Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig inneholder:

1. etasje: Gang, bod, vaskerom, bad og 3 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

Carport med bod.

Gjennomført eiendom med moderne løsninger og høy kvalitet.

I 1. etasje møter du en innbydende gang med store, moderne fliser på gulvet og varmekabler som styres enkelt via en smart Wi-Fi-termostat. LED-spotter med dimmer sørger for god belysning og et stilrent uttrykk. Videre finner du et praktisk vaskerom med mørk grå Norema Pluss-innredning, en laminat benkeplate i Hvit rå betong og en elegant vaskekum. Her er det lagt robuste fliser på gulvet, kombinert med varmekabler og moderne styring. Det er tilrettelagt for dusj eller dusjkabinett, med vannrør lagt praktisk over taket, der rørene er plugget i overgangen mellom tak og vegg.

Badet i denne etasjen er lekkert oppgradert med Vikingbad-innredning, dobbeltvask og servantkraner. Dusjhjørnet med takdusj gir et godt utrykk samen med vegghengt toalett. Både gulv og vegger er kledd med elegante fliser, og med varmekabler og LED-spotter får du en behagelig opplevelse i hverdagen.

I 2. etasje finner du et stilrent kjøkken med skap fra Norema Areal Beige og en praktisk benkeplate i Delaware-design. Kjøkkenet er utstyrt med flotte hvitevarer inkludert en induksjonstopp med integrert ventilator, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og varmluftsovn - alt tilpasset for en funksjonell og sømløs hverdag. Armaturen fra Tapwell i matt sort og vaskekummen fra Franke kompletterer det moderne uttrykket.

Toalettet i denne etasjen fremstår like gjennomført, stilren baderomsinnredning fra Vikingbad og en enkel servant med samme kvalitetskran som på badet i underetasjen. Vegghengt toalett med softclose og varmekabler med smarte styringsløsninger gjør dette rommet både praktisk og komfortabelt.

Stuen og spisestuen er et inkluderende samlingspunkt, hvor en peis skaper både varme og stemning. Peisen er strategisk plassert for å kunne nytes fra både stue, spisestue og kjøkken. De listefrie takene og den gjennomgående 1-stavs eikeparketten gir et moderne og elegant helhetsinntrykk.

Utendørs er det også lagt stor vekt på detaljer. Carporten har LED-spotter som reguleres etter dagslyset, og det er klargjort for elbillading. Gårdsplassen er nyasfaltert, og et nytt gjerde langs muren gir eiendommen et ryddig og tiltalende preg. I carporten er det en praktisk bod på 9,4 kvm for ekstra oppbevaring.

Dette er en eiendom hvor alt er nøye gjennomtenkt, fra materialvalg til smarte løsninger, og hvor du kan flytte rett inn og nyte både komfort og kvalitet i hverdagen.

Leveransebeskrivelse Jutulveien 3 er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Eik i Tønsberg kommune.

Rett ved ligger Mortenåsen barnehage, samt i området ligger flere skoler som Eik barneskole, Kongseik ungdomsskole og Greveskogen videregående. Privatskoler i nærheten er Granly (1.-10-trinn), Wang Ung (8.-10-trinn) og Wang toppidrettsgymnas.

Ved barneskolen ligger Eikhallen og flere natur- og kunstgressbaner. I sykkelavstand finner du Byskogen og messeområdet. Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er et godt utgangspunkt for turer i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.

Det er særdeles gode bussforbindelser fra Eik, og nærmeste holdeplass er Eiktoppen som ligger i gåavstand. Herfra går det buss hvert 10. minutt til Tønsberg sentrum. Ellers er det gang- og sykkelsti på begge sider av veien ned til byen. Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige togavganger til Oslo og reisetiden til Oslo S. er normalt rett i overkant av 1 time. Meny dagligvare ligger på Eiktoppen kjøpesenter som blant annet har spisesteder, post, bank, frisør, apotek og legesenter.

I Tønsberg sentrum er det et rikt shoppingtilbud, deriblant ved Kilen handelspark og Alti Farmandstredet. Byen viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Legg gjerne turen til Slottsfjellet, eller Ringshaugstranda en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Det er raskt å komme seg til E18, sydover mot  Sandefjord med Torp lufthavn og ferjeforbindelse til Sverige, samt nordover mot Drammen og Oslo.

Velkommen!

- Eiendommen er nylig seksjonert og består av 2 seksjoner. Denne delen av tomannsboligen som nå er for salg er seksjonssummer 1 og postadresse Jutulveien 3A. Tingyst seksjonering og vedtak om seksjonering er vedlagt i salgsoppgaven.

- Det er pt. ikke fastsatte felleskostnader i sameiet.

- Felleskostnader/-utgifter til vedlikehold fellesareal, fremtidig vedlikehold, reparasjoner, evnt. felles avtale for TV/Internett, gartner, snøbrøyting, felles bygningsforsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken og vedtas av sameiet i fellesskap.

- Felleskostnader vil bli belastet etter budsjett vedtatt av sameiet etter etablering. Felleskostnader pr. mnd. avhenger også blant annet av hvor mye sameiet ønsker å sette av til evnt. fremtidig vedlikeholdsfond.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

- Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Sameiets navn er Sameiet Jutulveien 3.

Styreleder i sameie er Hans Petter Brunland.

Forretningsfører i sameie er Mathias Kvikstad Brunland.

Utdrag fra vedtekter:

- Sameiet har som formål å sørge for drift og vedlikehold av fellesarealene. Hver seksjonseier har et selvstendig ansvar for utvendig vedlikehold av sin seksjon.

- Sameiet skal fordele fellesutgifter hensiktsmessig, slik at hver seksjonseier betaler sin andel av fellesutgiftene som kan tilskrives vedkommende sin seksjon.

- Evnt. endring av utvendig farge skal gjøres i enighet mellom seksjonseierne.

- Utearealet ved husets innkjøringsside er felles, øvrig uteareal er markert og tilhører den enkelte boenhet. Uteoppholdsareal markert i vest tilhører seksjonsenhet 1, uteoppholdsareal markert i øst tilhører seksjonsenhet 2.

- Det er ikke tillat å lagre/vinterlagre båter/campingvogn/campingbil/store hengere el. på tomten, uten etter særskilt samtykke fra naboen/eier av naboseksjonen.

- Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til hverandres seksjoner ved et eventuelt salg.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnadene vil kunne inneholde felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, snøbrøyting, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen.

- Strømkostnader og energiforbruket vil variere.

- Alarm og evt. innbo-/bygningsforsikring må den enkelte seksjonseier selv besørge tegnet og kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind

Eiendommen er i dag forsikret i Fremtind. Selger besørger utvendig forsikring frem til overtagelse.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Pec Rørlegger AS og EP Service AS har utført arbeid med nyoppført bad og vaskerom.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet ved EP Service AS for nyoppført bad og vaskerom.

- Dokumentasjon på arbeidene foreligger.

- Arbeidene er byggemeldt.

- Faglært ved T-Berg Anleggsteknikk AS har utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved nyoppført tomannsbolig.

- Faglært ved EP Service AS har utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved nyoppført tomannsbolig.

- Faglært ved Pec Elektriker`n har utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved nyoppført tomannsbolig.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) ved Pec Elektriker`n.

- Rør til ladeboks for el-billader ligger klart for montering til lader i carport.

Se forøvrig selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt i salgsoppgaven.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Bruksareal: 143 kvm

Primærrom: 136,16 kvm

TBA: 41,13 kvm

BTA: 135,2 kvm

BYA: 189,87 kvm

1. etasje:

BRA-i: 84,39 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bod, vaskerom, bad og 3 soverom.

TBA: 14,87 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 58,61 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjøkken/stue, soverom og toalettrom.

TBA: 26,26 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Carport med bod

BTA carport: 40,8 kvm

BYA carport: 45,41 kvm

BRA bod: 9,39 kvm

Arealer er oppgitt av Maxbo Tekniske tjenester og er hentet fra mottatte arealtegninger datert 13.11.2024, samt hentet fra mottatte tegninger mottatt fra Tønsberg kommune som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelsen på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling. Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Fra Tønsberg mot retning Horten. Sving av til høyre i rundkjøring ved Tønsberg Gressbane. Følg Eikveien ca. 1 km. sving til høyre inn Jutulveien etter Eiktoppen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 207 kvm, Eierform: Fellestomt

I henhold til vedtekter i sameiet er utearealet ved husets innkjøringsside felles, øvrig uteareal er markert og tilhører den enkelte boenhet. Uteoppholdsareal markert i vest tilhører seksjonsenhet 1, uteoppholdsareal markert i øst tilhører seksjonsenhet 2. Se forøvrig vedlagte vedtekter med uteoppholdsareal i salgsoppgaven.

Carport med 2 biloppstillingsplasser.

Det er klargjort for el-billader.

1 bod i carport.

Det foreligger ferdigattest for Jutulveien 3 A og B, riving av eksisterende bolig, samt oppføring av tomannsbolig og to frittstående carportbodbygg, datert 22.11.2024. Ferdigattest foreligger i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger for bolig 2024 og for carport 2023 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser:

Varmekabler, vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger har innmeldt montering av ilsted til brannvesenet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 432,50 pr. år I tillegg betales det kr. 18,99,- pr. m³ vann og kr. 30,54,- pr. m³ avløp. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Oppgitt beløp er innhentet fra kommunen og er et midlertidig gebyr. Priser som er oppgitt gjelder for en standard ferdigstilt boenhet med årlig vannforbruk på 100 m³. Feiegebyr vil tikomme.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi foreligger ikke da boligen er nyoppført.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og offentlig bebyggelse med plannavn "Sentrumsområdet til idrett og kulturelle/sosiale aktiviteter på Eik" (vedtatt 03.11.1987, planID 03105) og plannavn "Boligområde på Eik, GBNR 82/95 og 298" (vedtatt 06.09.2006, planID 31016).

Relaterte planer som kan berører eiendommen er "En del av Eik søndre/Velle" (vedtatt 05.12.2007, planID 03121).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 26.11.2024, dagboknr. 2287708, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tillegsdel bygning, sameiebrøk 136/272. Seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 84 Bnr. 87 som følger hovedbølet Gnr 84 Bnr. 40:

- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst 14.08.2024, dagboknr. 1805569, rettighetshaver Gnr. 84 Bnr. 40 (Jutulveien 3), gjelder: Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Eier av Gnr. 84 Bnr. 40 gis rett til å ha liggende elektriske ledninger over eiendommen Gnr. 84 Bnr. 87 fra stolpe til eiendomsgrense mellom Gnr. 84 Bnr. 87 og Gnr. 84 Bnr. 40. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen tilbake til den stand det var før arbeidet ble satt i gang, så langt dette er mulig. Grunneieren forplikter seg til ikke å utføre tiltak på eiendommen som kan skade elektriske ledninger eller gjøre den utilgjengelige. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Electrolux stekeovn, Electrolux platetopp med ventilator, Electrolux oppvaskmaskin og Electrolux kombiskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikring-ene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus (uten seksjonsnummer) og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikring-en i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert eiendom, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er oppgitt av Maxbo Tekniske tjenester og er hentet fra mottatte arealtegninger datert 13.11.2024 og mottatte tegninger mottatt fra Tønsberg kommune. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Jutulveien 3A, 3122, Tønsberg, Gnr. 84 bnr. 40 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-24-0299

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris meglerprovisjon tilsvarende kr. 42 500,- pr. enhet. I tillegg en bonus ved salg av begge enhetene. Videre er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, leveransebeskrivelse mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.