Lys og romslig bolig med moderne kjøkken, flott utsikt, solrik terrasse, fleksibelt tilbygg med praktisk hems.
Færder - Nøtterøy
Ulvøveien 53, 3133 Duken
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Parkering
Fiskemulighet
Bademulighet
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 250 000,-
Omkostninger
177 390,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 427 390,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 250 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1988
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
177m2
Internt bruksareal
177m2
Terrasse-/balkongareal
92m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1409m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381774846Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Lørdag 30.11
14:00 - 14:45
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 250 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)156 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)19 900,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Innhold
Frittliggende enebolig inneholder:
1. etasje: 2 entréer, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bod, kott og hems.
2. etasje: Bad, loftstue og 3 soverom.
Frittliggende dobbelgarasje med bod.
Standard
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter fra byggeåret, som gir et tidløst og rent
uttrykk. Nåværende eier har sørget for oppgraderinger ved å male innredningen og skifte ut hvitevarer, slik
at kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne. Her finner du integrert koketopp, stekeovn, delvis integrert
oppvaskmaskin og kjøleskap, som gir en sømløs løsning. Ventilator er montert over kokesonen. Dette er
et kjøkken som kombinerer praktiske løsninger med klassisk design!
Stue og spisestue
Her får du en lys og innbydende stue og spisestue i en delvis åpen løsning, der spisestuen flyter naturlig
inn mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, noe som skaper en luftig og behagelig
atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, solrik terrasse - perfekt for avslapning og
hyggelige stunder utendørs.
Den stilfulle peisen med innsats er strategisk plassert, slik at den gir både varme og stemning til stue,
spisestue og kjøkken. Denne inkluderende delen av hjemmet er som skapt for sosiale sammenkomster
og gode øyeblikk med familie og venner.
Soverom
Boligen tilbyr tre romslige og flotte soverom, alle i 2 .etasje og med god plass til møbler som seng,
nattbord og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet skiller seg ut med direkte utgang til en solrik
balkong.
Bad og vaskerom/dusjbad
Hovedbadet ble opprinnelig oppført i byggeåret og oppgradert rundt 1998. Nåværende eier har i senere tid
gjennomført kosmetiske forbedringer som gir rommet et innbydende preg. Badet er utstyrt med praktiske
og stilrene løsninger, inkludert innredning med to servanter, vegghengt toalett, badekar og et dusjhjørne -
alt tilrettelagt for komfort og funksjonalitet.
Vaskerommet/dusjbadet ble renovert i 2023, og arbeidene er fagmessig utført av profesjonelle firmaer.
Dette rommet har en moderne standard og er innredet med opplegg for vaskemaskin og et praktisk
dusjkabinett.
Boligen ble utvidet i 2018 med et tilbygg som i dag fungerer som stue og kontor. Dette rommet byr på
mange bruksområder og kan tilpasses dine behov, enten det er som TV-stue, hjemmekontor, gjesterom,
lekerom eller ungdomsrom. Den imponerende takhøyden har gitt plass til en åpen hems, som gir ekstra
fleksibilitet og muligheter - perfekt for oppbevaring, en koselig leseplass eller en ekstra soveplass.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende høyt og fritt nær sjøen i et etablert boligområde på Knarberg/Ulvø. Utsikt mot
sjøen og utsyn over omkringliggende omgivelser fra boligen. Gangavstand til strand på Ulvøtangen,
badeplass på Verdun, småbåthavn på Knarberg, Ulvø gård med hestehold, flotte tur- og
rekreasjonsområder, samt barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til Meny
dagligvareforretning, NIF idrettsanlegg med fotball- og flerbruksbaner, lysløype i Nesskogen og
Hårkollhallen for inneidretter.
Det er også kort vei til Kiwi dagligvare på Hjemseng, Nøtterøy golfbane med 18-hullsbane, ungdomsskole
og videregående skole på Borgheim.
Ytterligere servicetilbud er å finne på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek,
Vinmonopol, kaféer og spisesteder. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt
sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets
gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. I tillegg er det kort kjørevei til Fjærholmen med
blant annet sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, lekeapparater, sandvolleyballbane og
seilforening. På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød
nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp like nær eiendommen. Bussen kjører mot
Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.
Velkommen!
Løpende kostnader
Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Talkmore utgjør kr. 1 100,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke i handelen.
- Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler,
kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Forsikring
LOfavør
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Enebolig
Primærrom: 169 kvm
Sekundærrom: 8 kvm
Bruksareal: 177 kvm
BRA-i: 177 kvm
TBA: 92 kvm
1. etasje:
BRA-i: 123 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 2 entréer, vaskerom, toalettrom,
stue/kjøkken, bod og kott.
TBA: 80 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
GUA: 123 m² er oppgitt som gulvareal.
2. etasje:
BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad, loftstue og 3 soverom.
TBA: 12 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.
ALH: 13 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 67 m² er oppgitt som gulvareal.
Hems
ALH: 17 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 17 m² er oppgitt som gulvareal.
Garasje
Primærrom: 0 kvm
Sekundærrom: 41 kvm
Bruksareal: 41 kvm
BRA-e: 41 kvm
1. etasje:
BRA-e: 41 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.
Takstmannens kommentarer til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger
2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene
og kan avvike fra disse. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.
Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller
arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det
som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS
3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt
06.11.2024 datert 18.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbrua og holder rett frem i rundkjøringen. Hold venstre fil og ta
Smidsrødveien, 309, til venstre i V-krysset opp mot Teie torv. Følg veien i ca. 8 km. Smidsrødveien går
over til Berganveien ved Hjemseng, kjør forbi Meny og ta så Ulvøveien til venstre ved skilt Knarberg. Ta så
en liten stikkvei inn til venstre etter ca. 300 meter. Eiendommen er beliggende i Ulvøveien 53.
Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 409 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skrånende natur-/fjeltomt. Treplatting med sjøutsikt på baksiden av huset. Støpt trapp med stein og fliser
fra gårdsplass og opp til boligen. Asfaltert oppkjørsel/gårdsplass.
Steingjerder rundt eiendommen skal bevares ifølge reguleringsplan for "Område ved Ulvøveien" med
planID 286. Nevnte reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Garasjen er oppført i tomtegrensen mellom Ulvøveien 53 og Ulvøveien 55. Selger opplyser naboen i
Ulvøveien 55 fikk tillatelse fra tidligere eier om å bygge en bod rett bak garasjen.
Garasje / Parkering
Dobbelgarasje med bod.
Ellers biloppstillingsplass i asfaltert oppkjørsel/gårdsplass.
Byggemåte
Enebolig som er bygget i 1988 og et tilbygget mot nord i 2018. Det foreligger ferdigattest for opprinnelig
bolig og tilbygget fra 2018. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2015 til 2024. Dette gjelder
bad/vaskerom, varmepumper, peisinnsats, en del innvendige overflater, arbeider på elanlegget og
vvs-anlegget. Det er også utført arbeider på terrassen og utført vedlikehold. Frittliggende garasje er bygget
rundt 1998. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra
normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i
sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært
skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for
bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de
krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da
påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.
Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kryploft via luke i tak og til kott via luker i knevegger. Kryploft med
meget lav høyde og ingen sikker adkomst for kontroll her er vurderinger gjort via luke med lommelykt.
Taktekkingen har betongtakstein og er besiktigelse fra bakkenivå. Taktekking er kun observert fra
bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut
på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader
under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.
Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under
tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.
Vindskier og israft er fra byggeåret.
Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert rundt 2015 og noe er gjort i ettertid. Overflater i tilbygget er fra
2018/2019. På gulv: Laminat og parkett. På vegger: Malt panel, mdf panelplater, malte plater og malt tapet.
Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.
Våtrom
Vaskerom: Vaskerom/bad er renovert i 2023 og arbeider er utført av respektive firmaer. Rommet
inneholder opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
Bad: Badet er fra byggeåret og pusset opp rundt 1998. Kosmetisk oppgraderinger utført av nåværende
eier. Det er også satt inn badekar. Rommet inneholder innredning, to servanter, vegghengt wc, badekar
og dusjhjørne.
Kjøkken
Innredning med hvite profilerte fronter fra byggeåret. Innredningen er malt og hvitevarer er skiftet av
nåværende eier. Det er integrert koketopp, stekeovn, del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er
montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.
Spesialrom
Toalettrom fra byggeåret. Det er skiftet vask og skap og malt overflater av nåværende eier. Rommet
inneholder skap, vask og wc. Fliser på gulv, malt tapet/plater på vegger og makt tak. Det er avtrekk i taket.
Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via varmepumper, ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen (ikke bod) og bad i 2. etasjen.
Gulvvarme i stue, kjøkken og gang er varmefolie. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er
opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget i tilbygget er fra 2018 og noe er nytt ved
renovering av bad/vaskerom. Anlegget ellers er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i
gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er montert jordfeilbryter.
Tomteforhold
Byggegrunn består av fjell og oppfylte masser. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert
og støpt med plate på mark.
Garasje
Garasjen er trolig bygget i 1988. Oppført med leca som er utvendig og innvendig pusset. Støpt og
behandlet dekke. Tak med lecaelementer er tekket med papptekking fra byggeåret. Bygget er enkelte
vurdert i egen beskrivelse.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige
avvik:
- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.
- Utvendig vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert to vinduer med råteskader.
Vinduer ellers er noe slitte og det er noe utett mellom karmer og belistning.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Utvendig dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råteskader rundt glasslister og
belistning. Dører ellers er noe slitte og blekk er ufagmessig montert. Lukkemekanismer er slitte.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Noen fliser har bom ellers ingen vesentlige skader.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Våtrom etasje 1 vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på
våtrommet. Det er ingen tett overgang mellom gulv og vegg som er synlig ved stoppekranen. Det mangler
også mansjett på avløpet og det er ikke mulig å se membran klemt i klemring. Plater er også lagt rett ned
på fliset gulv som er feil i forhold til leggeandvisning.
Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.
- Våtrom etasje 2 bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og
tett sjikt.
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Tomteforhold terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn
mot muren. Det bør også bemerkes noe manglede og lav sikring i terrenget.
Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve
tiltak:
- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig
ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget i tilbygget er fra
2018 og noe er nytt ved renovering av bad/vaskerom. Anlegget ellers er i hovedsak fra byggeåret.
Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er
montert jordfeilbryter. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en
kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og
manglende samsvarserklæring fra tidligere eier. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke
eventuelle utbedringer/oppgraderinger.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever
umiddelbare tiltak:
- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
undertak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er
påvist spredte råteskader i bordkledningen. Sydveggen er også sprukken og værslitt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er ellers skjevheter, men ingen tegn til konstruksjonsvikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til rekkverkshøyder. Det må bemerkes membran hvor forventet levetid er oppbrukt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig garasje: Garasjen er noe fuktig men det er ikke tegn til innsig av vann. Løs fuktsikring og noe
manglede fuktsikring kan være en årsak. Tilsig av vann i terrenget kan også påvirke forholdene. Det
mangler lufting, porter, dør og vinduer er slitte. Taktekkingen har oppbrukt forventet levetid og her er
pappen løs i ytterkant.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også enkelte
svanker og noe knirk. Det er ikke registrert noen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Radon aktsomhetskart
angir ingen høy forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen.
Radonmålinger bør utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det bør her også bemerkes at det ikke er montert rekkverk på trapp til hemsen og mindre del av
rekkverket mangler nederst på hovedtrappen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene er noe slitte og enkelte ufagmessige arbeider er
registrert.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Våtrom etasje 1 vaskerom overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken etasje 1 stue/kjøkken overflater og innredning: Deler av innredningen er noe slitt og preges noe
av alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Spesialrom etasje 1 toalettrom overflater og konstruksjon: Det er ikke tett ved rørgjennomføring under
vasken. Ellers ingen vesentlige skader.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet. Det er ingen lufting i tilbygget.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker og avskallinger. Ingen
synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende
svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- 2023 oppusset vaskerom via faglært ved Jarlsberg VVS AS som gjorde rørleggerjobben og AR Bygg
som har lagt flis og plater.
- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet. Jarlsberg VVS AS har flyttet og lagt ny sluk i vaskerom.
- Dokumentasjon på arbeidene ved faktura av Jarlsberg VVS AS.
- Var utetthet i gangen som ble reparert av Agersborg bygg AS når tilbygget ble bygget 2018. Ingen utetthet
siden det.
- Faglært via AR Bygg utvidet terrasse og byttet treverk og terrassebord i 2023.
- Faglært ved Arctic Klima System AS installert 2 varmepumper i 2024.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers
egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt
06.11.2024 datert 18.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest enebolig datert 28.02.1989 og ferdigattest tilbygg datert 22.05.2019. Megler har
ikke forelagt ferdigattest for fasadeendring 1998 eller for garasje 1989. At slike tillatelser/attester
eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Det foreligger tegninger for enebolig 1988, fasadeendring 1998, tilbygg 2018, utvidelse av terrasse 2022
og garasje 1989.
Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik
fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og vaskerom er utvidet. Videre opplyser takstmann det
foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Tegninger
inneholder ikke planløsning og dermed ikke mulig vurdere om tegninger stemmer med dagens bruk.
Barnehage / skole i området
Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler
og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.
Adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Oppvarming
Varmepumper, ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen (ikke bod) og bad i 2. etasjen. Gulvvarme i stue,
kjøkken og gang er varmefolie. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt
ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 19.08.2024. Under
tilsynet ble det ikke avdekket avvik.
Siste feiebesøk er utført 19.08.2024.
Be om kopi av rapport etter utført tilsyn samt feie og tilsynsopplysninger ved henvendelse til meglers
kontor.
Energimerking
Hovedbygg
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.
Tilbygg
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca. 18 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 22 556 pr. år
Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 524 713 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 793 908 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger samt vilkår for bruk av arealer, bygninger
og anlegg med plannavn "Område ved Ulvøveien" (planID 286, vedtatt 23.09.1998).
I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse
- nåværende samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.
Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Færder kommune.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ikke registrert servitutter, heftelser eller rettigheter på eiendommen.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og
servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter
tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved
overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men
fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Vei/vann/avløp
Adkomst fra kommunal vei over privat vei som går over eiendommen Gnr. 39 Bnr. 49.
Kommunalt vann og avløp.
Det går spill- og vannledning for Gnr. 39 Bnr. 164 over eiendommen i Ulvøveien 53.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. De private
stikkledninger går gjennom andres eiendom.
Det ligger en kum på eiendommen.
Opplysninger i henhold fra informasjon fra Færder kommune.
Se forøvrig vedlagt ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør kan medfølger i handelen etter nærmere avtale med selger: Hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ulvøveien 53, 3133, Duken, Gnr. 39 bnr. 146 i Færder kommune
Eier
Anett Szurcsik-Bubreg
Tibor Szurcsik
Oppdragsnummer
28-24-0301
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er
opplyst inklusive mva.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
41%
Er gift
41%
Er barnefamilier
44%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
83%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
68%
Av boligene er eldre enn 20 år
82%
Bor i enebolig
64%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart