Ingen

Velkommen til Tiursvingen 4 - et hus med stort potensial!

Boligen er beliggende i Togrenda, et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har vært lite vedlikeholdt de senere år og har behov for modernisering og oppussing. Det er gjort en del innvendige endringer på planløsning i underetasjen som ikke er byggemeldt. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettshall/anlegg og svømmehall. Ca. fem minutter med bil til marinaen  på Nesset, Pollevannet og Breivoll som har populære bade- og fiskeområder med svaberg, sandstrand og gode rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Kort avstand til E18 og E6. Gangavstand til Vinterbro senter. Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å sette sitt personlige preg på sitt fremtidige hjem. Her kan man pusse opp litt og litt eller gjøre en stor rehabilitering. Drømmer du om enebolig så kan dette være muligheten du har ventet på!

1. etasje: Entré, stue, gang, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom

Underetasje: Entré, gang, rom innredet som kjøkken, stue, soverom, 2 innredede rom (benyttet  til soverom), bad, vaskerom, teknisk rom

Boligen har vært leid ut i flere år og er preget av slitasje og lite vedlikehold de seneste år. Det er også gjort en del endringer fra opprinnelig planløsning som ikke er omsøkt eller byggemeldt. Det var opprinnelig en trapp mellom etasjene, men denne er fjernet. Det er også tettet igjen mellom etasjene slik at det pr. i dag ikke er adkomst mellom disse. (Dette i seg selv er ulovlig). Der trappeløpet var er det i dag et innredet rom (benyttet som soverom) i underetasjen og i 1. etasje et disponibelt rom som for eksempel kan benyttes som hjemmekontor. To boder er slått sammen til et innredet rom (og benyttet til soverom). Det som opprinnelig var et disponibelt rom samt badstue er integrert med det som var en hall (benyttes i dag som kjøkken). Ingen av endringene i boligen er byggemeldt/søkt bruksendring. Inngangen til underetasjen er på motsatt side av huset enn hovedinngangen i 1. etasje. Det er etablert parkering på begge sider av huset.

I 1. etasje er det en stor romslig stue/spisestue på ca. 50 m² med utgang til terrasse og hage. I stuen er det en flott klebersteinsovn fra Norsk Kleber som gir en jevn og fin varme på kalde vinterdager. Det er profilert hvit kjøkkeninnredning i begge med integrerte komfyrer med platetopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut. Flislagt bad i 1. etasje, med det er ikke varmekabler i gulv.

I u. etg. er det enkel standard med laminat på gulv i hall/kjøkken og teppe i stuen. Det er profilert hvit kjøkkeninnredning med plass til frittstående hvitevarer. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator med lufting ut.

Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg, teppe, fliser

Vegger: Malte plater, malt panel, fliser

Tak: Himlingsplater

Eiendommen er beliggende i Togrenda, et etablert og barnevennlig nabolag som består primært av eneboliger. Det er gangavstand på trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, flere barnehager, idrettsanlegg og svømmehall. Askehaug gård, med stall og ridehus, ligger også i nærheten. Boligen har kort vei til Vinterbro Senter, som har et variert utvalg butikker, spisesteder, lege, tannlege og flere andre servicetilbud. Ski sentrum, som ligger ca. 6 km unna, har et enda bredere servicetilbud med blant annet Ski Storsenter, kino, ishall og togstasjon med hyppige avganger til Oslo som tar i overkant av 10 minutter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både E18 og den nye E6, som møtes ved Vinterbro, noe som gjør området ideelt for pendlere. Kjøretiden til Oslo er omtrent 25 minutter utenom rushtid. Bussholdeplass med buss til Oslo, Ski og Drøbak ligger i kort gangavstand fra boligen og bussen til Oslo går hvert 10. minutt til Oslo i rushtiden om morgenen. Det samme fra Oslo til Vinterbro på ettermiddagen. Bussen til Ski/Vinterbro Senter går rett forbi boligen. Hovedinngangen til boligen er fra en stikkvei fra Tiursvingen og inngangen til underetasjen er fra Toveien.

I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både voksne og barn. Det tar ca. 5 minutter med bil til marinaen ved Nesset, Pollevannet og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. DNT driver en koselig gårdskafé der, samt utleie av kajakker og badstue.

Ås er en av de seks kommunene i Follo og anses i økende grad som en del av Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo og er et populært sted å bo og etablere virksomhet. Ås har et variert og utviklet næringsliv, og det er fokus på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner innen næringsliv, handel, offentlig sektor, helse, kultur og fritid er samlet i Ås. Kommunen har cirka 22.000 innbyggere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Taktekket flasser veldig på ene siden av taket.

• Andre tiltak:

Platene har funksjon, avviket er kosmetisk.

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Takrenner har punktvise lekkasjer.

Rør for bortleding av vann er ikke tilstrekkelig festet.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Lokal utbedring må utføres.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Vegger må vaskes og males.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via isolert loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert fuktskjolder rundt gjennomføringer.

• Andre tiltak:

Det er gjort fuktsøk uten å registrere unormale verdier. Innvendige overflater bør etterses, spesielt ved ekstremvær.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Vinduer må skiftes.

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.

• Det er avvik:

Dør til underetasjen er ødelagt og glassfelt er erstattet med en plate.

Skyvedør i 1. etasje har punktert glass, og betydelig innvendig kondensering.

• Tiltak:

• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.

Dører må skiftes.

Det er opparbeidet terrasse på 2 sider av 1. etasje Impregnerte materialer i konstruksjon og terrassebord. Malt trerekkverk.

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Andre tiltak:

Terrasse og rekkverk trenger vedlikehold.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Spesielt laminatgulv er slitt og stedvis skadet.

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskiller er av betongdekke i underetasjen.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Gulv i 1. etasje er ikke sjekket. Det bør forventes at det er avvik også i denne etasjen.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Boligen har elementpipe med 2 stk. vedovner og tilkoblet oljefyr.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot nord.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Må sees i sammenheng med drenering.

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig har boligen finèrdører.

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

• Lokal utbedring må påregnes.

Flislagt bad med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Badet er utdatert. Det er mye sprekker i fliser på gulv. Sluk er over forventet levetid.

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Inspeksjonsluke i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

• Det er avvik:

Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

• Tiltak:

Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Vaskerommet har overflater og løsninger fra byggeår. Malte vegger og belegg på gulv nedklemt i sluk. Opplegg for vaskemaskin og stål skyllekum.

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at konstruksjon er over forventet levetid er det gitt TG 3.

• Andre tiltak:

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning enn det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Veggene har malte plater. Taket har panel.

• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Vegger har fuktmerker og er stedvis sorte av fukt.

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluket er over forventet levetid, og må ved videre bruk renses regelmessig. Ved oppussing av badet må dette skiftes.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet når dette er nødvendig.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Det er naturlig ventilering.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

• Det er avvik:

Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.

Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt koketopp og kum. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning over benken.

• Det er avvik:

Innredning har noe bruksslitasje og merker i fronter.

• Tiltak:

Kjøkkenet har funksjon med avviket

• Det er avvik:

Kjøkkenventilator er over halvparten av forventet levetid.

• Tiltak:

Ventilator har funksjon, men utskifting/ service må påregnes.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er plass for hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser over benken.

Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe skader i benkeplater og sokkel.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkkenet har funksjon med dette avviket.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

• Det er avvik:

Kjøkkenventilator er over halvparten av forventet levetid.

• Tiltak:

Ventilator har funksjon men utskiftning/service må påregnes.

Vannrør av kobber fra byggeåret.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det er avløpsrør av plast.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken når dette er i bruk.

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad og vaskerom utleiedel har kun naturlig avtrekk.

• Ventilasjonsløsningen må utbedres. Rommene bør ha mekanisk avtrekk.

Det er installert oljefyr med el kolbe. Oppvarming av varmtvann og vannbåren varme.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Oljefyr har pålegg om ombygning til biobrensel.

• Andre tiltak:

Anlegget må byttes eller ombygges.

Boligen har vannbåren varme til radiatorer.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Normalt oppbygget el-anlegg. Skjult og åpent el-anlegg med automatsikringer.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1977

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

Innmat i sikringsskap er skiftet i fyrrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Det mangler kapsling i sikringsskap. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført på anlegget, og det er derfor usikkert om dette er utført av fagfolk.

Anlegget fremstår i normal stand. Ved eventuell arbeider på anlegge anbefales det at elektriker gjør en kontroll/ vurdering av hele anlegget.

Boligen har eget slukkeutstyr og røykvarslere på batteri.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja 2010

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Dreneringen er fra 1977.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

• Drenering må skiftes.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

• Det er avvik:

Det er registrert små riss i grunnmur.

• Tiltak:

Riss bør tettes for å unngå frostspreng og større utvikling av skade.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

 Det er installert oljefyr med el kolbe. Oppvarming av varmtvann og vannbåren varme.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Oljefyr har pålegg om ombygning til biobrensel.

• Andre tiltak:

Anlegget må byttes eller ombygges.

:Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 225 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 72 kvm

Første etasje: BRA-i: 121 m²  TBA: 39 m²

Underetasje: BRA-i: 104 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Ås kommune følger vedlagt.

Eiendommens inngang i 1. etasje har adkomst via felles privat stikkvei (blindvei) fra Tiursvingen som er offentlig vei. Inngang til underetasje har adkomst fra Toveien som er offentlig vei.

Tomten er opparbeidet adkomstarealer, gårdsplasser og hage med plen og beplantninger.

Det er en enkelt garasje for en bil i en dobbelt garasje som er delt med nabo. Den er oppført midt på tomtegrensen til naboen. Det er opparbeidet biloppstillingsplass på begge sider av huset.

Eneboligen er bygget med en støpt og murt underetasje. Ytterveggene består av bindingsverk kledd med stående, malt trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Taket er et sperretak med kaldt loft, tekket med stål- eller aluminiumsplater.

Boligen har ferdigattest datert 12. april 1977

Barna som bor i Togrenda går på Nordby Barneskole som er barneskole for 1-7 trinn.  Det er ca. 240 elever på skolen, og den ligger 1.7 km fra boligen på trygg skolevei. Nordbytun Ungdomskole ligger på samme området. Det er ca. 330 elever totalt på skolen.

Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. Her er de som ligger nærmest boligen:

Orrestien Barnehage - 280 meter

Nordby Barnehage - 1.3 km

Sjøskogen barnehage - 1.5 km

Vinterbro Barnehage - 2.7 km

Når det gjelder fritidsaktiviteter for barn og unge så har Nordby idrettslag mange ulike aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, vannpolo, ski, idrettsskole, freestyledans, trampett og innebandy. Det finnes også speidergruppe, skolekorps og andre fritidsaktiviteter for barn og unge.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Sentralfyr med oljebrenner og el kolbe. Det er ikke tillatt å bruke fossilt brensel og el kolben benyttes for oppvarming av vann til radiatorene og varmtvann. Dette er en kostbar løsning i kalde vintermåneder. Dersom sentralfyren skal benyttes videre må denne sjekkes om den kan bygges om til biobrensel på forskriftsmessig måte. Det er også en nedgravet oljetank utvendig. Usikkert om hvilken type. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne tanken er kontrollert. Det er krav til at slike tanker skal kontrolleres jevnlig og det er også krav til å sannere/fjerne/fornye (dersom videre bruk). Ny eier må selv ta ansvar og risiko for å bringe anlegget i forskriftsmessig stand eller avvikle bruken på forskriftsmessig måte. Det er en flott klebersteinsovn i stue i 1. etasje.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klassifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Ikke opplyst.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 416,- / 416,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk

kr 5 350,-. Forbruk vann/kloakk kr 85 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i år 2024 kr. 10 189,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 165 218,-  pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 660 871,- pr. 31.12.23

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen ligger i boligregulert område.

Reguleringsbestemmelser og utsnitt av planverk ligger vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte planrapport

Ingen

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune] kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. De offentlige ledningene som går i Toveien ble sanert for få år siden. Da ble stikkledningene fra denne eiendommen kontrollert. Det ble ikke gitt pålegg om utbedring av disse. Privat stikkvei, felles med flere naboer som går over til offentlig vei.

Dette salget er et tvangssalg og interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Dersom du etter besiktigelse ønsker å kjøpe eiendommen, bør det snarest mulig leveres skriftlig kjøpstilbud til megler med budgiver(e)s signatur. I tillegg må det fremlegges legitimasjon. Budet må gis på eget skjema som du finner lenger bak i prospektet, og må inneholde pristilbud +omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budet er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for baderen i ytterligere 6 - seks uker. Vær også oppmerksom på at megler kan sette en foreløpig frist for mottak av bud, og at det høyeste bud med bekreftet finansiering vil bli anbefalt stadfestet ved avslutning av budrunden. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iht. forskrift og lov om eiendomsmegling, blir forelagt kjøper av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Budgiver bekrefter ved sitt bud at eiendommen er besiktiget, samt at prospekt med vedlegg er mottatt og lest. BUD forhøyelser kan ved budlenke / BankID på internett, pr. SMS til meglers mobiltelefon, pr. e-post eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen kort tid, må budgiver kontakte megler for å forsikre seg om at budet er mottatt.

Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse av denne eiendommens adkomst til Toveien. Det er imidlertid, fra Ås kommunes side, laget nedsenket fortauskant foran gårdsplass og ut i fra historiske bilder synes det som om denne eiendommen har hatt slik adkomst siden 1978.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrasser utenfor stuen med overbygg er omsøkt eller byggemeldt. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tiursvingen 4, 1407, Vinterbro, Gnr. 108 bnr. 188 i Ås kommune

193-24-0070

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.