Romslig 2-roms leilighet i Askim sentrum i bygg fra 2011. Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter rett i nærheten.

 

Leiligheten består av: Entré, bod, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.

 

Oppvarming med vannbåren varme, balansert ventilasjon gir godt inneklima. Leiligheten har standard fra byggeår, med lyse flater gjennomgående.

  

Beliggenheten er midt i sentrumskjernen av Askim med busstopp rett utenfor og Askimtorget rett over veien. Alt man måtte trenge av øvrige butikker og servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Populære Guderudparken med lekeplass ligger på andre siden av bygget, togstasjon er også rett i nærheten.

 

Velkommen til visning!

Leiligheten består av: Entré, bod, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

 

Annet:

- Bod i kjeller på 5 kvm

- Parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt betong. Hvite profilerte innerdører.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående stekeovn med platetopp, frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast.

Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.

Leiligheten har et soverom med garderobeskap. Garderobeskap også i entrè. Øvrig oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og bod i kjeller.

Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm. Bærende konstruksjoner av betong, rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt.

Kr. 7 929 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, byggforsikring, felles vedlikehold, forr.førsel mm.

 

Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

 

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

484 259

 

Fellesgjelden fordeler seg slik:

Boligbanken ASA pr. 31.10.2024: kr. 29.142,-

Nordea Bank ABP pr. 30.09.2024 kr. 455 117,-

30 183 pr. 31.12.2023.

Borettslag: Lysverkgården Borettslag, Orgnr: 995715821

Følgende trekkes frem fra innkalling til generalforsamling:

- I mars 2023 var det brann i teknisk rom, dette gjorde at fyringsanlegget tømte seg ned og det ble vann i kjellerbodene. Det er blitt satt opp en sperre langs veggen inne i teknisk rom for å forhindre ytterligere vanninnsig dersom vi skulle oppleve noe lignende igjen. Brannen gjorde at systemet tømte

seg helt for vann, og det har vært mye plager med luft og tilsvarende dårlig effekt på radiatorer. Det ble avholdt beboermøte 13. februar 2024 hvor Askim og Mysen Rør stilte for å svare på spørsmål vedrørende radiatorsystemet. Det var beklagelig at så få møtte opp, det var rikelig anledning til å

stille spørsmål ang. fyringen. Ikke minst kunne noen av de ivrigste brevskriverne til styret fått svar på sine spørsmål som styret ikke kan svare på. Også dette året fikk vi ekstraregning for oppvarming, dette ble varslet i høst. Strømprisene har også dette året økt bekymringsfullt, og myndighetene ber oss være bevisst på energiøkonomisering. L100 om individuell måling av oppvarming er vedtatt, og vi må se på hvordan dette skal implementeres på best mulig vis.

- Vi må få en avtale med vaktmester om bortkjøring av snø ved så store snømengder som i år.

- Det skal avholdes brannøvelse i løpet av 2024 for å bevisstgjøre reaksjoner ved brannalarm.

- Styret har behandlet budsjett, gjennomgang av felleskostnader, samt løpende vedlikehold. Det er inngått nye kontrakter for service ventilasjon, renhold og forsikring for å holde fellesutgiftene nede på et forsvarlig nivå.

- Borettslaget får en kostnad når samtlige lysstoffrørlamper må skiftes ut, i hht gjeldende regelverk. Caverion er bedt om et overslag på utskiftingen, som kan gjennomføres over 2 år. Det er kommet signaler om nye typer lysstoffrør som kan brukes i eldre armatur, dette får vi oversikt over i løpet av

2024. Påbudet gjelder også privat.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:

- Maling av sorte plater yttervegg 1. etasje (utgift deles med Sameiet) samt sorte plater på yttervegg 5. etasje.

- Inspeksjon av loft pga gjentatt vanninnsig i taklampe svalgang 5. etasje.

- Oppretting dør til søppelskur samt montering av sparkeplate nederst, sette inn lås når den verste byggingen av Meierihagen er ferdig.

- Montering av brikkelås til garasjen (fra heissjakten).

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

IN lån i Nordea Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Spesifikasjon av lån:

Lån: BOLIGBANKEN ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5,6% pa.

Løpetid: 30.07.32

Saldo per 31.10.2024: 815 987

Andel av saldo: 29 142

Første termin: 01.07.2022 ( siste termin 30.07.2032)

Lån: Nordea Bank ABP

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 6,25% pa.

Løpetid: 30.07.32

Saldo per 30.09.2024: 7 591 001

Andel av saldo: 455 117

Første termin: 09.12.2011 ( siste termin 31.12.2051)

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 247001382

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret. Styret kan etter søknad fra andelseiere i Lysverkgården borettslag gi tillatelse til å ha ett (1) husdyr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 :

 

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

 

Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

 

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis lagret mye gjenstander på gulvflater på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale.

 

Elektrisk anlegg - Innvendig: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av faglært. Lys og varme(gulv) el.inst.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Minimalt, jevnlig kontr- utbedret.

 

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun av faglært. Malerfirma.

Malt sist sommer (hele bygget).

 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Nei. I leiligh.-El- innstallasjon. Jevnlig kontroll i bygget.

 

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Jevnlig kontroll i bygget.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

 

21.1.  Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

 

Kommentar til areal:

- Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sittebenker og sykkelstativ.

- Balkong oppmålt til 7m² (TBA).

- Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5m² (BRA-e). Bod merket med nr. 402.

- Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.

- Leiligheten inneholder 53m² P-ROM og 3m² S-ROM. S-rom er innvendig bod med tilstøtende vegger. 

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i

liggende trekledning, teglstein samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i pulttakkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig

beslag med to-lags glass fra byggeår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

 

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner plassert i vegg soverom. Leiligheten er tilknyttet felles

varmtvann/oppvarming. Radiatorer på vegg. Synlige avløpsrør av plast. Aggregat for ventilasjon plassert i bod.

 

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 640 254 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 432 966 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning, Anlegg for lek, Gang/-sykkelvei og følger bestenmelsene til reguleringsplan "Reguleringsplan Torggata 1 Id 012420080001". EIendommen ligger i kommuneolanens arealdel innenfor område avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, Hensynsone H820_2: Omforming

 

Mulig inngrep på Reguleringsplan:

Området vest for eiendommen, Guderudkvartalet, er regulert til forretning, kontor, bolig og må påregnes bebygd i framtiden.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1,

område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Rådhusgata 7B, 1830, Askim, Gnr. 52 bnr. 679 snr. 2, andelsnr. 18 i Lysverkgården Borettslag med orgnr. 995715821 i Indre østfold kommune

91-24-0065

Markedspakke (Kr.18 900) Opprykk Finn.no (Kr.2 300) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger pr. stk/overtagelse (Kr.8 800) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Utlegg Vask Conluo inkl.mva (Kr.3 437) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.6 145) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 700) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.42 000) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.240) Utlegg vask CONLUO (Kr.9 165) Kompensasjon protokoll (Kr.1 000) Totalt kr. (Kr.138 202)

 

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.