Niels Ødegaardsgate 2A er en borettslagsleilighet beliggende i 2.etasje i blokk fra 2002. Adkomst til leiligheten via heis eller innvendig trapp.

Leiligheten er lys og luftig og har en smart planløsning. Stue og nytt kjøkken er i åpen løsning og rommet er stort nok til å romme både spisestue samt sofa- og tv-møblement.

Kjøkkendelen har godt med arbeidsplass.

Badet har plass til romslig dusj og vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Innglasset hagestue og overbygd balkong. Fra leiligheten er det fin utsikt mot Gjøvik gård.

Bilen kan du parkere i garasjen - det er heis fra garasjen og opp til leiligheten.

Gangavstand til bysentrum med koselige handlegater, restauranter, kjøpesenter mm. Gjøvik Gård rett utafor døra. Kort vei til Mjøsa, og til busstasjon og togstasjon, som tar deg til Oslo på to timer.

Alt i alt er dette en lettstelt leilighet med moderne boligstandard i et godt bomiljø sentralt på Gjøvik - en perfekt mulighet for deg som ønsker deg en enklere hverdag!

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via heis eller innvendig trapp og har følgende innhold:

Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og innvendig bod.

Innglasset hagestue mot nordvest med adkomst fra stue. Fra hagestuen er det skyvdør til overbygd balkong.

1 biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

1 bod kjeller.

Felles terrasse og møterom i 5.etg.

Dørtelefon

Praktisk & lettstelt leilighet med normal standard. Nytt kjøkken og nymalte overflater på vegg og himling. Lagt nye gulv i stue/kjøkken/gang med varmefolie under.

Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.

Det er laminatplater og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Alt nytt i 2022 med unntak av kjøkkenventilator som er fra byggeår.

Bad med fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling. Badet rommer servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert wc.

Det er opplegg for vaskemaskin her. Mekanisk avtrekk.

Tilluft dør. Varme i gulv.

Våtrommet er som fra byggeåret, med unntak av nyere innredning, toalett og dusjkabinett.

Gulv: Parkett, laminat, fliser og teppe.

Vegger: Malt strie og fliser.

Himling: Malte glatte flater.

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Styreleder opplyser at glasstaket på balkongen er andelseiers ansvar og nødvendig vedlikehold/utbedringer av dette angår ikke borettslaget. Da det nå er observert att det renner vann på muren inntil taket er dette noe som ny eier må evn. utbedre, dette glasstaket ble etablert av forrige eier for eiers egen regning.

Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

2022 Modernisering Montert nytt dusjkabinett og toalett. Utført av firma.

2022 Modernisering Montert ny varmtvannsbereder. Utført av firma.

2022 Modernisering Lagt gulvvarme i enkelte gulv og montert spottere. Utført av firma.

2022 Modernisering Satt inn ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.

Mustadhagen I borettslag ligger i Gjøvik sentrum. Her har du alle sentrumstilbud like i nærheten. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter, skysstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler, NTNU og strandpromenaden. Gjøvik Gård er nærmeste nabo. Her finnes kafe, samt et rikt underholdningstilbud eller du kan rusle rundt i ro og fred. Du befinner deg ikke mer sentralt plassert på Gjøvik enn akkurat her! Selv om Gjøvik er en by, er det kort vei til naturen. Marka ovenfor byen er proppfull av turstier og skiløyper og ved friluftsbadet Fastland finnes alpinanlegg vinterstid. Mjøsa ligger et godt steinkast unna!

10 243 pr. mnd. Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, strøm fellesarealer, vask fellesarealer, serviceavtale for heis, garasjeporter mm, tv/internett, utv. bygnings forsikring og utv. vedlikehold bygg, forretningsførsel mv.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: p.t. kr. 5.498,- pr. mnd.

Avdrag: p.t. kr. 100,- pr. mnd.

Avdrag lån à-konto: 2: p.t. kr. 3.441,- pr. mnd.

Renter: p.t. kr. 264,- pr. mnd.

Renter lån à-konto: p.t. kr. 940,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, vedlikehold, strøm etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

470 355

P.t. kr. 100,- + kr. 3.441,- = kr. 3.541,- pr. mnd.

34 141

Borettslag: Mustadhagen I borettslag, Orgnr: 883708172

Styreleder opplyser at det er nytt brannanlegg sep/okt 2024, de har også oppgradert det elektriske i fellesarealer inkl. garasjen i 2023.

De har hatt kontroll av tak i oktober 2024. Heisen er oppgradert fra 2G ( som faser ut i 2025) til 4G - høsten 2024.

Disse oppgraderingene er medregnet i dagens felleskostnader. Styreleder opplyser at de p.t. jobber med å legge inn opplegg for el-biler - selve opplegget og ladeboksen må evt. kostes av hver andelseier.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11471016, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 2.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 29.10.2024: kr 7 333 756,-

Andel av saldo: kr 415 623,-

Første termin: 31.01.2004Første avdrag: 31.01.2009 ( siste termin 31.07.2033 )

Fastrente 3 år til 01.07.2025

Lånenummer: 61778166843, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 29.10.2024: kr 1 002 343,-

Andel av saldo: kr 54 733,-

Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 264,- +kr. 940,- = kr. 1.204,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86184478

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 665.061,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 802.920,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordensreglene plikter de som har eller vurderer å anskaffe seg et dyr å søke styret om tillatelse. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Andre utvendige forhold

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Radon

-Innvendig > Andre innvendige forhold

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg bak dusjkabinettet. Konstruksjoner av metall/stål, det vil si at det ikke er gjort fuktmålinger i treverk. Ikke registrert unormale forhold. Observasjonene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne

tilstandsrapporten.

-Utvendig > Diverse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Dusjkabinett-wc. 2022

-Punkt 2.2: Gjøvik varme & sanitær

-Punkt 13: Gulvvarme, spottere

-Punkt 14: Stikkprøve fra Direktoratet for samf. sikkerhet og beredskap

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 86 kvm

BRA-i:  73 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b: 9 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 73 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: 9 m²

TBA: 8 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette

vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 217 - 247 cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 056 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Felles tomt for borettslaget. Lett skrånede tomt, pent opparbeidet med støttemurer i naturstein, plen og beplantning. Asfalterte gangveger og biloppstillingsplass/gjesteparkering. Lekeplass på området.

Ja.

Styreleder opplyst at det medfølger en garasjeplass med leiligheten.

Dette er en handicap plass og styreleder opplyser at dersom det kommer noen som trenger denne plassen kan det hende at denne leiligheten må bytte til en annen parkeringsplass.

Leilighet beliggende i 2. etasje med internt bruksareal på 73 m².

En biloppstillingsplass og en bod i parkeringskjeller.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Leilighetsbygg oppsatt på støpt fundamentering, etasjeskiller i elementer og yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner, felter med bindingsverk. Utvendig pusset og kledd med plater/panel.

Felles inngang og trapperom. Garasjeanlegg i kjeller. Det er heis i bygget. Bygningen har 5 etasjer. Felles takterrasse.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Dører:

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Skyvedører.

Terrasse:

Innglasset balkong mot nordvest med adkomst fra stue.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 er plassert i kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.11.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligblokk datert 24.06.2004 for eiendommen.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse med merknader datert 04.11.2002 for eiendommen.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 9 min 53 barn 0.7 km

Tongjordet barnehage (1-5 år) 9 min 64 barn 0.7 km

Gjøvik barnehage (1-5 år) 10 min 110 barn 0.8 km

Skoler:

Gjøvik skole (1-7 kl.) 9 min 235 elever, 19 klasser 0.7 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 12 min 89 elever, 8 klasser 0.8 km

Gjøvikregionen International School (... 18 min 185 elever, 10 klasser 1.5 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min 355 elever, 25 klasser 2.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 278 elever, 24 klasser 3.2 km

Gjøvik videregående skole 21 min 1050 elever 1.6 km

Raufoss videregående skole 15 min 450 elever 12.2 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av strøm.

I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv.

Selgers opplyser at det er varme i gulv på bad, kjøkken/stue, entre og gang.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 718 300 pr. 04.11.24 14:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 729 541 pr. 04.11.24 14:30 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Bb-4/Fk Bolig (blokk) / forretning og kontor i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020222 - Mustadhagen m.m.datert 4.5.2000.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023  og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

-Nåværende Veg

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i blokka iflg. svarbrev fra Gjøvik kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Styreleder opplyser at tak på veranda er andelseiers ansvar og angår ikke borettslaget. Dette glasstaket ble t.o. gjort privat av forrige eier.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 7768,25 for kjøper.

Niels Ødegaards gate 2A, 2815, Gjøvik, Gnr. 61 bnr. 207, andelsnr. 5 i Mustadhagen I borettslag med orgnr. 883708172 i Gjøvik kommune

6-24-0404

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.