Drammensveien 26 er en stor enebolig med full kjeller. Kjelleren har egen inngang direkte utenfra, samt adkomst via innvendig trapp.

 

Boligen består av:

1.etasje: Entré, vaskerom, kontor/soverom, wc-rom, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Kjeller: Hoveddel: Rom benyttet som kjellerstue, gang og 2 rom benyttet som soverom. Hybel: Entré, gang, teknisk rom, bad, 2 rom benyttet som soverom og rom benyttet som/kjøkken.

 

Kjeller er ikke søkt bruksendret. Parkering i garasje tilknyttet boligen samt i frittstående dobbelgarasje.

 

Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier med barnehager og skole innen 1,6 km. Askim sentrum ligger ca. 2,4 km fra boligen med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og togstasjon. Busstopp 300 meter unna boligen.

 

Velkommen til visning!

Boligen består av:

1.etasje: Entré, vaskerom, kontor, wc-rom, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

 

Kjeller:

Kjeller er ikke søkt brukendret, rommene omtales på bakgrunn av dagens bruk og hva de er innredet som.

 

Hoveddel: Rom benyttet som kjellerstue, gang og to rom benyttet som soverom.

Hybel: Entré, gang, teknisk rom, bad, to rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue med åpen kjøkkenløsning

1.etasje:

Gulvflater belagt med skiferfliser samt laminat. Vegger utført i malt panel, malte MDF-plater, tapet samt malt tapet. Himlingsflater utført i malt panel.

Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2.

Kjeller:

Gulvflater belagt med skiferfliser, parkett, laminat samt vegg-vegg teppe. Gulvvarme i kjellerstue. Vegger utført i glatte malte flater samt malt panel.

Himlingsflater utført i glatte malte flater, malt tapet samt malt betong. Montert downlights i entré, gang, begge soverom samt stue/kjøkken utleiedel.

Hvite profilerte innerdører. Hvit slett innerdør mot utleiedel. Brannklasse EI30. Garderobeskap på begge soverom utleiedel. Overflater hybel er

etter selgers opplysninger fornyet i 2021.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Montert glassplater på vegg ved oppvaskkum samt induksjonstopp. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap kjøleskap. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg mellom benkeplate og overskap. Montert glassplate på vegg ved oppvaskkum. Frittstående kjøleskap,  stekeovn med platetopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Montert komfyrvakt.

Baderom oppgradert i ukjent årstall med vannrør, avløpsrør og sluk fra byggår. Flislagt gulv med varme, vegger utført i fliser samt malt panel og himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt

stikkontakt over servant. Innebygget badekar med dusjvegg to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.

Baderom oppgradert med gulvfliser over eksisterende gulvflate i i ukjent årstall med tettesjikt, vannrør og avløpsrør fra byggår. Flislagt gulv med

gulvvarme, vegger utført i fliser samt malt panel og himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen

kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom oppgradert i ukjent årstall med tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner fra byggår. Flislagt gulv. Vegger utført i malt tapet.

Himlingsflate utført i panel. Gulvstående utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør

av plast. Avtrekksventil i himling

Wc-rom fra byggeår. Gulvflate belagt med laminat, vegger og himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap

på vegg over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

 

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

 

Våtrom - Bad hybel :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det er benyttet uegnet materialer samt observert symptomer som kan tyde på bakenforliggende skader ved nisjevegg ved dusjhjørne. Videre undersøkelser og utbedringer må påregnes. - Det er registrert løse fliser samt sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. - Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger i murkonstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

 

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Gjelder ved ildsted stue 1.etasje.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 

 

-------------------------------------------------------------------------------

 

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer: Alder. Det ble påvist sprekt glass på fastfelt på heve/skyvedør. Utskifting av glass anbefales.

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra toppen av stigen med de begrensninger som det medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Terrasser / platting på terreng: Det er observert svikt i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk.  Enkelte skiferfliser er løse samt sprekt ved trapp ved inngangsparti

- Drenering: Alder: 

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Manglende klemlist på dreneringsplast. Konsekvens kan være økt fuktbelastning mot grunnmur. Tiltak anbefales.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk: Garasje. forenklet vurdering: Det er blant annet registrert sprekkdannelser i betongdekke samt lekkasje i takrenneskjøt.

- Øvrige rom, Overflater gulv: Det er registrert løs skiferflis i entré. Tiltak anbefales. Gulvoverflater på kontor bærer preg av slitasje.

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

- Etasjeskiller - Kjeller, skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i rom benyttet som kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

- Fasader ink. kledning: Kledning er råteskadet ved nord-østvendt hjørnekasse. Råteskade bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det observeres at ytterkledning mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen.

  

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater i panel. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Overfate på malt panel bærer preg av slitasje. Tiltak bør iverksettes. - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

 

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner. - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41,3 %, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 7,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

 

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Alder

- Innredning: Enkelte kjøkkenfronter bærer preg av slitasje. Det er observert fuktmerker i innredning etter lekkasje fra vannrør. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

 

Kjøkken - Hybel :

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

 

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Alder.

- Avløpsrør: Alder.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Deler av overflater i kjellerstue samt gang er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Gulvflate i gang hoveddel er ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Tiltak anbefales.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

 

Loft - uinnredet / råloft - Råloft :

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder stedvis observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes. Det er stedvis registrert hull i undertak. Ukjent årsak. Tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet ved gjennomføring av avtrekksvifte mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i bod har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder: Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.

- Andre VVS-tekniske anlegg: Varmepumpe er fra 2011. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes. Informasjon: Etter selgers opplysninger skal varmepumpe flyttes fra kjellerstue til stue etter befaringstidspunktet. 

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Informasjon: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik som er dokumentert rettet opp: - Sikringsskap: kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da kursen ikke var beskyttet mot jordfeil og kontakt ikke var beskyttet mot fare for varmgang. - Kjøkken: kabelen/ledningen var ikke avsluttet/skjøtet forskriftsmessig. - Bad leilighet: de var i for stor utstrekning lagt opp til bruk av bevegelig ledning. Kjeller: utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet Sikringsskap og lagt i hybel Dusan Ognjenovic (Caverion) Svoger

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Skal bestille Elsjekk/Elkontroll

 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Hadde kontroll av Eltilsynet 10 Februar 2022

 

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Har i Garasjen

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei. Vet ikke da denne er kun pusset opp etter jeg kjøpte i 2019

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 351 kvm, BRA-i: 312 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 31 kvm

 

BRA-i:  312 kvm

BRA-e: 20 kvm

BRA-b:

 

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 152 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 140 m²

BRA-e: 20 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 31 m²

 

Kommentar til areal:

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren i sin helhet, inkludert hybeldel, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Hybeldel er ikke vurdert som separat utleiedel. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent montering av garasjeport i carport tilknyttet boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

- Gulvarealet på råloft måles til m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Garasje tilknyttet boligen med tilstøtende vegg er medregnet i eksternt bruksareal (BRA-e). Garasje har en gulvflate på ca. 19m².

- Frittstående garasje er medregnet i eksternt bruksareal (BRA-e).

- Markterrasse oppmålt til 31m² (TBA).

- Eneboligen inneholder 290m² P-ROM og 2m² S-ROM. S-rom er teknisk rom med tilstøtende vegger

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 898 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje tilknyttet boligen samt i frittstående dobbelgarasje med elektriske leddporter, samt elbillader. Øvrig er det biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Enebolig fra 1984. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker samt trekonstruksjoner.

Etasjeskiller av betong. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har glatt

entrédør av tre med glassfelt samt kodelås ved inngangsparti samt glatt entrédør av tre med glassfelt til kjeller. Heve/skyvedør med karm av tre og to

-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av PVC og to-lags glass fra 2014.

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.3.1984 for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for utskifting av peis datert 05.10.1999.

Dokumentene følger vedlagt.

 

Det er avvik i planløsning idag sammenlignet med fremlagte byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

 

Takstmann skriver kommentar til rømningsveier:

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for

rømningsvindu (vinduer er for små, og plassert for høyt på veggen), og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å

gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Garasjen er nabovarslet 1983-1985 og det foreligger tegninger datert 15.03.1984, samt kart med plassering av garasje nærmere tomtegrensen enn standard. Alle dokumentene kommer fra selger, dokumentene ligger ikke i kommunalt arkiv og det vites derfor ikke om info er gitt kommunen. Se vedlegg.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe.

 

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Hovedstoppekran plassert i bod. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod. Varmtvannsbereder på 300 L fra 2008 plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i bod. Luft-luft varmepumpe plassert i kjellerstue.

 

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré 1. etasje samt sikringsskap gang utleiedel. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 920 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 322 794 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 026 616 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert boliger og kjørevei, og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Eiendommen Høytomt 49/33 m.fl. Id 012419830001".

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål.

Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Andel i realsameie

0/901598-1/1  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3118 Gnr:33 Bnr:172  1/8

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Garasjen står nærmere nabogrense enn 1 meter, det finnes ikke tinglyst avtale på dette og vites ikke om plassering er avklart med nabo.

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Drammensveien 26, 1808, Askim, Gnr. 33 bnr. 165 i Indre Østfold kommune

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3118 Gnr:33 Bnr:172  1/8 

91-24-0066

Markedspakke (Kr.18 900) Provisjon (Kr.44 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.39 252) Tinglyst erklæring (Kr.240) Visninger pr. stk. (Kr.1 800) Fotografering inkl drone (Kr.5 500) Utlegg selger inkl.mva Utlegg Foss og Co (Kr.19 084) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) Opprykk Finn.no (Kr.2 200) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.153 911)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.