Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Veldreløkka 60!

Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Ra i Larvik. Her bor du i et rolig boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, matbutikk og ikke minst flotte turområder. Rett ved boligen er det også en grusbane hvor barna kan leke mens de voksne følger med fra terrassen. Det er også busstopp noen minutters gange fra boligen med gode forbindelser.

Boligen ligger fint til og har asfaltert gårdsplass, så her er det god plass til parkering for gjestene. Det er stor dobbel garasje på eiendommen slik at bilen kan stå parkert i le for vær og vind. Det er ekstra bodplass på garasjeloftet til oppbevaring i tillegg til en utvendig bod ved inngangspartiet. Tomten er pent opparbeidet med hekk, diverse beplanting i bed og en fin hage. Hagen er super for både to- og firbente - her kan man skape fine sommerminner med ballspill og lek på plenen.

Boligen inneholder i 1. etasje entré hvor du kan sette fra deg sko og yttertøy, praktisk separat toalettrom og vaskerom. Vaskerommet har egen inngang fra utsiden - meget praktisk dersom yttertøyet trenger en vask etter dagens tur ute. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Dette rommet er husets hjerte og et naturlig samlingspunkt for familien. Her er det god plass til sittegruppe og spisebord. Stua har en lun og god atmosfære, og kjøkkenet har god plass til matlaging med lekker innredning og benkeplate i stein. Fra stua er det utgang til en flott og stor terrasse som strekker seg rundt deler av boligen slik at du enkelt kan flytte deg rundt etter vær og vind. Her skaper du din egen oase med behagelige hagemøbler, grill og frisk blomster i krukker. Terrassen nytes aller best om sommeren, og her er det deilig sol midtsommer fra ca. kl. 21:00 ifølge selger.

Tar du trappa opp til boligens 2. etasje så finnes det en gang, en bod til oppbevaring, 4 gode soverom og et lekkert bad med deilig badekar - så her kan du lage i stand ditt eget hjemmespa. Underetasjen er innredet med en egen utleiedel. Denne leiligheten har egen inngang fra utsiden i tillegg til at det er også er mulighet for innvendig adkomst via trapp med dør som kan låses. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og en pent bad. Utleieleiligheten er en super måte å spe på nedbetalingen av boliglånet, eller kanskje til bruk for familiens litt større hjemmeboende ungdommer?

Årstidene i Veldreløkka er flotte. Vinterstid er det skiløyper og akebakker på Kleiver, en liten rusletur unna. Ved optimale forhold fryser også isen på Ulfsbakktjern til slik at man kan stå på skøyter her. Våren kommer med etterlengtet sol og man kan nyte fine dager på terrassen i vårsola. Sommeren nytes aller best utendørs med grilling og hyggelige lag. På de varmeste dagene kan du gå opp til Ulfsbakktjern for å nyte et deilig bad. Høsten er tiden for fine turer i området. Her er det flust av muligheter med flotte turløyper til Salsås, Martineåsen eller rundt Ulfsbakktjern for å nevne noe.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo i et rolig boligområde. Boligen er delikat innredet og fremstår som moderne og velholdt. Det er vannbåren varme i de aller fleste gulv og montert balansert ventilasjon. Her kan du flytte rett inn i en lys og trivelig familiebolig.

Ditt neste hjem?

Summen av de beskrevne arealer vil ikke tilsvare arealer som er opplyst under posten areal, dette fordi desimal arealer ikke medberegnes osv.

2 etasje

Gang: 10,0

Bod: 1,8

Bad: 9,2

Soverom 1: 8,7

Soverom 2: 8,8

Soverom 3: 10,8

Soverom 4: 8,0

1 etasje

Entre: 12,9

Toalettrom: 2,3

Vaskerom: 6,2

Stue/kjøkken: 56,6

Utvendig bod: 4,8

Underetasje/leilighet

Gang/trapperom: 5,7

Entre/stue/kjøkken: 36,8

Soverom 1: 10,5

Soverom 2: 13,8

Bad/vaskerom: 7,6

Kott innenfor gang m/trapp er ikke med i arealberegninger.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det er ca arealer, og kan forekomme avvik og skjevheter på gulv/himlinger.

Enebolig fra 2008 på to etasjer og med utleiedel i underetasjen. Boligen ble bygget i 2008 og har hatt flere oppgraderinger siden byggeår. Boligen holder en normal god innvendig standard.

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år.

Det er bl.a:

2025 - Det er skiftet ett kledningsbord på sørvest hjørne mot

terrasse

2025 - Nytt badekar på bad 2 etg.

2024 - Det er utført service på anlegget og at det er skiftet

magnetittfilter og varmekolber på vannbåren varme anlegget

2024 - Ny balkongdør på vaskerom

2024 - Nytt dusjkabinett på bad 2 etg.

2023 - Malt soverom i underetasjen og 2 stk. soverom i 2 etg.

2023 - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom underetasjen

2023 - Takfornying av takstein (takvask og impregnering)

2021 - Malt utvendige fasader

2021 - Nytt gulv i gang 2 etg.

2020 - Nytt terrassedekke og rekkverk

2020 - Nye utvendige lamper på boligen

2019 - Ny støttemur v/parkering og bolig

2019 - Asfaltert gårdsplass og gangsone mot sokkel etg.

2019 - Montert el-skap og lagt inn strøm i garasje

2019 - Nye fronter på innredning på kjøkken 1 etg.

2019 - Utskifting av styringsventiler samt skiftet trådløse

termostater til vannbåren varme

2018-2019 - Pusset opp en del innvendige overflater

2016 - Ny stekeovn på kjøkken 1 etg.

2013 - Bygget garasje

2011 - Ny vv-tank

Boligen

Kjøkken

Pent kjøkken med laminat (ny i 2019) på gulv, flis og MDF panel plater på vegg og malte flater i himling. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Innredningen er av IKEA stammer og kjøkkenfornyer fronter fra 2019, benkeplate i stein - Granitt, Black Galaxy). Det er montert innebygde

enheter som mikro ovn, stekeovn (ny i 2016 i følge forrige rapport) og platetopp. Det er nytt dobbeltsidig kjøleskap i 2024. Det er montert en vifte på kjøkken, den har avtrekk ut av rommet.

Bad 2. etasje

Det er flis på gulv og vegger, panel i himlign. Vannbåren varme i gulv og downlights i tak. Selger opplyser at det er lagt nye fuger mellom

gulv/vegg i 2025. Plastsluk. Det er montert slukforhøyer. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett (nytt i 2024), badekar (nytt i 2025) og innredning/vask. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør.

Vaskerom

Det er flis med vannbåren varme, MDF panel plater på vegg og malte flater i himling. Plastsluk. Ikke observert membran i sluk, mulig brukt smøremembran som ikke er synlig i sluk. Av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, skap/benkeplate og rør i rør skap. Røropplegg for dusj er klargjort i vegg mot kjøkken. Balansert ventilasjon. Det er tilluft v/dør.

Toalettrom

Det er flis på gulv med vannbåren gulvvarme, MDF panel plater på vegger og malte flater i himling. Av installasjoner finnes vegghengt toalett og

innredning/vask. Det er balansert ventilasjon og det er tilluft v/dør.

Leiligheten

Kjøkken

Det er flis på gulv med vannbåren varme på en liten del av gulvet, flis (Larvikitt) og MDF panel plater på vegger, og malte flater i himling. Innredning fra IKEA i MDF/spon/kryssfiner og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Vifte på kjøkken med avtrekk ut av rommet.

Bad/vaskerom

Det er flis på gulv mer vannbåren varme, malte flater på vegg og i himling. Ukjent sluk og membran da det ikke ble foretatt noe besiktigelse av sluk pga. manglende tilkomst. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjkabinett (nytt i 2023), opplegg for vaskemaskin og innredning/vask. Elektrisk fuktstyrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør.

Tekniske installasjoner

- Montert plastrør og rør i rør system i boligen. Fordeler skap er plassert på vaskerom. Ikke besiktiget pga. manglende tilkomst. Hovedkran er plassert i kott under trapp underetasje.

- Balansert ventilasjonsanlegg i 1 og 2 etg. Ventilasjonsanlegg står plassert i utvendig bod.

- Det er naturlig ventilasjon i oppholdsrom i leiligheten i underetasjen.

- OSO VV-tank på 198 liter fra 2011. Plassert i utvendig bod 1 etg.

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i utvendig bod 1 etg.

- Det er montert utvendig markise på fasade mot vest 1 etg.

- Det er montert vannbåren varme i gulv på bad 2 etg, alle gulv 1 etg, og nesten hele underetasjen. Hoveddel er plassert i kott under trapp underetasje og i utvendig bod 1 etg. Utskifting av styringsventiler samt skiftet trådløse termostater i 2019. Det er utført service på anlegget og at det er skiftet

magnetittfilter og varmekolber i 2024.

- El-skap: plassert i entre 1 etg. og på soverom i underetasjen. Automat sikringer.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger fint til på populære Ra i Larvik. Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde med fantastiske turmuligheter rett på utsiden av døren. Området ligger fint til med Ra ungdomsskole like i nærheten. En rusletur unna finnes også Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre kulturbarnehage. Det er grusbane rett ved boligen og ellers kort vei til fine lekeområder.

Er du glad i å gå på tur kan nærområde by på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Noen minutters gange unna ligger Ulfsbakktjern som er et meget populært badested sommerstid. Her går det også mange fine og merkede turløyper til populære steder som Salsås, Eikedalen turhytte, Langevannstunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Vinterstid er Ulfsbakktjern et fantastisk sted for skøyter og isfiske. På Sky er det skistadion.

Det er gode bussforbindelser med busstopp ved Ra ungdomsskole og Veldre. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 Veldrebakken som ligger noen få minutters gange unna. Også herfra er det busstopp med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og har butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett, og har kostnad på kr. 999,- pr mnd.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 34.468 kwh det siste året (inkl leietaker).

Årlig medlemskap i velforening. Selger opplyser at det har ikke blitt krevd inn penger de to siste årene, men tidligere har man betalt inn et par hundre kroner årlig til gjennomføring av dugnad etc.

Boligen er forsikret gjennom Storebrand og har årlig premie er kr. 12.724,-.

Selger opplyser at det er ingen boligalarm i dag, men har utstyr fra forrige eier som kan tas i bruk. Det er fra Sector Alarm.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Andre utvendige forhold: Synlig isolasjon på mur. Noe enkle utførelser.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe merker på ytterdør til entre. Dør til utvendig bod går mot karm. Mangler oppkant på balkongdør til stue.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og målt mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Ukjent om det er radonsperre og utført radonmåling på eiendommen.

- Bad 2. etasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad/vaskerom u.etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på

våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vaskerom 1. etasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Påvist skader på innredning. Slitasje på skap under vask.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget.

- Utvendig markise: Noe rust og slitasje

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlige sprekker v/vinduer o.l. på underetasjen.

Følgende er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Bad/vaskerom u.etasje: Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Forstøtningsmurer: orstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Silikonfuger mellom gulv/vegg skal byttes før salg.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja.

Fanget en mus i fjor som kom seg inn i uteboden via åpen sluk. Sluk er nå tettet med rist.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Takfornying Telemark AS.

Hustak sjekket, vasket for mose og impregnert 12.10.23.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Bravida AS, Faugstad AS, Frantzen Rør AS.

Satt inn el-måler for sokkelleilighet (Bravida 04.2023), satt opp ekstra utelampe på garasje, byttet sokkel utenfor utgangsdør og limt fast et støpsel inne på soverom (Faugstad høst 23) service på anlegg/kjele for vannbåren varme med utskifte av varmekobler og inst. magnetittfilter (Frantzen høst 2024).

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 Ja. Finnes noen samsvarserklæringer i MinBoligmappe men kun for arbeid utført fra og med 2019, ikke for hele anlegget. Har også noen papirer fra forrige eier. Bravida har ikke levert samsvarserklæring elektronisk.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se punkt over om service på el-kjele/vannbåren varme.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Velet jobber sammen med/søker kommunen for å forbedre fritidsarealene/lekeplassene, deriblant fotballbanen, men ingen konkrete planer/avtaler foreligger så vidt vi vet.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Sokkelleilighet adskilt med dør i trappegang (som både kan være utleiedel eller brukes av eier selv).

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja, Taksering foretatt da vi kjøpte i 2022.

Boligens totale areal er 225 kvm.

BRA-i:  220 kvm

BRA-e: 5 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 80 m²

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 59 m²

Andre etasje:

BRA-i: 60 m²

I tillegg kommer garasje:

BRA-e: 40 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen har tilkomst fra Brunlanesveien og inn til Ulfsbakkveien, deretter inn til Veldreløkka.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 646 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode parkeringsmuligheter for flere biler på egen tomt og i dobbel garasje.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS.

Det er grunnmur av sprøytebetong. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og ark, det er takstein som tekking.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.04.2008 for boligen (med unntak av kjelleren). Den midlertidige brukstillatelsen er gitt med følgende merknader:

- Innredning av kjeller gjenstår.

- Trapp fra terrasse til terreng mangler.

- Trapp ved hovedinngangen mangler.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2012 for leiligheten og garasjen.

Eiendommens bebyggelse er kun byggesøkt i henhold til tegninger vedlagt salgsoppgaven, som er mottatt fra kommunen.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Eventyrskogen barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km

Veldre kulturbarnehage (0-5 år) ca. 1.2 km

Sky skole (1-7 kl.) ca. 1 km

Ra ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.5 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 5.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Utleiedelen er godkjent som egen boenhet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 34 885,50 pr. år

Dette er for to boenheter og det betales for vann, avløp og renovasjon.

Det er i Larvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Men det er i 2025 vedtatt at det ikke skal betales eiendomsskatt, dette etter opplysninger gitt av kommunen. Om den blir gjeninnført i 2026 vites ikke på nåværende tidspunkt.  Eiendomsskatten utgjorde 1 promille av Skatteetatens formuesgrunnlag minus reduksjonsfaktor på 30% og bunnfradrag på 750.000,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 233 374 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 933 494 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er hovedsaklig regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge reguleringsplan Veldrebakken.

Den er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2021-2033.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Leietagerne eier selv komfyren i leiligheten, så den inngår ikke i kjøp av huset.

Kjøleskapet i hoveddel (1. etasje) medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Veldreløkka 60, 3267, Larvik, Gnr. 4063 bnr. 332 i Larvik kommune

22-25-0007

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.82 187,50) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.15 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 751,25) Fotografering bolig (Kr.4 500) Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.196 862,75)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.