Sjøurban leilighet i 4. etg med vannbåren varme & solrik balkong - Kort vei til "alt" - Utleie/førstegangskjøp
[Kaldnes Brygge]
Rambergveien 12, 3115 Tønsberg
Beskrivelse
Velkommen til Rambergveien 12 og en snerten, moderne og tøff leilighet som er maksimalt utnyttet.
Svært arealeffektiv og funksjonell! God takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Gjennomgående
tidsriktig og moderne leilighet med behagelig vannbåren varme i gulv, samt elektriske varmekabler på
bad. Praktisk og stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og med integrerte hvitevarer kjøl/frys,
oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har
moderne baderomsinnredning. Vegghengt toalett og speilskap. Gulvene er belagt med flott enstavs
eikeparkett. Interiørmessig gjennomgående lyst og delikat. Bo lettstelt og urbant! Forøvrig har leiligheten
en luftig balkong, samt bod i kjeller!
Velkommen til en stilren og lekker leilighet med super beliggenhet på populære Kaldnes Brygge!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 450 000,-
Omkostninger
72 440,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 522 440,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 450 000,-
Felleskostnader
1 800,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Bad
1
Bruksareal
30m2
Internt bruksareal
26m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1744m2
Etasje
4
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
379544775Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Søndag 24.11
12:00 - 12:45
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 450 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-)61 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Rambergveien 12 og en snerten, moderne og tøff leilighet som er maksimalt utnyttet.
Svært arealeffektiv og funksjonell! God takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Gjennomgående
tidsriktig og moderne leilighet med behagelig vannbåren varme i gulv, samt elektriske varmekabler på
bad. Praktisk og stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og med integrerte hvitevarer kjøl/frys,
oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har
moderne baderomsinnredning. Vegghengt toalett og speilskap. Gulvene er belagt med flott enstavs
eikeparkett. Interiørmessig gjennomgående lyst og delikat. Bo lettstelt og urbant! Forøvrig har leiligheten
en luftig balkong, samt bod i kjeller!
Velkommen til en stilren og lekker leilighet med super beliggenhet på populære Kaldnes Brygge!
Innhold
Snerten urban leilighet i på Kaldnes med solrik balkong. Leiligheten ligger i 4. etasje (byggets 3. etasje)
og inneholder:
Entré med garderobe, flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.
Egen bod i kjeller, samt felles sykkelbod.
Innhold
Beliggenhet
Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig
beliggende rett i nærheten av vannkanten.
Kaldnes Brygge er del av en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i
Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med
gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer
og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes,
lokkende spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne
nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge
med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser,
atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et
sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av
Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.
Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg
kommune, med nærhet til barnehage, skoler, bystrand, Tønsberg sentrum, Teie torv samt Teieskogen
med flotte tur- og friluftsområder, Sparbutikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære
restauranten "Kverneriet" like ved.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og
ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til
Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.
Felleskostnader
1 800 pr. mnd. Dekker kabel-TV, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.
Felleskostnader er p.t. kr. 1 690,-, men styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 9,3 % fra den
01.01.2025 til kr. 1 800,-.
Fjernvarme er ikke inkl. i felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Internett/Kabel-TV fra Telenor - dekkes av fellesutgifter pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Sameie
Sameiet Dockside 2, org.nr.: 917669945, består av 52 seksjoner.
Forretningsfører i sameiet er OBOS.
Styreleder i sameiet er Tage Gullstrand.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har bl.a. arbeidet med følgende i 2023/2024:
- Vedtatte endringer i årsmøtet 2023 er fulgt opp med endring i trivselsreglene knyttet til håndtering av
beboerskifter.
- Det er inngått ny avtale med Telenor.
- Det er inngått ny forretningsføreravtale med OBOS.
- Det er inngått ny avtale med Cares AS.
Styret har ellers vært opptatt av å få en sikker og god økonomi i sameiet, særlig i lys av at det også i
2023/2024 har vært mye økte kostnader.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6655586
Regnskap
Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 522 748,-.
Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 390 929,-.
Resultat: Årets resultat på kr. 131 819,- vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte
er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Reptiler er unntatt fra regelen om
dyrehold, og enhver art av reptiler er forbudt.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 30 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²
4. etasje:
BRA-i: 26 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken og bad.
BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.
TBA: 5 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940
Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.11.2024, utført av takstmann Jan-Erik
Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er
godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners
Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 744 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsleie i
området kan være mulig.
Byggemåte
Bygget er oppført i 2015/2016 og har ferdigattest datert 115.09.2016. Den vurderte leiligheten ligger i
byggets 3. etasje og det tilhører en bod i kjeller. Det er i 2021 reparert toalettet grunnet lekkasje og motor
til ventilasjon er skiftet i 2023. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på
avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må
sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har
vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for
bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de
krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da
påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i
trekonstruksjoner som er utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak er tekket med takfolie e.l. Dette er
forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.
Innvendig
Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malt tak.
Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.
Våtrom
Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest.
Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder
innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Lekkasje fra toalettet er
reparert i 2021.
Kjøkken
Innredning med glatte fronter i eik. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med
fyser. 8 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren
fungerer greit på denne befaringen.
Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmematter på badet. Varmekilders funksjon er ikke
testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp.
automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registeret enkelte svanker og noe antydning til knirk. Det er ikke
registrert noen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar
kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe sår sprekker, misfarginger og slitasje. Det er en skade på
dørterskel ved inngangsdøren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bør også bemerkes at
deler av gulvet har noe mindre fall en krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Avrenning fra
toalettet er også i minste laget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Lekkasje fra vegghengt toalett ved overtakelse 1. desember 2021. Ble utbedret av Olaf B. Terjesen
desember 2021.
- Byttet gjennvinnermotor i ventilasjonsanlegget 2023. Utført av Multiluft AS.
Selger opplyser videre om følgende:
- Litt liten effekt i gulvvarme når det er ekstreme kuldegrader ute. Hatt elektriker og rørlegger (Terjesen) på
befaring men skyldes ikke feil i min enhet. Det er generelt i bygget det er litt lite effekt.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 08.11.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 15.09.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens
bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og
skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn
90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn
kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning
krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Sameiet har vedtatt
at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie kan kun skje
hvis leiligheten leies ut møblert.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmematter på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt
ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 2 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 10 063,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Forskudd for dette
år er satt til 68 m³.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 564 554,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 145 305,- pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Området eiendommen ligger i er regulert til annet byggeområde og felles gårdsplass, med plannavn
"Kaldnes felt F og G" vedtatt 01.02.2006. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er
området avsatt til sentrumsformål - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, ras- og skredfare
og strandlinje sjø.
Relaterte planer: Havegaten, Kulturparken - Kaldnes, Scanrope og Kaldnes gbnr. 1003/79.
Området Kaldnes er ikke ferdig utbygget, så man må være forberedt på at det kommer opp flere
boligblokker i tiden fremover.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 19.05.1953, dagboknr. 959, gjelder: Eier av Rambergveien 10 og
Kaldnesgaten 3 har rett til å oppføre et bygg i henhold til byggeanmeldelse nr. 10/1952 til Tønsberg
Bygningsråd. Bygget kan oppføres i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10. Rambergveien 8 har rett
til i fremtiden å oppføre bygg i grenselinjen mellom Rambergveien 8 og 10 og i grenselinjen mellom
Rambergveien 8 og Kaldnesgaten 3.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546, gjelder: Ansvar for vedlikehold og
brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.
Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547, gjelder: Ansvar for vedlikehold og brøyting av
offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663, gjelder: Ansvar for vedlikehold og
brøyting av offentlige veier og for adkomst for boligene, rett til adkomst.
Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077, gjelder: Avståelse av grunn.
Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070, gjelder: Rett til å etablere høyspente elektriske
ledninger, og vedlikehold av disse.
Bestemmelse om adkomstrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706465, gjelder: Gbnr. 1003/342
har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøring og gjennom garasjekjeller beliggende på Gbnr.
1003/34, samt rett til rømningsvei. Gbnr. 1003/342 skal betale sin forholdsmessige andel av kostnadene
knyttet til adkomstretten.
Bestemmelse om adkomstrett/bruksrett/erklæring, tinglyst 25.08.2014, dagboknr. 706595, gjelder: Gbnr.
1003/342 og 1003/34 har gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer beliggende på
eiendommene. Gbnr. 1003/34 har evigvarende rett til adkomst til boder mv. beliggende på egne
eiendommer gjennom tilkomstarealer beliggende i 1. etasje på Gbnr. 1003/342, samt rett til bruk av
søppelrom og vaktmesterbod. Også rett til å koble seg på felles kabel-TV og fjernvarmesentral.
Bestemmelse om adkomstrett/erklæring/bruksrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, gjelder:
Diverse avtaler om adkomstretter, teknisk infrastruktur og bruksrett til boder.
Bestemmelse om parkering, tinglyst 17.06.2016, dagboknr. 549832, gjelder: Eiendommene Gbnr.
1003/342 snr. 34, 12 og 16, har evigvarende bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjen på eiendommen.
Kaldnes Eiendom har rett til 7 parkeringsplasser. (Gjelder ikke denne seksjonen).
Transport, tinglyst 14.06.2017, dagboknr. 628167, gjelder: Erklæring om transport av bruksrett.
Seksjonering, tinglyst 14.06.2016, dagboknr. 532038.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken. Tørketrommel og vaskemaskin medfølger
ikke handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Rambergveien 12, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 34 snr. 33 orgnr. 917669945 i Tønsberg kommune
Eier
Mina Narvesen Liverud
Oppdragsnummer
28-24-0289
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt kr. 35 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-,
tilrettelegging. kr. 15 900,- og Internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive
mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
24%
Er gift
35%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
57%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
69%
Har bolig mellom 60-120 kvm
98%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
70%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart