Leinæs & Partners har gleden av å presentere Vestre Jareveien 4E.

Velkommen til denne innbydende og lyse leiligheten med en balkong med gode solforhold, perfekt for lange, solrike dager og sosiale sammenkomster. Hjertet i leiligheten er den åpne kjøkken- og stueløsningen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får du en romslig og sosial sone med god plass til både spisebord og sofagruppe - ideelt for hyggelige middager og avslappende kvelder. Leiligheten har to gode soverom, begge med smarte løsninger og gode møbleringsmuligheter. Badet er stilrent og funksjonelt, med moderne innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg får du en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av sportsutstyr eller annet du ønsker lett tilgjengelig.

En leilighet på Jahrehagen er ikke bare en fritidsbolig - det er et fristed for egentid og ro. Her kan du senke skuldrene, nyte lange, lyse sommerkvelder på terrassen med sol helt til kl. 22:00 i følge selger. Du kan også ta del l i et rikt utvalg av aktiviteter og naturopplevelser.

Som beboer får du tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter som gjør ferien både komfortabel og innholdsrik. Her kan du nyte to svømmebassenger med tilhørende servicebygg. I tillegg finner du minigolf, sjørøverskute, to bocciabaner, leke- og treningsapparater, samt håndball-/kurvballbane og sandvolleyballbane.

Dette er stedet for deg som ønsker en bekymringsfri fritid i vakre omgivelser, med tilgang til både rekreasjon og praktiske fasiliteter. God lagringsplass på loftet.

Selger opplyser om gode muligheter for utleie, både i sesong til ferieriende som skal utforske området, men også utenom sesong til politiskolestudenter. Selger har tatt 12.000 kr prmnd mellom 15. august og 15. juni.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder: Entre, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken. God lagringsplass på loftet.

Bygget er oppført i 2020 og holder dermed gjennomgående god standard med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.  Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad

Gulv og veggflater er lagt med flis. Varmekabler i gulv. Innredningen har slette skuffefronter og det er en heldekkende servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Balansert ventilasjon.

Tekniske anlegg

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Varmepumpe med oppvarming for vann og ventilasjonsanlegg av typen

Nibe og vannskap plassert på bod. Se mer info om denne under oppvarming. Hovedstoppekran plassert i vannskap.

Hele bygget ble malt i 2023.

Det er lagt opp til elbillading på parkeringsplassen denne leiligheten disponerer. Det er montert en lader av eldre dato og det må dermed påregnes å skifte den ut.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven

Jahrehagen er et hytteparadis i nærheten av Stavern - Norges smilehull. Området er på ca. 125 mål med store friområder. Dette blir hytteeier medeier av. Beliggenheten er svært sentral i forhold til Stavern. Det er gang/sykkelvei til Stavern (5 min på sykkel). I nærområdet har du også kyststien med uendelige tur- og bademuligheter. En kort kjøretur unna finner du Larvik golfbane, Foldvik familiepark og flere familievennlige attraksjoner.

Når du kjøper hytte på Jahrehagen kjøper du ikke bare en hytte, men også deltagelse i et sameie som disponerer store fellesarealer. Det er tilgang til volleyballbane, bocciabane, minigolf og badebasseng for å nevne noen.

Gang og sykkelvei til Stavern sentrum og til Foldvik Familiepark.

På kyststien mellom Stavern og Helgeroa er det hele 35 km merket kyststi som tar deg langs svaberg, sandstrender, grunne viker og ulike typer skog. På Mølen, et mektig naturmonument fra siste istid, kan du la blikket hvile mot horisonten og kjenne på naturkreftene.

2 138 pr. mnd.

Fellesutgifter pr. mnd er kr 800,-

Fellesutgiftene dekker forsikring, drift, vedlikehold og internett

I steden for månedlig innbetaling har sameiet praktisert en årlig engangsinnbetaling av fellesutgiftene på kr. 9 600,-

Styreleder opplyser at sameiet ikke noen vedtatte/planlagte tiltak som vil medføre vesentlige økninger i felleskostnadene.

Medlemskap i velforeningen pr. mnd er kr. 1 338,-

Dette inkluderer tilgang til alle fasiliteter som minigolf, sjørøverskute, to bocciabaner, lekeapparater, treningsapparater, håndball / kurvballbane, sandvolleyball bane og to svømmebasseng. Ved bassenget er det et servicebygg med teknisk rom, toaletter med dusj, inkludert et toalettrom for bevegelseshemmede. Beløpet dekker også vaktmestertjenester, gartnertjenester samt drift og oppvarming av bassengene. Snøbrøyting og strøing på vinterstid er også dekket.

Alle hytteeiere på Jahrehagen plikter å være medlem av velforeningen. Velforeningen er eier av fellesarealer og står for drift og vedlikehold av disse.

Felleskostnadene fastsettes av årsmøtet og kan endre seg.

Leilighetssameiet har ingen fellesgjeld.

Innskudd på sameiets konto per 30. mars 2025: 27 725,66

Dette er for alle seksjoene.

Sameiet Sameiet Leiligheter Jahrehagen, org.nr. 925362999, består av 8 seksjoner - fordelt over 2 etasjer.

Styreleder i sameiet er Elin Kristin Hansen.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Alle hytteeiere på Jahrehagen plikter å være medlem av velforeningen. Velforeningen blir eier av fellesarealer og vil stå for drift og vedlikehold av disse.

Seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 93689301

Det blir ikke laget budsjett i sameiet, men sameiets regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dette må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen punkter er gitt TG3.

Følgende punkter er gitt TG2:

Bad:

Det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved terskel ihht forskift. - Krever demontering. Yttligere undersøkelser anbefales for å kunne verifisere rommets lekkasjesikkerhet

Øvrige rom:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Skalleberg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling av hele bygget utendørs.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 66 kvm

BRA-i:  66 kvm

TBA: 21

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 206 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles uteareal med asfalt, plen og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass.

Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner utvendig forblendet med pusset mur, fasadeplater og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med

takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Ytterdør med slette flater lydklassifisering 40dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte

karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2022 for Vestre Jareveien 4A-H.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming med vannbåren varme via felles fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selger opplyser følgende: "Avtrekksvarmepumpe dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv enkel og strømbesparende måte."

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 08.08.2023. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

NIBE F370 er en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. Med innebygd varmtvannsbereder, el-kolbe, sirkulasjonspumpe, vifte og styresystem får man driftssikker og økonomisk varmeproduksjon.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruket er i følge selger ca.15-18 000 kWh pr. år.

Kr. 14 497,50 pr. år

Det betales for avløp,vann og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 012 500 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen "Jahrehagen Hauskau" fra 22.05.2013.

I kommuneplanens arealdel 2021-2033 er endommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og underlagt hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Et mindre areal (9 kvm) er underlagt hensynssone H730_1 som er båndlegging etter lov om kulturminner.

Følgende kommuneplan er under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Det er tinglyst en bestemmelse om pliktig medlemskap i velforeningen. Denne ble tinglyst 10.04.2018 med dagboknr. 628629.

Se punkt om fellesuftifter for kostnad til dette.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det vesentligste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask og rydding.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vestre Jareveien 4E, 3294, Stavern, Gnr. 4035 bnr. 121 snr. 8 orgnr. 925362999 i Larvik kommune

22-25-0004

Om meglers vederlag er det avtalt 1,875% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.