-Garasjeplass med elbillader

-Romslig terrasse med innglasset vinterhage og kjølerom

-Enkel adkomst fra baksiden av leilighetskomplekset

-Romslig stue med store vindusflater

-Eget vaskerom i tilknytning til entré/kjøkken

-3 praktiske boder med god plass til oppbevaring

-Nærhet til natur

4-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom og bod.

Utgang fra vinterhage til nord/østvendt terrasse på 38 m².

Innglasset vinterhage på ca. 12 m².

I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt tapet på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Vegghengt møblement. Gulvstående innredning med dører. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Innredningen er fra 2002 med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp med gass og induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Flislagt gulv og vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Gulvflater belagt med parkett og belegg. Vegg og himlingsflater i malte flater. En stuevegg med teglstein. Profilerte/glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via vindus ventiler. Gass peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde, høyt og fritt med en fantastisk utsikt og rolige omgivelser. Her bor du tett på naturen med enkel tilgang til flotte turmuligheter rett utenfor døren.

Drafnkollen ligger bare en kort spasertur unna med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Området er et knutepunkt for friluftsaktiviteter med turstier som fører til populære turmål som Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen. Ved idylliske Blekktjern er det bademuligheter om sommeren.

På vinterstid starter langrennsløypene ved Drafnkollen, perfekt for skiglade familier. For alpintentusiaster ligger Haukåsløypa bare noen minutter unna, og trenger du enda flere valgmuligheter, er det kun 16 minutter med bil til Drammen Skisenter på Åssiden.

Marienlystområdet befinner seg også i nærheten av leiligheten, med et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter, inkludert idrettshall, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, turnhall og det imponerende Drammensbadet med hele ni basseng - fem innendørs og fire utendørs.

Området er godt dekket med buss, hvor linje 15 går til Austad Skog og linje 3 til Fjell. For bilister er det kort vei til påkjøringen til både E-18 mot Oslo og Vestfold, og E-134 mot Kongsberg ved Bangeløkka. Drammen jernbanestasjon ligger bare syv minutter unna med bil, og herfra tar toget deg til Asker på 15 minutter og Oslo på 36 minutter. Flytoget gir enkel tilgang til Oslo Lufthavn Gardermoen.

7 220 pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader grunnkostnad ca.kr. 7 220,-

Felleskostnad grunnkostnad inkluderer personalkostnader, vedlikeholdskostnader, digitale tjenester, løpende driftskostnader og forsikringer m.m.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og kommunale avgifter i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

254 128

Lånenummer: 12137084439, DNB BANK ASA - (Sameie)

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.11.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 12.11.2024: 6 099 072

Andel av saldo: 254 128

Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende rente

82 556

Sameie: Bosameiet Austad Skog del 20/566, Orgnr: 982145805

- Styret innhentet tilbud på signalforsterker til el-bil ladere fra Assistentpartner.

Tilbudet er akseptert og blir utført i uke 15. Installatør må ha tilgang til den enkelte

garasje for å kunne installere signalforsterker

- Styret innhenter tilbud på utskifting av boddører i Huldreveien 3 og 7. Det

planlegges samtidig å oppgradere adkomst til bodene. Gjerdet på mur mot veien (Huldreveien 55 og 59) vil bli vedlikeholdt.

- Nok en snørik vinter har medført lekkasje ved gesims på en av toppleilighetene.

Styret vurdere hvilke tiltak som er nødvendige for å redusere risiko for lekkasje.

-  Det arbeides med vedlikehold på ventilasjon i leiligheten

-Det er utført hyppig vedlikehold på inngangsdøren til Huldreveien 3. Etter siste

vedlikehold i august 2022 har døren fungert tilfredsstillende

-Det er enkelte som lager overbygg på terrassene av typen tre-kant tak, løsningen er prinsipp godkjent.

- Kontrollert vann og avløp i boenhetene (2022). Kontrollen ble gjennomført sammen med rørlegger fra HåSt Rør as

- Skiftet ødelagt bordkledning på garasjeanlegg

-Utbedret vannskader i garasjer

-Trefelling på sameiets tomtearealer gjennomført sommeren 2022

-Utbedret setningsskader på boddører

-Fornyet tv- og nettavtale med Telia

-Det er lagt avløp for tak-/terrassevann til kum eller fylling og skiftet kummer utenfor

Huldreveien 55 og 59

-Det er skiftet ut heller med belegningsstein utenfor Huldreveien 55

-Innmeldte feil og mangler til Buskerud Blikk er rettet eller avklart

-Full rehabilitering av terrasser ble gjennomført i 2020

-Utvendig maling av bygningsmassen gjennomført i 2020/2

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82754034

Regnskapet fra 2023 viste et overskudd på kr. 377 471,-

Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital.

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er tillatt når dette ikke medfører sjenanse eller ulemper for andre. På eiendommens arealer og i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon vedrørende dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - bad:

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen

kan nå det. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Overflater vegger:  Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved avløp til servant og i enkelte fuger i dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter montering av glassvegg i dusjsonen. Hullene er ikke tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Tettesjikt i sluk bør fornyes. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Våtrom - Vaskerom:

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektriske anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske

anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske

anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Toalettrom (Ikke våtrom).

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger under servant. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Eikelist på terskel inn til bod er løs. Bør utbedres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? "Tak er omtekket ca. 2020."

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Buskerud Blikk. Omtekking 2020."

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Er montert i garasje."

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 38 kvm

7.etasje:

BRA-i: 130 m²

BRA-e: 29 m²

BRA-b: 13 m²

TBA: 38 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmanns kommentar til areal:

Terrasse i 7 etasje oppmålt til 38 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 123 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.

Tykkelse på vegg mellom leilighet og innglasset vinterhage er med i arealoppmålingen.

Leiligheten har garasjeplass i felles garasjerekke med el-bil lader.

Leiligheten har kun to soverom på dagens planløsning. Originale plantegninger har tre soverom.

Tilleggskommentar fra selger som ikke er kommet med i egenerklæringsskjema:

Det er observert fuktutslag i kjellerbod.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 490 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i egen garasje i felles garasjerekke med elbillader.

Boligbygg over 7 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger og etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som er utvendig tekket med teglstein. Tak av betong/murkonstruksjoner tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 fra 2024. Terrassedører og vinduer med to og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1980-2019-2020 og ukjent årstall.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende byggemåte.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert  14.11.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.  Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Oppvarming med elektrisitet og gasspeis.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 10 206,99  pr. 2023

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Avløp kr. 3 953,77

Vann kr. 2 533,22

Renovasjon ca.kr. 3 720,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 292 748 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 170 993 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighetshavere til eiendomsrett

1982/1365-3/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.02.1982

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 10,000

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

2020/1757050-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/731476-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1982/1365-2/90 SEKSJONERING TINGLYST

24.02.1982

SNR: 23

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 115/2700

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Huldreveien 3B, 3042, Drammen, Gnr. 20 bnr. 566 snr. 23, leilighetsnr. 701 orgnr. 982145805 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 115/2700

11-24-0117

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.1 111)

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200)

Visninger pr. stk. (Kr.3 500)

Fotografering/video (Kr.4 460)

Markedspakke (Kr.22 250)

Oppgjør (Kr.8 790)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum kr. 6 000 000,-) kr. 57 000,-

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.