Koselig enebolig med romslig tomt, god planløsning og flotte uteområder!

Velkommen til en sjarmerende og praktisk bolig på 77 m² over 1 og 1/2 etasje, ideell for deg som ønsker et komfortabelt og funksjonelt hjem. Med en gjennomtenkt planløsning er dette boligen som rommer alt du trenger - perfekt for både single, par og små familier!

Første etasje inviterer deg inn til en hall med trapp opp til loftsetasjen. Her finner du et stilrent kjøkken med god plass til både matlaging og sosiale stunder, samt en lys og trivelig stue som fører ut til en delvis overbygget terrasse mot nordvest. Her kan du nyte lange sommerkvelder i rolige omgivelser, godt skjermet for vær og vind. Ved inngangspartiet er det også en terrasseplatting som gir en innbydende velkomst.

Loftetasje byr på en gang, et lyst og funksjonelt bad, samt to koselige soverom - ideelt for både voksne og barn. I tillegg har etasjen to praktiske kott for ekstra oppbevaring, slik at du kan holde orden og ha enkel tilgang til det du trenger.

Utvendig finner du en eiet tomt på hele 1 744,9 m², pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Den store tomten gir rikelig med plass til lek, hageprosjekter og kanskje en liten kjøkkenhage? Boligen inkluderer to separate garasjer med totalt tre biloppstillingsplasser og en bod - praktisk for familier med flere biler eller for deg som ønsker ekstra oppbevaringsplass.

Oppvarming er fleksibelt og økonomisk, med både strøm og vedfyring. Panelovner, ildsted og en luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt. Innvendige overflater er solide og stilrene, med himlingsplater og panel i himlingene, panel og panelplater på veggene, samt slitesterkt laminat og gulvbelegg på gulvene.

Høydepunkter:

- God planløsning med hall, kjøkken og stue i første etasje

- Loftetasje med bad, to soverom og ekstra oppbevaringsplass

- To terrasser, hvorav én overbygget - perfekte uteområder

- Stor, pent opparbeidet tomt med plen og gruset gårdsplass

- To garasjer med tre biloppstillingsplasser og en bod

- Variert oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe

Dette er en bolig som virkelig må oppleves! Her får du en innholdsrik, funksjonell og hjemmekoselig bolig med gode uteområder og en nydelig tomt - en ideell ramme for en behagelig hverdag. Ta kontakt for visning og gjør deg klar til å oppdage ditt nye hjem!

Bolig med internt bruksareal på 77 m² over 1 og 1/2 etasje som rommer:

1.etg: Hall m/trapp, kjøkken og stue.

Loftetasje: Gang, bad, 2 soverom og 2 kott.

Delvis overbygget/innbygget terrasse nordvest med adkomst fra stue.

Terrasseplatting foran inngangen.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Garasje med 1 biloppstillingsplass og bod.

Boligen er fra 1921 og tilbygd i ca. år 2000. Boligen holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser spesielt utvendig. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning med varierende alder og utførelse. Innredning er med laminerte skrog, glatte fronter, profilerte fronter og noen fronter med glass. Benkeplate i laminat og vask og 1-greps

kjøkkenarmatur. Laminat og panel på vegg mellom over- og benkeskap. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).

Badet har gulvbelegg, baderomsplater på veggene og himlingsplater. Skråtak på deler av rommet. Panelovn som oppvarming. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. I tillegg finnes gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Himlingsplater, formpresset panel og panel.

Vegger: Panel og panelplater.

Gulv: Laminat og gulvbelegg.

Tilbygg / modernisering:

Opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave.

År 2000:

- Ny drenering.

- Nytt sikringsskap.

- Vann og avløpsledninger.

- Ny taktekking.

- Nye takrenner og nedløp og beslag.

- Nytt bad.

År 2015:

- Byttet deler av kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

År 2016:

- Ny panel på halve gavlvegg, og malt huset utvendig.

År 2021:

- Ny garasje og omlegging av innkjøring. Egeninnsats.

Drømmer du om å bo i naturskjønne omgivelser, men samtidig ha nærhet til byens fasiliteter? Da er Vardalsvegen 674 noe for deg! Denne eiendommen ligger idyllisk og solrikt til, med flott utsikt og en rolig atmosfære som gir deg følelsen av å være langt fra hverdagens mas. Her kan hele familien trives, med barnevennlige omgivelser og kort avstand til gode skoler og barnehager. Grande barneskole, kjent for sitt trivelige miljø og høye læringsstandard, ligger i nærområdet, og populære Bybrua FUS barnehage er kun 6 km unna.

Er du glad i friluftsliv? Da har du funnet ditt paradis! Området byr på flotte turstier, perfekte for rolige spaserturer eller mer utfordrende turer i naturen. Om vinteren venter velpreparerte skiløyper rett i nærheten, og mulighetene for aktivitet utendørs er nærmest uendelige året rundt.

Likevel ligger alt av byens bekvemmeligheter bare en kort kjøretur unna - ca. 13 km til Gjøvik sentrum, hvor du finner både et stort kjøpesenter, koselige handlegater, og et bredt kulturtilbud. Her er også NTNU, samt Mjøsa med sine vakre omgivelser, som gir byen en helt spesiell sjarm.

Med Vardalsvegen 674 får du det beste fra begge verdener - landlig idyll og enkel tilgang til byen. Dette er en unik mulighet til å skape et hjem for livet i omgivelser hvor både store og små vil stortrives!

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- TG 2: Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- TG 2: Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger.

Utettheter/punkteringer i dampsperre mellom underliggende etasje og kaldt loft.

Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang.

Isolasjon dekker delvis lufting mot raft og skrå isolerte takflater.

Misfarging på undertak.

Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg.

For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen.

Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m.

Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.

- TG 2: Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Tettelister var harde/slitt og mangler enkelt steder.

Enkelte vannbrett har ikke vannbrettbeslag.

- TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Delvis overbygget/innbygget terrasse nordvest med adkomst fra stue: Skjevheter er registrert.

Midlertidige understøttinger av terrassen. Forenklet fundamentering av søyle som understøtter takoverbygg.

Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales.

Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene. Konstruksjoner over 50 cm over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er søkt om. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov.

- TG 2: Andre utvendige forhold:

Gavlkryss har råteskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

INNVENDIG:

- TG 2: Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med særlig høy radonforekomst.

- TG 2: Krypkjeller:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Typiske kjelleredderkopper er registrert, noe som ofte kan indikere fuktig krypkjeller. Gråsteinsmur er pusset i ettertid, dette kan ha endret ventilasjon av kjelleren.

Fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier i trevirke. Det gjøres oppmerksom på at utført måling kun er en stikkprøve. Fuktig grunn i deler av kjeller.

Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig.

Dampsperre har utettheter.

- TG 2: Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Slitasje på vrider og låsekasser.

VÅTROM:

- TG 2: Overflater vegger og himling på bad:

Taket over dusjone er pga høyden en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det kan ikke dokumenteres at overflater egner seg i våtsone og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt i taket.

- TG 2: Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- TG 2: Ventilasjon på bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

KJØKKEN:

- TG 2: Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 2: Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det registreres rust på flere rørkoblinger.

Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.

Det er registrert irr/korrosjon på eldre vannrør i kjeller.

Noe redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.

- TG 2: Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Misfarginger fra skjøter. Mulig lekkasje. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Utilstrekkelig klamring av rør.

Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men avsluttet på kryploft.

- TG 2: Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- TG 2: Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

- TG 2: Drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.

Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det er påvist fuktvandring i konstruksjonene.

- TG 2: Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg. Dette skyldes sannsynligvis at opprinnelig del og tilbygg har forskjellig fundamentering og byggeår og defor beveger seg ulikt.

Indikasjoner på fukt på innsiden av grunnmur.

Eldre betong kan ha redusert kvalitet.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

UTVENDIG:

- TG 3: Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning, dette kan føre til lekkasje og er ikke en permanent løsning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- TG 3: Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i selve veggkonstruksjonen.

Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved.

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep, noe som ikke blir utført ved en vanlig tilstandsvurdering ifm eierskifte.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- TG 3: Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

INNVENDIG:

- TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Merkbare og synlige skjevheter.

Knirk er registrert.

Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller.

Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller.

Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- TG 3: Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kostnadsestimat: Under 10 000

- TG 3: Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke montert rekkverk i nedre del av trapp.

Det er avvik på Inntrinn i ganglinjen som skal være minimum 0,25 m. Trapper med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- TG 3: Elektrisk anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang loftsetasje. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Det er utført kontroll av Det lokale eltilsyn i 2024.

Det lokale eltilsyn utfører tilsyn med elektriske anlegg etter instruks fra Direktoratet for

Samfunnssikkerhet og Beredskap (DSB).

Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20.år. Kontrollene er stikkprøvebasert og medfører ingen godkjenning. Uavhengig av opplysningene nedenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster. Vi anbefaler at det utføres privat elkontroll ved eiendomsoverdragelser.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Blind-/krypkjeller:

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

- Septiktank:

Det er to stk septiktanker i betong i hagen. Eier opplyser om at disse er koblet ut og ikke i bruk.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Koblet til nytt avløpssystem.

Utført av Knut Malmberg.

- Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Kommer inn litt vann i jordkjeller ved store nedbørsmengder.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Høydeforskjell på gulv i stue.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Mus på kott.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Lagt opp strøm i garasje. Strøm på veranda og utelys. Ny varmepumpe 2022.

- 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

- Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ble gjort i 2023.

Boligens totale areal er 77 kvm.

BRA-i:  77 kvm

Første etasje:

BRA-i: 50 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Hall m/trapp, kjøkken og stue.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: Delvis overbygget/innbygget terrasse nordvest med adkomst fra stue. Terrasseplatting foran inngangen.

Andre etasje:

BRA-i: 27 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang, bad, 2 soverom og 2 kott.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Kryploft: Kryploft/kaldtloft.

Matkjeller: Råkjeller.

Krypkjeller: Kryperom.

Deler av loftsetasjen, kjeller og krypkjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Lovlighet:

Krav til varig opphold:

- Deler av loftsetasjen er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Tegninger enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Konstruksjoner (terrasser, verandaer, altan osv.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Garasje 1:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 33 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Garasje og bod.

BRA-b: 0 m²

Garasje 2:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 44 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Garasje.

BRA-b: 0 m²

Tegninger garasjer:

Garasje 1:

- Det foreligger ikke tegninger.

Garasje 2:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 744,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Garasje med 1 biloppstillingsplass og bod.

Byggemåte enebolig:

Grunnmur/ringmur av naturstein på opprinnelig del. Krypkjeller og eldre matkjeller. Dels betong og dels jordgulv. Støpt ringmur og blindkjeller under tilbygg. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Kombinert kaldt loft og skrå isolerte takflater. Trebjelkelag i etasjeskille. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

- Trevinduer med 1+1 lags glass.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

- Profilerte dører.

Uteplasser:

- Delvis overbygget/innbygget terrasse nordvest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vegger i trekonstruksjoner. Vinduer i treverk.

- Terrasseplatting foran inngangen. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Diverse:

- Pipe i teglstein. Peisovn. Sotluke i kjeller.

- Krypkjeller og eldre matkjeller.

- Trapp av treverk.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og metall.

- Stoppekran er plassert i matkjeller sammen med trykktank og avkalkingsanlegg

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang loftsetasje.

Byggemåte garasje 1:

Byggeår: 2004.

Bygget har enkel standard.

Støpt plate på mark. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Liggende panel i gavltrekanter. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Undertak av presenning. Vippeport i treverk. Plassbygget inngangsdør i treverk.

Garasje, uthus o.l. er ikke tilstandsvurdert. Uten en grundig tilstandsvurdering kan bygningen ha feil eller mangler som ikke kommer fram.

Bygningen fremstår vedlikeholdt, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Kostnader til fornyelser må påregnes.

Byggemåte garsje 2:

Byggeår: 2021.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Støpt plate på mark. Oppkant/ringmur av murte lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Liggende panel i gavltrekanter. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Prefabrikerte takstoler. Undertak av plater.

Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Leddport med garasjeportåpner. Inngangsdør i treverk. Vinduer i treverk. Garasje, uthus o.l. er ikke tilstandsvurdert. Uten en grundig tilstandsvurdering kan bygningen ha feil eller mangler som ikke kommer fram.

Bygget er vedlikeholdt.

Gjøvik kommune har ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen i sine arkiver. Det er søkt om tilbygg på enebolig i 2000 som det er gitt vedtak på, men det er ikke søkt om ferdigattest.

Legger ved innmeldt oppføring av fittliggende garasje.

Barnehager:

Bybrua Fus barnehage (0-5 år), 55 barn 6.4 km

Marka barnehage (0-5 år), 46 barn 8.7 km

Misjonshusets barnehage (1-5 år), 36 barn 10 km

Skoler:

Grande skole (1-7 kl.), 190 elever, 15 klasser 4 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 355 elever, 25 klasser 10 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 278 elever, 24 klasser 9.6 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 9.2 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 17.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

Siste tilsyn utført 09.04.2024.

Siste feiing utført 06.07.2023.

Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på fyringsanlegget:

- Takstige må festes på en forsvarlig måte.

- Bakplate i vedovn er sprukket og bør skiftes.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 067 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

- Renovasjon: 4 140,-

- Feiegebyr: 650,-

- Slamtømming: 2 751,-

- Eiendomsskatt: 2 526,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 631 500. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 439 549 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 670 286 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

- Støysone: gul sone iht T-1442

- Hensynsone: Landskap

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde datert 02.08.1915

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3407-20/1

Rettigheter i eiendomsrett

Erklæring/avtale datert 31.05.2000 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:20 Bnr:17  

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

 

Rettigheter på 3407-19/1

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om veg datert 25.11.2014 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:19 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:19 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:20 Bnr:17  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:20 Bnr:83

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, snøbrøyting osv må påregnes.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har privat vann fra brønn.

Eiendommen har felles nytt avløpsanlegg med Vardalsvegen 676. Utslippstillatelse ble gitt 24.08.2021. Avløpsanlegget består av felles slamavskiller med infiltrasjonsareal på sydsiden av eiendommen Vardalsvegen 676. Slamavskiller tømmes automatisk av kommunen på rodekjøring.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Svart skap under varmepumpe

- Hvit skap i gangen

- Kommode på gjesterommet

- Terrassevarmer

- Taklampe som henger i trappeoppgang

- Rund speil og avlangt speil i gangen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vardalsvegen 674, 2825, Gjøvik, Gnr. 20 bnr. 17 i Gjøvik kommune

6-24-0408

Innhenting opplysninger (Kr.7 200) Markedspakke (Kr.19 900) Provisjon (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 000) Servitutter x 2 (Kr.340) Servitutter gebyr x 2 (Kr.64) Utlegg Takstcon fakturanr. 13211 (Kr.19 400) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500) Totalt kr. (Kr.121 579)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.