Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: 2 entréer, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bod, kott og hems.

2. etasje: Bad, loftstue og 3 soverom.

Frittliggende dobbelgarasje med bod.

Kjøkken

Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter fra byggeåret, som gir et tidløst og rent uttrykk. Nåværende eier har sørget for oppgraderinger ved å male innredningen og skifte ut hvitevarer, slik at kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne. Her finner du integrert koketopp, stekeovn, delvis integrert oppvaskmaskin og kjøleskap, som gir en sømløs løsning. Ventilator er montert over kokesonen. Dette er et kjøkken som kombinerer praktiske løsninger med klassisk design!

Stue og spisestue

Her får du en lys og innbydende stue og spisestue i en delvis åpen løsning, der spisestuen flyter naturlig inn mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig, solrik terrasse - perfekt for avslapning og hyggelige stunder utendørs.

Den stilfulle peisen med innsats er strategisk plassert, slik at den gir både varme og stemning til stue, spisestue og kjøkken. Denne inkluderende delen av hjemmet er som skapt for sosiale sammenkomster og gode øyeblikk med familie og venner.

Soverom

Boligen tilbyr tre romslige og flotte soverom, alle i 2 .etasje og med god plass til møbler som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet skiller seg ut med direkte utgang til en solrik balkong.

Bad og vaskerom/dusjbad

Hovedbadet ble opprinnelig oppført i byggeåret og oppgradert rundt 1998. Nåværende eier har i senere tid gjennomført kosmetiske forbedringer som gir rommet et innbydende preg. Badet er utstyrt med praktiske og stilrene løsninger, inkludert innredning med to servanter, vegghengt toalett, badekar og et dusjhjørne - alt tilrettelagt for komfort og funksjonalitet.

Vaskerommet/dusjbadet ble renovert i 2023, og arbeidene er fagmessig utført av profesjonelle firmaer. Dette rommet har en moderne standard og er innredet med opplegg for vaskemaskin og et praktisk dusjkabinett.

Boligen ble utvidet i 2018 med et tilbygg som i dag fungerer som stue og kontor. Dette rommet byr på mange bruksområder og kan tilpasses dine behov, enten det er som TV-stue, hjemmekontor, gjesterom, lekerom eller ungdomsrom. Den imponerende takhøyden har gitt plass til en åpen hems, som gir ekstra fleksibilitet og muligheter - perfekt for oppbevaring, en koselig leseplass eller en ekstra soveplass.

Eiendommen er beliggende høyt og fritt nær sjøen i et etablert boligområde på Knarberg/Ulvø. Utsikt mot sjøen og utsyn over omkringliggende omgivelser fra boligen. Gangavstand til strand på Ulvøtangen, badeplass på Verdun, småbåthavn på Knarberg, Ulvø gård med hestehold, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til Meny dagligvareforretning, NIF idrettsanlegg med fotball- og flerbruksbaner, lysløype i Nesskogen og Hårkollhallen for inneidretter.

Det er også kort vei til Kiwi dagligvare på Hjemseng, Nøtterøy golfbane med 18-hullsbane, ungdomsskole og videregående skole på Borgheim.

Ytterligere servicetilbud er å finne på Teie torv med blant annet ulike forretninger, klesbutikker, apotek, Vinmonopol, kaféer og spisesteder. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. I tillegg er det kort kjørevei til Fjærholmen med blant annet sandstrand, gressletter, svaberg med stupebrett, lekeapparater, sandvolleyballbane og seilforening. På Torød er Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter. Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane og slalåm vinterstid, samt skatepark, lysløype og idrettsplass.

Gode bussforbindelser med hyppige avganger fra busstopp like nær eiendommen. Bussen kjører mot Teie torv og Tønsberg sentrum, samt mot Torød.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Talkmore utgjør kr. 1 100,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke i handelen.

- Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

LOfavør

Enebolig

Primærrom: 169 kvm

Sekundærrom: 8 kvm

Bruksareal: 177 kvm

BRA-i: 177 kvm

TBA: 92 kvm

1. etasje:

BRA-i: 123 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 2 entréer, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, bod og kott.

TBA: 80 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 123 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bad, loftstue og 3 soverom.

TBA: 12 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 13 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 67 m² er oppgitt som gulvareal.

Hems

ALH: 17 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. 

GUA: 17 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Sekundærrom: 41 kvm

Bruksareal: 41 kvm

BRA-e: 41 kvm

1. etasje:

BRA-e: 41 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Takstmannens kommentarer til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.  Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 06.11.2024 datert 18.11.2024. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbrua og holder rett frem i rundkjøringen. Hold venstre fil og ta Smidsrødveien, 309, til venstre i V-krysset opp mot Teie torv. Følg veien i ca. 8 km. Smidsrødveien går over til Berganveien ved Hjemseng, kjør forbi Meny og ta så Ulvøveien til venstre ved skilt Knarberg. Ta så en liten stikkvei inn til venstre etter ca. 300 meter. Eiendommen er beliggende i Ulvøveien 53.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende natur-/fjeltomt. Treplatting med sjøutsikt på baksiden av huset. Støpt trapp med stein og fliser fra gårdsplass og opp til boligen. Asfaltert oppkjørsel/gårdsplass.

Steingjerder rundt  eiendommen skal bevares ifølge reguleringsplan for "Område ved Ulvøveien" med planID 286. Nevnte reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasjen er oppført i tomtegrensen mellom Ulvøveien 53 og Ulvøveien 55. Selger opplyser naboen i Ulvøveien 55 fikk tillatelse fra tidligere eier om å bygge en bod rett bak garasjen.

Dobbelgarasje med bod.

Ellers biloppstillingsplass i asfaltert oppkjørsel/gårdsplass.

Enebolig som er bygget i 1988 og et tilbygget mot nord i 2018. Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig og tilbygget fra 2018. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2015 til 2024. Dette gjelder bad/vaskerom, varmepumper, peisinnsats, en del innvendige overflater, arbeider på elanlegget og vvs-anlegget. Det er også utført arbeider på terrassen og utført vedlikehold. Frittliggende garasje er bygget rundt 1998. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til kryploft via luke i tak og til kott via luker i knevegger. Kryploft med meget lav høyde og ingen sikker adkomst for kontroll her er vurderinger gjort via luke med lommelykt. Taktekkingen har betongtakstein og er besiktigelse fra bakkenivå. Taktekking er kun observert  fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Vindskier og israft er fra byggeåret.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert rundt 2015 og noe er gjort i ettertid. Overflater i tilbygget er fra 2018/2019. På gulv: Laminat og parkett. På vegger: Malt panel, mdf panelplater, malte plater og malt tapet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Vaskerom: Vaskerom/bad er renovert i 2023 og arbeider er utført av respektive firmaer. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Bad: Badet er fra byggeåret og pusset opp rundt 1998. Kosmetisk oppgraderinger utført av nåværende eier. Det er også satt inn badekar. Rommet inneholder innredning, to servanter, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne.

Kjøkken

Innredning med hvite profilerte fronter fra byggeåret. Innredningen er malt og hvitevarer er skiftet av nåværende eier. Det er integrert koketopp, stekeovn, del integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert ventilator over kokesonen. Avtrekket fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrom fra byggeåret. Det er skiftet vask og skap og malt overflater av nåværende eier. Rommet inneholder skap, vask og wc. Fliser på gulv, malt tapet/plater på vegger og makt tak. Det er avtrekk i taket.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via varmepumper, ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen (ikke bod) og bad i 2. etasjen. Gulvvarme i stue, kjøkken og gang er varmefolie. Oppvarming ellers er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget i tilbygget er fra 2018 og noe er nytt ved renovering av bad/vaskerom. Anlegget ellers er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er montert jordfeilbryter.

Tomteforhold

Byggegrunn består av fjell og oppfylte masser. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Garasje

Garasjen er trolig bygget i 1988. Oppført med leca som er utvendig og innvendig pusset. Støpt og behandlet dekke. Tak med lecaelementer er tekket med papptekking fra byggeåret. Bygget er enkelte vurdert i egen beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Utvendig vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er registrert to vinduer med råteskader. Vinduer ellers er noe slitte og det er noe utett mellom karmer og belistning.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Utvendig dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er råteskader rundt glasslister og belistning. Dører ellers er noe slitte og blekk er ufagmessig montert. Lukkemekanismer er slitte.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Noen fliser har bom ellers ingen vesentlige skader.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom etasje 1 vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ingen tett overgang mellom gulv og vegg som er synlig ved stoppekranen. Det mangler også mansjett på avløpet og det er ikke mulig å se membran klemt i klemring. Plater er også lagt rett ned på fliset gulv som er feil i forhold til leggeandvisning.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Våtrom etasje 2 bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Tomteforhold terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør også bemerkes noe manglede og lav sikring i terrenget.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. 

- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegget i tilbygget er fra 2018 og noe er nytt ved renovering av bad/vaskerom. Anlegget ellers er i hovedsak fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 18 kurser. Det er montert jordfeilbryter. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Sydveggen er også sprukken og værslitt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers skjevheter, men ingen tegn til konstruksjonsvikt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det må bemerkes membran hvor forventet levetid er oppbrukt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig garasje: Garasjen er noe fuktig men det er ikke tegn til innsig av vann. Løs fuktsikring og noe manglede fuktsikring kan være en årsak. Tilsig av vann i terrenget kan også påvirke forholdene. Det mangler lufting, porter, dør og vinduer er slitte. Taktekkingen har oppbrukt forventet levetid og her er pappen løs i ytterkant.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også enkelte svanker og noe knirk. Det er ikke registrert noen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Radon aktsomhetskart angir ingen høy forekomst. Dette er ingen garanti for at det han være høye radonverdier i grunnen. Radonmålinger bør utføres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bør her også bemerkes at det ikke er montert rekkverk på trapp til hemsen og mindre del av rekkverket mangler nederst på hovedtrappen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene er noe slitte og enkelte ufagmessige arbeider er registrert.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom etasje 1 vaskerom overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken etasje 1 stue/kjøkken overflater og innredning: Deler av innredningen er noe slitt og preges noe av alder.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Spesialrom etasje 1 toalettrom overflater og konstruksjon: Det er ikke tett ved rørgjennomføring under vasken. Ellers ingen vesentlige skader.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen lufting i tilbygget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker og avskallinger. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- 2023 oppusset vaskerom via faglært ved Jarlsberg VVS AS som gjorde rørleggerjobben og AR Bygg som har lagt flis og plater.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet. Jarlsberg VVS AS har flyttet og lagt ny sluk i vaskerom.

- Dokumentasjon på arbeidene ved faktura av Jarlsberg VVS AS.

- Var utetthet i gangen som ble reparert av Agersborg bygg AS når tilbygget ble bygget 2018. Ingen utetthet siden det.

- Faglært via AR Bygg utvidet terrasse og byttet treverk og terrassebord i 2023.

- Faglært ved Arctic Klima System AS installert 2 varmepumper i 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 06.11.2024 datert 18.11.2024 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 28.02.1989 og ferdigattest tilbygg datert 22.05.2019. Megler har ikke forelagt ferdigattest for fasadeendring 1998 eller for garasje 1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger tegninger for enebolig 1988, fasadeendring 1998, tilbygg 2018, utvidelse av terrasse 2022 og garasje 1989.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men det er avvik fra disse. Boligen er noe ombygget i begge plan og vaskerom er utvidet. Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Tegninger inneholder ikke planløsning og dermed ikke mulig vurdere om tegninger stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmepumper, ildsted, gulvvarme i hele 1. etasjen (ikke bod) og bad i 2. etasjen. Gulvvarme i stue, kjøkken og gang er varmefolie. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 19.08.2024. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik.

Siste feiebesøk er utført 19.08.2024.

Be om kopi av rapport etter utført tilsyn samt feie og tilsynsopplysninger ved henvendelse til meglers kontor.

Hovedbygg

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Tilbygg

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 556 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Kommunale avgifter betales månedlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 524 713 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 793 908 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg med plannavn "Område ved Ulvøveien" (planID 286, vedtatt 23.09.1998).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen.

Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Færder kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter, heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra kommunal vei over privat vei som går over eiendommen Gnr. 39 Bnr. 49.

Kommunalt vann og avløp.

Det går spill- og vannledning for Gnr. 39 Bnr. 164 over eiendommen i Ulvøveien 53.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. De private stikkledninger går gjennom andres eiendom.

Det ligger en kum på eiendommen.

Opplysninger i henhold fra informasjon fra Færder kommune.

Se forøvrig vedlagt ledningskart og oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør kan medfølger i handelen etter nærmere avtale med selger: Hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ulvøveien 53, 3133, Duken, Gnr. 39 bnr. 146 i Færder kommune

28-24-0301

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.