Velkommen til Volhaugvegen 62B, en halvpart av tomannsbolig med sentra beiggenhetl. Eiendommen ligger på Bakketun, ca. 0,7 km fra sentrum, 1 km. til barne / ungdomsskole og Videregåendeskole med gang og sykkelsti hele veien. Nærhet til barnehage.

-egen inngang i 2.etg.

-pent opparbeidet hage

-sentral men landlig beliggenhet

-innredet kjeller

1.etasje: Stue, gang, kjøkken, soverom

Leilighet, 2.etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad, wc

Kjeller: 2 innredet rom som i dag benyttes som soverom(ikke godkjent rømmingsvei), bad, wc, 2 boder

Overflater innvendig:

2.etg.

Gulv- Flis, belegg.

Vegger- Malt overflate, malt panel, malte plater.

Himling- Malt overflate.

1.etg.

Gulv- Belegg, laminat.

Vegger- Malt panel, malt overflate, tapet.

Himling- Malt panel, malt overflate.

kjeller.

Gulv- Laminat, belegg, betong-gulv.

Vegger- Panel, malt panel, pusset og malt mur-vegger.

Himling- Malt panel, panel.

Oppgraderinger i fra siste omsetning:

  

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Noe vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og

overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må

påregnes oppgradert.

Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og

spesifikasjoner.

Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom

boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de

enkelte punkter i rapporten.

Boligen ligger i Verdal kommune på Bakketun, ca. 0,7 km fra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, butikk etc. 1 km. til barne / ungdomsskole og Videregåendeskole. Nærhet til barnehage.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Eiendommen er seksjonert, men det er ikke registert noe sameie. Iht. eierseksjonsloven må sameiet bestå av et styret og det må vedtas vedtekter.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eika

Det er avvik:

Forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Taktekkingen inneholder asbest.

Til opplysning kan det medføre store kostnader ved sanering av taktekkingen, eternittskifer inneholder asbest som er et spesialavfall.

Fuktopptrukket / råteskader i vindskier og dekkbord registrert.

Konsekvens/tiltak

En må forvente at det må etableres ny taktekking.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak

Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 61 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres. Råteskadet kledning må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Ytterdør 2.etg.

Døra tar i terskel. Oppfuktet og registrert råte i terskel. Oppsvellinger på utsiden.

Konsekvens/tiltak

Døra må byttes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Avvik målt på et rom i kjelleren og i 2.etg.

Konsekvens/tiltak

Gulv fungerer med disse avvikene.

Ved oppretting av gulv vil dette medføre bla. følgende tiltak:

Avretting av gulv, oppflytting av dører med evt. uttak i losholter over dører, og forsterking av bjelkelag.

Nye gulvoverflater må påregnes å legg nytt med tilhørende lister på gulv og dører.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er avvik:

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Registrert saltutslag malingsavflassing på fritt eksponert grunnmur.

Hulltaking er foretatt i kjelleren og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i

sjiktet. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes.

En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren.

Bod mot vest er ikke inspisert grunnet manglende adkomst, det var lagret ting og andre gjenstander inne i boden.

Registrert rost i armering himling samt avskallinger. Deler av terrassen er etablert over boden. Boden må ha en gjennomgang når den er ryddet ut.

Konsekvens/tiltak

Ut i fra registrerte forhold med avvik innenfor utforet vegg må en påregne utbedringer av kjelleren.

Ved utbedringer av rom under terreng må en se dette i sammenheng med manglende / sviktende drenering og fuktsikring rundt boligen som det også må utføres tiltak med før utbedringer av rom under terreng.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Det er avvik:

Mangler rekkverk. Det ble registrert at det mangler håndlist på vegg.

Konsekvens/tiltak

Utbedre anmerket forhold dette med tanke på sikkerhet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Berøringsfare inne i skapet. Registrert ufagmessig utførelse på elanlegget.

Mangler lokk på kontakt ute. Kontakt ved bad 2.etg. er løs, festet med teip.

Utstrakt bruk av skjøteledninger. Det elektrisk anlegg har oppnådd en høy alder noe som tilsier at det er behov for en utvidet el-kontroll.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Generell kommentar

Selv om det blir utført en utvidet El-kontroll med ingen avvik avdekket ved kontroll har det elektrisk anlegg oppnådd en høy alder noe som tilsier at det

kan oppstå feil ved anlegget.

Det anbefales på et generelt grunnlag å rekvirere en El-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Mangler røykvarsler i 2.etasje

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det er manglende snøfangere på hele takflate mot sør. Rustdannelser i renner/nedløp er observert.

Ufagmessig utførelse. Pipehatt har større avskallinger.

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, dette er uheldig med tanke på oppfukting av grunn og grunnmur. Anbefaler å lede tak-vann bort i fra grunnmuren. Løse spillblikk mot sør.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer av takrenner, nedløp og beslag anbefales.

Ved taknedløp med utkast til terreng, er det viktig å sørge for at vannet bli ledet bort fra bygningen / grunnmuren for å unngå at det blir stående store

mengder vann langs vegger samt hindre fuktbelastning av grunnmuren.

En må påregne bytting av takrenner, nedløp og beslag i nær fremtid.

Det vil være naturlig å bytte takrenner, nedløp og beslag når taktekking byttes.

Det er avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Oppfuktet fuktsjolder i veggkonstruksjon mot vest.

Pipa er tildekket med vintermatter.

Konsekvens/tiltak

Lufting/ventilering bør forbedres.

Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Utbedringer av takkonstruksjonen må påregnes.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Registrert malingsavflassing generelt på enkelte vinduer.

Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Flere av boligens vinduer har passert forventet levetid.

Stive og harde pakninger samt løse håndtak. Enkelte vinduer går ikke å åpne. Løs og manglende kitt.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det er avvik:

Ytterdør 1.etg.

Døra tar i terskel, dørblad henger. Løst dørhåndtak.

Balkongdør.

Døra tar i terskel. Oppsvellinger på itsiden av døra. Manglende vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Terrasse 1.etg.

Registrert skjevheter i terrassen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,82 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Registrert skjevheter i treplattingen. Malingsavflassing på rekkverk og spaltegulv.

Balkong 2.etg.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, målt høyde er på 0,78 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Slitt spaltegulv. Mose på tekking og rekkverk. Utettheter på papptekkingen. Defekt takrenne.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Trapp inngangsparti.

Registrert skjevheter i trappa. Manglende sikring ved rekkverk. Store åpninger i mellom trinn. Rust på trappa.

Trapp 2.etg.

Registrert store åpninger i mellom trinn og i rekkverk. Fare for fallskader i toppen av trappa, takrenne etablert i dette området. høyt trinn i toppen av trappa. Slitt trinn og rekkverk. Noen bygningsdeler slik som rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold og utbedringer anbefales.

Det er avvik:

Laminat soverom.

Oppsvellinger i skjøter samr skade i gulv.

Bod.

Registrert overflateavflassing og rust i armering i himling, avflassinger på vegger.

Laminat 2.etg.

Synlig svelling i laminatgulv i leilighet.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Mye sot innenfor sotluka.

Konsekvens/tiltak

Pipa har oppnådd en høy alder og en må påregne renovering av pipa i nær fremtid.

Det er avvik:

Enkelte dører tar i karmer / terskler.

Konsekvens/tiltak

Fortløpende vedlikehold utbedring samt justering av dører anbefales.

Det er avvik:

Det er påvist synlige svellinger på murvegg og utslag ved fuktsøk på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokal utbedring.

Det er avvik:

Det er registrert knirk i gulvet.

Konsekvens/tiltak

Det må vurderes tiltak når badet skal oppgraderes.

Det er avvik:

Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet.

Ufagmessig utførelse på rørføringer.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Det ble registrert at det mangler tilluftsmulighet til rommet. Dette er uheldig med tanke på luftutskiftingen på rommet.

Manglende tilluftsmulighet reduserer rommets kapasitet på avtrekk.

For at ventileringen av våtrommet skal fungere tilfredsstillende er rommet avhengig av undertrykk i fra tilstøtende rom.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.

Det er avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Løs skapdør.

Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring.

Oppsvellinger i benkeplate. Løst blandebatteri.

Det mangler silikonfuge / fuktsikring mellom benkeplate og bakvegg.

Dette bør vurderes etablert for å forhindre fuktinntrengning bak innredning og for å bedre renhold av kjøkken.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Det er avvik:

Ventilator er løs. Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Anbefaler utføre jevnlig renhold av filter.

Det er avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap oppsvellinger skapdører.

Generell alders og bruksslitasje med tregheter i skuffer og skapdører.

Konsekvens/tiltak

Kjøkkenet fungerer med disse avvikene.

Fortløpende observasjon av forholdene anbefales.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik:

Halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vifta fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avtrekksvifte.

Anbefaler utføre jevnlig renhold av filter.

Det er avvik:

Mangler tilluft til til rommet.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Anbefaler å etablere tilluftsmulighet ved å etablere en luftespalte i nedre kant av dørblad ved terskel.

Det er avvik:

Defekt sil i vask.

Konsekvens/tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Bytte sil i vask.

Vurdering av avvik:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen.

Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Det ble registrert at det mangler klemlist / topplist på grunnmursplast. Dette er uheldig med tanke på at fukt trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Da kjelleren har utforet vegger mot grunnmur er det viktig å utføre vedlikehold av drenering og fuktsikring slik at fuktvandring i grunnmur unngås.

En må påregne kostnader ved å etablere ny drenering og ny fuktsikring i nær fremtid.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert pussavflassing på grunnmuren.

Grunnmuren har oppnådd en alder på 61 år.

Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Fortløpende vedlikehold og utbedringer.

Det er avvik:

Boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i følge NVE sine Aktsomhetskart for kvikkleireskred. Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

Dette er ikke opprettholdt alle steder. Registrert fall på terreng inn mot boligen mot sør.

Konsekvens/tiltak

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Terrengjusteringer må påregnes

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjoner av mur rundt våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

NEI - Våtrom fungerer, men er ikke renovert/oppdatert dagens standard

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA,  både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Moma Eiendom

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Daglig Leder i Moma Eiendom er faglært/&rørleggermester og har utført visuel vannsjekk

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

1 stk. løs taksten ble remontert høst 2024.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA - Utleie i 1. eller 2.etasje alt etter ønske fra beboer

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA - Innredet kjeller

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke - ukjent når kjeller ble innredet, trolig 90-tall eller før

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har selv ikke bodd på eiendom, og støtter seg på takstraport fra kjøpstidspunkt og egenerfaringer i perioden januar 2023 til d.d.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 160 kvm , TBA: 39 kvm

BRA-i: 160 m²

2.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 stk. soverom

1.etasje: Kjøkken stue, soverom, gang, entré

Kjeller: Bad toalettrom, 2 stk. soverom, gang, 2 stk. boder

TBA: 39  m²

Terrasseareal.

BRA-e: 7 m²

Bod

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 779 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det gjøres oppmerksom på at garasje på naboeiendom gnr. 18 bnr. 209 går noe over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Parkering ved inngangsparti.

Halvpart av en to-mannsbolig med utleieleilighet er oppført i to etasjer over kjeller.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd

med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med eternittskifer.

Vindu med isolerglass og koblet glass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger dog tegninger i vedlagt seksjonering. Til orientering opplyses det at det er en del endringer fra disse tegningene og dagens bruk, se vedlegg. Kjelleren er innredet med bad, toalett og to soverom. Vinduer på kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslysflate. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er registrert med en boenhet.

Det er pr i dag 2 leiekontrakter, for tilsammen kr 16 000,- pr mnd med 3 mnd oppsigelsesfrist, se vedlagte leiekontrakter.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 32 642,50 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 780,- Feiing/tilsyn kr. 460,- Vann 151-180 m² kr. 6 773,75 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp 151-180 m² kr. 9 686,25 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 8 405,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 494 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 241 974 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Delareal 779 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2004/12013-1/67  Seksjonering  

25.11.2004 opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Volhaugvegen 62B, 7654, Verdal, Gnr. 18 bnr. 411 snr. 1 i Verdal kommune

Moma eiendom as

72-24-0192

Tilrettelegging (Kr.15 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.698) Tilstandsrapport Takst Midt AS (Kr.18 400) Markedspakke standard (Kr.13 900) Provisjon fastpris (Kr.45 000) Visninger/ovetagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 410) Oppdragsgebyr, diverse registersøk, grunnboksutskrift m.m (Kr.1 500) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.108 305)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.