Eik/Robergrønningen

Hegna 48

Nydelig enebolig med stor solrik terrasse - Lekker stil & standard med nyere bad & helt nye vinduer - Flytt rett inn!!

Eik/Robergrønningen
Hegna 48, 3123 Tønsberg
Beskrivelse
Velkommen til Hegna 48, en velholdt og fin enebolig som er betydelig påkostet og modernisert med bl.a nye vinduer i 2024 og nytt bad i 2. etg i 2018. Øvrige overflater i boligen er oppgradert og gir huset et tiltalende preg - denne vil tiltale de fleste. Badet er flislagt med smakfulle fliser på gulv og vegger samt ny baderomsinnredning som står fint i stil med flisene. Badet i 2. etasje er lekkert med flott dusjnisje og tidløse fargevalg på flisene.  Kjøkkenet er stort og har meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble skiftet i 2017.

Boligen ligger i et trafikkstille område som er velegnet for barnefamilier. Fra eiendommen er det kun et par hundre meter til skogen med et eldorado av stinett og turmuligheter.

Du får noe boltreplass rundt boligen med noe plenareal for aktiviteter. Det er bygget stor terrasse rundt boligen som gir deg gode solforhold og god plass til utemøbler.

Her får du en meget flott bolig hvor du kan flytte rett inn!!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Bredbånd
Parkering
Kabel-TV
Moderne
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 800 000,-
Omkostninger
141 140,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 941 140,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 800 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1992
Soverom
4
Bad
2
Oppholdsrom
2
Bruksareal
118m2
Internt bruksareal
114m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
89m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
411m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
380322300
Presentert av
Bjørnar Leirdal
Eiendomsmegler / Partner
46 44 56 33
bjornar@bs-partners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 800 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper240,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)120 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
Omkostninger totalt 141 140,-Totalpris ink. omkostninger 4 941 140,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Hegna 48, en velholdt og fin enebolig som er betydelig påkostet og modernisert med bl.a nye vinduer i 2024 og nytt bad i 2. etg i 2018. Øvrige overflater i boligen er oppgradert og gir huset et tiltalende preg - denne vil tiltale de fleste. Badet er flislagt med smakfulle fliser på gulv og vegger samt ny baderomsinnredning som står fint i stil med flisene. Badet i 2. etasje er lekkert med flott dusjnisje og tidløse fargevalg på flisene.  Kjøkkenet er stort og har meget god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble skiftet i 2017.

Boligen ligger i et trafikkstille område som er velegnet for barnefamilier. Fra eiendommen er det kun et par hundre meter til skogen med et eldorado av stinett og turmuligheter.

Du får noe boltreplass rundt boligen med noe plenareal for aktiviteter. Det er bygget stor terrasse rundt boligen som gir deg gode solforhold og god plass til utemøbler.

Her får du en meget flott bolig hvor du kan flytte rett inn!!
Innhold
Svært hyggelig og pent oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet i et barnevennlig område. Boligen går over to plan og inneholder:

1. etasje:
Yttergang, hall, bad kombinert med vaskerom, stort soverom/stue, lekkert oppusset stue og kjøkken.

2. etasje inneholder:
Gang, nyere bad, bod og 3 soverom.

Utvendig sportsbod.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Eik/Robergrønningen.

Meget barnevennlig, familievennlig og hyggelig boligområde. Kort vei til barne-, ungdoms- og videregående skole, Wang skole, barnehager, Eiktoppen med Menysenteret, frisør, legesenter og andre shoppingmuligheter. I nabolaget finnes flere flotte idrettsanlegg med gode idrettsmiljøer. Forøvrig kort vei til flotte tur- og friluftsområder med flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper på snørike vinterdager, også ideelt for løping og sykling. Ellers kan vi nevne god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor (Eik Antennelag) - utgjør ca. kr. 670,- kr. pr. mnd.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Alarm bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
Tryg
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 118 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 89 m²

1. etasje:
BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, soverom/stue og kott.
BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod.
TBA: 89 m².

2. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, bad og bod.
ALH: 9 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.11.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 411 kvm, Eierform: Eiet tomt
Lettstelt tomt som er opparbeidet hovedsakelig med gressplen. Tomten er rammet inn med gjerde og rekkverk, samt opparbeidet med plen og prydbusker. Gårdsplassen er delvis steinlagt og gruset, samt har god plass til flere biler. Stor terrasse rundt to av boligens sider som gir deg gode solforhold fra morgen til kveld.
Garasje / Parkering
Parkering i egen gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig med støpt plate på mark som går over to plan og er bygget i 1991/1992 og har ferdigattest datert 11.05.1992. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000-tallet. Det kan nevnes kjøkken, innvendige overflater, bad og plattinger. Nyere oppgraderinger gjelder bad i 2. etasje, varmepumpe, vinduer, terrassedør, utvidet terrasse og noe innvendige overflater. Det er også montert el-bil lader og noe arbeider på el-anlegget. Enkel frittliggende bod er ikke vurdert. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen/leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak og valm. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Vindskier og israft er fra byggeåret.

Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert i 2011 og noe er utført av nåværende eier. På gulv: Laminat, parkett og noe fliser. På vegger: Malt tapet, noe tapet og brystpanel. I tak: Malt panel og malte plater. En del av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad i 1. etasje: Badet er pusset opp rundt 2007. Det er ingen dokumentasjon som tilsier at det er lagt ny membran. Sluket er fra byggeåret og det er noe motfall på deler av gulvet. Rommet inneholder innredning, servant, wc, benk og opplegg for vaskemaskin. Noe røropplegg er ufagmessig utført.

Bad i 2. etasje: Badet er etablert i 2019 og arbeider er utført av Terjesen AS. Det er fremlagt FDV dokumentasjon og sjekkliste, men ingen kontrollerklæringer eller preaksepterte løsninger. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje. Slik FDV dokumentasjon oppfattes er dette et toalett med sealingbag.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning er fra 2011. HTH innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via varmepumpe, gulvvarme på begge bad, stue, kjøkken og gang. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget på bad i 2. etasjen er fra 2018. Det er montert elbil lader og utelys, og bygd om sikringsskap i 2020. Anlegget ellers er fra byggeåret og noe er fra 2022. Sikringsskap er plassert i gang. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 12 kurser. Det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurderinger er basert på membranen alder som kan være fra byggeåret, sluk fra byggeår og deler av gulv med motfall. Basert på standardens krav beregnes det en full renovering. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæringer. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bør også bemerkes at deler av taket har en del mose og undertaket er svekket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert misfarginger og noe muggsopp i undertaket. Dette kommer trolig som følge av klemte luftespalter, noe ufagmessige arbeider med plast og isolasjon. Lufterør er ikke ført helt opp i luftekasse som kan føre til kondens. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Inngangsdør: Døren er noe skjev og slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Eldre dekker er noe slitt og noe ufagmessig utførelse er registrert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige trapper: Det er registrert noe skjevheter da trappen har seget noe. Det er ingen tegn til pågående setninger. Det er bom og sprekk i en flis. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også enkelte svanker og mindre knirk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Stigtrinn på taket tilfredsstiller ikke nyere krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trappen er noe slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Dørene er noe skjeve og slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje, enkelte sprekker og noe ufagmessig utførelse. Enkelte fliser har bom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert vannstopper. Enkelte fronter har noen sår og silikon er dårlig. Silikon skal skiftes før salg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avtrekk på kjøkken: Ventilatoren fungerer med har en ulyd ved oppstart. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Forstøtningsmurer: Det er etablert støttemur med trestokker. Dette er mot naboen og den andre eiendommens ansvar ifølge selger. Støttemuren er da ikke ytterligere vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det forekommer tidvis lukt fra sluk på bad, første etasje. Rørlegger har ikke funnet noe feil.
- Helt nytt bad 2. etasje. Banemembran på gulv, smøremembran på vegger. Av Terjesen, 2019.
- Vann og avløp er justert i andre etasje. Rør i rørsystem justert/skiftet ut i henhold til lover og regler. Utført av Terjesen AS.
- Utvidet terrasse, bygd på trapp, flyttet bod, bygd gjerdet og flislagt inngangsparti. Satt inn takvindu i 2018 (Christensen & Marthinsen AS). Øvrige vinduer i huset er byttet i 2024 av Håvard Dittmann AS.
- Montert elbil lader og utelys, og bygd om sikringsskap i 2020. Utført av Lysstyring data AS.

Selger opplyser videre om følgende:
- Kjøkkenvask lekker litt.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 13.11.2024.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 11.05.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan. Kjøkken er flyttet og et soverom i 1. etasjen er ikke etablert. Badet i 2. etasjen er utvidet.
Barnehage / skole i området
Eiendommen ligger i et område som sogner til Eik skolekrets. Eik har svært god dekning på både skoler og barnehager. Dette gjelder alle trinn. Kontakt megler for nærmere informasjon om skoler og barnehager i området. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Oppvarming
Boligen varmes opp via varmepumpe, gulvvarme på begge bad, stue, kjøkken og gang. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 13 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 19 585,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 158 826,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 403 538,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Eik Nordre", vedtatt 29.01.1986. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning/adkomstrett, tinglyst 17.07.1992, dagboknr. 8812, gjelder: Eier av eiendommen må tåle at det, uten vederlag, anlegges og vedlikeholdes vann-, overvann- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på/over eiendommen. Stikkvei frem til tomten omfattes ikke av kommunalt vedlikehold/brøyting. Eier plikter å delta i vedlikehold og drift av fellesantenneanlegg for radio og TV. Privat radio- og TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Utgifter for deltagelse i anlegget fordeles på de deltagende boligene.

Eiendommen har veirett over GBNR. 101/26. Eiendommen har felles stikkledning for vann og avløp med flere eiendommer. Eier har rett og plikt til å delta i felles vedlikehold av ledningene og dele kostnadene med de andre eierne. Eiendommen har felles vedlikeholdsansvar på adkomstvei med GBNR. 101/151, 153, 159 og 157.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe avgifter i forbindelse med vedlikehold/brøyting av privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og elbil lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.
Adresse og matrikkel
Hegna 48, 3123, Tønsberg, Gnr. 101 bnr. 154 i Tønsberg kommune
Eier
Anders S Gustavsen Lisa Birgitte Solum
Oppdragsnummer
28-24-0286
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Månedlig utleieestimat
21 000,- pr mnd*
184 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
19 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Bjørnar Leirdal

Eiendomsmegler / Partner

46 44 56 33bjornar@bs-partners.no
Nabolagsprofil
32%
Er gift
44%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
6%
Eier hytte
45%
Har bolig på over 120 kvm
74%
Av boligene er eldre enn 20 år
72%
Bor i enebolig
97%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering