Velkommen til Tolvsrød og Ekelyveien 31. Her får du en oppgradert bolig med god standard hvor du kan flytte rett inn. Boligen går over to plan og har en hybeldel i sokkeletasjen som kan leies ut om ønskelig.

Boligen er oppført i 1979 og er betydelig oppgradert innvendig siste året. Badene oppe er pusset opp i 2024 og badet nede er av noe eldre årgang. Kjøkkenet i hybelen har innredning fra 2023 og innredningen oppe ble skiftet i 2011. Det er skiftet gulver og malt opp de fleste overflater det siste året, så boligen fremstår lys og moderne.

Praktisk og flott familiebolig med muligheter for gode leieinntekter ved behov.

Vel møtt!!

Oppusset enebolig med flott stil og standard. Boligen går over to fulle plan og inneholder:

Hovedplan: Vindfang, gang, stue med utgang til stor terrasse, kjøkkenbod, bad, separat toalett og 2 soverom.

Sokkelen inneholder vindfang, gang, hall med trapp, 2 boder, stue, kjøkken, bad, soverom og vaskekjeller.

Garasje med terrasse oppå.

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød. Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til skole, barnehager og Tolvsrødsenteret med apotek, lege, bokhandel, klesforretning, treningssenter og hyggelig café som serverer nydelig kaffelatte. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 5 km til Tønsberg sentrum. Velkommen til et hyggelig villastrøk!

IF Polisenummer: 0554229

Bruksareal: 209 m²

BRA-i: 184 m²

BRA-e: 25 m²

TBA: 48 m²

Underetasje:

BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall med trapp, gang, kjøkken, kjellerstue, soverom, bad, vaskekjeller og to boder.

BRA-e: 25 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.

1. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod.

TBA: 48 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.01.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 557 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt og hage med større plenarealer, hekk mot svingen og noen bed med prydbusker. Det er etablert støttemur mot veien. Tomten har gode solforhold fra morgen til kveld og stor terrasse mot syd.

Et areal av tomten mot nord, ca. 115 m2 (ikke oppmålt), tilhører naboeiendommen GBNR. 140/242. Denne eiendommen (GBNR. 140/1023) har bruksrett til arealet, men må godta å gi fra seg bruken dersom GBNR. 140/242 velger å selge arealet. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon samt kart med det oppgitte arealet.

Muren mot vest, samt deler av hagen mot nord-vest ligger utenfor eiendomsgrensen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje, samt i gårdsplassen. Det er plass til flere biler i gårdsplassen.

Enebolig med hybel som er bygget i 1979 og midlertidig brukstillatelse er datert 04.12.1979. Det er gjort en del oppgraderinger ut på 2000-tallet. Dette gjelder våtrom, kjøkken, innvendige overflater, noe på vvs-anlegget, varmepumpe, taktekking, flere vinduer og terrassedør. Det meste av arbeidene er utført som egeninnsats og vennetjenester. Det finnes da ingen dokumentasjon og det henvises til eier og beskrivelser for detaljer. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Enkelte avvik er påvirket av egeninnsats. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det i 2024 var noe problemer med skrukketroll men ikke siste månedene. Her bør det da gjøres ytterligere undersøkelser. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Noe isolering er mangelfull som selger skal rette opp før salg. Rupanel som undertak er tekket med takplater fra 2023. Arbeider er utført som egeninnsats/vennetjenester. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Gavl mot syd er skiftet for noen år siden.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. Mye av dette er gjort rundt 2021/2022 og arbeider er egeninnsats. På gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. På vegger: Malte mdf panelplater, malt tapet/plater og tapet. I tak: Himlingsplater og noe malt panel. Lister som mangler skal monteres før salg.

Våtrom

Bad i underetasje: Badet er enkelt pusset opp i 2023 og arbeider er utført av eier som er rørlegger. Gulv og membran er fra byggeåret og fliser fra rundt 2012. Det er ingen membran bak toalettkassen.

Bad i 1. etasje: Badet er pusset opp i 2024 og arbeider er utført som egeninnsats. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Forhold vedrørende vegghengt wc er bemerket under overflater vegger og himling.

Kjøkken

Kjøkken i underetasje: Innredningen er skiftet i 2023. Innredning med hvite slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og del integrert oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Kjøkken i 1. etasje: Innredningen er skiftet rundt 2011. Innredning med profilerte fronter. Det er integrert gasstopp, stekeovn og del integrert oppvaskmaskin. Det er montert Waterguard. Det er montert ventilator over kokesonen.

Spesialrom

Toalettrommet er fra byggeåret. Rommet inneholder wc og servant. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i taket. Det er montert lufteluke i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe i 1. etasjen og gulvvarme i halve kjellerstuen, begge bad, kjøkken, vindfang og gang i underetasjen og kjøkken i 1. etasjen. Det er også lagt varme rundt sengen på et soverom. En del av gulvvarme er varmefolie. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. Det er gjort noen oppgraderinger for noen år siden. Automatsikringer i begge skap er fra rundt 2012 ifølge selger. Ved tilsyn i 2012 ble det bemerket avvik som er rettet ifølge selger. Sikringsskap er plassert i begge etasjer og har automatsikringer.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca/blokker som er pusset. Det er støpte gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ellers ikke registrert noen større skader foruten normale svekkelser. Normalt vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, manglende membran, avvik på fall, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjkabinett. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er krav til fall fra grunnmurer. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er også enkelte ufagmessige arbeider rundt enkelte vinduer.

- Takkonstruksjon/loft: Isolasjon ligger flere steder ut mot undertaket som reduserer luftingen og fører til kondens. Lufterør mangler isolasjon.

- Eldre vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Enkelte karmer er noe bløte og flere er overmalte.

- Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også registrert utettheter ved dørterskler. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Ny verandadør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget ved terskel er ikke tilfredsstillende festet og det glipper noe i belastningen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger I: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trekonstruksjoner er slitte og enkelte bor der bløte. Det bør her bemerker at vannet beting av denne årgang og godt svekket og det er målt en del fukt i dekket i garasjen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger II: Det er registrert noe skjevheter og noe ufagmessige utførelse.

- Trapp ved inngang bak huset: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er også noe svikt i trappen, skjevheter og noe arbeider er ufagmessige utført.

- Innvendige overflater: Deler av overflatene er noe slitte, enkelte fliser har bom og noe ufagmessige utførelse er registrert. Noe mer belastet er arealer i underetasjen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot 22 mm. Skjevheter må sees i sammenheng med alder og naturlige svekkelser. Det er registrert enkelte svekkelser i støpt dekke over garasjen. Her er armeringen noe rusten.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selv om det ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildsteders tilstand. Tg settes i hovedsak som følge av at det ikke foreligger tilsyn uten avvik som er 5 år eller nyere.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Vurderingen omfatter også vaskekjeller og garasjen. Da det er registrert fukt og saltutslag på murer er dette basert på befaringen. Grunnet alder på konstruksjoner og drenering kan værforhold påvirker forholdene og kan endre seg negativt over kort tid.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er også slitt.

- Innvendige dører: Enkelte døtre er noe slitte.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Basert på visuelle observasjoner ser dette ut til å være av kosmetisk art. Men toalettkassen har ingen membran inne i kassen.

- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er stort sett flatt men det er forhøyet oppkant ved dører.

- Overflater og innredning på kjøkken i underetasje: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert lekkasjestopper. Det mangler silikon mellom vegg og benkeplaten.

- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Enkelte fronter slipper i foliering/laminering. Ellers ingen vesentlige skader etter normal slitasje etter ca. 14 år.

- Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Ventilatoren fungerer greit men har noe dårlig innfestning.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Rommet ellers preges av alder og innredninger er utdatert.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring er også løe en del steder.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker og skjevheter. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Enkelte steder bør det tettes bedre mellom mur og vinduer.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: Bad i underetasje i 2023 og bad i hovedetasje i 2024. Rørleggerarbeid utført av Karl Erik Rør AS/egeninnsats.

- Separert spillvann/overvann i 2016. Utført av Karl Erik Rør AS/egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende: På kjøkken.

- Sett noen få Skrukketroll.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade: Nytt tak i 2022. Utført ved egeninnsats.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 31.01.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med hybel, datert 04.12.1979. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan. Enkelte vegger er endret og et soverom er omgjort til kjøkken når dette ble utvidet. Tegninger viser ingen direkte adkomst mellom hoveddel og hybel. Her er det da gjort endringer og mulig under byggeprosessen. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l. Boligen basert på tegninger har ingen adkomst mellom hoveddel og utleiedel. Det er åpnet mellom enhetene og det kan da være et avvik vedrørende branncelleinndelingen. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Nyere håndverkstjenester: Det er utført en del arbeider men det meste er egeninnsats og vennetjenester. Det henvises her til eier for mer informasjon.

Krav for rom til varig opphold: Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på enkelte rom, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduets lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

Området eiendommen ligger i sogner til Presterød skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe i 1. etasjen og gulvvarme i halve kjellerstuen, begge bad, kjøkken, vindfang og gang i underetasjen og kjøkken i 1. etasjen. Det er også lagt varme rundt sengen på et soverom. En del av gulvvarme er varmefolie. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 - 16 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 592,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 398 118,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 592 472,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Et område nord for eiendommen (inkl. deler av arealet med bruksrett) ligger i et regulert område med plannavn "G/S-vei langs Ringshaugveien, strekningen Gauterødkrysset - Titanveien", vedtatt 13.09.2000 med planID 53018. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 19.10.1981, dagboknr. 507332, gjelder: I forbindelse med deling av eiendommen GBNR. 140/242 i Tønsberg kommune, ble en tilnærmet trekant beliggende nord for GBNR. 140/1023 tillagt bnr. 242 av hensyn til en mulig senere reguleringsplan som forutsetter at trekanten må avstås til det offentlige. Denne trekant hører naturlig til bnr. 1023. Eieren av GBNR. 140/1023 skal vederlagsfritt kunne benytte dette arealet på ca. 115 m2 (arealet er ikke oppmålt, men fremgår av vedlagte kart). Ved en eventuell ekspropriasjon eller frivillig avståelse, skal salgssummen tilfalle eieren av bnr. 242.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Selger opplyser at avløpet er separert frem til kommunalt avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 12.02.2019. Siste feiebesøk ble utført 26.02.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstige for å utføre feiing og tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap i sokkeletasje, samt oppvaskmaskin, gasstopp og stekeovn i hovedetasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ekelyveien 31, 3152, Tolvsrød, Gnr. 140 bnr. 1023 i Tønsberg kommune

Karl Erik I Hermansen

28-24-0308

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.