Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2022
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
64m2
Internt bruksareal
59m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
10081m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
380522343Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 900 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift95 620,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Vi i Lokalmegleren & Partners har gleden av å presentere en tiltalende 3-roms eierleilighet på populære
Mjærutsikten.
Av kvaliteter nevnes:
• Gjennomgående planløsning
• Populær beliggenhet med syd- og vestvendt balkong
• 2 soverom
• Komplett pakke med hvitevarer på kjøkken
• Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal
• Listefritt rundt vinduer og i tak
• Enstavs parkettgulv i eik og påkostet flisvalg
• Gulvvarme i gang og bad
• Downlights på bad, gang og i stuedel
• Balkong med utsikt utover vannet Mjær og kulturlandskapet rundt
• Egen uteplass på inngangssiden med morgensl
• Carportløsning med el-bil lader
• Sportsbod på 5 m²
• Flotte fellesarealer som er parkmessig opparbeidet
Mjærutsikten består av totalt 41 nye boliger ved Østmarkskollen, et rolig boområdet i Ytre Enebakk.
Østmarkkollen fremstår som et veletablert bomiljø i nærhet til skoler, barnehager, varierte aktivitetstilbud
og hverdagsbehov som butikker og apotek. Navnet Mjærutsikten spiller på boligenes nære beliggenhet,
og gode utsikt, til vannet Mjær.
Boligfeltet består av tomannsboliger, rekkehus og leiligheter med felles rekreasjonsområde.
Mjærutsikten er tilrettelagt for at ulike mennesker, i ulike aldre og ulike livssituasjoner skal kunne finne
seg til rette og skape et variert og levende bomiljø. Velkommen til visning!
Innhold
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og entré.
Til leiligheten medfølger utvendig sportsbod i bakkant av carport.
Utstyr
- Garderobeskap på soverom
- Integrerte hvitevarer
- Utstrakt bruk av downlights i stue, gang og på bad.
- Utebelysning
- Utvendig stikkontakt på begge uteplasser
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med hurtigladefunksjon
- Balansert ventilasjon
Standard
Standard
Boligen fremstår med gjennomgående god og påkostet standard, og stod ferdig høsten 2022. Den bærer
preg av forsiktig bruk og fremstår som tilnærmet ny!
Boligen er bygget etter TEK17 som innebærer at alle de nyere kravene til isolasjon, vinduer,
luftbehandling, elektrisitet er ivaretatt. Med disse retningslinjene er der lagt til rette for boliger med god bo
komfort og lavere energiforbruk enn eldre boliger.
Eksempler på materialvalg:
Gulv: 1 stavs parkett i eik. Grå fliser i matt utførelse på gulv. Mosaikkfliser i dusjsonen.
Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Grå utførelse på flislagte vegger på bad.
Entré
Leilighetens entré tilrettelegger for oppbevaring av uteklær i garderobeskap i egen nisje.
Gangen er flislagt. Varmekabler i gulv.
Stue
Stuen er åpen med plass til sofagruppe og spisebordgruppe. Den åpne planløsningen med de store
vindusflatene sørger for rikelig med lysinnfall. Fra stuedelen er det flott utsikt mot vannet Mjær.
Kjøkken
Moderne innredning fra Sigdal. Innredningen er med slette fronter i en lun gråfarge. Laminat benkeplate
med nedfelt kum og nedfelt platetopp med induksjon. Integrert hvitevarer i form av kombiskap kjøl/frys,
oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap. Ventilator med avtrekk ut. Avsatt plass for microovn i høyskap.
Bad
Baderommet er med et stilrent fargevalg på fliser og innredning. Gulvvarme med termostat gir den lune
varmen som vi alle liker. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel
Balkong
Leiligheten har balkong på ca. 6 kvm. med adkomst fra stue som er orientert mot syd- og vestlig
himmelretning.
Sol på balkongen fra soloppgang frem til ca. kl. på sommeren.
På inngangssiden er det verandadel på svalgangen ved inngangsdør som er vendt mot vest og nord. Her
kommer solen ved
Uteareal
Fellesarealer er parkmessig opparbeidet med plen, variert beplantning, asfalterte adkomstveier med
kantstein, steinlagte støttemurer, trappeadkomster i granitt, sittegrupper, fellesgrill, lekeplass m.m.
Området har flere fine uterom for både store og små.
Soverom
Det naturlige hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Soverom 2
Soverom nr. 2 fremstår som utmerkede barnerom, hjemmekontor eller som gjesterom.
Innhold
Beliggenhet
Tilbudet av fasiliteter er bra, enten det er butikker, rekreasjonsområder, fritidssysler, kollektivtransport
eller skoler. Fra boligfeltet er det kun få minutters gangavstand til ungdomsskole, barneskole (ny 2019),
matbutikken Kiwi. Vågsenteret - et nærsenter med dagligvarebutikk (Rema 1000), kafé, apotek,
vinmonopol, div. småbutikker m. m ligger ca. 15 minutters gåtur unna. Nærmeste busstopp er Tangen
Bru som ligger kun 7-10 min. gange fra boligen. Der kan du hoppe på direkteruter til både Oslo, Ski og
Lillestrøm. Det tar ca. 20 min. med bil til Ski, 30 min. til Oslo og 1 time til Gardermoen. Det er et godt
utbygget gangveisystem som sikrer trygge veier.
Boligen beliggenhet i nærhet til lysløype og friområde, gir gode muligheter for forskjellige former for
friluftsaktiviteter både sommer som vinter. Området byr på noen av de fineste friluftsområder man kan
finne i Østmarka m/sti- og løypenett med oppkjørte skispor som starter "nesten" rett utenfor stueveggen,
bade- og fiskevann (med ørret), m.m. Vågvann som ligger midt i hjerte av Ytre Enebakk er perfekt for både
badeelskere, fiskere, kajakk- og kanopadlere. Vannet henger sammen med flere andre vann, slik at man
kan padle en lang dagstur fra en ende til den andre. Flott badestrand samt gode jakt og fiskemuligheter i
omkringliggende områder. Kort kjøreavstand også til Lyseren med flotte bade- og fiskemuligheter.
Ytre Enebakk har meget gode fritidstilbud, med forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening,
korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m. Vannskiklubb ved Mjærvann.
18 hulls golfbane mellom vannene Mjær og Våg.
Felleskostnader
2 113 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, drift av fellesareal og -anlegg (felles strøm, serviceavtaler på tekniske anlegg mv), forretningsførsel og kabel-tv/internett fra Altibox/Viken Fiber, div. vedlikehold m.m
Løpende kostnader
- Felleskostnader til sameie
- Strøm
- Innboforsikring
- Kommunale avgifter
- Abonnementsgebyr og forbruksgebyr til Kirkebygden- og Ytre Enebakk vannverk
Avdrag fellesgjeld
Det er ikke felles låneopptak i sameie
Sameie
Eierseksjonen hører til boligsameie Mjæutsikten Eiersekssjonssameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg
inn i vedtekter, budsjett og innkalling og protokoll fra stiftelsesmøte. Dokumentene vil være tilgjengelig
hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid
som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Til alle prosjektets boliger medfølger en eierpart i felleseiendom med felles adkomstvei, felles p-plasser,
felles renovasjonsløsninger og felles grøntarealer mv.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Fasader er høsten 2024 vasket og malt med 2 strøk av profesjonelt malerfirma i sameiet sin regi. Dette
sikrer lang tidshorisont til neste gang fasader skal males.
Fellesgjeld / lånevilkår
Det er ikke felles låneopptak i sameiet.
Forsikring
Sameiet har felles forsikring av bygningene gjennom Frende Forsikring med polisenummer 1175795.
Den enkelte boligeier må selv tegne og bekoste egen innboforsikring.
Husdyrhold
Normalt dyrehold er tillatt
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 i takstrapport fra Tommy Væring datert
12.11.2024:
Ingen forhold er gitt TG2 eller TG 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn Elektro Nettverk Service AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Montere elbil lader, lys skinner gang, kjøkken, over vask. Lys kjøkkenbenk. Downlights stue.
Taklamper soverom 1 og 2
Pkt. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar:Ja
Kommentar: Ja. En fra utbygger og en fra etter innflytting.
Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Elvia kontroll 2023
Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Elbillader i carport
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Boligens areal
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:
Andre etasje:
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei.
Tomt
Fellesarealer er parkmessig opparbeidet med plen, variert beplantning, asfalterte adkomstveier med
kantstein, steinlagte støttemurer, trappeadkomster i granitt, sittegrupper, fellesgrill, lekeplass m.m.
Området har flere fine uterom for både store og små.
Fellestomt. Tomtens grunnareal: 10 081m²
Garasje / Parkering
1 fast parkeringsplasser i felles anlegg i byggets underetasje. Det er montert 1 elbillader.
Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til boligen.
Det kan leies ekstra parkeringsplass i felles garasjeanlegg forutsatt ledig kapasitet, men dette må
avtales med sameiet. Pris for dette per dags dato har vært kr. 500,- pr. mnd.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert på fjell og oppført med grunnmur/gulv fra ferdig singlet og avrettet byggegrube.
Ringmur av Jackon ringmursystem Grunnmur av Jackon 350 mm tykk thermo mur. Gulv på grunn er
armert og det etablert radonsperre system inkl. radonbrønner. Støpt plate. Utvendige vegger er kledd med
dobbelt falset stående panel. Levert grunnet og beiset fra fabrikk. Innvendige lyd / brannvegger mellom,
kledd med 4 lag gips. Resterende innvendige vegger av bindingsverk, isolert og kledd med gipsplater på
begge sider. Innvendige vegger i våtrom kledd med våtromsplater og 1 lag ekstra smøremembran.
Etasjeskillere i trebjelkelag. Taktekking av sveiset banebelegg med fall til utvendig nedløp. Vinduer og
balkongdører fra Løken Trevare med 3 lags isolerglass. Ytterdører type Harmonie
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2022 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Barnehage / skole i området
Kort gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole.
Flere barnehager i kort "trilleavstand" unna.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gang og baderom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca.11 850 kwt. utgjorde strømforbruket i 2023.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Renovasjon kr. 4 091,-. Avløpsgebyr kr. 7 614,- Variabelt avløpsgebyr kr. 12,9 pr. kbm. i forbruk.
Til Kirkebygda og Ytre Enebakk vannverk påløper det kr. 4 721,- i abonnementsgebyr samt kr 22,32 i kbm.
i forbruk.
Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal. Vannverket fakturerer pr. halvår.
Oppgitte priser er pr. 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 762 899 pr. 31.12.23 09:49
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 051 595 pr. 31.12.23 09:49
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
2022/895696-1/200 Seksjonering
Opprettet seksjoner: snr: 22
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/3406
Vei/vann/avløp
Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles privat vei/gårdsplass.
Privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA.
Offentlig avløp
Diverse
Tilbehør
Lampe over spisebord medfølger ikke.
Det er i fm. 1 års befaring notert knirk i parkettgulv som ligger innenfor garantiansvar til utbygger.
Entreprenør Andresen & Borthen AS har meddelt at de ønsker å utbedre så snart selger har flyttet ut og før
overtagelse av ny eier.
Altibox har varslet økning på kr. 50,- fra mai 2025 på tv-boks. (Kabel-tv/internett er inkl. i fellesutgiftene)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven. Boligen er fortsatt under garantitiden til utbygger.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Lovpålagt garanti i regi utbygger Borthen Gruppen AS er pålydende kr. 162.000,- og gjelder i fem år fra
september 2022.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg
Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende
tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Fossnesveien 3 G, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 93 bnr. 22 snr. 22 i Enebakk kommune
Ideell andel av sameiet: 59 / 3406
Eier
Simen Nordhagen
Oppdragsnummer
193-24-0073
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler:
Provisjon med fastpris kr. 40 000,-, tilretteleggingshonorar kr 7.500,- grunnpakke markedsføring kr
19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/e-tinglysning kr.
2 500,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
57%
Er barnefamilier
31%
Har høyskoleutdanning
51%
Har inntekt over 300.000
95%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
60%
Har bolig på over 120 kvm
92%
Av boligene er nyere enn 20 år
59%
Bor i enebolig
47%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Kart