Boligen inneholder:

1.etasje:  Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, 2 stk. soverom, toalettrom, vindfang

Sokkel: Gang, gang2, vindfang, 3 stk soverom, garderobe, bad, kjølerom, bod/teknisk rom, bod 2, toalettrom, stue

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat/parkett, flis, belegg, betong

Vegger: Malte plater, panel, flis, betong

Himlinger: Panel, himlingsplater

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Nytt luft-til-vann varmepumpeanlegg i 2018.

-Vinduer, ytterdører og ytterkledning inkludert etterisolering byttet i perioden 2012-2017.

-Ny taktekking 2014.

-Nytt kjøkken 2016-17.

-Sikringsskap rehabilitert 2014.

-Toalettrom oppgradert 2022-23.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt godt vedlikeholdt eiendom.

Enkelte rom, bygningsdeler og overflater bærer preg av normal

alder og bruksslitasje. Våtrom nærmer seg forventet levetid.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor

påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Polisenummer: 5318104

Det er avvik:

Det er registrert ujevne fallforhold med stedvis motfall fra sluk mot terskel.

Manglende tetthet i overganger mellom oppbrett på gulv og vegg i henhold til våtromskrav. Tettesjikt har passert over halvparten av forventet levetid.

Stedvise misfarginger i gulvbelegg, samt økende slitasje.

Konsekvens/tiltak

Fallforhold og tettesjikt må utbedres i forbindelse med oppgradering av rommet. Motfall medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Det er registrert manglende luftespalte bak kledning.

Kledningsbord er stedvis skutt langt inn i overflater. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i kledning.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilstrekkelig luftespalte bak kledning. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Stedvis påkjent trevirke med fuktmerker i undertak og trekonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Lokale utbedringer av påkjent trevirke.

Det er avvik:

Tilstandsgrad er satt med hensyn til oppnådd alder.

Konsekvens/tiltak

Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær, og aldersslitasje. Stedvise hakk, sår og avskalinger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i konstruksjoner. Økende værslitasje med stedvise avskalinger på eldre overflater.

Terrasse er etablert over soverom og bod i sokkeletasje. Takterrasse over innredede rom anses som en risikokonstruksjon.

Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer.

Det bemerkes at tettesjikt under terrassebord ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Det anbefales nærmere undersøkelser og jevnlige observasjoner av takterrasse.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater.

Stedvise hakk, sår og mindre skader. Enkelte mangelfulle tilpasninger av listverk/avslutninger.

Lokale skjevheter og ujevnheter. Skjevheter og svai i himlinger. Økende slitasje i gulvoverflater på utsatte områder.

Stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Lokale skjevheter i begge etasjer.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det bemerkes at pipeløp er igjenkledd på 3 sider i sokkeletasje. For nærmere informasjon vedrørende status og lovlighet henvises det til det lokale

feiervesenet.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er avvik:

Det er registrert stedvis moderat forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater. Stedvise misfarginger, saltutslag og

avskalinger. Jfr. opplysninger fra eier stammer saltutslagene fra før det ble foretatt utbedring av drenering.

Stedvise riss- og sprekkdannelser i murte/pussede overflater.

Utforede og kledd yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter

ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjellerstue, uten å påvise unormale fuktforhold.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk og håndløper bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avviket vedrørende alder gjelder eldre kobberrør. Det er registrert stedvis irr på rør. Slag i rør på bad i sokkeletasje.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Jfr. opplysninger fra selger er det utført eltilsyn (DLE) i 2023, inkludert utbedring av avvik. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Sikringsskap er dokumentert rehabilitert med samsvarserklæring datert 26.08.2014. Deler av el-anlegget er opplyst oppgradert i 2015.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Det er avvik:

Det er registrert manglende topplist på grunnmursplast. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning mot mur bak plast.

Det bemerkes at store deler av grunnmur ikke er tilgjengelig for inspeksjon pga. terrasse mot boligen på øvre side.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Topplist bør etableres.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser i pussede overflater.

Stedvise misfarginger med saltutslag og avskalinger.

Det bemerkes at store deler av grunnmur ikke er tilgjengelig for inspeksjon pga. terrasse mot boligen på øvre side.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Det bemerkes at rommet ikke ivaretar gjeldende krav til tett våtrom. Det er benyttet ikke-fuktbestandige veggoverflater.

Det er registrert stedvise svellinger i nedre kant av mdf-plater.

Store åpninger rundt rørgjennomføringer. Veggplater er stedvis etablert rundt eksisterende el-anlegg, med enkelte grove tilpasninger, samt mangelfullt listverk/avslutninger.

Konsekvens/tiltak

Rommet ivaretar ikke krav til våtrom. Rommet fungerer med avviket, men forutsetter forsiktig bruk av vann.

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser i fliser.

Økende slitasje og misfarginger/svertesopp i fuger.

Stedvise skruehull, samt hull i vegg etter tidligere rørgjennomføring. Dette medfører brutt membran og manglende tetthet.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert noe ujevne fallforhold. Overrenningshøyde ivaretar ikke gjeldende krav.

Stedvise oppsprekkinger i flisefuger, samt økende slitasjer med misfarginger. Stedvis bom i flis.

Konsekvens/tiltak

Rommet fungerer med avviket vedrørende fall, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for

følgeskader ved evt. lekkasjer.

Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist mot dusj. Dette medfører at evt. lekkasjevann ikke ledes mot sluk.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Det er avvik:

Det er registrert krakelering i servant. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise hakk og sår.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det er avvik:

Det er registrert misfarginger. Betydelig svertesopp i fuger og overflater på flere områder.

Stedvise riss- og sprekkdannelser i fliser og fuger.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise misfarginger med svertesopp i fuger. Økende slitasjer i flisefuger og overflater.

Stedvis bom i flis.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist mot dusj. Dette medfører at evt. lekkasjevann ikke ledes mot sluk.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det er avvik:

Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Eldre kjøleaggregat med noe støy. Begrenset restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales. Aggregat må påregnes oppgradert i nær fremtid.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Det bør etableres tilluft til toalettrom.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tilstøtende vegger er av lettklinkerblokker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn Vidar Sandø, rørleggermester, Viggo Ballo (fliser) og Mesterrør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vidar Sandø, bygget huset 1972. Viggo Ballo la fliser, 2003. Mesterrør skiftet to toaletter tre

vasker og diverse rør m.m. 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Firmanavn Viggo Ballo.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet ved flislegging.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørlegger Vidar Sandø ( 1972-2004), Mesterrør AS 2021, Rørteknikk AS 2018 og Levanger kommune 2013.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Septikktank fjernet, ny vannledning og koblet til kommunal kloakk 2013. Fyrkjel fjernet og

oljetank fjernet og ny Nibe vamesentral, trykktank og oppgradert radiatoranlegg med luft til

vann system 2021.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Fuktinnslag i 2012 bak kjeller. Ny dobbel drening og membran gravet ned. Helt i orden.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

NEI - Stålinnsats i pipe i 2000. Nytt tak og pipehatt i 2015. Det ble en lekasje ved pipe ved kraftig

regn og vind etter skifting av tak. Rettet etter reklamasjon. Kjølen og Nydal.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Ja i tak over støpt garasje. Ble borte da det ble bygd en etasje oppå garasjen i 2008.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Mikael Wiik, Kjølen og Nydal, Norgesbygg, Roger Ervik, tømrer.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sprengte ut bak huset, mellom garasje og hus or planerte ut vei og tomt i 2012. Ny terrasse,

støttemur og en garasjevegg med vinduer 2012-2013. Byttet tak 2014. Byttet bordkledning,

etterisolerte alle vegger, ytterdører og byttet alle vinduer 2015-2017. Loft er isolert av meg

huseier.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørteknikk AS, Pål Flekstad, Fiborg Maskin, Mikael Wiik, NTE og Eiternes Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Septiktank og utvendig oljetank fjernet i 2012 i forbindelse med sprenging og ny

vannledning og kloakk. Pål Flekstad og Fiborg Maskin. Oppgradert elektrisk anlegg og nye

kontakter og lys 2015.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Elkontroll 2023, alt ok. Service på varmeanlegg skjer hvert 2. år etter avtale med Rørteknikk

AS. Neste service er mai 2025.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 237 kvm , TBA: 111 kvm

Bruksareal: 237 m²

BRA-i: 237 m²

Boligen inneholder:

1.etasje:  Gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad, 2 stk. soverom, toalettrom, vindfang

Sokkel: Gang, gang2, vindfang, 2 stk soverom, garderobe, bad, lkjølerom, bod/teknisk rom, bod 2, toalettrom, stue

TBA: 111 m²

Terrasseareal.

Garasje:

BRA-e: 113 m²

1.etasje: Garasje

2.etasje: Uinnredet loft

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 589 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er etablert en frittstående garasje på eiendommen.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje.

Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning,

liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Ferdigattest er utstedet for bolighuset den 10.11.1972. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Det bemerkes at det foreligger ikke plantegninger for 2.etasje på garasjen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via luft-væske varmepumpeanlegg, strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 316,30 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 450,- Feiing/ tilsyn kr. 1 156,25 Vann akonto og fastgebyr kr. 3 221,85 Avløp akonto og fastgebyr kr. 4 671,51 Renovasjon kr. 6 449,-

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 67 m3.

Det er i Levanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 795 534 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 182 134 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunedelplan for Skogn sentrum 2022-2040, L2021008

Bestemmelser og retningslinjer, datert 11.02.2022

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 23.03.2022, sak 22/2022.

Delareal 1 589 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Gardinstenger på stue medfølger ikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

En firehjuls robotklipper opsatt etter tomten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 85 24 92 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

ENEBOLIG:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar:

Flere endringer i sokkeletasje i forhold til byggemeldte tegninger: Opprinnelig garasje er tatt i bruk som soverom og bod.

Opprinnelige boder og lagerrom er inndelt og tatt i bruk som teknisk rom, bad og kjølerom. Flere av disse endringene

medfører endring fra tilleggsdel til hoveddel, som er søknadspliktige tiltak. Endringer i 1. etasje: Det er åpnet opp mellom

kjøkken og stue, samt 2 soverom er sammenslått til 1.

GARASJE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det bemerkes at det foreligger ikke plantegninger for 2.etasje.

Det foreligger ikke byggetillatelse/ferdigattest for garasjen.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Blilivegen 27, 7620, Skogn, Gnr. 34 bnr. 134 i Levanger kommune

71-25-0014

Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 753) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppgjør (Kr.5 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.25 717,50) Kommer for salg annonse (Kr.120) Provisjon (Kr.50 000) Markedspakke (Kr.14 900) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (pris per innhentet dokument) (Kr.260) Deltakelse overtakelse (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.125 192,50)

Ansvarlig megler:

Marius Solli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.