Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Entré, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Kjeller: Trapperom, gang, vindfang, 3 soverom, bad, kontor og kjellerstue.

Carport. Ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Hovedetasjen

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken med rikelig benke- og skapplass. En praktisk kjøkkenøy med integrert platetopp og komfyr skaper et funksjonelt og innbydende arbeidsområde. Separat kjøle- og fryseskap gir ekstra kapasitet, og stekeovnen er plassert i brysthøyde for enklere bruk. Kjøkkenet har en tidløs servant, integrert oppvaskmaskin og smarte løsninger som gjør det komplett.

Stue/spisestue:

Den åpne løsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse som leder videre ut til hagen - perfekt for avslappende stunder eller sosiale sammenkomster.

Bad/vaskerom/gjestetoalett

Bad:

Tilknyttet hovedsoverommet og soverom 2. Elegant bad med store, lyse fliser (60x60 cm), gulvvarme, og en dusjnisje utstyrt med både regnfalls- og hånddusj. Vegghengt toalett, en servant med to skuffer, og et sirkulært speil med belysning gir rommet stil og funksjonalitet. Spilehimling med integrert LED-belysning gir en ekstra dimensjon av luksus.

Vaskerom:

Strategisk plassert med egen inngang for praktisk bruk. Romslig med god benk- og skapplass, flislagt gulv med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gjestetoalett:

Delikat og innbydende, malt i duse farger. Flislagt gulv, servant med underskap, vegghengt toalett, og sirkulært speil med belysning gir en gjennomført stil.

Soverom:

To romslige soverom i hovedetasjen, hvor hovedsoverommet er større og ideelt som foreldresoverom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger, noe som gir fleksibilitet i møbleringen.

Underetasjen

Med egen inngang åpner underetasjen for mange bruksmuligheter.

Gang:

Stor og romslig gang med plass til garderobeløsninger eller en praktisk hjemmekontorløsning.

Stue:

En romslig og innbydende stue med peisovn - perfekt for å skape hygge på kalde vinterkvelder. Rommet er fleksibelt og kan tilpasses etter behov, enten som et sosialt samlingssted eller et sted hvor ungdommene kan trekke seg tilbake og slappe av.

Bad:

Et moderne og eksklusivt bad med lyse fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme. Mørk kontrastinnredning med dobbeltservant, underskuffer og sideskap gir både stil og oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett og en dusjnisje med regnfallsdusj fullfører dette luksuriøse badet.

Soverom:

Underetasjen har tre soverom, alle med god størrelse og fleksibilitet til å innrede etter behov - enten som soverom, gjesterom eller hobbyrom.

Bod:

Ekstra oppbevaringsplass i bod gir praktiske lagringsmuligheter.

Denne boligen er perfekt for en familie som ønsker god plass, funksjonalitet og moderne løsninger - både innvendig og utvendig!

Boligen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Føynland - innerst i blindvei. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager og dagligvareforretning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar Ungdomsskole. Det finnes videregående skole i nærliggende områder.

Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynlandskogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. Seilforeningen er godt etablert med høyt aktivitetsnivå og har båthavn samt klubbhus rett ved Fjærholmen. Det er også et stort havpadlermiljø for kajakkpadling og kursing på Fjærholmen. I skjærgården utenfor Fjærholmen mot Oslofjorden er et variert utvalg av skjær og holmer som tilbyr muligheter for rekreasjon.

På Husøy er det også en nydelig kyststi som leder deg langs hele kystlinja av øya. I tillegg er det flere fine badeplasser å finne som for eksempel Nebba. Et flott anlegg med flere fotballbaner er å finne på Husøy. For den golfinteresserte er det mulig å putte på kort-hullsbanen ved Hotell Borge.

Flere servicetilbud har du på Teie med blant annet kafé, spisesteder, klær, frisør, bokhandel, optiker, Meny dagligvareforretning, apotek og vinmonopol. Om du ønsker ytterligere utvalg av dagligvareforretninger finnes Kiwi Hjemseng og Coop Extra i området.

Tønsberg har alle bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde. Føynland gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss - hvor busstopp er like ved eiendommen.

Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, ca. 35 minutter til Torp Sandefjord Lufthavn og Sandefjord by, samt 1 time til Drammen. Nærmeste busstopp er langs Føynlandveien.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning er opp til kjøper. Leverandør og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør ca. kr. 4 000,-. Selger opplyser det avholdes vårdugnad for forpliktelse/oppgave eier må utføre for velforeningen.

- Årlig betaling for brøyting/vedlikehold av privat adkomstvei (Fanejunkerveien) fordeles med pt. med 1/8del pr. eier av veien, og utgjør i dag ca. kr. 2 000,- for Fanejunkerveien 7.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Dnb bedriftsforsikring Polisenummer: 35109088

Primærrom: 202 kvm

Bruksareal: 202 kvm

BRA-i: 202 kvm

TBA: 38 kvm

1. etasje:

BRA-i: 108 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, trapperom, toalettrom, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

TBA: 38 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, gang, vindfang, 3 soverom, bad, kontor og kjellerstue.

Takstmannen kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Takhøyde i kjeller er ca. 2 meter.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av FG Taks AS v/sertifisert Takstingeniør Fenger Knut Grøn avholdt 03.01.2025 datert 31.01.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 648 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av selger og er hentet fra mottatt situasjonskart og fra godkjent vedtak som gjelder fradeling ett-trinnstillatelse med dispensasjon datert 24.01.2025.

Opprinnelig tomteareal for Fanejunkerveien 7 er beregnet av kommunen å være ca. 1 250 kvm.

Etter fradeling vil eiendommen som nå selges/Fanejunkerveien 7 være ca. 648 kvm.

Fradelt tomt/Fanejunkerveien 7A som skal bebygges med ny enebolig vil være ca. 602 kvm.

Garasje og dukkestue som vises på enkelte kart i salgsoppgaven er ikke med i salget/er fjernet på tomten Gnr. 18 Bnr. 122.   

Eiendommen er konsesjonsfri - men da det med Fanejunkerveien 7 tilhører 1/14del av Gnr. 18 Bnr. 220 (adkomstvei/ubebygd areal) utløses Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Carport. Ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

Enebolig totalrenovert utvendig og innvendig 2024. Boligen fremstår som ny uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. For øvrig henvises til tilstandsrapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig

Ny taktekking med Planja Trend 475 stålplatetak. Nye stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader med etterisolering 5 cm. utvendig og ny stående kledning av malmfuru behandlet med jernvitrol 2024. Innvendig utforet med 5 cm. isolasjon - totalt 20 cm. veggisolasjon i følge selger - og nye innvendige plater 2024. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etterisoleres med innblåsing av ca. 30 cm. isolasjon før salg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har nye malte hovedytterdører med motorisert kodelåsbeslag og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse ca. 38 m² utenfor stuen og med trapp til hagen. Tilnærmet vedlikeholdsfritt terrassegulv med 90x90 cm. selvbærende fliser - det er også montert 3x3 meter pergola med lamelltak i følge selger. Betongtrapp foran inngangsparti med nye fliser 2024. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ny carport, plen og hekk.

Innvendig

Innvendig er det flislagt gulv med varmekabler i entré, hovedsakelig 1 stav lys eik parkett i begge etasjer, fliser med varmekabler på våtrom og toalett. Gulvvarme i hele kjelleren. Veggene har malte plater, fliser på baderom og baderomsplater på vaskerom. Innvendige tak har malte plater med en del innfelte downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og ny peis skal monteres i stuen. Gulv i kjeller har parkett med gulvvarme. Veggene har plater med isolert utforing. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en helt ny konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er isolert utvendig og lagt ny drenering 2024. Innvendig er vegger utforet med isolasjon og plater 2024. Boligen har malt  tretrapp med eik heltre trinn. Innvendig har boligen malte dører.

Våtrom

- Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Malt himling. Innredet med benkeskap med nedfelt vask og overskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er helt nytt og ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

- Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt toalett og dobbel dusj med glassdører. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er helt nytt og ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

- Flislagt baderom med varmekabler, innredet med baderomsinnredning med dobbel nedfelt servant, vegghengt toalett og stor dusjnisje med glassvegg. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er helt nytt og ikke tatt i bruk enda. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avtrekk i kjøkkenøy, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom

Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegger og himling. Innredet med vegghengt toalett og servantskap. Elektrisk styrt vifte.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmepumpe i stuen. 50A hovedsikring og 20 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2024. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Isolert utvendig og innvendig 2024. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er ingen bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 i henhold til tilstandsrapporten.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Alder og slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i stuen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig pipe og ildsted: Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken etasje 1 kjøkken avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Alder og slitasje. Grunnmuren er ikke synlig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Baderom er totalrenovert.

- Total rehabilitert med nytt røropplegg og el., membran, fliser innredning osv. Utført av faglært ved T-F Bygg as, Nordrum elektro as, Ra Rørleggerservice as.

- Alt av avløpsrør og sluk utskiftet av faglært ved Ra Rørleggerservice as. Membranarbeider utført av faglært ved T-F Bygg as.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

- Arbeid som er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt. Godkjent av Færder kommune.

- Vann og avløpsledninger skiftet av faglært ved Ra Rørleggerservice as.

- Huset er drenert og etterisolert utvendig i 2024.

- Nytt tak og vindsperre/kledning.

- Komplett nytt takomlegg, vinduer og ytterkledning er utført av faglært ved T-F bygg as.

- Hele el-anlegg er nytt fra utvendig inntaksskap. Utført av faglært ved Nordrum elektro as.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) ved Nordrum elektro as.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Tomten er fradelt. Det vil bli oppført ny enebolig vest for eiendommen. Disse vil ha felles, asfaltert innkjøring fra Fanejunkerveien.

- Det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen. Kjeller utbygget og bruksendret.

- Innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene. Godkjent av Færder kommune.

- Søknad om ferdigattest er innsendt Færder kommune januar 2025.

- Forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite. Ny enebolig vest for eiendommen vil ha veirett over dennes tomt.

Selger opplyser videre om følgende:

- Boligen er totalrehabilitert i 2024/2025 foruten eksisterende stenderverk, takstoler, bjelkelag og yttervegger/kjellergulv.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av FG Taks AS v/sertifisert Takstingeniør Fenger Knut Grøn avholdt 03.01.2025 datert 31.01.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for etablering av carport, fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 06.02.2025

I tillegg foreligger det ferdigattest enebolig datert 03.10.1969 og midlertidig brukstillatelse enebolig datert 02.07.1969.

Nevnte attester er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger igangsettelsestillatelse/byggetillatelse for tilbygg til bolig 1985 og situasjonskart for tilbygg, men tegninger ikke finnes i arkivet hos kommunen. Be om kopi av igangsettelsestillatelse/byggetillatelse for tilbygg til bolig 1985 og situasjonskart for tilbygg ved henvendelse til meglers kontor.

Godkjent vedtak som gjelder fradeling av eiendom og etablering av ny enebolig foreligger - fradeling og ny enebolig, ettrinnstillatelse med dispensasjon datert 24.01.2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Godkjent vedtak som gjelder etablering av carport, fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel foreligger - etablering av carport, fasadeendringer og bruksendring, ett-trinnstillatelse datert 09.12.2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har mottatt søknadstegninger fra selger og disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - nye tegninger i forbindelse med ombyggingsarbeider 2024.

Garasje som fremkommer i enkelte kart som er vedlagt i salgsoppgaven er ikke med i salget da disse er fjernet. Jfr. godkjent vedtak som gjelder etablering av carport, fasadeendringer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - etablering av carport, fasadeendringer og bruksendring, ett-trinnstillatelse datert 09.12.2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Føynland skole skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler i entré, på våtrom og toalettrom, varmepumpe i stue. Ny peis i stuen. Gulvvarme i hele kjelleren. Ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger har sendt melding til brannvesenet om montering av nytt ildsted den 02.02.2025. Be om kopi av kvittering for innmelding ved henvendelse til meglers kontor.

Kommunen informerer om oljetank i drift på eiendommen med sentralvarme, men selger opplyser det ikke er oljetank eller varmeanlegg på eiendommen i Fanejunkerveien 7. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med om tanken er plombert/sanert, eller om dens alder/tilstand/beliggenhet. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 11.10.2017. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk er utført 11.10.2017. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 466 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 398 118 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 592 472 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men da det med Fanejunkerveien 7 tilhører 1/14del av Gnr. 18 Bnr. 220 (adkomstvei/ubebygd areal) utløses Egenerklæring om konsesjonsfrihet - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 18 Bnr. 122:

- Erklæring/avtale, tinglyst 19.07.1968, dagboknr. 2749, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Gnr. 18 Bnr. 122 avstår grunn og deltagelse i opparbeidsomkostninger til fremtidig vei. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.09.1968, dagboknr. 3457, rettighetshaver Gnr. 18 Bnr. 125, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 meter. Gnr. 18 Bnr. 122 gir nabo Gnr. 181 Bnr. 125 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 1 meter fra felles eiendomsgrense, idet forpliktes til ikke å bebygge Gnr. 18 Bnr. 122 nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

 

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 18 Bnr. 17 som følger eiendommen ved salg av Gnr. 18 Bnr. 122:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.07.1967, dagboknr. 2234, rettighetshaver Gnr. 18 Bnr. 122, gjelder: Rett til tilkopling av vann- og kloakkledning anlagt på Gnr. 18 Bnr. 17. Tilkoplingsretten gjelder kun for en enebolig oppført på Gnr. 18 Bnr. 122. Gnr. 18 Bnr. 17 har intet ansvar for fremtidig vedlikehold av den anlagte vann- og kloakkledning. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke registrert servitutter/heftelser eller heftelser på eiendommen Gnr. 18 Bnr. 220.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet som følger eiendommen Gnr. 18 Bnr. 220:

- Jordskifte, tinglyst 26.10.2011, dagboknr. 878705, gjelder: Sak: 0700-2011-0016 Myren. Gjelder denne registerenheten med flere. Krav om grensegang og sammenføyning Gnr. 15 Bnr. 70. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Selger besørger og bekoster tinglysing av bruksrett for adkomst, gjeldende at eier av Fanejunkerveien 7 gir rett til utvidet bruksrett på privat adkomst fra Fanejunkerveien til den enhver tid eier av Fanejunkerveien 7A. Vedlikehold og kostnader i forbindelse med utbedringer etc. bekostes i fellesskap 50/50%. Denne adkomst for innkjøringen til nyoppført bolig i Fanejunkerveien 7A vil tilkomme som en heftelse for Fanejunkerveien 7 og rettighet for Fanejunkerveien 7A.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat adkomstvei (Fanejunkerveien). Fanejunkerveien 7A eier 1/14del av adkomstveien (matrikkel Gnr. 18 Bnr. 220).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det foreligger avtale om veirett og asfaltering Fanejunkerveien gjeldene blant annet at Lahelle eiendom as planlegger å etablere ny boligenhet på eiendom i Fanejunkerveien 7 i tillegg til boligenhet som allerede eksisterer på eiendommen. Sameierne av veien Fanejunkerveien godkjenner at ny boligenhet som etableres har veirett til Fanejunkerveien. Sameierne av Fanejunkerveien godkjenner at eier av ny boligenhet har rett til å bli grunneier av Gnr. 18 Bnr. 220. Lahelle eiendom as forplikter seg til asfaltering av Fanejunkerveien. Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser at asfaltering av Fanejunkerveien og innkjørsel er antatt bli utført våren 2025.

Selger besørger og bekoster tinglysing av bruksrett adkomst gjeldende at eier av Fanejunkerveien 7 gir rett til utvidet bruksrett på privat adkomst fra Fanejunkerveien til den enhver tid eier av Fanejunkerveien 7A. Vedlikehold og kostnader i forbindelse med utbedringer etc. bekostes i fellesskap 50/50%. Denne adkomst for innkjøringen til nyoppført bolig i Fanejunkerveien 7A vil tilkomme som en heftelse for Fanejunkerveien 7 og rettighet for Fanejunkerveien 7A.

Det foreligger avtale om VA gjeldende blant annet påkobling av VA ledninger for ny boenhet på privat anlegg i Fanejunkerveien 7/Gnr. 18 Bnr. 122 og vedlikehold av disse. Den til enhver tid eier av Gnr. 18 Bnr. 220 og nytt GBNR. på fradelt tomt fra denne har rett og krav til å vedlikeholde og evt. ledninger på hverandres eiendom. Begge plikter således å istandsette tomt til samme stand som tidligere. Avtalen er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, fryseskap, ovn, oppvaskmaskin og koketopp med ventilator. Alle lamper som er fastmontert. I tillegg medfølger el-billader og robotgressklipper. Selger opplyser det må trekkes ny signalkabel gjeldende robotgressklipper.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Møbler og løsøre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fanejunkerveien 7, 3132, Husøysund, Gnr. 18 bnr. 122 i Færder kommune

Med eiendommen følger:

1/14del av Gnr. 18 Bnr. 220 (adkomstvei).

28-24-0303

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.