Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig inneholder:

1. etasje: Entré/hall, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.

2. etasje: Stue/kjøkken.

Loft/3. etasje: Gang, bad og 2 soverom.

Sportsbod.

Biloppstillingsplasser.

Svært attraktiv og romslig bolig med gjennomgående høy standard, innredet med moderne og smakfulle farger og materialer av god kvalitet.

Et innbydende inngangsparti ønsker deg velkommen og leder videre til en praktisk gang med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med behagelige varmekabler.

Kjøkkenet er delikat og funksjonelt, med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, side-by-side kjøleskap med isbitemaskin og vanndispenser samt fryser. Den gjennomtenkte kjøkkenløsningen gir rikelig med arbeidsplass og harmonerer stilfullt med resten av boligen.

Stuen har store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp, og den åpne planløsningen skaper en luftig romfølelse. Spisestuen og stuen er i en åpen løsning med god plass til både spisebord og flere komfortable soner. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong - et ideelt sted å nyte ettermiddagssolen.

Boligen inneholder to flislagte bad - ett i første etasje og ett i tredje - begge utført med lekre, moderne fliser og innredet med dusjhjørne, toalett og servant.

Med fire romslige soverom er det godt med plass til både skap og nattbord. To av soverommene ligger i tredje etasje, hvor ett også egner seg som TV-stue eller lekerom. I første etasje finner du to soverom, inkludert hovedsoverommet som har utgang til en innbydende terrasse.

I tredje etasje er det også praktiske, isolerte knevegger for ekstra oppbevaring, og første etasje har et funksjonelt vaskerom med rikelig oppbevaringsplass.

Boligen har gjennomgående en-stavs parkettgulv, slette vegger og listefrie overganger som understreker det moderne uttrykket. Denne boligen er perfekt for den kresne - flytt rett inn i en lekker, moderne bolig som er klar til å oppleves!

Boligen har en romslig vestvendt terrasse med rikelig plass til møblering - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har praktisk adkomst både fra hovedsoverommet og via overbygget gjennomgang fra inngangspartiet.

Boligen har en solrik beliggenhet i veletablert boligområde på Teie. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til både Teieskogen med kupert lysløype, Teie idrettspark, ungdomsskole, barneskole og barnehage. Alt ligger innen 300 meter rekkevidde fra boligen med asfaltert fortau hele veien. Dette et eldorado for barnefamilier.

Teie idrettspark har løpebaner, utendørs treningsapparater og kunstgressbaner. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som brukes flittig til løping, turgåing og rekreasjon. I nærheten finner man også kyststien som går fra Hella til Kjøpmannskjær og flotte Nøtterøy Golfbane med 18 hull. På snørike vintere er det oppkjørte skiløyper fra golfbanen.

Eiendommen har kort vei til Vestfjorden og med blant annet bademulighet ved Tørkopp. I tillegg ligger Munkholmen en spasertur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg.

I nærområdet finnes Teie torv med dagligvareforretninger, vinmonopol, bakeri med kafé, spisesteder med mer. Like ved Teie torv ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane, samt bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden ligger strand og småbåthavn. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter. God bussforbindelse til Tønsberg rett ved eiendommen.

Velkommen!

Sameiet Øvre Fjellvei 14A, B og C er ett lite og uformelt sameie uten regnskap/forretningsførsel, uten etablert styre og uten etablerte ordninger foruten samarbeid om snømåking av felles innkjørsel.

- Pr. i dag er det ingen avtaler tilknyttet felleskostnader pr. mnd.

- Det er ingen fellesgjeld eller felleskostnader i sameiet.

- Selger opplyser veien inn til innkjørsel blir sporadisk brøytet av kommunen. Ingen brøyteavtale pt., men sameiet samarbeider om utførelse av snømåking. Avhengig av hva sameiet bestemmer, vil man kan kunne forvente kostnad for brøyting/vedlikehold av felles innkjørsel.

- Man må kunne forvente eventuelle utgifter/kostnader til vedlikehold og reparasjoner av felles arealer, fellesstamledning for vann, avløp og elektrisitet, postkassestativ og felles renovasjonsløsning.

- I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av eventuelle fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Utdrag av vedtekter i sameiet:

- Sameiet navn er Sameiet Øvre Fjellvei 14A, B og C bestående av tre seksjoner.

- Øvre Fjellvei 14A og 14B er en vertikaldelt tomannsbolig. Øvre Fjellvei 14C er en enebolig.

- De deler av tomt og bebyggelse som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter eller tilleggsdeler til disse, er å regne som fellesarealer.

- Det er avsatt eget område på fellesarealet på venstre side av innkjørselen til renovasjon, det vil si felles søppeldunk med inngjerding rundt. På samme side av innkjørsel skal det settes opp et felles postkassestativ.

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

- Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

- Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste det totale vedlikehold av sin bruksenhet og tilleggsareal, både innvendig og utvendig.

- Tomannsboligen skal males hvit, med mindre eierne av disse to seksjonene blir enige om en annen farge. Samtlige seksjoner skal males i nøytrale farger.

- Vedlikehold av fellesareal, det vil si felles innkjørsel, stamledningsnett for vann, avløp og elektrisitet, postkassestativ og felles renovasjonsløsning påhviler sameierne i fellesskap.

- Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste nødvendig forsikring av sin bruksenhet med tilleggsdel.

- Dersom det skulle være behov for forsikring av fellesarealet, skal dette tegnes av sameierne i fellesskap etter vedtak i sameiermøte eller styre om dette.

- Sameiet skal fordele fellesutgifter etter sameiebrøk (1/3 pr. seksjon).

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett ved Altibox og utgjør kr. 1 289,- for Altibox Fiberbredbånd 500/500 med dekoder. Dekoder medfølger i handelen. Videre opplyser selger det er også strukket rør inn til husveggen fra veien slik at man kan koble seg på Telenor Fiber uten å grave opp innkjørsel.

- Man må kunne forvente kostnad for brøyting/vedlikehold av felles innkjørsel. Selger opplyser veien inn til innkjørsel blir sporadisk brøytet av kommunen. Ingen brøyteavtale pt.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sparebank1 Polisenummer: 28759456

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 135 kvm

Bruksareal: 138 kvm

 BRA-i: 138 kvm

TBA: 73 kvm

1. etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré/hall, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.

TBA: 66 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken.

TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Loft/3. etasje:

BRA-i: 32 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 2 soverom.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 31.10.2024 datert 06.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 835 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Utearealet er å betegne som fellesareal. Hver seksjon har naturlig tildelt uteareal som planskisse i tinglyst seksjonering som er vedlagt i salgsoppgaven. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av dette utearealet. Terrassene bak husene (vestover) adskilt med gjerder.

Selger opplyser det er felles innkjørsel for alle 3 enhetene.

Denne seksjonen disponerer 2 biloppstillingsplasser rett til høyre ved innkjørselen til Øvre Fjellvei 14 A, B og C. I tillegg er det mulighet for en biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Det er monter el-billader ved biloppstillingsplasser ved innkjørselen. Laderen er tilknyttet strømmåler i Øvre Fjellvei 14B.

Enebolig over tre plan som er bygget rundt 2015/2016 og det foreligger ferdigattest datert 09.06.2016. Det er i 2021 etablert bad i øverste plan. El-bil lader er montert i 2023 og det er skiftet rotor på balansert ventilasjon. Terrasse er bygget i 2017. Ellers er det meste fra byggeåret. Felles svalgang med lagringsmuligheter er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Dette er et lukket takverk som ikke er vurdert. Vurderingen er basert på alder og innvendige observasjoner. Taktekkingen har betongtakstein og er besiktigelse fra bakkenivå. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Kontrollerklæring er fremvist. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, wc og dusjhjørne.

Vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Kontrollerklæring er fremvist. Rommet inneholder innredninger, utslagsvask og pålegg til vaskemaskin.

Bad: Badet er etablert i 2021 men noe av røropplegget er fra byggeåret. Arbeider er utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og badekar.

Kjøkken

JKE design innredning med hvite glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mindre del av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via gulvvarme på alle våtrom og fliset del i 1. etasjen. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og noe på bad i øverste plan fra 2021. Det er montert el-bil lader i 2022. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 12 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Enkelte utvendige forhold: Det er noen mindre sprekker i ringmursplater. Port ved adkomst til terrasse er skjev. Terrassen har mindre skjevheter og vedlikeholdsbehov. Inngangsdøren har justering og vedlikeholdsbehov.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig pipe og ildsted: Det er krav til alternativ fyring.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte sprekker, noe slitasje, sår og ujevne overflater. Enkelte fronter på kjøkkenet er skjeve og mindre sår er registrert. Det er en sprekk og bruksmerker på benkeplaten.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom loft/3. etasje bad overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder dør med lister og foringer. Her er det ingen dokumentasjon på tilfredsstillende tetthet og materialbruk.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom etasje 1 vaskerom overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall men mindre en krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Dette gjelder skapet på vaskerommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tomteforhold terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom etasje 1 bad sluk, membran og tettesjikt: Membran er noe løs og er sprukken i overgangen.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom etasje 1 vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Membran er lagt ned på sluket og er noe løs.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Oppgraderinger bad og vaskerom 1. etasje utført via faglært ved Tønsberg & Færder Rørservice AS, 2021. Nyoppført bad i 3. etasje utført via faglært ved Roser Bolig AS, Tønsberg & Færder Rørservice AS, PEC Elektro Tønsberg AS, HWA.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved HWA. Det var et tomt rom satt av til WC og alt av membran, sluk etc. måtte lages i forbindelse med etablering av badet, 2021.

- Dokumentasjon på arbeidene ligger i Boligmappa.

- Arbeidene er ikke byggemeldt. Det var satt av til WC i kommunetegningene ved oppføring av bygget.

- I forbindelse med oppføring av bad i 2021 er det utført arbeid/kontroll på vann/avløp via faglært ved Tønsberg & Færder Rørservice AS.

- Opparbeidet terrasse. Arbeid er utført både via faglært ved Paulsen Bygg AS og ved ufaglært/egeninnsats. Grunnarbeidene ble utført av Paulsen Bygg i 2017. Eier la toppbordene på terrassen.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner ved faglært. Tønsberg Elektriske AS: Varmekabler i trapp ved inngangsparti, 2019. Expert installasjon AS: El-billader, 2022. PEC Elektro AS: Elektrisk til bad 2021.

- Utført sluttkontroll av det elektriske anlegget av Norges Elektro i 2016. Uført sluttkontroll av Xpert installasjon etter installasjon av elbillader 2022, samt av Pec elektro i forbindelse med oppføring av bad og Tønsberg Elektriske (varmekabler utvendig trapp).

- Det ble gjort sluttkontroll av det elektriske anlegget da boligen ble ferdigstilt i 2016 av Norges Elektro. Det ble gjort sluttkontroll etter installasjon av el-billader av Xpert Installasjon, samt av Pec elektro i forbindelse med oppføring av bad. Også av Tønsberg Elektriske ved endt arbeid.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag ved Xpert Installasjon AS.

- Nabovarsel: Øvre Fjellvei 16 skal endre fasade, påbygg mm.

Selger opplyser videre om følgende:

- Opprettet bad i 3. etasje i 2021. Samtidig med dette ble også bad og vaskerom i 1. etasje oppgradert/oppusset.

- Kjøkkenet i 2. etasje var i utgangspunktet tegnet inn som soverom, men ble endret underveis i oppføringen av boligen til å være kjøkken slik som i dag.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklærings-skjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 31.10.2024 datert 06.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for to boenheter som tilbygg til enebolig og flytting av adkomst datert 07.07.2016.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Tegning viser et stue i 3. etasje. Tegninger viser soverom i 2. etasjen og eksisterende bad i 3. etasjen står definert som wc. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Videre opplyser takstmann det er rømning via stige fra øverste plan. Her finnes det ingen typegodkjenning som dokumenterer at denne er godkjent.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for bad i 3. etasje i 2021.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for at kjøkkenet inkl. inntegnet soverom  som i opprinnelig tegninger. Selger opplyser det ble endret underveis i oppføringen av boligen til å være kjøkken slik som i dag.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for terrasse 2017.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk samsvarer med det som er byggesøkt eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser det er varmekabler på gang, vaskerom og bad i 1. etasje samt bad i 3. etasje. Det er også varmekabler i utvendig trapp ved inngangspartiet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. Videre opplyser selger det er balansert ventilasjon som gjenvinner 70% av varmen i huset.

Det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Øvre Fjellvei 14B ifølge Vestfold Interkommunale Brannvesen. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Strømforbruk er innhentet av selger via Lede og er et registrert gjennomsnittlig årsforbruk:

- 2023: 18 128 kWh.

- 2022: 17 693 kWh (inkl. forbruk lading el-bil fra 09.2022).

- 2021: 17 193 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 485 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Tillegg for økt restavfall, rabatt for felles beholder. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 449 441 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 507 877 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskravs samt ras- og skredfare.

Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger opplyser det er mottatt nabovarsel om at Øvre Fjellvei 16 renoverer ved endrer fasade, bygger på med mer. Nabovarsel er vedlagt i salgsoppgaven. Be om kopi av ettrinnstillatelsen for tilbygg, påbygg og fasadeendring samt tegninger ved henvendelse til meglers kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelser om bebyggelse, tinglyst 14.07.2016, dagboknr. 646164, gjelder: Gnr. 8 Bnr 82 Snr. 2 har ikke rett til å oppføre garasje på eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 15.06.2016, dagboknr. 535548, gjelder: Opprett seksjoner, snr. 2, formål bolig, sameiebrøk 147/479. Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Privat adkomstvei.

Offentlig vann og avløp.

Det er ikke slamavskiller med kommunal slamtømming. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet. I tillegg medfølger el-billader og dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: TV-benken i stuedelen i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikring-ene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikring-en i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øvre Fjellvei 14B, 3121, Nøtterøy, Gnr. 8 bnr. 82 snr. 2 i Færder kommune

Eiendommen er registrert med bygningstype tomannsbolig vertikaldelt hos kommunen.

28-24-0285

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.