-Nærhet til Berskaug idrettsanlegg, Åssiden barneskole og Åssiden barnehage

-Romslig garasje med god plass til parkering

-Tre gode soverom, hvorav to er utstyrt med plassbygde skap

-2 minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk

-Nærhet til Drammenselva og et flott parkområde med fine turstier

-Romslig stue med store vinduer

-Hyggelig tomt på 676 m²

Kjeller med seks kjellerrom.

1.etasje med vindfang, gang, trapperom til kjeller, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra stue til terrasse på ca. 14 m²

Årstall er satt av den bygningssakkyndige uten konkret informasjon om hva som er fakta og er derfor kun estimert uten at dette kan angis mer spesifikk. Flislagt bad vurdert til å være fra tidlig 2000-tallet. Gulvvarme. Himlingsflater med hvite takplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med dusjvegg i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og i himling.

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med profilerte. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps. Plass for frittstående komfyr. Ventilator med avtrekk. Plass for frittstående kjøleskap. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med tapetserte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med tapet, tapetserte og malte flater og umalte sponplater. Himlingsflater med hvite takplater, malte flater og umalte plater. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på alle soverom.

Barnevennlig beliggenhet i rolig boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til idrettshall, idrettsanlegg, barneskole og barnehage. Det er også kort vei til Drammenselva og et flott parkområde, med fine turstier. strandområde og sandvolleyballbane.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Ved Aronsløkka ligger Skimore Drammen, som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid.

Det er også gode bussforbindelser med holdeplass innen kort gangavstand, det er hyppige avganger til Drammen sentrum.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg - og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: 7504314

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom - 1.etasje. :

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder. Tiltak/oppgraderinger kan iverksettes dersom behov.

Våtrom - 1.etasje.:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjikt på gulv og vegger: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Overgang sluk og membran: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller. :

- Overflater vegger: Det registreres stedvis mindre riss/sprekker på vegger, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis riss/sprekker i gulvflater. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er av eldre årgang er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 100 mm som er dagens forskriftskrav. Denne ble målt til ca. 130 mm. Lysåpning mellom trinn er mer enn dagens forskriftskrav på maks 100 mm. Denne ble målt til ca. 170 mm. Det er på en side kun montert enkel håndløper og ikke tilfredsstillende rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. I tillegg har trappens bruksflater noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov for dette.

Etasjeskiller - Kjeller :

- Skjevhetsmåling: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 25 i kjellerrom med trapp og ca. 28 mm i kjellerrom med vedovn. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - uinnredet / råloft:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Luftespalte i nedkant av trekledning er blokkert/ikke etablert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stedvise symptomer på slitasje på yttertaktekkingen, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. På grunn av manglende inspeksjonsmulighet som følge av faste takplater er derfor ikke undertaktekkingen tilgjengelig for inspeksjon, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse på denne. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og usikker restlevetid på undertaktekking og yttertekking.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG 2: Det er registret stedvise skjevheter i konstruksjonen og i rekkverk. Årsak til skjevheten er ikke kjent eller vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at omfang av utbedrende tiltak kan fastslås. I tillegg bærer overflatebehandling preg av slitasje. Tiltak med overflatebehandling bør påregnes. TG IU: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand på disse. For å kunne stadfeste dette mer eksakt må det da gjennomføres ytterligere undersøkelser. Markise er ikke vurdert eller funksjonstestet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper - Ved inngangsparti. :

- Annet: Rekkverkets utforming med tanke på lysåpninger vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det bør derfor påregnes kostnader for utbedringer.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen. Grunnmurens utvendige synlige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er i all hovedak ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad men avsluttet rett ned mot terreng. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak med tilstrekkelig bortledning av takvann bør gjennomføres.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder og usikker restlevetid.

- Oljetanker: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Det foreligger heller ikke noen dokumentasjon på utført sanering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe i 1.etasje. Alle fire sider på en teglsteinspipe skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Flislegging gulv/vegger."

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Tett sluk."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Feilsøk avløp Krokstadelva. Kamerainspeksjon."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Holst byggtek. Nye takplater/isolasjon loft."

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Wilh. Kolstad a.s. Rehab av sikr.skap og etabl av 2 nye kurser. Mont av overspenningsvern i sikr.skap."

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Oljetank er nøytralisert av firma ( ligger nedgravd i hagen)."

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"2001 Årsmeld verdi 10 Bq/m3."

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 14 kvm

Kjeller:

BRA-i: 80 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 20 m²

TBA: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Lett skrånet tomt på 676 m² med plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje eller på biloppstillingsplass på gårdsplass.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murblokker av ukjent type. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med aluminiumsplater av

type "Decra" eller tilsvarende.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende byggemåte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.1968 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 11 278,47 pr. år

De kommunale avgiftene fordeler seg på følgende poster:

-Avløp kr. 4 040,33

-Vann kr. 2 588,14

-Renovasjon ca.kr. 4 650,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 945 277 pr. 31.12.23 10:28

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 781 106 pr. 31.12.23 10:28

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plannavn "Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata" og PlanID 3301 0602381.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

HEFTELSER

1966/1965-1/90 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

16.12.1966

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1462-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.1979

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/1463-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.1979

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1012177-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

07.12.2007

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1966/903291-2/90 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.12.1966

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3301 Gnr:116 Bnr:910

2013/180232-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST

04.03.2013

DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0602 Gnr:116 Bnr:2266

2020/258644-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/752905-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3301-116/43, 3301-116/44

i eiendomsrett

1979/8450-2/90 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.11.1979

:Knr:3301 Gnr:116 Bnr:42

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen befinner seg innenfor gul støysone, aksomhetsområde for kvikkleire og usikker aktsomhet for radon. Se vedlagte områdeanalyse for mer informasjon.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bjelkeveien 13, 3024, Drammen, Gnr. 116 bnr. 42 i Drammen kommune

11-24-0116

Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) 6 X Servitutter (Kr.1 440) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Markedspakke (Kr.- 22 250) Markedspakke (Kr.22 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.35 122) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Fotografering, nye utebilder (Kr.1 250) Oppgjør (Kr.8 790) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.1 000) Provisjon (Kr.45 000) Avrening kommunale avgifter (Kr.-852) Totalt kr. (Kr.142 855)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.