Stor leilighet med flott utsikt | 2 terrasser | Gjennomgående | Garasjeplass | Nært E6
Alvim
Utsiktsveien 46A, 1722 Sarpsborg
Beskrivelse
Monica Aronsen i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til Utsiktsveien 46 A! Endeleilighet i 2. etg
- gjennomgående - med garasjeplass. Her kan du nyte kveldene ute på en av 2 terrasser med
solnedgang eller flott utsikt over Glomma!
- 2 soverom
- Stor stue
- Åpent kjøkken
- To store terrasser - øst & vestvendt
- Fantastisk utsikt
- Privat uteplass og lite innsyn
- Oppussing må påregnes
- Her kan du skape ditt eget drømmehjem!
- Varmtvann inkl. I FK.
- Garasjeplass med lettvinn adkomst fra garasjen
- Varmt vann, kabel-tv og internett inkl. i husleien
- Stor bod
- Oppgradert bygningsmasse og ryddig borettslag
- Kort vei til sentrum og til påkjøring på E6
- Lave omk. ved kjøp
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 350 000,-
Omkostninger
11 149,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 646 291,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 635 142,-
Felleskostnader
6 845,-per mnd
Andel fellesformue
12 914,-
Andel fellesgjeld
285 142,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1975
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
91m2
Internt bruksareal
86m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
23m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
15640m2
Etasje
2
FINN-kode
378309061Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 350 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper199,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Monica Aronsen i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til Utsiktsveien 46 A! Endeleilighet i 2. etg
- gjennomgående - med garasjeplass. Her kan du nyte kveldene ute på en av 2 terrasser med
solnedgang eller flott utsikt over Glomma!
- 2 soverom
- Stor stue
- Åpent kjøkken
- To store terrasser - øst & vestvendt
- Fantastisk utsikt
- Privat uteplass og lite innsyn
- Oppussing må påregnes
- Her kan du skape ditt eget drømmehjem!
- Varmtvann inkl. I FK.
- Garasjeplass med lettvinn adkomst fra garasjen
- Varmt vann, kabel-tv og internett inkl. i husleien
- Stor bod
- Oppgradert bygningsmasse og ryddig borettslag
- Kort vei til sentrum og til påkjøring på E6
- Lave omk. ved kjøp
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder gang, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og
stue/kjøkken. I tillegg er det 2 stk balkonger. I kjeller er det en bod og et gitterskap.
Utstyr
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.
Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Innhold
Beliggenhet
Utsiktsveien borettslag har beliggenhet i et etablert boligområde på Alvim i Sarpsborg kommune, og er
tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse, består
området for det meste av boligbebyggelse i form av leiligheter og eneboliger. Det er kort avstand til
barnehage, skole, nærbutikk og kjøpesenter. Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som
ligger med en avstand på ca. 2,9 km, og det er kort vei til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset
på Kalnes.
Felleskostnader
6 845 pr. mnd.
Andel fellesgjeld
285 142
Personalkostnader
Styrehonorar
Arbeidsgiveravgift og pensjon
Revisjonshonorar
Forretningsførerhonorar
Vaktmester
Renhold
Drift og vedlikehold
TV/bredbånd
Forsikringer
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Kostnader strøm, energi
Andre driftskostnader
NB! Vi er kjent med at borettslaget skal foreta rehabilitering av rør, og må ta opp nytt lån. Størrelsen på
lånet er foreløpig ikke kjent.
Andel formue
12 914
Borettslag
Borettslag: Utsiktsveien borettslag, Orgnr: 948517604
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
NB: Denne oversikten kan være ufullstendig.
1994: Utskiftning av varmtvannsberedere.
1997: Installert nytt callinganlegg.
2000: Installert automatiske portåpnere på garsjeanlegg.
2010: Rehabilitering av fasader, balkonger, vinduer og dører m.m.
2019: Rehabilitering av garasjeanlegget ferdigstilt juni 2019.
2022: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling å videreføre dagens tilbud fra Telenor, med Komplett
100, men med oppgradert tv boks. Komplett 100 innebærer basis T-we med 100 poeng til valgfritt innhold
og 100 mbps internett. Styret vil fohandle videre om den endelige prisen.
2024: Vi er kjent med at borettslaget skal foreta rehabilitering av rør, og må ta opp nytt lån. Størrelsen på
lånet er foreløpig ikke kjent.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12137665490, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 25.10.2024: 27 695 859
Andel av saldo: 285 142
Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 )
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 87371681
Vedtekter / husordensregler
Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å
sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder
seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne
husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Husdyrhold
Før anskaffelse av husdyr, skal det søkes om tillatelse. Søknad sendes styret. Det er tillatt med dyr i
borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere
som holder dyr skal sørge for at de ikke er til sjenanse for noen, eller etterlater ekskrementer på
borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesområder.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Våtrom > Andre etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. På gulv er
det fliser. På vegger er det tapet. I himling er det malt tak. Dusjkbainett. Nedfelt servant. Opplegg for
vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Utvendig > Vinduer 2:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etterslep av
vedlikehold. Tiltak: Vedlikehold. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut
gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.
Utvendig > Balkongdører 2:
Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: etterslep av vedlikehold. Tiltak:
Vedlikehold. I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene.
Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør
beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
2 balkonger. Gulvene på balkongene er av betong med plastfliser, rekkverkene er i
aluminiumskonstruksjoner med glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Etterslep av vedlikehold. Tiltak:
Vask og vedlikehold.
Utvendig > Andre utvendige forhold:
Blokka har flatt tak med sperrekonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Det er bærende yttervegger av
betong. Endeveggen mot balkongen er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige er fasader på blokka
dels kledd med overflatebehandlet trepanel og dels med fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i regi av
borettslaget i 2010-11. Takrenner og nedløpsrør av stål. Blokken har byggegrunn av faste masser.
Blokken er fundamentert med støpte fundamenter, og det er ringmur av betong. Alder, utførelse og tilstand
på drenering/fuktsikring er ukjent. Blokken har skrående terrengforhold.
Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i
bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å
rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Innvendig > Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og trepanel. Innvendige tak har
malte flater. Vurdering av avvik: Det er avvik:
Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for
vedlikehold. Tiltak: Overflater er modne for oppussing. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt
høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere
undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres
radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper:
I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Vurdering
av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass
store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Innvendig > Innvendige dører:
Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Merker på overflater. Vedlikehold.
Kjøkken > Andre etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte og vitrine fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er
oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett.
Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe
skader.
Fuktsskader i plate mellom over og underskap. De påviste skader må utbedres. Det må foretas lokal
utbedring.
Kjøkken > Andre etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Spesialrom > Andre etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Det er avvik: Elde og slitasje på overflater. Det ga indikasjon på fukt på gulv. Tiltak: Det må gjøres
ytterligere undersøkesle og utbedring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran/ballofix ventiler plassert på/i bad/vaskerom.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I
forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av støpejern. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i
et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av
takstingeniøren. Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden
anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med
oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon. Sentral avtrekk fra bad og toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist
begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonskanaler har mye smuss. Bedre ventilering må
etableres. Ventilasjonskanaler må renses.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt
grunnlag en gjennomgang av en
registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er
nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Reton AS. Flislagt gulv 2002.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Via borettslag nye verandaer og fasader.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Caverion. Nye stikkontakter og lys ved utvendig oppussing.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
El tilsyn noen år tilbake, alt ok.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Utredninger om bytting av avløpsrør, ikke avklart p.d.d.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 23 kvm
Arealbekreftelse
Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til
måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et
rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle
bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 15 640 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten som er felles for borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen,
hekkbeplantninger og prydbusker. Det er asfalterte trafikkarealer, stikkveier og biloppstillingsplasser.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan
derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært
grovmasket.
Garasje / Parkering
Parkering skal kun skje på oppmerkede/anviste plasser, som er avsatt til dette formål. Det medfølger
parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
UTVENDIG:
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 2-lags glass. Til leiligheten er det
en brann klassifisert ytterdør. Bygningen har PVC balkongdør og malt balkongdør i tre. Gulvene på
balkongene er av betong med plastfliser, rekkverkene er i aluminiumskonstruksjoner med glass. Blokka
har flatt tak med sperrekonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Det er bærende yttervegger av betong.
Endeveggen mot balkongen er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige er fasader på blokka dels kledd
med overflatebehandlet trepanel og dels med fasadeplater. Takrenner og nedløpsrør av stål. Blokken har
byggegrunn av faste masser. Blokken er fundamentert med støpte fundamenter, og det er ringmur av
betong. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Blokken har skrående
terrengforhold.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og trepanel. Innvendige tak har
malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke.
I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Innvendig
har boligen malte glatte dører.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran/ballofix ventiler plassert på/i bad/vaskerom.
Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentral avtrekk fra bad og toalett. Det er
sentralanlegg for varmt vann. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.
Panelovner. 50 AHS med div. skrusikringer og 1 jordfeilsautomat. Sikringsskap plassert i felles gang.
Røykvarslere og brannslokningsapparat.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 10.12.1975.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 758 916 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 883 880 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon
kan finnes hos Riksantikvaren.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Bebyggelse og anlegg
Uteoppholdsareal
Veg 2
Blå/grønnstruktur
Felles grøntareal
Kjørevei
Gangvei
Felles lekeareal
Felles gangareal
Boliger
Gang-/sykkelvei
Boliger
Felles garasjeanlegg
Boliger
Naturvernområde
Felles garasjeanlegg
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Intern - andelseier i borettslaget.
Felles forkjøpsrett - medlem i SOBBL.
Adresse og matrikkel
Utsiktsveien 46A, 1722, Sarpsborg, Gnr. 1 bnr. 2059, andelsnr. 34 i Utsiktsveien borettslag med orgnr. 948517604 i Sarpsborg kommune
Eier
Jon Petter Ottersen
Oppdragsnummer
194-24-0096
Meglers vederlag
Kommunale opplysninger (Kr.2 500)
Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 200)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 635 142,-) (Kr.82 250)
Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500)
Visninger pr. stk. (Kr.1 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Rentegebyr (Kr.3 750)
Fotografering/video (Kr.6 875)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600)
Markedspakke (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.135 735)
Ansvarlig megler:
Monica V. Aronsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
26%
Er gift
24%
Er barnefamilier
14%
Har høyskoleutdanning
47%
Har inntekt over 200.000
88%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
71%
Har bolig mellom 60-120 kvm
97%
Av boligene er eldre enn 20 år
53%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
43%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart