en pent oppusset enebolig på en etasje pluss kjeller. Stor tomt med flott utsikt.

Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, trapperom, 3 stk. soverom, bad, kjøkken, stue. Kjeller: 4 stk. boder.

Av kvaliteter nevnes:

-Stor tomt med flott utsikt

-Pent oppusset bad fra 2023

-Innvendig vedlikehold av overflater i 1. etasje

-Oppvarming med strøm, luft til luft varmepumpe og pellets

-3 soverom

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, trapperom, 3 stk. soverom, bad, kjøkken, stue

Kjeller: 4 stk. boder

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat og belegg.

Vegger: MDF- plater, malt strie, malte plater og våtromsplater.

Himlinger: Malerpapp og MDF- panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Bad fra 2023.

- Oppgradert El anlegget- se egenerklæring.

- Oppgradert vannrør- se egenerklæring.

- Innvendig vedlikehold av overflater i 1. etasje.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende landlig til ved Utøyvegen mellom Straumen og Utøya i Inderøy Kommune.

Ca. 6 km. til Straumen sentrum med offentlige kontorer, bank, forretninger, skole, etc.

Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Det er avvik:

Alderslitt, skader og avskallinger.

Konsekvens/tiltak

Utskiftninger må påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv.

På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser

og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen.

Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn.

Stedvis revet stubbloft, blottlagt isolasjon.

Dagens oppbygging, med dels oppmeislet gulv tilsier at tiltak må utføres, da særlig om bruken skal endres fra dagens formål som lagerplass for utstyr som tåler fuktighet. Merkbare skjevheter i kjellergulv, målt over 20 cm. på gulv langs hele lengden av boligen.

Konsekvens/tiltak

Tiltak mot fukt må påregnes. Utbedringer ved endret bruk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose på tekking.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rens og vask.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket

skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe misfarginger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.

Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av

veggoverflater. Alder på 40 år er oppnådd, normale slitasjer ihht. dette.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Spor etter mus.

En del fuktmerker på sperrer og undertak. Økende ut mot gavl og ved pipe.

Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Ingen diffusjonsperre mot 1. etasje. Lite lufting langs raft, øker faren for kondensering.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner og lokale utbedringer

Det er avvik:

Alder på 19 år er oppnådd, det er noe værslitasjer med avskalling. Løpende vedlikehold må påregnes.

Byggskum på åpningsvindu på stue.

Økende utvendige værslitasjer med avskallinger på vinduer fra 90- tallet. Noe trege glideskinner.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Ytterdører har en noe brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Malingsavskallinger på balkongdør.

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Opplyst skiftet rekkverk på altan, samt bygd platting ved hovedinngang av selger, se egenerklæring.

Normale vær og aldersslitasjer, økende på eldre deler av altan. Noe skjevheter i konstruksjoner ble registrert.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Store deler av 1. etasje er pusset opp. Mangler stedvis avslutninger og lister.

Skade i himling på stue. Svelling i laminat på et soverom.

Gråkjeller, oppmeislet gulv i et rom.

Kjelleren fremstår som en gråkjeller/ boder. Øvrig info- se rom under terreng.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt ca. 15-17 mm. ved tilfeldige målinger.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Løpende observasjoner.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Glassdør og baderomsdør tar i karm. Liten skade i karm til glassdør. Økende slitasjer på kjellerdører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres. Løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mangler lyskuppel på et soverom.

Deler av anlegget er av eldre dato.

El- kontroll anbefales som følge av dette.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Avskallinger.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Opplyst lagt nytt avløp ut av boligen i 2021. Se egenerklæring, deler av jobben er opplyst utført av selger selv uten dokumentasjon og garantier med de

forbehold dette medfører.

Ukjent alder på vanninntak, ingen merkbare avvik ved tapping flere steder samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Etterspør selger for videre info. ang. utførte tiltak

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vurdering av avvik:

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Konsekvens/tiltak

TG2 er gitt fordi eier ikke har akseptert hulltaking i vegg bak våtsone.

Det er avvik:

Alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Noe hakk og sår, økende ved oppvaskbenk.

Fuktmerker på bunnplate i oppvaskbenk, tørre måleverdier.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

NEI - Montert dusjkabinett nylig pga. vanskelig renhold av dusjvegger. Ingen utslag på fukt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Madsen Elektro, Fjerstad Rørservice, Murmester Ketil Hansen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Madsen Elektro sto for el, Fjerstad Rørservice sto for rør, Murmester Ketil Hansen sto for

avretting av gulv.

Baderomsplater og gulvbelegg er gjort på egeninnsats. Alt utført i 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Murmester Ketil Hansen og Fjerstad Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Murmester Ketil Hansen for støping rundt sluk. Fjerstad Rørservice for etablering av sluk.

2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

NEI - Ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

NEI - Nytt avløp etablert i 2021

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Fjerstad Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt ned nye PVC rør å koblet på kommunalt anlegg på egeninnsats i 2021. Alt over bakken

fornyet av Fjerstad Rørservice i 2023.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Drenering bør fornyes om kjeller skal oppgraderes til bruksareal. Kan komme små fuktoppslag i kjeller tidvis.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Har hørt mus på kvisten. Holdes unna med nødvendige tiltak

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Jeg har byttet rekkverk på terrasse, samt. bygd ny terrasse på øvre side av huset. Fagbrev

som tømrer.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun av faglært

Firmanavn Madsen Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet sikringsskap og la opp nytt el-anlegg på bad, gang og hovedsoverom. Lagt inn ny

hovedstrømledning. 2023.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

JA - Montert av Madsen Elektro, 2023

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 30 kvm

BRA-i: 164 m²

1.etasje: Gang, trapperom, 3 stk. soverom, bad, kjøkken, stue

Kjeller: 4 stk. boder

TBA: 30 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Se vedlagt kart.

Areal: 1 620 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt med parkering i innkjørsel.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning,

liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Mindre endringer av planløsninger.

Noe avvik av fasader.

Det foreligger ikke tegninger på kjeller og megler har dermed ikke anledning til å undersøke lovligheten av kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm, luft til luft varmepumpe og pellets.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 448,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 549,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Vann abb.avg. kr. 2 875,- Vann forbruk kr. 2 023,- Avløp abb.avg. kr. 2 812,50 Avøp forbruk kr. 3 280,- Renovasjon kr. 6 449,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 80 m3.

Det er i Inderøy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 377 588 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 510 353 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Planbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Ikrafttredelse 06.03.2023, ID 202001

Delareal 1 620 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Inderøy kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat veg. Ca. 10 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen.

Forbehold om at veggfeste til TV på soverom bli demontert og tatt med.

Alle gulvtepper blir tatt med.

Alle pyntehyller og speil (ikke på bad) blir tatt med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Mindre endringer av planløsninger.

Noe avvik av fasader.

Det foreligger ikke tegninger på kjeller og megler har dermed ikke anledning til å undersøke lovligheten av kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Utøyvegen 587, 7670, Inderøy, Gnr. 17 bnr. 5 i Inderøy kommune

72-25-0039

Markedspakke standard (Kr.14 900) Provisjon fastpris (Kr.50 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Kommunale opplysninger (Kr.4 065) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Tilstandsrapport (Kr.16 250) Fornyelse annonse finn.no mai 2025 (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.117 822)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.