Velholdt og innholdsrik enebolig over tre plan med stor hage og dobbelt garasje. Boligen har to stuer samt hems med loftstue, fem soverom, to bad og diverse andre rom og boder.

Boligen er over tre plan, og inneholder:

1.etg.: Hall, stue m/utg. til skiferlagt platting, hems over stue, stue/spisestue, glassveranda m/utg. til terrasse, 2 sov., bad m/wc, servant og dusjhjørne, kjøkken m/spiseplass, separat wc m/servant, bod, gang m/utg. hage.

2.etg.:  Gang, bad m/steamdusj, servant, badekar, utsl.vask og oppl. for vaskemaskin, separat wc m/servant, 3 sov.

Kjeller: Gang, bod, teknisk rom, lagringsrom - innredet som hobbyrom.

Eneboligen er velholdt og påkostet med bl.a. nytt påbygg i 2002, opparbeidet

tomt med naturstein, steinlagt gårdsplass, asfaltert innkjørsel, luft-til-vann

varmepumpe (2023), peis, ny takstein i 2024 på den opprinnelige delen.

Utvendig kledning med etterisolering, terrassedør og de fleste vinduer ble byttet

i den opprinnelige delen i 1999.

Det er innlagt fiber

Boligen ligger i et meget attraktivt og populært område på Danvik, med en etablert trehusbebyggelse. Her er det gangavstand til sentrum og jernbanestasjon (hyppige avganger både mot Oslo og Kongsberg) samt kort gangavstand til Danvik barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen Videregående skole. I nærområdet finner man også Drammensbadet, Marienlystbanen, turnhall, lekeplasser og skøytebane.

Storebrand Polisenummer: 5699264

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

- Overflater vegger: Det er observert salt/kalkutslag og stedvis avflassing på murvegger i etasjen som indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar. TG2 er satt for å belyse forholdet og risiko.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise skader på gulvbelegg i gang. I tillegg er det registrert stedvis avflassing på overflatebehandling på betonggulv som indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn og tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til profilerte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarmer bør påregnes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Matbod har vegg under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder og at det stedvis er påvist utilstiktet fuktvandring på eksponerte murflater tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg i matbod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 80,0 %, temperatur 9,8 grader C og duggpunkt 6,6 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Våtrom - Bad 1. etg.:

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen grunnet oppkant på dusjdører/fastfelt. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor dusjsonen har redusert mulighet til å nå sluket. Tiltak kan vurderes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Se også punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Tekniske anlegg".

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert og sisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:

- Overflater vegger: Stedvise sprekker i tapetskjøter/slitasje. Tiltak kan iversettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd i gulvfliser som kan indikere manglende vedheft til underlaget og det er usikkert om gulvfliser er lagt på egnet underlag. Forholdet bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Gulvlist av MDF har stedvise svelleskader/skader, eksempelvis under toalett, som kan indikere utilsiktet fuktpåvirkning. Utskifting av gulvlist bør påregnes.

- Ventilasjon: Det er etablert avtrekksvifte i himling i rommet men situasjonen med hensyn til ventilasjon i boligen er uoversiktlig. Ventilasjonskanal er tilkoblet ventil i himling på kjøkken og i bod og det er derfor usikkert om avtrekksviften har tiltenkt funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Se også punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Tekniske anlegg".

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert og sisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - 1. etg.:

- Overflater gulv: Det er fuktskader/svelleskader observert på gulvet. Årsak til skaden er ikke kjent. Utbedring anbefales. Det registreres stedvise slitasjemerker i gulvets overflatemateriale. Tiltak vurderes å ikke være nødvendig men kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr monteringsår, kun en anbefaling.

Våtrom - 2. etg.:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder på tettesjikt, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Sluk med pressring er erfaringsmessig utsatt med hensyn til lekksjerisiko. Pressring på sluk ved badekar er delvis overstøpt. - Marginale fallforhold og stedvis motfall til sluk. - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til ca. 7 mm som er mindre enn anbefalt. - Manglende tettesjikt på rørgjennomføring i gulv tilknyttet servant. - Misfaring på elastisk fuger og sprekk i elastisk fuge mot vegg under utslagsvask. - Omfattende bomlyd i gulvfliser. Sprekker i gulvfliser, eksempelvis på gulv under dusjkabinett. - Misfarging på folierte plater. Enkeltplater er malt, ifølge selger grunnet oppsprekking på foliert overflate. - Ventilasjonsrør fra mekanisk avtrekk er avsluttet på loft som medfører oppfukting av areal på loft. Utbedring må påregnes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og konstruksjonens oppbygning. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom - 1. etg. :

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd i entré, flislagt gang og på flislagt trapp i entrè. Eksakt årsak er ikke kjent men forholdet kan indikere manglende vedheft til underlaget. Forholdet bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Det er stedvise sprekker i parkettgulv. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig men forholdet bør holdes under oppsyn.

- Ventilasjon: Se punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Tekniske anlegg".

Loft - innredet - Hems - tilbygg:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke etablert lufting i gesims eller luftkroker ved takrenne og det er usikkert hvordan konstruksjonen/skråtak er luftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg er defekt. Se punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Tekniske anlegg".

- Annet: Rekkverk mot sør på hems har en høyde under 0,90 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om rekkverket vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: kaldtloftet har marginal ventilering via ventiler i gavler. Det vurderes at skårtak ikke er luftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør utbedres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Kontroll av diffusjonssperre: Gulvet er platelagt og eventuell damsperre er ikke tilgjengelig. Forholdet kan ikke verifiseres. TG2 er satt for å belyse risiko sett i sammenheng med manglende lufting av skråtak og marginal vantilasjon av loftsrommet.

- Annet: Kondens på vindusflater indikerer forhøyet luftfuktighet på loftet. Ventilasjonskanal fra underliggende bad er avsluttet på kaldtloft. Sett i sammenheng med marginal ventilasjon av kaldloftet er det høy risiko for skader. Tiltak må påregnes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp fra kjeller har ikke håndløpere eller rekkverk. Trappen vurderes som bratt. Trappeløpet har en avstand på mindre enn 0,30 m til innerdør. Trapp fra kjeller og til 2. etg. har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Returgelender på trapp til hems og på trapp fra entré har en høyde under 0,90 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - . :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i gang ved toalettrom/vindfang i 1 etg. og i soverom 3 i 2 etg. Avviket er målt til 31 mm i gang og 30 mm i soverom 3. Avviket er målt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Det er ikke observert tegn til pågående setninger. Tiltak vurderes ikke som hensiktmessig eller nødvendig. TG2 er satt for å belyse forholdet. Det er ingen merkander til de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Varmesløyfer og fordelerstammer fra 2002/2003 uten påviste skader/lekkasjer. Vannrør er skjult i konstruksjonen. TG2 er satt for å belyse alder og usikker gjenværende brukstid. Fremlagt dokumentasjon på utbedring av skadet varmesløyfe i gang 2023. Skaden er utbedret som en forsikringssak. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vannbåren varme i følgende rom i 1 etg.: kjøkken, stue, entre, gang 1, kontor, soverom og bad.

Radon:

- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon. Det er usikkerhet knyttet til målte verdier og dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av det elektriske anlegget er eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. TG2 iht NS3600. Det er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av elektriske anlegget. I tillegg er det fremlagt rapport fra el-kontroll utført i boligen 28.11.2024. Rapporten har et åpent avvik knyttet til bruk av skjøteledning ifm bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Rapporten anbefaler i tillegg at downlights i eldre del skiftes ut. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Det er marginal spalte mellom panelbord og vannbratt og det er ikke etablert luftespalte bak vannbrett i nedre del av veggen. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av stedvis av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Enkeltvinduer går på karm og har slitte/sprø pakningslister. Vindu i teknisk rom og i vindfang lar seg ikke åpne. Det er også registrert sprekker i karm/ramme på vindu i vindfang. Tiltak anbefales. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdør i vindfang er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling og bærer preg av alder og slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Takflater er dekket av snø og is på befaringsdagen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er valgt på bakgrunn av at takflater kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Det er usikkert hvordan konstruksjonen er ventilert. Saltak har ingen luftespalte i gesims eller luftekroker ved takrenner. Risiko for kondensproblematikk. ytterligere undersøkelser anbefales.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Helhetsvurdering: Utvendig terrasseareal og steinlagt platting er dekket av snø og is på befaringsdagen. Konstruksjonene inkludert bærekonstruksjon og eventuell fundamentering er ikke tilgjengelig for inspeksjon og skjulte feil og avvik kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes når forholdene ligger til rette. Arealavvik kan forekomme grunnet manglende tilkomst. Kontrollmåling må påregnes. TG2 er satt for å belyse manglende inspeksjonsmulighet. Rekkverkshøyden på deler av terrassen er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsyn og tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren på hoveddel har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertak ved vindfang er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Tiltak bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etg. :

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Loft - innredet - 2. etg. :

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 og soverom 3 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke etablert lufting i gesims eller luftkroker ved takrenne og det er usikkert hvordan konstruksjonen/skråtak er luftet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Ventilasjon: Det er ingen veggventiler eller spalteventil i soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ventilasjonsanlegg er defekt. Se punkt "Ventilasjon" under avsnitt "Tekniske anlegg".

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Anlegget er defekt og virker ikke etter tiltenkt funksjon. Risiko for fukt-/kondensskader. Det er etablert avtrekksvifte i våtrom og på toalettrom i 1. etg. men situasjonen knyttet til ventilasjon er uoversiktlig. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig og utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for ytterligere undersøkelser og utbedring av boligen ventilasjonsanlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja Kommentar Perioder med fukt på murvegg i vaskekjeller

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja Kommentar Pipe rehabilitert med innvendig stålrør etter pålegg, grunnet alder på pipe. Montert syrefast

rør i pipe, utført av Varmefag Drammen/v Drammen Varmeteknikk i 2017.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Lande Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Gammel del av huset har fått ny takstein, snøfangere, takrenner og nedløp og nytt pipebeslag. Utført av Lande Bygg i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn Jensen Varme & sanitær AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installert komplett nytt varmepumpeanlegg (luft til vann) i 2023 og reparert hull i vannsløyfe for vannbåren varme.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar Samsvarserklæringer for tilbygg fra 2002 og varmepumpeanlegg.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar El.anlegg kontrollert av Elektriker Øst i november 2024

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja  Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja Kommentar Konservering av parafintank utført av Nortank AS i 2018.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja Kommentar Radonmåling utført i 2021. Målinger ligger omtrent på anbefalt grense for tiltak

total_bygningsarealer]

BRA-i: 299 kvm

BRA-e:

BRA-i: 299 kvm

BRA-e: 25 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 51 m²

Første etasje:

BRA-i: 149 m²

Andre etasje:

BRA-i: 65 m²

TBA: 40 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 230 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbelt garasje samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Oppført i tre. Se forøvrig tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 02.01.25 for eiendommen. Denne gjelder tilbygget som ble oppført i 2002. Den eldste delen av boligen foreligger det ikke ferdigattest for, men kommunen har godkjente, byggemeldte tegninger.

Danvik barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen Vgs ligger i nærområdet.

Luft-til-vann varmepumpe installert i desember 2023, med vannbåren varme i 1.etg.

Vedfyring.

Varmekabler på bad i 2.etg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Energimerking som er vist, gjelder bare for opprinnelig hus fra 1923. Tilbygget fra 2002 har energikarakter C, i følge eier.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk målt til 20.140 kwh.i 2024.

Ny luft-til-vann varmepumpe installert i desember 2023 har redusert behov for strøm til oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 904 615 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 618 461 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til Boliger og kjørevei i følgende reguleringsplan: Omregulering av Fagerlibakken i Skoger (14.4.1943). Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) er avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1922/900106-1/90  Bestemmelse om gjerde  

 04.07.1922 

 1995/16011-1/90  Bestemmelse om vannledn.  

 24.10.1995 

 rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:19 Bnr:94  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:19 Bnr:95  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:19 Bnr:96  

Best. om adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen, med unntak av frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkkenet, som medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

2. Strøm terrasse 44, 3046, Drammen, Gnr. 19 bnr. 93 i Drammen kommune

11-24-0169

Fotografering + 5 dronebilder (Kr.6 060)

Markedspakke (Kr.22 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr. 94.500)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.8 790)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)

Servitutter (Kr.206)

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)

Totalt kr. (Kr.152 791)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.