjøkken, bad, wc og garderoberom.

2.etg.: Stor felles stue, 4 soverom, bad, vaskerom, 2 wc, bod og utgang til terrasse.

Varmepumpe

Stasjonsveien 54 ligger sentralt plassert i Stasjonsbyen i Skjeberg. Her bor du i nærheten av butikk, barnehage og barneskole. Adkomsten til E6 er enkel og du bruker ikke mange minuttene inn til Sarpsborg sentrum.

I nærområdet finner du idylliske Høysand, et sommerparadis med badestrender og sommeraktiviteter. Her er båtmarina, minigolfbaner, restaurant og Østfolds mest berømte Is-sted "Isi Bar".

I Skjeberg er omkranset av naturopplevelser. Med Høysand og Skjebergkilen i syd har du tilgang til skjærgård og saltvann. På østsiden av Stasjonsbyen er det flotte turmuligheter i de store skogsområdene som befinner seg her.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6553735

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2 - Grunnmur / fundamenter: Fundamentering er med pilarer hvor flere er observert å stå direkte på fjell. Det er etablert stenderverksvegger imellom pilarene i randsonen rundt bygget hvor disse veggene er kledd/tettet med eternitt plater. Gitt byggeår så er dette etter forbudet mot bruk av asbest som kom i 1979 og det antas med det som grunnlag at ikke er asbest i disse platene.

TG2 - Drenering: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

TG2 - Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over søyler/pilarer. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.

TG2 - Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er etablert radonsperre i boligen.

TG2 - Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger.

TG2 - Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Med tanke på alder er risikoen for punkterte glass økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 settes ut fra de eldste vinduene som primært er i 2.etg. pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold.

TG2 - Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold.

TG2 - Takkonstruksjon: Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein med kaldtloft over opprinnelig del og lukket takkonstruksjon over tilbygg uten mulighet for inspeksjon. Taket består av totalt 2 tak. Et over hovedbygget og en over gang i 1.etg. Det er observert spalter i takutstikket på begge sider som antyder normal lufting, men en grundig kontroll av luftingen i tak over gang var ikke mulig å gjennomføre. Ved fremtidige fornyelser anbefales det å åpne opp konstruksjonen for nærmere undersøkelser.

TG2 - KaldtLoft: Det ble avdekket noe kondens på innsiden av himlingen/kaldloftet noe som kan indikere feil oppbygning. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert stedvis manglende isolasjon. Manglende isolering av taket fører til varmetap i boligen. Skjolder kan skyldes kondens fra utilstrekkelig eller dårlig dampsperre og utette gjennomføringer i dampsperren. Ved oppgradering i himling anbefales det å etablere ny dampsperre/dampbrems.

TG2 - Taktekking og beslag: Tak inspisert fra bakkeplan ved bruk av drone da det ikke er sikkerhetsforsvarlig å inspisere tak fysisk. Tak over inngangsparti er tekket med takstein og har noe groe og mose. Dette kan gi forkortet levetid og føre til vanninntrengninger i konstruksjoner - Tak bærer preg av alder og manglende vedlikehold og det anbefales tiltak TG2. Tak tekket med takstein har også mye groe og mose samt at det er mye mose og annet organsik i takrenne til dette taket - Dette kan gi forkortet levetid og føre til vanninntrengninger i konstruksjoner - Tak bærer preg av alder og manglende vedlikehold og det anbefales tiltak - TG2 Tak over bod er tekket med asfalt takbelegg. Det er synlig spikring av asfalt takbelegg både i overlapper og i kant. Tak mangler takforbeslag og asfalt takbelegg er kun ført litt kant plater. Det er synlig svelling av plater som er benyttet som undertak. Det er ikke etablert blekk eller annen tilfredstillende overgang mellom bodtak og yttervegg. Utførelse er ikke tilfredsstillende og gir økt fare for vanninntrenging i takkonstruksjonen. Det anbefales strakstiltak - TG3 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

TG2 - Våtrom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

TG2 - Våtrom 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

TG2 - Våtrom 1.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Det dusjes i lukket dusjkabinett slik at overflatene er ikke eksponert for fritt vann. Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

TG2 - Våtrom/Dusjrom 2.etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og iser ble avdekket på befaringsdagen. Ikke tilfredsstillende fall på gulv og vannsøl eller lekkasje utenfor dusjnisje har ingen mulighet til å renne til sluk på grunn av oppbygning av dusjnisje.

TG2 - Våtrom/Dusjrom 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. To enkle servantskap med enkel vask og et-greps armatur og speilskap over. Belysning med taklamper. Synlige kobberrør på vegg - trolig fra byggeår.

TG2 - Våtrom/Dusjrom 2 - 2etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger og iser ble avdekket på befaringsdagen.

TG2 - Våtrom/Dusjrom 2 - 2etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.

TG2 - Etasjeskiller plan 1: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. Små sprekker mellom gulvlist og gulv. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 18 til 22 mm. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

TG2 - Etasjeskiller plan 2: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Merkbare ned- bøyninger/skjevheter. Målt avvik skal angis. Små sprekker mellom gulvlist og gulv. Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

TG2 - Trapp innvendig: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke å overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp.

TG2 - Kjøkken: Det registreres en del slitasje på innredningen. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

TG2 - VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

TG2 - Innvendige overflater: Overflatene bærer preg av unormal høy slitasje og gulv har knirk i større områder. Det er sår, hakk og skader på flere av overflatene samt svelleskader på laminat gulv i flere rom. Det er ufullstendige overganger på vegger og gulv. Det bør påregnes oppgraderinger av overflater i samtlige rom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

TG3 - Utvendig bod tilsluttet fasade mot syd: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Bod er oppført i nyere tid. Det er påvist løsninger og eller valg av materialer som ikke er tilfredsstillende. Tak over bod er tekket med asfalt takbelegg. Det er synlig spikring av asfalt takbelegg både i overlapper og i kant. Tak mangler takforbeslag og asfalt takbelegg er kun ført litt kant plater. Det er synlig svelling av plater som er benyttet som undertak. Det er ikke etablert blekk eller annen tilfredsstillende overgang mellom bodtak og yttervegg. Utførelse er ikke tilfredsstillende og gir økt fare for vanninntrenging i takkonstruksjonen. Det anbefales strakstiltak.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

TG3 - Våtrom 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG3 settes da sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen - Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Det bemerkes at våtrommets tettesjikt, vinyl gulvbelegg har passert forventet normal brukstid samt at det er gjennomføringer i gulv som ikke er tilfredsstillende og som fremstår utett.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000

TG3 - Våtrom/Dusjrom 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist slukmansjett. Det er brukt en form for limprodukt i overgangen til sluk

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

TG3 - Våtrom/Dusjrom 2.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen.

Konstaterte fuktskader i konstruksjon eller tilstøtende rom.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

TG3 - Våtrom/Dusjrom 2 - 2etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke påvist slukmansjett. Det er brukt en form for limprodukt i overgangen til sluk

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

TG3 - Våtrom/Dusjrom 2 - 2etg - Totalvurdering av fuktsøk: Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen.

Konstaterte fuktskader i konstruksjon eller tilstøtende rom.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Byttet noe fliser i dusjsone 2 etg. Ca. 2020. Egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Vannrøret inn til huset sprakk vinteren 2023/2024. Ble gravd opp, utbedret og lagt ny varmekabel på røret.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørleggermester Per Mathisen. Vannrøret inn til huset sprakk vinteren 2023/2024. Ble gravd opp, utbedret og lagt ny varmekabel på røret.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Har ikke pipe.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ufaglært/egeninnsats. Byttet rekkverk terrasse ca 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. ca 2015. Faglært, har ikke papirer på det.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Endret fra næring til bolig ca 2015 (hvis jeg ikke husker feil).

Primærrom: 282 kvm, Bruksareal: 288 kvm, BRA-i: 282 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

1. etasje:

Bruksareal internt: 143 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 139 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue, soverom, gang, garderobe, wc-rom og bad

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 562 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering på egen tomt.

Enebolig med krypkjeller oppført i trekonstruksjon over pilarer/søyler. Stående og liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Fundamentering er med pilarer hvor flere er observert å stå direkte på fjell. Det er etablert stenderverksvegger i mellom pilarene i randsonen rundt bygget hvor disse veggene er kledd/tettet med eternitt plater. Gitt byggeår som å er dette etter forbudet mot bruk av asbest som kom i 1979 og det antas med det som grunnlag at ikke er asbest i disse platene.

Ferdigattest er gitt - Bruksendring fra næring til bolig, datert 14.09.2023.

Hornes barneskole og Sandbakken ungdomsskole.

Eneboligen har i dag felles stue, 2 bad, felles kjøkken og 3 wc. Siden 2016 har eier leid ut inntil 10 soverom. Det har vært langtidsleie på de aller fleste leieavtalene og disse videreføres hvis ny kjøper ønsker dette.  Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Vasmepumpe

Elektrisk

Strømutgifter er stipulert til kr. ,- pr år jfr. eier.

Energiforbruk 32906 KW pr år.

Kr. 35 985 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 624 084 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 171 517 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Det gjeldende området med verneverdi ligger vedlagt i salgsoppgaven og gjelder eiendommen Stasjonsveien 52 a/b.

Eiendommen er regulert etter plan "DEL AV SMEDHEIA" til følgende formål:

- Offentlige trafikkomrader.

- Spesialomrader.

- Fellesomrader.

- Kombinerte formal.

Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA, er 30 %. Med BYA forstås totalt bebygget areal delt på netto tomteareal.

Garasjer og uthus skal ha maksimal gesimshøyde 2,7 m regnet fra nivå på ferdig gulv. Utforming skal være tilpasset den øvrige bebyggelse og bygningene skal plasseres innefor tomtenes byggegrense.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel. Se plananalysen for mer informasjon. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: 'Krav om felles planlegging'. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Eiendommen selges med leieforhold. Leiekontrakter kan sees ved å henvde seg til eiendomsmegler.

Eiendommen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stasjonsveien 54, 1746, Skjeberg, Gnr. 1022 bnr. 213 i Sarpsborg kommune

Østfold eiendomsutleie as

194-24-0094

Markedspakke (Kr.21 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 950 000,-) (Kr.138 250) Fotografering/video (Kr.5 650) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 750) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Totalt kr. (Kr.191 770)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.