Boligen har en innbydende stue med god plass til møblering. Et plassbygd bokhylleparti rammer inn det ene vinduet og gir både karakter og oppbevaringsplass. En peis med innsats skaper en lun atmosfære, og det er utgang til en solrik balkong som videre fører ut i hagen. Mellom stuen og kjøkkenet ligger en mindre stue, ideell som TV-stue, lesehjørne eller lekerom.

Kjøkken og spisestue er i åpen løsning, noe som gir en sosial og praktisk sone i boligen. Kjøkkenet har godt med benkeplass og rikelig oppbevaring i skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, koketopp og kombiskap med kjøl og fryser.

Boligen har to pene og funksjonelle bad. Badet i første etasje er nyrenovert. Det er flislagt og har lyse vegger med kontrast i mørkere gulvfliser. Her er det varmekabler, servant med underskap og speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Badet har også opplegg for vaskemaskin og fungerer i dag som vaskerom.

Bad nummer to ligger i andre etasje, og er også flislagt med lyse vegger og mørkere gulv. Her finner du varmekabler, vegghengt toalett, servant med underskuff, speil med belysning og dusj med buede glassvegger. Det er i tillegg en praktisk benkerekke med skuffer og skap.

Hovedsoverommet er romslig og har god skapplass med skyvedørsgarderobe, hvor deler av dørene har speilfront. Rommet kan ved behov enkelt deles i to. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og soverom 3 har også god plass til seng og oppbevaring.

Kjelleren er romslig og brukes aktivt i hverdagen. Et av rommene har tidligere vært benyttet både som trimrom, kontor, ekstra stue og soverom, noe som gir fleksible bruks­muligheter. Rommet er godkjent som boareal. Det er godt med oppbevaringsplass, et stort grovrom med skyllekum og praktisk utgang direkte til hagen.

I 2. etasje er det adkomst til loft via en nedfellbar trappeløsning. Loftet er tørt og enkelt platet. Det er ikke ståhøyde, men arealet egner seg godt til lagring og oppbevaring på begge sider av pipen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen. LysLysløypa prepareres så fort forholdene tillater det. Det er kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, kafeer, vinmonopol og bakeri. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet men også gang-/sykkelavstand til Tønsberg sentrumløypa prepareres så fort forholdene tillater det. Det er kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, kafeer, vinmonopol og bakeri. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet men også gang-/sykkelavstand til Tønsberg sentrumBussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, cafeer, vinmonopol og bakeri. På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Telia Internett/ tv - ca. kr.815,- pr. mnd. Dekoder kan medfølge.

Forsikringer og evnt. alarm kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Selger har kommentert blant annet på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja. 2009: Bygg/tømrermester Stefan Jeppson (entreprenør) , Nøtterøy Rørservice AS og Norges Elektro AS.  2021: VVS Senteret AS - Bademiljø Holmestrand (entreprenør), Monstad Bygg As og Vestfold Elektro AS.

2009 ble badet i 2. etg fra 1983 renovert. 2021 ble badet i 1.etg fra 1987 renovert.

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Naturskade i 1988 og 2011 pga for liten kapasitet i de kommunale rørene. Tilbakeslag i 1988. Tilbakeslagsventil monteres i 2011. Forsikringssaker. Profesjonell renovering av kjellerrom.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Olimb. Rørfornying og frakobling av septiktank i 2020.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Se redegjørelse i pkt 3. Noe saltutslag på nordveggen i kjeller . Tørr kjeller uten lukt. Drenering på nordsiden bør vurderes.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Satt inn stålrørspipe etter branntilsyn i 2010.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Skiftet bundstokk under terrassedør mot syd. Innfelt kledningsbord på fasade sydvegg.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Noen tilfeller av "sukkermaur" på våren. Lett å fjerne med maurmiddel.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.  2025: Torbjørn Hansen Snekker Consult , 2022: Mestertak As, 2019: Otovo, 2015: Takfornying. 2025: Innfelt ny kledning sydveggen 2022: Forsegling av mønepannestokk, 2019: Montering av solcellepaneler, 2015. Fornying av takstein.

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. 2019: Installert i garasjen av Andebu Elektro, flyttet fram mot garasjeåpningen i 2021 av Vestfold elektro AS.

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Ringmur terrasser egeninnsats sammen med faglært nabo i 1999. Frostfritt.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Fremtidig utbyggelse av Teie torv. Påvirker ikke eiendommen.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Rom i underetasjen. Tilrettelagt med riktig takhøyde og størrelse på vinduer. Inngår i bruksarealet.

Tilleggskommentarer fra selger:

Det foreligger detaljert hushistorie med alt som er gjort fra 1983 til 2025. Det meste ledsaget av kvitteringer av alt som er gjort nytt etter hovedombyggingen i 1983. Venstre peisdør går ikke inn i sidesporet når dørene skal være åpne.

BRA-i:  196 kvm

BRA-e: 35 kvm

Kjeller:

BRA-i: 61 m²: Trimrom/kontor/soverom, Vaskerom, Gang, Gang 2, Bod, Bod 2

Første etasje:

BRA-i: 81 m²: Bad, Kjøkken, Vindfang, Gang, Trapperom, Stue, Mellomstue

TBA: 22 m²

Andre etasje:

BRA-i: 54 m²: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Garasje:

BRA-e: 35 m²: Garasje, bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 696 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Enebolig som er bygget rundt 1951. Det er registrert tegninger datert i 1967 men usikker hva som er gjort i den forbindelse. Boligen er i 1983 ombygget og vesentlig oppgradert. Boligen er tilbygget med vindfang i 1987 og terrasse er etablert i 1999. Det er gjort en del oppgraderinger ut på 2000 tallet. Det kan nevnes to bad, kjøkken, innvendige overflater, en del vinduer, noen dører, el-anlegget, en del på vvs-anlegget og utført vedlikehold. Frittliggende garasje er bygget i 1984 og er tilbygget i 2021. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger opplyser at det ved mye kulde kan blir frost i vannrør tilhørende vannskapet i vindfanget. Det henvises ellers til beskrivelser og egne premisser. Det bør bemerkes at svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Det bør bemerkes at eldre boliger/leiligheter kan ha asbestmaterialer og isopor isolasjon, selv om dette ikke er synlig.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Det er utført etterisolering på loftet i 1983. Det er noe begrenset kontrollmulighet grunnet lagrede ting. Rupanel som undertak er tekket med betongstein av eldre årgang. Det er 1993 lagt ny takstein på eksisterende undertak. Det er tettet ved mønepanne og montert solcellepaneler i 2019. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende kledning fra byggeåret. Noe er fra 1987. Det er i 1983 utført etterisolering med Innblåsning. Det er skiftet bundstokk under terrassedør mot syd. Innfelt kledningsbord på fasade sydvegg. Dette er gjort i 2023/2024. Det er ellers utført løpende vedlikehold. Vindskier og israft er fra rundt 1993.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. En del av dette gjelder overflatebehandling. På gulv: parkett, tregulvet og fliser. På vegger: malt tapet og panel. I tak: malte plater og panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer det det som er beskrevet.

Våtrom

Vaskerom

Vaskerommet er etablert i bod rundt 1983.

Bad

Opprinnelig bad fra 1987 som er renovert i 2021 og arbeider er utført av Bademiljø og eier har FDV dokumentasjon med 10 års garanti. Det er ifølge skriv fra utførende utført arbeider etter TEK 10. Rommet inneholder innredning, utslagsvask, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettet har sealingbag ifølge rørlegger.

Bad

Badet er fra 1983 og er renovert i 2009 og arbeider er utført av firma. Takessplater er eldre og malt opp i 2009. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Kjøkken

Innredning med slette fronter fra 2017. Det er skiftet kombiskap i 2024. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er fra 2017 og i 2024 ble det skiftet en defekt motor. Ventilatoren fungerer greit på befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad, vindfang og et innredet rom i kjeller. Varmekilders funksjon er ikke testet.

El-anlegget er en del oppgradert etter hvert. Det er montert el-bil lader i 2019: Installert i garasjen av Andebu Elektro, flyttet fram mot garasjeåpningen i 2021 av Vestfold elektro AS. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen og har automatsikringer. Det er utført el-kontroll i 2015 men det er gjort en del arbeider på anlegget etter dette.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Grunnmurer består av betongblokker og det er støpte gulv i kjeller. Det er murt kjellernedgang.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:

Slik tegninger fra 1983 og 1987 tolkes stemmer de ikke helt med dagenes bruk. Det er fjernet noe kott i 2. etasjen og noe ombygninger er gjort ved renovering av badet. Ifølge selger er det kun godkjent et rom fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjelder et rom som er betegnes som kontor/trimrom/soverom på tegninger. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. slik det tolkes gjelder dette vaskerommet. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:

Det er renovert et bad, utført arbeider på el-anlegget, vvs-anlegget, montert varmepumpe og utført noe vedlikehold.

Krav til rom for varig opphold:

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kommentar: Ja. Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Ut i fra vurderingen som er gjort er det ikke registrert noen vesentlige avvik basert på krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring legges til grunn.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Enkelte vinduer:

Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette er registrert på to vinduer på østsiden.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert enkelte skjevheter og deler av kledningen er svekket og har noe råte.

Utvendig > Utvendige trapper:

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og at det ikke er noen membran i gulv eller vegg.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/ loft, vinduer, dører, garasje.

Innvendig: overflater, etasjeskille/ gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører.

Tekniske installasjoner: vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg.

Tomteforhold: fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Våtrom - bad 1.etasje: overflater vegger og himling, overflater gulv.

Kjøkken -  overflater og innredning

Våtrom - bad 2.etasje: overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 24.03.2025 , datert 07.04.2025 utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje, datert 19.10.2021 ( sykkelbod ca. 11 kvm).

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i bolig, datert 17.12.2020. Gjelder kontor/trimrom / soverom som ble innredet fra det som tidligere var tilleggsdeler ( 2 vedboder). 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 18.01.2011.

Det foreligger godkjent tegning av garasje datert 01.08.1983. Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg med ny entre med baderom datert 23.05.1987. Det foreligger godkjente tegninger av terrasse datert 26.01.1999.

Eiendommen ble opprinnelig oppført som såkalt "midlertidig tomannsbolig" etter krigen. Rom i 2.etasje som tidligere var kjøkken er innredet til bad. Tidligere soverom, kott, bad og wc i 1.etasje er senere ominnredet til kjøkken og spisestue. Enkelte rom i kjeller er endret - mellomgang/ bod var opprinnelig godkjent som vaskerom - disse rommene har byttet plass slik det er delt inn i dag.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på begge bad, vindfang og et innredet rom i kjeller. Varmekilders  funksjon er ikke testet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger oppgir følgende tall:

Ca. kwh: 22.000

Ca. kwh: 4.300 produseres av solcelleanlegg på taket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 521 762 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 087 048 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Det er planer om utbygging av Teie torv. Det foreligger også områdereguleringsplan for ny fastlandsforbindelse til Nøtterøy hvor det blir nytt veisystem på Teie og Kolberg samt bro over Vestfjorden. Utbygging av fastlandsforbindelsen ligger nå til godkjenning hos Stortinget. Antatt byggestart 2026-2027. Eiendommen vil ikke være direkte berørt men det vil bli bompengeinnkreving fra 2026 i forbindelse med prosjektet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er septiktank på eiendommen. Septiktanken ble separert i 2020 og ledet til det kommunale ledningsnettet i Holmenveien.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og koketopp på kjøkken. Elbil-lader.

Høyt kjøleskap, tørketrommel og fryseboks i kjeller kan følge med til gjenkjøpspris.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Holmenveien 9, 3120, Nøtterøy, Gnr. 1 bnr. 376 i Færder kommune

28-24-0297

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Provisjon (Kr.58 225) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.43 497,50) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.164 485,50)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.