Særs flott eigedom på stor fin tomt med ein velhalden og innhaldsrik einebustad, garasje, utehus og eit fantastisk flott utemiljø og hageområde.

Bustaden er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stove med utgang til stor flott terrasse med adkomst vidare til det flotte hageområdet.

Loftsetasje:

Trappehall/gang, wc, soverom og loftstove som er innreia med ei ekstra seng, bod.

Underetasje:

Trappehall, bad, badstove, vaskerom, stort rom/snekkarsverkstad med utgang til hage/uteområdet (moglegheit for kjellarstove), matbod og boder med lagringsplass og garderobeplass. Vindfang med eigen utgang til uteområde.

Garasje:

Frittståande garasje på ca. 31 kvm fint plassert ved inngangsområdet til bustaden.

Bod:

Hagebod på 17 kvm oppført i 2007 - med god plass til oppbevaring av ved, leikeapparat, hagemøblar/utstyr m.v.

Bustaden ber preg av godt og kontinuerleg vedlikehald og framstår i god stand.

Stove:

Stor lys gjennomgåande stove med store vindaugsflater som gjev godt lys og flott utsikt.

Spisestoveavdeling med flott utsyn til det vakre utemiljøet.

Moderne vedomn - Varmepumpe.

Automatstyrte persienner som skjermar fint for sollyset.

Utgang til den store sørvendte solrike terrassen med glassrekkverk og flott utsikt over Voldsfjorden og fjella ikring. Motorisert solmarkise som kan strekke seg langt utover verandaen for å gjev deg skygge og beskyttelse mot sola.

Kjøkken:

Innredning med od skap-, skuffe- og benkeplass, nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr med opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgeovn.

Fin spiseplass til eit koseleg frukostbord med godt lys og flott utsyn.

Bad:

Pent flislagt bad - nytt i 2010.

Moderne dusjhjørne og vegghengt wc.

Kvit innredning med god skapplass.

Downlightsbelysning i himling.

Golvvarme.

Loftsetasje:

Praktisk og lunt areal som er idag innreia med 3 senger.

Naturleg lys fra vegg- og takvindauge.

Lun varme fra peis. 

Underetasje

Vaskerom:

Stort vaskerom med god arbeidsplass, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Golvarme.

Bad:

Lyst pent bad - nytt i 2011.

Moderne innredning med heildekkande servant, flislagt dusjnisje, wc.

Flisar i gol.

Golvvarme.

Badstove med direkte adkomst frå badet,

Det er god takhøgde i underetasjen på rundt 2.4m, noko som held moglegheitene opne for vidare utvidelse av underetasjen. Samt to utgangar/ytterdører i underetasjen med overbygd inngangsparti. I tillegg til bad og vaskerom byr underetasjen på matboder, god oppbevaringsplass med garderobeplass og hobbyrom.

Golv:

Eikeparkett i stove og to soverom.

Flisar i begge bad.

Heildekkande teppe i loftsetasjen.

Laminat og vinylbelegg i øvrige rom.

Noko mur i underetasjen.

Veggar:

I hovudsak tapet, panel og malte plater.

Flisar i bad h.etg og dels i u.etg.

Malt glasfiberstrie i vaskerom og dels bad u.etg.

Himlingar:

I hovudsak malt strekt papp i h.etg. Kvite himlingsplater i stove.

Panel i loftsetasje.

I hovudsak panel i u.etg.

Eigedomen ligg fint og sentralt i Smalebakken med gangavstand til høgskulen og sjukehuset.

Sørvendt og solrik beliggenheit og fin utsikt over Volda sentrum og fjorden og fjella ikring. Turterreng i umiddelbar nærheit.

Barnehagar og alle skuletilbod, vidaregåande skule og høgskulen i umiddelbar nærheit. Aktivitetstilbod med idrettshall/ Volda Campus Arena og Voldabadet i nærmiljøet. Kort gangavstand til daglegvarebutikk og sjukehuset.

Gangvstand til sentrum og sentrumsfunksjonane.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

If Skadeforsikring

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 3:

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell

- Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

- Tomteforhold - Forstøtningsmurer

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2:

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Takvindu

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig - Utvendige trapper

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Etasje - Bad h.etg. - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Overflater Gulv

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundament

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold - Oljetank

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU (Ikkje Undersøkt):

- Våtrom - Kjeller - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 237 kvm.

BRA-i:  237 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje:

BRA-i: 96 m²

Hovudetasje:

BRA-i: 102 m²

TBA: 50 m²

Andre etasje:

BRA-i: 39 m²

ALH: 30 m²

Garasje:

BRA-e: 31 m²

Bod:

BRA-e: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lett og fin tilkomst frå offentleg veg.

Asfaltert innkøyrsel og parkering i umiddelbar nærheit til inngangsområdet.

Areal: 2 396 kvm, Eierform: Eiet tomt

Særs sjeldan stor og fin tomt fint beliggande med flott utsikt over Volda sentrum, Voldsfjorden og fjella ikring.

Pent opparbeida og gjennomført uteområde med prydebusker, velstelt hage og blomsterbed.

Gangvegar, inngangsparti og andre områder rundt om eigedomen er gjennomført med herleg bruddskifer.

Hagen reflekterer eit tydeleg preg av omsorg og planlegging.

I tillegg er det bygd ein utepeis for hyggjelege stunder.

Tiltalande tilkomst med asfaltert innkøyrsel og oppstillingsplassar på tunet.

Gode parkeringstilhøve. I garasje og romsleg asfaltert innkøyrsel og tunområde.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det er utstedt innflyttingsattest, datert 17.08.1973.

Det er kort gangavstand til barnehager og skular i nærområdet.

Lett fin gangavstand til Oppigarden, Trollsletta og Røysmarka barnehage.

Alt av skuletilbod i nærområdet med Øyra barneskule, ungdomsskule, vidaregåande skule og høgkule.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe.

Varmeanlegg med radiatorer.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 583 pr. år Kommunale avgifter er inkludert vatn, avløp og feiing. Eigedomsskatt for 2025 er kr 8 980,-. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk og standard avgift er kr. 5 068,-. Sjå vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 801 887 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 207 546 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen er regulert til bustadformål.

Omfatta av reguleringsplan "Detaljeregulering for Håmyra" med planid: 2011003.

Reguleringplanen kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Smalebakken 17, 6103, Volda, Gnr. 18 bnr. 193 i Volda kommune

196-25-0001

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,5 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.