Askim sentrum

Rådhusgata 7B

Praktisk 2-roms sentrumsleilighet med balkong - Heis og garasjeplass - IN-ordning

Askim sentrum
Rådhusgata 7B, 1830 Askim
Beskrivelse
Romslig 2-roms leilighet i Askim sentrum i bygg fra 2011. Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter rett i nærheten.
 
Leiligheten består av: Entré, bod, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.
 
Oppvarming med vannbåren varme, balansert ventilasjon gir godt inneklima. Leiligheten har standard fra byggeår, med lyse flater gjennomgående.
  
Beliggenheten er midt i sentrumskjernen av Askim med busstopp rett utenfor og Askimtorget rett over veien. Alt man måtte trenge av øvrige butikker og servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Populære Guderudparken med lekeplass ligger på andre siden av bygget, togstasjon er også rett i nærheten.
 
Velkommen til visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
11 212,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 485 471,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 474 259,-
Felleskostnader
7 929,-per mnd
Andel fellesformue
30 183,-
Andel fellesgjeld
484 259,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2011
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
61m2
Internt bruksareal
56m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
4
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381221542
Presentert av
Anette Mandfloen Strøm
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 02 08 58
as@partnersio.no
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 42 46 69
ew@partnersio.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 990 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 11 212,-Totalpris ink. omkostninger 2 485 471,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Romslig 2-roms leilighet i Askim sentrum i bygg fra 2011. Bo bekvemmelig med alle sentrumsfasiliteter rett i nærheten.
 
Leiligheten består av: Entré, bod, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjekjeller.
 
Oppvarming med vannbåren varme, balansert ventilasjon gir godt inneklima. Leiligheten har standard fra byggeår, med lyse flater gjennomgående.
  
Beliggenheten er midt i sentrumskjernen av Askim med busstopp rett utenfor og Askimtorget rett over veien. Alt man måtte trenge av øvrige butikker og servicetilbud ligger innen kort gangavstand. Populære Guderudparken med lekeplass ligger på andre siden av bygget, togstasjon er også rett i nærheten.
 
Velkommen til visning!
Innhold
Leiligheten består av: Entré, bod, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
Annet:
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.
Standard
Generelt
Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte flater samt malt betong. Hvite profilerte innerdører.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående stekeovn med platetopp, frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast.
Bad
Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng og to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling
Toalettrom
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.
Soverom og oppbevaring
Leiligheten har et soverom med garderobeskap. Garderobeskap også i entrè. Øvrig oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og bod i kjeller.
Balkong
Utgang fra stue til balkong på ca. 7 kvm. Bærende konstruksjoner av betong, rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 7 929 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, byggforsikring, felles vedlikehold, forr.førsel mm.
 
Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.
 
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld
484 259
 
Fellesgjelden fordeler seg slik:
Boligbanken ASA pr. 31.10.2024: kr. 29.142,-
Nordea Bank ABP pr. 30.09.2024 kr. 455 117,-
Andel formue
30 183 pr. 31.12.2023.
Borettslag
Borettslag: Lysverkgården Borettslag, Orgnr: 995715821
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Følgende trekkes frem fra innkalling til generalforsamling:

- I mars 2023 var det brann i teknisk rom, dette gjorde at fyringsanlegget tømte seg ned og det ble vann i kjellerbodene. Det er blitt satt opp en sperre langs veggen inne i teknisk rom for å forhindre ytterligere vanninnsig dersom vi skulle oppleve noe lignende igjen. Brannen gjorde at systemet tømte
seg helt for vann, og det har vært mye plager med luft og tilsvarende dårlig effekt på radiatorer. Det ble avholdt beboermøte 13. februar 2024 hvor Askim og Mysen Rør stilte for å svare på spørsmål vedrørende radiatorsystemet. Det var beklagelig at så få møtte opp, det var rikelig anledning til å
stille spørsmål ang. fyringen. Ikke minst kunne noen av de ivrigste brevskriverne til styret fått svar på sine spørsmål som styret ikke kan svare på. Også dette året fikk vi ekstraregning for oppvarming, dette ble varslet i høst. Strømprisene har også dette året økt bekymringsfullt, og myndighetene ber oss være bevisst på energiøkonomisering. L100 om individuell måling av oppvarming er vedtatt, og vi må se på hvordan dette skal implementeres på best mulig vis.
- Vi må få en avtale med vaktmester om bortkjøring av snø ved så store snømengder som i år.
- Det skal avholdes brannøvelse i løpet av 2024 for å bevisstgjøre reaksjoner ved brannalarm.
- Styret har behandlet budsjett, gjennomgang av felleskostnader, samt løpende vedlikehold. Det er inngått nye kontrakter for service ventilasjon, renhold og forsikring for å holde fellesutgiftene nede på et forsvarlig nivå.
- Borettslaget får en kostnad når samtlige lysstoffrørlamper må skiftes ut, i hht gjeldende regelverk. Caverion er bedt om et overslag på utskiftingen, som kan gjennomføres over 2 år. Det er kommet signaler om nye typer lysstoffrør som kan brukes i eldre armatur, dette får vi oversikt over i løpet av
2024. Påbudet gjelder også privat.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:
- Maling av sorte plater yttervegg 1. etasje (utgift deles med Sameiet) samt sorte plater på yttervegg 5. etasje.
- Inspeksjon av loft pga gjentatt vanninnsig i taklampe svalgang 5. etasje.
- Oppretting dør til søppelskur samt montering av sparkeplate nederst, sette inn lås når den verste byggingen av Meierihagen er ferdig.
- Montering av brikkelås til garasjen (fra heissjakten).
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

IN lån i Nordea Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av andel fellesgjeld 4 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lån: BOLIGBANKEN ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2024: 5,6% pa.
Løpetid: 30.07.32
Saldo per 31.10.2024: 815 987
Andel av saldo: 29 142
Første termin: 01.07.2022 ( siste termin 30.07.2032)

Lån: Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2024: 6,25% pa.
Løpetid: 30.07.32
Saldo per 30.09.2024: 7 591 001
Andel av saldo: 455 117
Første termin: 09.12.2011 ( siste termin 31.12.2051)
Forsikring
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 247001382
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret. Styret kan etter søknad fra andelseiere i Lysverkgården borettslag gi tillatelse til å ha ett (1) husdyr.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 :
 
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.
 
Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
 
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis lagret mye gjenstander på gulvflater på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale.
 
Elektrisk anlegg - Innvendig: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av faglært. Lys og varme(gulv) el.inst.
 
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
 
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Minimalt, jevnlig kontr- utbedret.
 
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja, kun av faglært. Malerfirma.
Malt sist sommer (hele bygget).
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Nei. I leiligh.-El- innstallasjon. Jevnlig kontroll i bygget.
 
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei. Jevnlig kontroll i bygget.
 
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja.
 
21.1.  Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja.

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm
 
Kommentar til areal:
- Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sittebenker og sykkelstativ.
- Balkong oppmålt til 7m² (TBA).
- Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5m² (BRA-e). Bod merket med nr. 402.
- Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.
- Leiligheten inneholder 53m² P-ROM og 3m² S-ROM. S-rom er innvendig bod med tilstøtende vegger. 
 
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
 
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjekjeller merket med nr. 402.
Byggemåte
Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i
liggende trekledning, teglstein samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i pulttakkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig
beslag med to-lags glass fra byggeår.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2011 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
 
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming - Teknisk
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner plassert i vegg soverom. Leiligheten er tilknyttet felles
varmtvann/oppvarming. Radiatorer på vegg. Synlige avløpsrør av plast. Aggregat for ventilasjon plassert i bod.
 
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 640 254 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 432 966 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning, Anlegg for lek, Gang/-sykkelvei og følger bestenmelsene til reguleringsplan "Reguleringsplan Torggata 1 Id 012420080001". EIendommen ligger i kommuneolanens arealdel innenfor område avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, Hensynsone H820_2: Omforming
 
Mulig inngrep på Reguleringsplan:
Området vest for eiendommen, Guderudkvartalet, er regulert til forretning, kontor, bolig og må påregnes bebygd i framtiden.
 
Mulig inngrep på Kommuneplan:
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1,
område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18.
 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
 
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Adresse og matrikkel
Rådhusgata 7B, 1830, Askim, Gnr. 52 bnr. 679 snr. 2, andelsnr. 18 i Lysverkgården Borettslag med orgnr. 995715821 i Indre østfold kommune
Eier
Per Elnes
Oppdragsnummer
91-24-0065
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 575) Provisjon (Kr.42 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.240) Utlegg vask CONLUO (Kr.9 165) Opprykk Finn.no (Kr.2 300) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.6 145) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Visninger pr. stk. (Kr.2 200) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Totalt kr. (Kr.113 970)
 
Ansvarlig megler:
Anette Mandfloen Strøm
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
 
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
232 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
14 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Anette Mandfloen Strøm

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

93 02 08 58as@partnersio.no

Elin Westerby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

99 42 46 69ew@partnersio.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
15%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 200.000
72%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
63%
Har bolig mellom 60-120 kvm
52%
Av boligene er nyere enn 20 år
66%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
71%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering