- Trivelig halvpart av tomannsbolig.

- Boarealene ligger i første etasje.

- Kjeller med mye lagringsplass.

- Vaskekjeller og fem kjellerboder.

- Garasje og en felles gårdsplass.

- Disponerer naturlig del av hagen.

- Hage med hekker og stor plen.

- Skiferbelagt markterrasse i hagen.

- Kjøkken med god oppbevaring.

- Hvitevarer montert på kjøkkenet.

- To romslige, tilstøtende stuer.

- Møbleringsfriheten er meget god.

- Varmepumpe fra 2022 i spisestuen.

varmtvannsbereder fra 2022.

- Badet er utstyrt med gulvvarme.

- Et separat wc-rom.

- To soverom med plassbygde skap.

- Lagring i kott på hovedsoverommet.

1. etasje: Entré, bad, wc, 2 stuer, kjøkken, gang, 2 soverom og kott.

Kjeller: Gang, 5 boder og vaskekjeller.

Velkommen inn i en lys og trivelig halvpart i 1. etasje, utmerket for både ny- og veletablerte. Boligen har adkomst via en overbygd ytterdør med belysning og ringeklokke. Ved kjøkkenet tar en bi-inngang deg enkelt ned til en kjeller med vaskerom og fem boder. Boligen har to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Parkettgulv og gråmalte vegger bidrar til en flytende overgang mellom rommene.

En glassdør fører ut til hagen, og hovedstuen har godt lysinnslipp via et stort vindu i front. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. I 2022 ble det installert en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Kjøkkenet har to parallelle benkeskap, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat.

Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og over benken er det ventilator og hvite fliser med noe dekor. Vegg i vegg har boligen et bad og et separat wc-rom, og badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet - en behagelig hverdagsluksus. Badet ble pusset opp i 2005, innredet med mørkt gulvbelegg og hvite, flismønstrede våtromsplater på veggene.

Varmekabler og dusjkabinett er montert, og badet har et hvitt servantskap og et speil med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant. Begge soverommene er innredet med lys parkett, og hovedsoverommet er malt i en mørk blåtone for en lun og avslappende atmosfære. Det er utgang til en markterrasse, og rommet har både et kott og et plassbygd garderobeskap. På det andre soverommet har et innebygd skap tilhørende stang for oppheng.

Eiendommen er beliggende på Træleborg i et attraktivt villastrøk. Beliggenheten er tett på Tønsberg sentrum med gangavstand til så også si alt av byens fasiliteter. Sykehuset og jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra eiendommen. Perfekt for ansatte på sykehuset eller pendlere med direktetog til Nationaltheatret og Oslo S. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Kilen handelspark med et godt utvalg av servicetilbud. Det er blant annet nærhet til Fresh treningssenter med lange åpningstider.

Tønsberg sentrum er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, i tillegg til et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Det er også kort vei til kino, bibliotek, flere idrettsanlegg og spesielt svømmehallen som ligger et par steinkast unna. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, ca. 10 minutter, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg stadion ligger innen gangavstand og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen, sommer som vinter. Det er lysløype på ca. 3 km. og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Gangavstand til buss og jernbanestasjon og ca. 5 minutters gange til Farmandstorvet. Fra Tønsberg sentrum er det 5 - 10 minutter til populære og attraktive badestrender.

750 pr. mnd. Felles forsikring og et mindre beløp til sparing for uforutsette kostnader.

Sameiet Wilh Wilhelmsens vei 6, består av 2 seksjoner - fordelt over 2 etasjer.

Styreleder i sameiet er Sigurd Syvertsen.

Tomannsboligen er seksjonert i 2025, og det foreligger søknad og tinglysning for seksjonering.

Seksjon 1 inneholder 1. etasje, kjeller, garasje. Seksjon 2 består av 2. etasje og loft.

Fellesareal er i vedtektene delt opp:

Seksjon 1 har vedtektsfestet parkering sør for garsje, og hage sør og vest for bolig.

Seksjon 2 har vedtektsfestet parkering vest for garasje. Hageareal for seksjon er vedtektsfestet nord for boligen.

Utdrag fra vedtekter:

Vedtektsrettet plassering av varmtvannstank

Rett til plassering av varmtvannstank for seksjon 2 i kjeller tilhørende seksjon 1

Seksjon 2 har rett til å plassere og ha installert varmtvannstank i kjellerareal som tilhører seksjon 1, slik det er gjort på tidspunktet for vedtektenes ikrafttredelse. Seksjon 2 har rett til nødvendig tilgang til varmtvannstanken for tilsyn, drift og vedlikehold.

Seksjon 1 har rett til å kreve plasseringen av varmtvannstanken flyttet til annet egnet sted innenfor sitt areal, forutsatt at dette ikke medfører vesentlig ulempe for seksjon 2. Kostnader knyttet til flytting av varmtvannstanken dekkes av seksjon 1.

Eventuelle endringer i plassering eller teknisk løsning må avtales mellom seksjonene og gjennomføres slik at funksjonalitet og driftssikkerhet for seksjon 2 opprettholdes.

Det er ikke opprettet husordensregler. Dette blir eventuelt opp til ny eier å opprette.

Hver sameier er eneeier av hver sin nummererte seksjon som gir eksklusiv rådighet over seksjonens areal og parkeringsplasser iht tinglyste seksjoneringstegninger samt vedtektenes vedlegg nr 1 og 2.

Vedtekter ligger vedlagt. Ta kontakt med megler for utfyllende informasjon.

IF Polisenummer: SP6341027.1.2

Sameiets vedtekter har ingen merknad vedrørende dyrehold. Frem til det eventuelt blir vedtektfestet at dyrehold ikke er tillatt, er dyrehold tillatt.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 182 kvm.

BRA-i:  163 kvm

BRA-e: 19 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 69 m²

Første etasje:

BRA-i: 94 m²

Garasje:

BRA-e: 19 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt inn terrassedør fra soverom og ut på terrasse.

- Tomannsbolig, datert 1939.

- Tomannsbolig, datert 1947.

Tomannsboligen er seksjonert i 2025, og det foreligger søknad og tinglysning for seksjonering.

Seksjon 1 inneholder 1. etasje, kjeller, garasje. Seksjon 2 består av 2. etasje og loft. Fellesareal er vedtaksfestet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Like utenfor døra har man tilgang på et rikt utvalg butikker, kafeer og restauranter. Barneskolen nås på få minutter, og det er umiddelbar nærhet til flotte Gunnarsbøparken med trillestier, skatepark og en rekke arrangementer gjennom året. Rundt tomannsboligen er tomten opparbeidet med stor gressplen, steinlagte gangstier og en port ut til veien. Hagen blir fint rammet inn av hekker.

Porten fører inn til en gruslagt gårdsplass, der boligen disponerer en garasje på ca. 19 kvm. Taket ble oppgradert i 2019, med ny takstein og nytt undertak. Mot sør og øst ble deler av kledningen skiftet i 2005. Stuen har utgang til hagen, og boligen disponerer en naturlig del av uteområdet. Utenfor hovedsoverommet er det en liten markterrasse med skifer, og her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag.

Areal: 597 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgift: 225

Bortfester er Tønsberg kommune.

Festetid 100 år fra 01.10.1938.

Festeavgift utgjør kr. 225,- pr. år.

Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr. år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.

Festeavgiften reguleres hvert 50. år, og neste regulering er i 2038.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Tomten er fellesareal.

Garasje i gårdsplass tilhører seksjonen. I tillegg til dette er det biloppstillingsplass i gårdsplass.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Noen renner av nyere og eldre dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I følge tidligere tilstandsrapport er kledning mot syd og øst skiftet i 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak-konstruksjon fra byggeår.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre vinduer i tre. Teak malte vinduer fra 1980 tallet . vindu kjøkken 1. etasje fra 1991. vinduer i teak. Bygningen har teak hovedytterdør og terrassedør. Støpt felles trapp til felles inngangsparti.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinpipe. Det er ikke etablert ildsted. Rom under terreng/kjeller har vegger av betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad av ukjent alder . Pusset opp i 2005 i følge tidligere tilstandsrapport. Eldre soilsluk. Gulv med belegg. Våtromsplater på vegger. Malt tak. Naturlig ventilasjon. Dusjkabinett, servantskap.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom

Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger, malte plater i tak, naturlig ventilasjon. toalett på gulv, servant på vegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger Det er installert varmepumpe i stue. Ukjent alder Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bestående i vaskekjeller El - skap med automatsikringer Enkle røykvarslere. Brannslokkeapparat 6 kg. fra 2025

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1939. Grunnmur av sparesteinsmur og betong. Støpte gulv i kjeller Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Boligen har avløp til septik. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Wilh Wilhemlsens vei 6 Tønsberg kommune. Seksjon 1 på første etasjeplan. Det tilhører kjeller med boder og vaskekjeller. Boligen er bygget ca. 1939 i følge tegninger fra byggeår. Det tilhører en frittstående garasje oppført i tre og bygget ca. 1953 i følge tegninger. Boligen ligger i ett etablert boligområde . Tomten og uteområde er egne og felles med seksjonene.

I følge opplysninger fra tidligere tilstandsrapport: Boligen har nytt tak i 2019 med ny takstein og undertak. Det er skiftet deler av kledning på fasade sør og øst i 2005. Varmepumpe fra 2022. Varmtvannsbereder fra 2022. For øvrig fremstår boligen med flere mangler hovedsakelig på grunn av slitasje og alder. Det må blant annet regnes med å gjøre tiltak på drenering, vinduer, dører, våtrom og el- anlegg Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

UTVENDIG

Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Punktert vindu i første etasje soverom mot vest.

Dører

Vurdering av avvik:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

INNVENDIG

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist avvik i stue mot vest 1. etasje på mer enn 30 mm. lavest nivå ved hjørne mot sørvest. ca. 80 mm lavere. Avvik på tvers av stue på ca. 20 mm.

Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er store utslag av fukt og saltutslag på åpen mur i kjeller. Gulv har sprekker.

VÅTROM

1.ETASJE - BAD

Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TOMTEFORHOLD

Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det vises til bygningsdel rom under terreng. Det er påvist fuktutslag og saltutslag på åpen mur.

Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har setningsskader. Det er påvist sprekk i gulv kjeller . Det vises til bygningsdel rom under terreng

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

UTVENDIG

Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasader er stedvis værslitte. Det kan ikke utelukkes råteskadet kledning.

Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

INNVENDIG

Overflater

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell slitasje.

Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapperf

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører

Vurdering av avvik:

Dører har generell slitasje.

KJØKKEN

Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

SPESIALROM

1.ETASJE - TOALETTROM

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TOMTEFORHOLD

Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget langs grunnmur har stedvis fall mot grunnmur

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Det var en lekkasje på rørene januar 2025 etter frysning av rør - skadene ble utbedret av Olaf B Terjesen AS.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært. Olaf B Terjesen AS. Tidligere eier informerte kun om at Olaf B Terjesen AS har utført arbeid på bad/våtrom.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Vet ikke. 

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vet ikke. 

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det var en lekkasje på rørene januar 2025 etter frysning av rør - skadene ble utbedret av Olaf B Terjesen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Det var en lekkasje på rørene januar 2025 etter frysning av rør - skadene ble utbedret av Olaf B Terjesen AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Olaf B Terjesen AS.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er skjeve gulv i boligen. Dette gjelder hele boligen. En større belasting er tilbygget med opp mot 10 cm skjevheter på ca 6 meters lengde. Se takstrapport for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tidligere eier informerte om at skjevheter på tak/terrasse var reparert ved salg av boligen i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Karpinen. Tidligere eier informerte om at dette selskapet utførte utbedringer på tak/terasse.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Tidligere eier informerte om "Septiktank foran huset, usikker på tømmetidspunkt?"

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Ja. Det ble utført takst av huset da det ble solgt i 2024.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Tidligere eier informerte "Kun dette med tømming av septikktank"

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 01.04.2025 , datert 02.04.2025 utført av takstmann Hans Holt.

I følge kommunen foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Boligen kan leies ut. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 i spisestuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og boligen har et brannslokkeapparat fra 2025.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ikke tall på energiforbruk.

Kr. 18 777,80 pr. år Vanngebyr, fastledd vann, avløpsgebyr, fastledd avløp. tilsyn og feiegebyr, standard renovasjon.

Det foreligger ikke formuesverdi hos Skatteetaten p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, adkomstvei Sandefjordsgate, parkeringsareal, adkomstvei Wilhelmsensvei, kombinert adkomstvei og gang- og sykkelveg, området for lek og opphold i henhold til reguleringsplanen for St. Olavstomta vedtatt 19.11.2003.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen mot gaten er avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei. Det må påregnes avståelse av grunn til dette formålet. Se vedlagte kommuneplankart.

 

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelsti - framtidig - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1939/2352-5/91  Festekontrakt - vilkår  

19.07.1939 

festetid: 100 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1006 Bnr:75 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 195

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 3905-1006/75

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/261234-1/200  Seksjonering  

06.03.2025 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 171/269

Offentlig vann, vei og avløp. Det er septiktank på eiendommen.

Det er ikke opprettet ildsted i 1. etasje.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Wilh Wilhelmsens vei 6, 3112, Tønsberg, Gnr. 1006 bnr. 75 snr. 1 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 171/269

Stormwind AS v. Sigurd Syvertsen

28-24-0306

Digital markedspakke (Kr.14 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.3 125) Tilrettelegging (Kr.10 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter, pr stk (Kr.240) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Kommunale opplysninger (Kr.1 779) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.1 875) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Oppgjør (Kr.7 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.30 000) Totalt kr. (Kr.74 351)

Ansvarlig megler:

Jeanette Sørvik

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.