Velkommen til Viksfjord og Prestegårdsskogen 34 - en svært flott beliggende fritidseiendom på en høyde (svaberg) med nydelig sjøutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld!

Eiendommens uteområder er vesentlig påkostet og opparbeidet de siste to årene, og eiendommen fremstår som strøken.

Hytta er renovert både utvendig og innvendig i perioden 2023-2024.

Kort fortalt:

- Ny taktekking, kledning, vindtetting, enkelte vinduer og dører

- Nytt, komplett bad og kjøkken, samt ekstra toalettrom (2 wc)

- Tilbygg med entré, soverom og hems fra 2024

- Mye nytt elektrisk og rør

- Ny varmepumpe fra 2024

- Nye plattinger rundt om

- Elbillader (32amp)

- 2 båtplasser tilhører eiendommen, kun ca. 200 meter unna

- Anneks med soveplasser

- Totalt 3 soverom + hems og anneks

Eiendommen må oppleves. Velkommen til visning!

Fritidsboligen inneholder:

Entré/gang, 3 soverom, gang, stort dusjbad med wc, teknisk rom med wc, stue/kjøkken i ett og samme rom og hems.

Stor terrasseplatting ut fra stua.

Anneks med terrasseplatting.

Biloppstillingsplasser - montert elbillader.

2 båtplasser tilhører eiendommen.

Hytta ligger svært flott til på en høyde - helt for seg selv - med slående og fri utsikt mot fjorden i syd, samt med sol fra tidlig morgen til sen kveld!

Eiendommen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse i Viksfjord - med umiddelbar nærhet til en hyggelig skjærgård med holmer og skjær. Viksfjord er en liten fjordarm til Larviksfjorden, som har innløp mellom Malmøya og Hummerberget ved Rekkevik og strekker seg omtrent 7 kilometer nordøstover forbi Vikerøya. Vikerøya deler Viksfjord i to og den nord-østligste delen heter Kolladjupet, mens den nordvestlige delen heter Varilfjorden. Varilfjorden har en lengde på omtrent 2 kilometer og på det smaleste er den omtrent 10 meter bred mellom Vikerøya og fastlandet ved Prestegårdsskogen.

Svenner er et yndet utfluktsmål. På varme sommerdager valfarter båtfolket til de fine svabergene. Her ute i havgapet finner man alltid en fredelig plass for å nyte været.

Området, Prestegårdsskogen, egner seg ypperlig for barn. Store lekearealer i skogen rundt hyttene, åpne gressarealer som egner seg meget godt for spill og lek. Fra hytta er det gangavstand til 2 båtplasser, som ligger i et fellesanlegg til båtforeningen i Viksfjord.

Velkommen!

Prestegårdsskogen sameie eier hele området, og består av 37 hytter.

Styreleder i sameiet er Tonje Nohr.

Sameiet kjøpte i sin tid hele området.

Sameiet er organisert slik at hytteeierne "fester" tomtene av seg selv - uten festeavgift. - samtidig som man eier fellesområder og veier i fellesskap.

Eier av denne fritidsboligen, eier 1/37 andel av området. Dette utgjør ca. 499,90 kvm. tomt rundt hytta, og det resterende som fellesarealer og veier. I praksis benytter de fleste seg av et større areal, som her hvor eiendommen benytter et større og naturlig areal rundt eiendommen.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning via mobilt bredbånd. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg etc.

- Hytta er en del av Prestegårdsskogen sameie med serviceavtale på kvernepumpe på ca. kr. 3 000,- samt veivedlikehold og drift av bom ca. kr. 1 000,-. (årlig)

- Felleskostnad for drift av Prestegårdsskogen sameie utgjør pr. 31.12.2024 kr. 800,- pr. år.

- 2 båtplasser medfølger salget. Kostnad utgjør kr. 2 500,- i året pr. båtplass til båtforening i Viksfjord.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

- Selger har i dag Verisure alarm.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 85095764

Bruksareal: 92 kvm

BRA-i: 82 kvm

BRA-e: 10 kvm

TBA: 88 kvm

ALH: 14 kvm

GUA: 96 kvm

Fritidsbolig

1. etasje:

BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, 3 soverom, bad, teknisk rom og stue/kjøkken.

TBA: 72 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 14 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. 

GUA: 96 m² er oppgitt som gulvareal.

Anneks

1. etasje:

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Annet.

TBA: 16 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 08.04.2026 datert 11.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er flere alternative kjøreruter frem til Viksfjord/Prestegårdsskogen.

Fra nord, avkjøring Tjølling:

Ta av E-18 ved avkjøring til Ringdalskogen og Verningen. Følg Gamle Ravei frem til avkjøring til venstre mot Tjøllingvollen, via Håkestadveien. Ved Tjøllingvollen/ Tjølling kirke (på venstre hånd), tar man til høyre ut på Rv 303 - før man etter ca. 50 meter igjen tar av til venstre inn Vikveien. Følg Vikveien nedover gjennom boligfelt, og over jernbaneovergang. Ta av til høyre inn Vikerøyveien. Følg så denne veien nedover forbi bryggeanlegget og avkjøring til Vikerøya - og videre frem til bom inn til Prestegårdsskogen. Hytta er beliggende på venstre side av veien etter to avkjøringer til venstre i Prestegårdsskogen 34.

Avkjøring Sandefjord:

Ta av E-18 ved avkjøring til Sandefjord, og følg innfartsveien til Sandefjord sentrum og videre langs Rv 303 mot Larvik. Følg Rv 303 forbi avkjøringen til Ula og Kjerringvik, og videre frem til Tjøllingvollen og Tjølling kirke (på høyre hånd). Ta Vikveien til venstre og følg den nedover gjennom boligfelt, og over jernbaneovergang. Ta av til høyre inn Vikerøyveien. Følg så denne veien nedover forbi bryggeanlegget og avkjøring til Vikerøya - og videre frem til

bom inn til Prestegårdsskogen. Hytta er beliggende på venstre side av veien etter to avkjøringer til venstre i Prestegårdsskogen 34.

Fra syd, fra Larvik sentrum:

Følg Rv 303 mot Sandefjord, frem til Tjøllingvollen. Ta av til høyre inn Vikveien, ved Tjodalyng ungdomsskole. Følg Vikveien nedover gjennom boligfelt, og over jernbaneovergang. Ta av til høyre inn Vikerøyveien. Følg så denne veien nedover forbi bryggeanlegget og avkjøring til Vikerøya - og videre frem til

bom inn til Prestegårdsskogen. Hytta er beliggende på venstre side av veien etter to avkjøringer til venstre i Prestegårdsskogen 34.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Fellestomt

Oppgitt totalt tomteareal er hentet fra seeiendom.no.

Gnr. 1038 Bnr. 19 består av to teiger med henholdsvis ca. 118 678, 9 kvm og ca. 13 181,8 kvm.

Eiendommen er markert med punktfeste og utgjør ca. 499,9 kvm (fiktive grenser). Tomtens areal for fritidseiendommen kan ikke oppgis, da den ikke er oppmålt med koordinater.

Prestegårdsskogen sameiet er organisert slik at hytteeierne "fester" tomtene av seg selv - uten festeavgift. - samtidig som man eier fellesområder og veier i fellesskap.

Eier av denne fritidsboligen, eier 1/37 andel av området. Dette utgjør ca. 499,90 kvm. tomt rundt hytta, og det resterende som fellesarealer og veier.

Larvik kommune opplyser at eiendommen som er etablert med festekontrakt den 08.09.1969 og er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kart kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

2 båtplasser (henholdsvis 2 og 2,5 meter)  i felles flytebryggeanlegg beliggende ca. 300 meter fra fritidsboligen medfølger salget. Det forventes å stille på 1 båtvakt pr. båtplass. Kostnad utgjør kr. 2 500,- i året pr. båtplass til båtforening i Viksfjord.

Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader for kjøper ved transport av båtplass.

Det er flaggstang på eiendommen.

Biloppstillingsplasser i innkjørsel.

Det er montert el-billader.

Fritidseiendom med festet tomt, bestående av en fritidsbolig oppført i 1973, modernisert og påbygget i 2024, samt et anneks fra 1977. Fritidsboligen fremstår om godt vedlikeholdt til tross for sin alder på 52 år. Det må imidlertid påregnes kostnader til løpende vedlikehold og generelle oppgraderinger over tid. For en detaljert vurdering av tilstanden til de ulike bygningsdelene, henvises det til den spesifikke beskrivelsen i tilstandsrapporten.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i stål. Vannet ledes i rør og videre ut til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, mye av nyere dato enkelte områder av noe eldre dato. Saltak konstruksjon av tre. tett konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i ifra litt forskjellig tid. De fleste r ifra 2000 og nyere. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. Malt trapp av impregnert materiale. Trinn av galvanisert stål. Håndløper montert på vegg.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv -

normalt i henhold til alder. Det er egentlig ikke krypkjeller. Hytte står på pilarer og det stablet granittstein i mellom pilarene som en grunnmur. "kjelleren" blir derfor luftig. Pilarer er støpt på fjell. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte er ikke malt.

Våtrom

Bad: Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Flislagt gulv med integrerte varmekabler. Nedsenket dusjsone med slukrenne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,4%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avsatt plass for kjøleskap. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Det er installert et delvis rør-i-rør-system for badet og kjøkkenet. I boden benyttes kobberrør. Rør-i-rør-skapet er plassert i teknisk bod, hvor også hovedstoppekranen er lokalisert bak varmtvannsberederen. Innvendig avløp av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Naturlig ventilasjon med ventiler, avtrekk ifra bad og kjøkken ventilator. Fritidsboligen varmes opp av strøm. ca. 120 liters varmvannstank er plassert i teknisk bod. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Det er ingen drenering. Fritidsboligen står på pilarer som er støpt på fjell. Støpte pilarer på fjell, noen tresøyler som står på betong fundamenter. Fjell og svaberg med noe plen. Gruset biloppstillingsplass. Vann og avløpsledninger er lagt inntil fritidsboligen i nyere tid og koblet til kommunalt nett. Det er kun sommervann.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Punktet kan omfatte uteplasser og rekkverk, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses den enkelte boligen og det som er relevant å kontrollere på befaringstidspunktet. Det settes ingen tilstandsgrad på disse forholdene.

Anneks

Byggeår 1977. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks innredet som rom, oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med pappshingel. Fundamentert direkte på fjell. Terrasseplatting etablert foran. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer - 1.

- Utvendig > Dører - 1.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helde, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Gardsbygg. Tilbygg med bad, soverom, hems.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Gardsbygg. Ny kledning og vinduer på tilbygg. Ny kledning på eldre del. Nytt tak.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Haakon Abrahamsen. Rørleggerarbeid nytt bad og avløp utført av Haakon Abrahamsen.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Gardsbygg, Harald N Andersen. Nye takrenner og nedløp til drenslange i grunn.

- I 2024 er det utført nytt arbeid utført av faglært ved Borgeskogen elektro. Nytt bad/soverom inntak, sikringskap elbillader 32A.

- Pumpekum med avløpskvern.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved Haakon Abrahamsen. Nytt bad med rennesluk i dusjsone. Avløp fra toalett (vegghengt) og dusj tilkoblet eksisterende anlegg.

- I 2024 er det utført arbeid av faglært ved varmepumpe-spesialisten Larvik. Ny varmepumpe.

- Fjernet peis og pipe.

Selger opplyser videre om følgende påkostninger/utbedringer:

- Nytt bad, soverom, gang, entré og  hems.

- Noen nye vinduer.

- Nytt utvendig tak.

- Ny kledning.

- Nye terrasser og plattinger.

- Ny jordkabel og nytt elektrisk inntak til 3 fas.

- El-billader.

- Ny varmepumpe.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 08.04.2026 datert 11.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for riving anneks samt riving deler av terrasse på fritidsbolig og nytt tilbygg til fritidsbolig datert 12.09.2024.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser om følgende bygningsopplysninger som er omsøkt:

- Fritidsbolig 1973.

- Garasje/uthus/anneks 1977.

- Riving del av anneks og tilbygg/riving terrasse 2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Megler har mottatt tegninger for fritidsbolig 1975 samt tegninger for tilbygg/terrasse/nye vinduer/ny trapp/ny fasade fritidsbolig 2023. Sistnevnte er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmekabler i bad, varmepumpe (luft til luft) fra 2024 og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser det er fjernet peis og pipe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen frem til 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Selger opplyser gjennomsnittlig forbruk de siste 5 år er ca. 8 652 kWh pr. år ifølge Lede. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 877,50 pr. år Dekker hytterenovasjon, avløp/avløp hytte og vann/innlagt vann.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi kr. 365 915,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Eiendommen ligger under kommunens arealdelplan med formål fritidsbebyggelse nåværende, samt landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF), og innenfor strandsonen i henhold til kommuneplanens arealdel 2021-2033, planID 201810 (ikrafttredelse 06.10.2021) og kommuneplanens arealdel 2025-2037, planID 202401 (status planforslag). 

Vider opplyser kommunen at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Larvik kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen Gnr. 1038 Bnr. 19 Fnr. 46:

- Festekontrakt - vilkår, tinglyst 08.09.1969, dagboknr. 4327 - gjelder: Festetid 25 år, årlig avgift NOK 250,-, bestemmelser om regulering av leien, bestemmelser om forlengelse, pant for forfalt festeavgift, bestemmelser om prioritetsvikelse, med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

Festet gjelder tomteplan for hytter. Festetiden er 25 år fra 01.01.1969. Hvert 10. år kan grunneier avgiftsregulere. Det følger ingen rett utenfor eller langsmed parsellen med mindre vedkommende rettighet er uttrykkelig forbeholdt festeren. Parsellens innhegning (oppføring og vedlikehold av forsvarlig gjerde) påhviler i sin helhet festeren uten utgift for grunneieren. Til sikkerhet for avgiftens riktige betaling har grunneieren 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført på parsellen. Når festet av hvilken som helt grunn opphører, påhviler det ikke grunneieren noen innløsningsplikt for hus, gjerder etc., eller noen erstatning for utførte forbedringer. Dersom det ikke treffes annen avtale (f. eks. om bortfeste av parsellen til en ny eier av husene), kan grunneieren kreve parsellen ryddigjort av festeren eller på festerens bekostning innen en fastsatt frist. Parsellen eller deler av denne kan bare avstås til gate- og veggrunn eller grunn til kraft- og telefonledninger, vann- og kloakkledninger o.l. Festeren og andre festere av parseller har en gjensidig rett til, og plikt til å finne seg i, at det føres frem over parsellene ledninger. Festet gir rett til å sette opp og ha stående en hytte på et bestemt sted. Det kan i tillegg til hytta tillates oppført et uthus i en etasje på maksimum 10 kvm. Festeren plikter å holde bebyggelsen i god hevd. Bortleie av bebyggelsen er tillatt. Festeren plikter å holde god orden rundt bebyggelsen. Ønsker fester å få fjernet enkelte tær må det innhentes samtykke. Båtfeste anvises. Servitutten er rekvirert og vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen Gnr. 1038 Bnr. 19:

- Festekontrakt - vilkår, tinglyst 08.09.1969, dagboknr. 4327 - gjelder matrikkelenhet Gnr. 1038 Bnr. 19 Fnr. 46. Servitutten er rekvirert og vedlagt i salgsoppgaven.

- Festekontrakt - vilkår samt enkelte nye vilkår tilknyttet Gnr. 1038 Bnr. 19 Fnr. 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 3839, 40, 41, 43, 43, 44, 45 og 4. Servitutter er ikke rekvirert.

- Bruksrett, tinglyst 27.09.2022, dagboknr. 6841 - gjelder ideell 1/37 av matrikkelenheten tilhørende Arne O. Falkanger Thorsen, rettighetshaver Anders Hem. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bruksrett, tinglyst 09.12.2009, dagboknr. 945641 - gjelder ideell andel 1/74 av matrikkelenhet tilhørende Camilla Glende og ideell andel 1/74 av matrikkelenheten tilhørende Andreas Glende, rettighetshaver Anne Margrethe Glende. Servitutten er ikke rekvirert.

- Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 27.06.2018, dagboknr. 947396, rettighetshaver Prestegårdsskogen og omegn hytteeierforening orgnr. 820322282. Servitutten er ikke rekvirert.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Privat adkomstvei.

Offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Larvik kommune.

Privat adkomstvei til flere hytter. Veien brøytes ikke om vinteren.

Kun sommervann.

Selger opplyser at det er kvernepumpe som pumper til fellesanlegg.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Videre opplyser selger at det er en pågående sak angående veirett til stenbrudd hvor Prestegårdsskogen sameie er engasjert i dette.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

2 kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. I tillegg medfølger el-billader.

Kjøp av følgende tilbehør gjøres etter nærmere avtale med selger:

Ny salong 2024, nytt spisebord/kjøkkenbord med stoler, 2 senger (henholdsvis 160 bredde og 180 bredde) samt utemøbler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendommen selges etter definisjon som et dødsbo hvor gjenlevende ektefelle benytter eiendommen som fritidsbolig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Prestegårdsskogen 34, 3280, Tjodalyng, Gnr. 1038 bnr. 19 orgnr. 918913009 Fnr. 46 i Larvik kommune

28-25-0102

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.