Velkommen til Kilden 19B - moderne selveierleilighet fra 2021 - på bakkeplan.

Leiligheten har meget god planløsning- dette i kombinasjon med store gulv til tak vinduer og skyvedør til terrasse fra stue/kjøkken gjør at leiligheten oppleves lys og luftig.

Her har du alt du trenger; gang med oppbevaringsmuligheter, stue  og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc og vaskerom/bod/teknisk rom. Utvendig bod utenfor leiligheten.

En perfekt bolig for deg som kjøper for første gang eller for deg som bare ønsker en enklere hverdag.

Bilen parkerer du enten på biloppstillingsplass utenfor leiligheten, ellers er det også muligheter for å leie carport eller garasje av sameiet. Felles tomt, pent opparbeidet med grøntområde, lekeplass og amfi/bålplass.

Det er kort vei fra Dragerlia til Raufoss sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Overbygd inngangsparti, entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc og vaskerom/bod/teknisk rom.

Fra stuen er det utgang til solrik, delvis overbygd terrasse og en liten hageflekk.

Downlights i de fleste tak.

To skyvedørsgarderober på ett soverom.

Garderobeskap på soverom II

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Vitrineskap i stuen er fastmontert og medfølger.

Leiligheten er fra 2021.

Normal standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har mørk kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter.

Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenøy.

Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc.

Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.

Våtrommet er som fra byggeåret.

God plas for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg og lagringsplass.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte glatte flater og fliser.

Himling: Malte glatte flater.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt og med liten bruksslitasje.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2024 som dette er hentet fra.

Kilden Nedre 19B ligger ved Dragerlia rett sør for Raufoss sentrum. Eiendommen ligger i et nytt boligområde med både eneboliger og flermannsboliger. Her er det vestvendt med utsikt mot Lønnberget og ellers åsene i vest. Det er kort vei til Raufoss sentrum med stort kjøpesenter og ellers alle servicefunksjoner. Området er svært barnevennlig. Skoler finnes innen gangavstand, mens barnehage finnes i umiddelbar nærhet fra boligen.

Det er svært gode friluftsmuligheter i dette området. Det kryr av turstier og skiløyper i landskapet og i skogene rundt.

Raufoss ligger 11 km sør for Gjøvik. Det er ca. 1,5 timers kjøretur til Oslo og ca. 1 time til Gardermoen. Raufoss er togstasjon på Gjøvikbanen og en togtur til hovedstaden tar i underkant av to timer.

1 700 pr. mnd. inkl. snøbrøyting, plenklipping, vindusvask (over 2,5 meter) bredbånd, filterskift, utv. forsikringer samt forretningsførsel. Forretningsfører opplyser at det er mulig at filterskift faller ut fra felleskostnadene og at dette blir eiers ansvar fra 2025.

Utenom felleskostnader må det påregnes kostnader til innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, innvendig vedlikehold etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Kilden Sameie, Orgnr: 920947883

Sameiet har også et felleshus som kan leies for sameiets beboere.

Forretningsfører opplyser ikke om vedtatte foreslåtte arbeider i nærmeste fremtid.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fremtind Polisenummer: 26804737

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 168 113,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 537 057,-  i overskudd.

Underskuddet skyldtes iflg. forretningsfører i hovedsak høyere kostnader til bortkjøring av snø og strøing enn hva som var budsjettert.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

I henhold til husordensreglene for sameiet er du som seksjonseier og/eller leietaker er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter undertegning av eierseksjonssameiers sin erklæring om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Andre utvendige forhold.

-Innvendig > Andre innvendige forhold.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i soverom bak servantskap. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Området hvor det er foretatt hulltaking/fuktmåling er et området som normalt har liten fuktpåkjenning.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2024 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjemaet.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 12 kvm

Boligens totale areal er 64 kvm 

BRA-i:  64 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 12 m²

BRA- i inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom,  bad og teknisk rom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler.

En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 221-240 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasse mot vest med adkomst fra stue.

Andre bygninger:

Bod:

Bruksareal: 5 m²

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kjedehus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: På tegninger er det tegnet inn inntilliggende utvendig bod. Utvendig bod er bygget i en frittstående bygning. Ellers ingen avvik registrert.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Bod:

Det foreligger ikke tegninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Vestre Toten kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Ja.

Med leiligheten medfølger en biloppstillingsplass denne er rett utenfor leiligheten.

Forretningsfører opplyser at det også er mulighet for å leie carport eller garasjeplass med ekstra bod. Leie av carport koster p.t. kr. 1 500,- pr. mnd og leie av garasjeplass med bod koster p.t. kr. 2 000,- pr. mnd. Sameiet har også garasjeplass med elbil-lader. (Medgått kWh faktureres i tillegg til leiepris for garasje/bod). På tidspunkt opplysningene ble gitt var det i følge forretningsfører ledige plasser.

Spørsmål om tilgjengelighet/venteliste samt søknad om dette må rettes til sameiet.

Bygning i to etasjer.

Leiligheten ligger i 1. etasje med internt bruksareal på 64 m².

Utvendig bod på 5 m².

Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Flatt tak i trekonstruksjon. Fasader med liggende-, stående kledning og fasadeplater. Taktekking med asfaltpapp/folie.

Vinduer:

Vinduer med 3-lags isolerglass.

Dører:

Ytterdør med 2-lags isolerglass.

Balkongdør med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

Terrasse:

Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, og rekkverk i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber. Plast, rør-i-rør.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.

Avløpsrør:

Synlig avløpsrør i: Plast.

Vegghengt varmtvannsbereder fra byggeåret er plassert i teknisk rom.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet høsten 2024.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.

Boden er fra 2021 og det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Boden er ikke teknisk vurdert på linje med leiligheten.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 11.11.2024 som dette er hentet fra.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader datert 02.07.2021 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler

Barnehager:

Espira Dragerskogen barnehage (0-5 ... 0.1 km 82 barn

Grimåsskogen barnehage (0-5 år) 17 min 49 barn 1.3 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 24 min 58 barn 1.8 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.) 25 min 308 elever, 21 klasser 1.8 km

Raufoss skole (1-7 kl.) 6 min 290 elever, 20 klasser 3 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min 456 elever, 30 klasser 1.1 km

Raufoss videregående skole 15 min 450 elever 1.1 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

Ja.

Iflg. sameiets vedtekter pkt. 2.2. skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen varmes opp med strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Det er i tillegg varme i gulv på bad/wc, entre og kjøkken/stue.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 390 pr. år inkl. vann, avløp, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t.kr. 6635,- Eiendomsskattetakst: 2 369 915,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2023 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann: kr. 6 073,04

Avløp: kr. 6 588,-

Renovasjon: kr. 3 038,76

Eiendomsskatt: kr. 6 635,- (Eiendomsskattetakst: kr 2 369 915,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Forbruksgebyr vann kr. 31,13 pr. kbm.

Forbruksgebyr avløp kr. 42,38 pr. kbm.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 592 479 pr. 07.11.24 13:53 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 251 419 pr. 07.11.24 13:53 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Dragerskogen Nord BG2 - Kilden og id: 162.

Delarealer:

Delareal 13 786 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn Bg2

Delareal 505 m

Formål Uteoppholdsareal

Feltnavn f_Ute1

Delareal 163 m

Formål Turdrag

Feltnavn f_TV1

Delareal 3 m

Formål Fortau

Feltnavn o_F1

Delareal 11 m

RPHensynsonenavnH370_1

Faresone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)

Delareal 466 m2

Delareal 466 m

Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: Kommuneplanens arealdel 20112-2023 og id: 0529kplan2012-23, vedtaksdato: 27.11.2014 og formål:

-Boligbebyggelse,Framtidig. Delareal 14 456

-Grønnstruktur (utgått),Nåværende. Delareal 3 m

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunndata:

Seksjonering tgl. 11.05.2018 med dbnr. 754407.

Opprettet seksjoner:

Snr: 28.

Formål: Bolig.

Sameiebrøk: 1/95

Privat adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Det er montert vannmåler i boligen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kilden Nedre 19B, 2835, Raufoss, Gnr. 37 bnr. 352 snr. 28 orgnr. 920947883 i Vestre Toten kommune

6-24-0410

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 12.900,-, markedsføringspakke kr. 24.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 1.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.