Innholdsrik enebolig på stor tomt - lys og praktisk bolig med flotte uteplasser og nærhet til naturen!
KOLBU - SMÅGARDA
Smågardsvegen 381, 2847 Kolbu
Beskrivelse
Velkommen til en romslig enebolig på 161 m² fordelt over to etasjer, som kombinerer praktiske løsninger
med lune og innbydende oppholdsrom. Denne boligen har alt du trenger for et komfortabelt hjem, med
rikelig med lagringsplass og flotte uteområder.
Boligens innhold:
Boligen er funksjonelt fordelt på underetasje og hovedetasje. I underetasjen finner du en praktisk hall
med trapp, bad, et rom som brukes som soverom, vaskerom og hele tre boder, inkludert en matbod -
perfekt for oppbevaring av alt fra matvarer til sportsutstyr. Hovedetasjen tilbyr en lys og romslig stue, en
trivelig spisestue, soverom, et koselig kjøkken og et praktisk bad. Her finnes også ytterligere et vaskerom
og gang med direkte adkomst ut.
Uteplasser:
Her kan du nyte solfylte dager med flere flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en innbygd terrasse
med sørvestvendt beliggenhet, som gir gode solforhold. Her har du også mulighet til å sitte selv på
regnfulle dager. Kjøkkenet har også utgang til en sørvestvendt terrasseplatting, og ved inngangspartiet i
hovedetasjen finnes en overbygget terrasse.
Tomt og parkering:
Den 1 222 m² store tomten er eiet og flott opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass.
Med integrert garasje som har plass til én bil og ekstra parkering på gårdsplassen, er det rikelig med
plass til både egne og gjesters biler. I tillegg er det en frittstående bod og en redskapsbod for ekstra
oppbevaringsplass.
Oppvarming:
Boligen er utstyrt med flere oppvarmingskilder som sikrer et behagelig inneklima hele året. Her har du
panelovner, varmekabler i utvalgte gulv, en plassbygd peis, peisovn og en luft-til-luft varmepumpe som gir
både varme og kjøling.
Et komplett hjem:
Dette hjemmet er ideelt for deg som ønsker en innholdsrik bolig med gode løsninger både inne og ute.
Her får du en bolig med mange funksjonelle detaljer, romslige uteplasser og en flott, solrik tomt.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 950 000,-
Omkostninger
69 890,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 019 890,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 950 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1963
Soverom
1
Bad
2
Bruksareal
200m2
Internt bruksareal
161m2
Innglasset balkong
16m2
Eksternt bruksareal
23m2
Terrasse-/balkongareal
16m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1222m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
380619316Presentert av
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noVisninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Onsdag 27.11
16:00 - 16:30
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 950 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)48 750,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til en romslig enebolig på 161 m² fordelt over to etasjer, som kombinerer praktiske løsninger
med lune og innbydende oppholdsrom. Denne boligen har alt du trenger for et komfortabelt hjem, med
rikelig med lagringsplass og flotte uteområder.
Boligens innhold:
Boligen er funksjonelt fordelt på underetasje og hovedetasje. I underetasjen finner du en praktisk hall
med trapp, bad, et rom som brukes som soverom, vaskerom og hele tre boder, inkludert en matbod -
perfekt for oppbevaring av alt fra matvarer til sportsutstyr. Hovedetasjen tilbyr en lys og romslig stue, en
trivelig spisestue, soverom, et koselig kjøkken og et praktisk bad. Her finnes også ytterligere et vaskerom
og gang med direkte adkomst ut.
Uteplasser:
Her kan du nyte solfylte dager med flere flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en innbygd terrasse
med sørvestvendt beliggenhet, som gir gode solforhold. Her har du også mulighet til å sitte selv på
regnfulle dager. Kjøkkenet har også utgang til en sørvestvendt terrasseplatting, og ved inngangspartiet i
hovedetasjen finnes en overbygget terrasse.
Tomt og parkering:
Den 1 222 m² store tomten er eiet og flott opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsplass.
Med integrert garasje som har plass til én bil og ekstra parkering på gårdsplassen, er det rikelig med
plass til både egne og gjesters biler. I tillegg er det en frittstående bod og en redskapsbod for ekstra
oppbevaringsplass.
Oppvarming:
Boligen er utstyrt med flere oppvarmingskilder som sikrer et behagelig inneklima hele året. Her har du
panelovner, varmekabler i utvalgte gulv, en plassbygd peis, peisovn og en luft-til-luft varmepumpe som gir
både varme og kjøling.
Et komplett hjem:
Dette hjemmet er ideelt for deg som ønsker en innholdsrik bolig med gode løsninger både inne og ute.
Her får du en bolig med mange funksjonelle detaljer, romslige uteplasser og en flott, solrik tomt.
Innhold
Enebolig med internt bruksareal på 161 m² over 2 etasjer. (1.et. + u.et.) som inneholder:
underetasje: Vindfang, hall m/trapp, matbod, 2 boder, bad, rom som benyttes som soverom og vaskerom.
1.etg: Spisestue, stue, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og vindfang.
Innbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue.
Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra kjøkken.
Overbygget terrasseplatting foran inngangen i 1.et.
Integrert garasje med 1 biloppstillingsplass.
Frittstående bod.
Frittstående redskapsbod.
Standard
Standard
Boligen er fra 1963 og senere tilbygd i 1976. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder
og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig
bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og
løpende vedlikehold må påregnes. Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd. Bygningen er
61 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Takstmann anbefaler at
kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum
og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater og belysning over benkeplate. Plass
til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad i 1.etg:
Eiers opplysning: Badet ble renovert i 2004.
Rommet har fliser på gulv, fliser og malt strie på vegger og himlingsplater i taket. Skråtak i hele rommet.
Oppvarming via gulvvarme. På badet finner du baderomsinnredning med profilerte fronter og
heldekkende dobbel servant med 1-greps servantarmatur. Høyskap. Speil på vegg over servanter. I tillegg
finnes vegghengt toalett, dusjnisje og boblekar. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under
dørblad.
Bad i u.etg:
Våtrommet er fra tilbygningsår 1976. Rommet har belegg/tapet på vegg, fliser i dusjhjørnet og rundt
baderomsinnredning. Malt slett betong i taket. Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og oppunder
hevet terskel. Oppvarming via gulvvarme. Belegget på vegger og gulv er rommets tettesjikt/membran.
Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter,
benkeplate i laminat og servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil vegg over servant.
Tilhørende belysning. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Ventilasjonen består av naturlig
ventilasjon gjennom aktiv lufting med vinduer og dører.
Vaskerom 1.etg:
Vaskerommet har eldre baderomsplater på vegger, belegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er
innredet med skyvedørsgarderobe, vaskekum og opplegg for
vaskemaskin.
Vaskerom u.etg:
Opprinnelig vaskerom fra byggeår. Rommet har overflatebehandlet mur/puss på vegger,
overflatebehandlet betong/puss i taket og epoxy på gulvet. Her finner du vaskekum med blandebatteri og
opplegg for vaskemaskin. Sluk i støpejern. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Røropplegget er montert åpent.
I tillegg finnes plassbygde hyller/reoler.
Innvendige overflater:
Himlinger: Himlingsplater og overflatebehandlet betong.
Vegger: Panelplater, tapet, fliser, mur/puss/mur/betong og panel.
Gulv: Parkett, heltregulv, laminat, fliser, gulvbelegg og epoxy.
Diverse:
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong.
- Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.
- Trapper av treverk.
- Glatte dører. Profilerte dører. Glassfelt i en dør. Foldedør.
Tilbygg / modernisering:
1976 - Tilbygg: Bygget tilbygg mot sør.
1978 - Tilbygg: Bygget innbygget terrasse mot vest. Utført av firma.
2004 - Modernisering: Bygget bad i 1.et mot sør. Utført av firma.
2004 - Modernisering: Ca 2004. Oppgradert taktekking.
2012 - Modernisering: Ca 2012 oppgradert utvendig VA-ledninger.
2023 - Modernisering: Oppgradert utvendige persienner.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Smågardsvegen 381 - en idyllisk eiendom i naturskjønne omgivelser. Dette er stedet for
deg som ønsker å ha naturen rett utenfor døra.
Beliggenhet:
Eiendommen ligger langs den rolige Smågardsvegen, som går mellom Kolbu og Bøverbru, også kjent
som Smågarda. Her bor du i vakre omgivelser, med flotte turmuligheter året rundt - enten du liker å gå på
ski om vinteren eller utforske grønne skoger om sommeren.
Perfekt for familier:
Smågardsvegen 381 ligger i et barnevannlig område. Kolbu skole og Kolbu barnehage ligger bare 1,3 km
unna, noe som gjør hverdagen enklere for både store og små. For de eldre barna er Lena ungdomsskole
kun en kort kjøretur på 8,6 km fra boligen. Daglige gjøremål gjøres enkelt med Coop Prix Kolbu.
Kort veg til det meste:
Selv om du bor landlig til, er det bare 15 minutters kjøretur til Raufoss, 20 minutter til Gjøvik, ca. 10 min til
Lena og ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo. Her får du en unik kombinasjon av fredelige omgivelser og gode
forbindelser til større byer og arbeidsplasser.
Et sted for livskvalitet:
Smågardsvegen 381 er ikke bare et hjem; det er en livsstil. Her får du rom til å leve tett på naturen og
samtidig nyte det praktiske ved å ha alt du trenger i nærheten. Ta kontakt for en visning og opplev selv hva
denne vakre eiendommen har å by på!
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 367723
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
UTVENDIG:
- TG 2: Taktekking:
Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.
Det registreres avflassing av overflatebehandlig på metallplater.
Ved slake takvinkler setter flere leverandører ekstra krav til undertaket. Utførelsen av undertaket er ikke
dokumentert og er ikke tilgjengelig for kontroll.
- TG 2: Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er avvik:
Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Avflassing av overflatebehandling og begynnende fuktskader.
Råteskadet treverk i vindskie/toppbord er registrert.
Frostsprengt takrennenedløp.
Avflassing av overflater på beslag.
Det er ikke montert overliggere på takrenner.
- Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe
som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.
Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje
- TG 2: Vinduer:
Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av
tilfeldig valgte vinduer i boligen.
Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.
Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.
- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue:
Skjevheter i konstruksjonen er registrert. Skjevheter og sprekker i fundamentering.
Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra kjøkken: Skjevheter er registrert. Konstruksjoner som er
værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
INNVENDIG:
- TG 2: Overflater:
Fliser i hall har felter med løs bom.
- TG 2: Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Knirk er registrert enkelte steder.
Skjevheter er synlige og merkbare.
- TG 2: Radon:
Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.
- TG 2: Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildsted er montert nærmere brannmur enn anvisninger.
Limtegl har løsnet fra brannmur bak ildsted.
- TG 2: Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- TG 2: Innvendige dører:
Slitasje på vrider og låsekasser.
VÅTROM:
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad i 1.etg:
Skråhimling over dusjsone er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og
bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det kan ikke dokumenteres at overflater egner seg i
våtsone og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt i skråtak.
Folie på himlingsplater har stedvis løsnet.
Noe misfarging i flisfuger.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad i 1.etg:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Avløpet fra badekar ser ut til å ha motfall.
- TG 2: Overflater vegger og himling på bad i u.etg:
Det er ufagmessig utførelse av overflater.
- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad i u.etg:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- TG 2: Sanitærutstyr og innredning på bad i u.etg:
Toalett er ikke tilstrekkelig festet.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
- TG 2: Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- TG 2: Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Halvparten av forventet brukstid er oppnådd.
- TG 2: Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- TG 2: Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
- TG 2: Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere
med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble
endret til 1500 watt i 2014.
Avrenning fra sikkerhetsventil på varmtvannstanken er koblet direkte inn på avløp, ved lekkasje fra
varmtvannstanken kan det være vanskelig å avdekke dette.
- TG 2: Elektrisk anlegg:
El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod
u.et. Inntak med automatsikringer. Strømmåler plassert i eget skap under sikringsskapet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TOMTEFORHOLD:
- TG 2: Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Ikke synlig fuktsikring utvendig.
Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng".
- TG 2: Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Løs/avskalling av puss
- TG 2: Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
- TG 2: Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
UTVENDIG:
- TG 3: Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Heve-/skyvedør: Utvendig råteskadet.
Balkongdør: Ikke montert beslag ifm terskel. Dette øker risikoen for fuktskader.
Ytterdør 1.et: Utvendig fuktskade.
Garasjeport tetter ikke mot grunnen. Dette øker risikoen for at skadedyr finner veien inn i boligen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
INNVENDIGE:
- TG 3: Rom Under Terreng:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i u.et.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i u.et.
Det registreres noe kjeller/mugglukt i matbod.
Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er
ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.
Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig
kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en
kombinasjon av disse.
Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil
si konstruksjoner som erfaring viser at har høy
skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
VÅTROM:
- TG 3: Generelt om vaskerom i u.etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre
våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid, selv
om våtrommet fremstår som brukbart. Nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet,
sammenlignet med eldre våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Generelt om vaskerom i 1.etg:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Utettheter i gulvbelegget som er gulvets tettesjikt.
Dette øker risikoen for fuktskader.
Rommet har ikke noen form for ventilasjon.
Svelling i taket.
Den ene skruen i klemringen klemmer ikke belegget tilstrekkelig klemt til sluket. Dette øker risikoen for
lekkasje mellom belegget og sluket.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- TG 3: Overflater gulv på bad i 1.etg:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. Gulvet i dusjsone ligger ca 130 mm over øvrig gulv.
Flisfuger er slitte.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- TG 3: Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1.etg:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Under badekar er det åpent rett inn i vegg. Det er ikke etablert tettesjikt og fliser i dette området. Dette øker
risikoen vesentlig for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- TG 3: Ventilasjon på bad i u.etg:
Rommet har ingen ventilasjon
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TOMTEFORHOLD:
- TG 3: Forstøtningsmurer:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
- Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens.
Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i
konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av
konstruksjoner, manglende lufting m.m.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom u.etg:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga
tilliggende konstruksjoner.
Fuktsøk på overflater er foretatt og det registreres unormale verdier i nedre del av grunnmur og gulv. Om
dette skyldes fukt innenfra våtrommet eller utenfra kan ikke sies med sikkerhet. Det oppfordres til
ytterligere undersøkelser.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom 1.etg:
Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt.
Fuktsøk på overflater er foretatt.
For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av
takstmann Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglørte. Mangler dokuementasjon. Finner ikke igjen papirene fra 2004.
- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Kom innom ved vannrørene i kjøkkenbenken. Det har blitt utbedret.
- Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
1978, bygd terrasse ut fra stua.
Utført av Toten bygg og anlegg.
- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Elsikkerhet Norge har tatt elsjekk av det elektriske anlegget.
- Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av
boligen?
Ble laget soverom og bad i 1976.
- Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, den ble godkjent i 1976.
- Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, det ble ikke påvist radon i grunnen.
Tilleggskommentar:
Selger har fullmakt. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om
den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt
opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk
sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 200 kvm.
BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 23 kvm
BRA-b: 16 kvm
Underetasje:
BRA-i: 50 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, matbod, 2 boder, bad, rom som
benyttes som soverom og vaskerom.
BRA-e: 23 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje.
BRA-b: 0 m²
Første etasje:
BRA-i: 111 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Spisestue, stue, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og
vindfang.
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 16 m². Følgende areal inngår i BRA-b: Innglasset/innbygget terrasse.
TBA: 16 m². I åpen areal for denne boenheten inngår: terrasseplattinger.
Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA dersom dette ikke er spesielt
beskrevet.
Bod:
BRA-e: 7 m²
Redskapsbod:
BRA-e: 7 m²
LOVLIGHET:
TEGNINGER:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Kun plantegning av 1.et er fremlagt. Eventuelle bruksendringer i u.et er ikke vurdert. Det oppfordres til
ytterligere undersøkelser.
- Tilbygg med innbygget terrasse mot vest er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Det kan
ikke dokumenteres at dette tilbygget er søkt og godkjent i kommunen. Selger opplyser om at de har
søknadsskjemaet, men det foreligger ikke tegninger eller byggetillatelse Det
oppfordres til ytterligere undersøkelser.
- Opprinnelig kott i tilbygg 1.et er endret til gang. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen
og er et avvik fra de godkjente tegningene.
- Godkjente og byggemeldte tegninger viser vaskerom i 1.et. Dette var på befaringsdagen benyttet som
kontor/vindfang. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er
derfor ikke søknadspliktig.
- Godkjente og byggemeldte tegninger viser kjøkken i 1.et der hvor det i dag er bygget bad. To soverom i
1.et er ombygget til kjøkken. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en
bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig
jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold.
Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være
krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom
settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Bod:
- Det foreligger ikke tegninger.
Redskapsbod:
- Det foreligger ikke tegninger.
KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD:
- Takhøyden i deler av hall i u.et ble målt til ca 1,97m. Viktig å merke seg at innredede rom ikke er
godkjent med takhøyde under 2,0 m i boliger som er byggesøkt før 01.07.2011.
- Soverom i u.et. har ikke tilstrekkelig dagslysflate og rømningsvei. Dvs at rommet ikke er et godkjent
soverom. Manglende rømningsvei kan være livstruende i nødsituasjoner som brann. Byggteknisk forskrift
krever at rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende rømningsveier for å sikre at personer kan evakuere
raskt og trygt.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 222 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt på 1 222,00 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset
gårdsplass.
Selger opplyser at de er i en prosess med kommunen om å slå sammen opprinnelig bnr. med en
tilleggstomt (se bilde nr. 49 i finn-annonsen). Selger opplyser at tomten totalt vil være på ca. 2 mål etter
sammenslåing. Sammenslåing skal være i orden før overtagelse.
Garasje / Parkering
Integrert garasje med 1 biloppstillingsplass.
Ellers parkering på egen gårdsplass.
Byggemåte
ENEBOLIG:
Grunnmur av murte blokker. Støpt gulv på grunn i u.et. og tilbygg mot sør. yttervegger over grunnmur
oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Betongdekke og trebjelkelag i etasjeskille.
Integrert garasje med gruset gulv. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Pappshingel som tekking
på tak over innbygget terrasse. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk og
metall.
Vinduer / dører:
- Trevinduer med 2-lags isolerglass.
- Vinduer med 1-lags glass med innvendige varevinduer med 1-lags glass.
- Metallvinduer med enkle glass i innbygget terrasse.
- Ytterdører i treverk.
- Skyvedør i metall.
- Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.
- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2018.
- Leddport av treverk til garasje. Elektrisk garasjeportåpner.
Uteplasser:
- Innbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentert på vanger av murte
lettklinkerblokker. Tradisjonelt trebjelkelag. Laminatgulv. Vinduer i metall. Pulttakkonstruksjon tekket med
pappshingel.
- Terrasseplatting mot sør vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner
og overflater i treverk.
- Overbygget terrasseplatting foran inngangen i 1.et. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og
overflater i treverk.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod u.et.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Innvendige avløpsrør av varierende alder.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i bod u.et.
- El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i
bod u.et. Inntak med automatsikringer. Strømmåler plassert i eget skap under
sikringsskapet.
BOD:
Fundamentert på punkter. Trebjelkelag mot det fri. Tregulv som innvendig gulvoverflate. Yttervegger
oppført i laft.
Saltakkonstruksjon tekket med torv. Utvendige vindskier og takrenner i treverk. Vinduer og dører i treverk.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
REDSKAPSBOD:
Forenklet fundamentering. Byggesett i trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon tekket med torv. Utvendige
vindskier og takrenner i treverk. Vinduer og dører i treverk.
Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Kolbu barnehage (1-5 år), 56 barn 1.3 km
Nye Bonderudbakken gårdsbarnehage, 60 barn 2.4 km
Bøverbru barnehage (1-5 år), 49 barn 4.5 km
Skoler
Kolbu skole (1-7 kl.), 203 elever, 11 klasser 1.3 km
Lena ungdomsskole (8-10 kl.), 257 elever, 19 klasser 8.6 km
Lena-Valle vgs - avd. Valle, 135 elever, 7 klasser 7.9 km
Lena-Valle vgs - avd. Lena, 500 elever, 18 klasser 8.5 km
Se vedlagt nabolagsprofil.
Adgang til utleie
Det er ingen utleiedel i boligen.
Oppvarming
Oppvarming består av: strøm og vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
- Panelovner.
- Varme i enkelte gulv.
- Ildsted (Plassbygget peis med innsats uten dør og peisovn).
- Luft til luft varmepumpe.
Pipe i teglstein.
Sotluke i u.et.
Siste tilsyn gjennomført: 26.06.2024.
Siste feiing gjennomført: 10.06.2024.
Følgende avvik/anmerkninger er registrert ifm feiing / tilsyn:
- Slokke-apparat datert 2011 må byttes i nytt eller re-fylles.
- Brannvesenet anbefaler at boligen utstyres med en form for alarm som viderekobles til pårørende
ellervaktselskap, på grunnlag at økende alder kan være en risikofaktor som bidrar til at brann oppstår.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 22 822,68 pr. år
De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:
Eiendomsskatt: 5 564,40,-
Feiing: 530,19,-
Renovasjon: 3 232,52,-
Slam: 6 593,50,-
Vann: 6 902,07,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det er kvartalsvis fakturering av kommunale avgifter. Neste faktura forfaller til betaling den 20.12.24 og
gjelder for perioden 01.10.24 - 31.12.24.
Østre Toten kommune foretar ikke avregning ved eierskifte. Årsoppgjøret for 2024 kommer i februar 2025.
Da er hele 2024 med. Årsoppgjøret er det da ny eier som vil få. De kommunale avgiftene følger
eiendommen. Avregninger utenom årsoppgjøret blir en sak mellom selger og kjøper.
Eiendomsskatt
Det er i Østre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 630 735 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 396 792 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealedel for Østre Toten med følgende formål:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på
gårdens ressursgrunnlag - nåværende.
Vedtatt: 06.12.2023.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
- Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til brøyting og vedlikehold på påregnes. Ikke fremlagt
avtale om vegrett.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har vannmåler.
- Eiendommen har privat setikanlegg.
Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at
anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.
Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.
Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre
feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert
foretak med tilstrekkelig kompetanse.
I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre
Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som
ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering.
Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i
nærområdet. Tidspunkt fordette er ikke avklart.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Smågardsvegen 381, 2847, Kolbu, Gnr. 317 bnr. 27 i Østre Toten kommune
Eier
Ole J Nerseth
Oppdragsnummer
6-24-0402
Meglers vederlag
Innhenting opplysninger (Kr.8 200)
Markedspakke (Kr.25 900)
Visninger pr. stk. (Kr.3 000)
Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)
Panteattest selger (Kr.125)
Utlegg Fakturanr. 13206 (Kr.20 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.58 500)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.143 075)
Ansvarlig megler:
Kristian Løkken
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
Mette Aas Sivesind
Eiendomsmegler MNEF / Medhjelper / Partner
97 52 62 54mette@partnerseiendomsmegling.noNabolagsprofilLes mer om nabolaget
31%
Er gift
26%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
19%
Av boligene er nyere enn 20 år
80%
Bor i enebolig
54%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart