Sjarmerende enebolig på en idyllisk tomt i barnevennlig boligområde i Øvre Vang. Eiendommen har en rolig & familievennlig beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage, butikk og Fartbana.

Boligen er eldre, men er godt vedlikeholdt. Den romslige stuen har en flott, ny peisovn som skaper en lun atmosfære. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Nytt kjøkken i 2023 og har laminerte skrog, glatte fronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og plass til frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er 2 soverom i boligen, ett i hovedetasjen og ett i loftsetasjen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 17 kvm, perfekt for å nyte solen. Ved inngangspartiet finner du en nordvendt terrasse på ca. 15 kvm. Hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær, pryd- og bærbusker (epler, pærer, plommer, kirsebær, solbær, rips, stikkelsbær og bringebær), samt variert beplantning.

Innkjørselen og gårdsplassen er gruset og byr på gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen ligger ca. 10 minutters kjøring fra Gåsbu og ca. 10 km fra Hamar sentrum, som gir enkel tilgang til både natur- og byliv fra samme utgangspunkt.

Ta kontakt i dag for en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Kjeller: 3 Uinnredede kjellerrom.

1.etasje: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom,

bod og trapperom.

Loftsetasje: Loftstue/gjesterom, soverom, 2 kott og kneloft.

- Garasje/uthus med bodrom og utedo.

Boligen er fra 1925. Tilbygningsår er ukjent/ikke opplyst.

Normal standard og planløsning.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft

varmepumpe. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser.

Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Bygningen er ca 100 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Tilbygg og modernisering:

2024 - Modernisering: Byttet ut deler av takrenne og treverk rundt/under, Utført av firma (Bjørgan)

2023 - Modernisering:

- Nytt hundetett (små og store hunder) gjerde med to porter satt opp av Gjerdefirma Østcom AS.

- Ny ovn/stålpipe, fjernet gammel peis og ovn og fjernet en gammel pipe og stengte gammel pipe (meldt til kommunen) pga for nær kjøkken. Taket på den siden gått gjennom og reparert.

Ildstedet Brumunddal ved Murfirma Syversen og blikkenslager de skaffet.

- Nytt kjøkken. IKEA/Montera og snekker fra entreprenørfirma Bjørgan. Elektriker og rørlegger.

- Montert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

Eiendommen er beliggende i tettbebyggelsen på Slemsrudfeltet i Øvre Vang, Hamar kommune. Området er et etablert boligfelt som primært består av eneboliger og mindre småhus, samt en lokal butikk og en barnehage. Boligen grenser til friareal i sør, og området er rolig og barnevennlig med bilfrie fellesområder mot sør og øst. Lunden skole ligger under 1 km unna, mens Slemsrud barnehage er i umiddelbar nærhet. Hamar sentrum, med sitt brede tilbud av fasiliteter, ligger omtrent 10 km unna. Byen har også en togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen, Oslo og Lillehammer. Området byr på gode muligheter for tur og rekreasjon i de nærliggende naturområdene.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Kostnadsestimat gjelder kun montering av manglende rekkverk.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Rom Under Terreng. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Innvendig > Innvendige trapper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad TG IU, tilstandsgrad ikke undersøkt:

- Utvendig> Taktekking.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran

og tettesjikt

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 06.02.2025.

Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon vedrørende gitte tilstandsgrader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Boligens totale areal er 169 kvm  kvm.

BRA-i:  141 kvm

BRA-e: 28 kvm

BRA-b:

1. etasje:

BRA-i: 88 m²: Vindfang, stue/spisestue, soverom,

kjøkken, bad/vaskerom, bod og trapperom.

TBA: 45 m².

Loftsetasje:

BRA-i: 27 m²: Loftstue/gjesterom , Soverom , Kott , Kott 2, Kneloft.

Loftsetasjen har ikke tilstrekkelig rømningsvei. Vinduene er ikke store nok.

Kjeller:

BRA-i: 26 m²: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet

kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3.

Uthus:

BRA-e: 28 m²: Bod, bod 2, utedo.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 256 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning.

Hagen består også av frukttrær og bærbusker (epler, pærer, plommer, kirsebær, solbær, rips, stikkelsbær og bringebær).

Gruset gårdsplass.

Parkering på egen gårdsplass. Det er også en eldre garasje/uthus på eiendommen.

Bolig med internt bruksareal på 141 m² over 1 1/2 etasje

med kjeller. Terrasseplatting mot sør øst foran inngangspartiet.

Terrasse mot nord vest med adkomst fra stue.

Uthus.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Grunnmur/ringmur av murte natursteiner og

sparesteinsbetong. Støpt gulv på grunn i kjeller. Yttervegger

oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel.

Saltakkonstruksjon og pulttakkonstruksjon tekket med

metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Trebjelkelag i etasjeskille. Mulig blind-/krypkjeller under

tilbygg. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Malte glatte flater, panel og formpresset panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel, kalkmaling og baderomsplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Heltregulv, laminat og gulvbelegg.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.

Eldre mursteinspipe som er plumbert og ikke kan

brukes. Denne er ikke videre kontrollert/vurdert.

Isolert stålpipe og peisovn fra 2023.

Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Profilerte dører. Dører har varierende alder og

utførelse.

Bad: Eier opplyser om at badet ble oppgradert i 2016

av forrige eier. Det foreligger ikke dokumentasjon

på utførte arbeider eller detaljer rundt hva som

ble gjort. Baderomsplater på vegg. Fliser på vegger i

dusjhjørne. Malte glatte flater i himling.

Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og

oppunder hevet terskel. Plastsluk i dusjhjørne.

Baderomsinnredning med slette fronter,

benkeplate i heltre med to servanter. 1-greps

servantarmatur. Speil med integrert belysning på

vegg over servant. Dusjhjørne med dør/vegg.

Badekar. Vegghengt toalett. Vaskeromsinnredning

med slette fronter, benkeplate i heltre. Opplegg for vaskemaskin.

Fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte

under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte

fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum.

1-greps kjøkkenarmatur. Laminatplater, malte

flater og belysning over benkeplate. Plass til

komfyr og smal oppvaskmaskin. Frittstående kjøle

-/fryseskap. Ventilator over komfyr.

Lekkasjesikring er montert.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Fordelerstokk er

montert åpent på vegg i kjeller. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert i

kjeller.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Noen rester av eldre

soilrør som er frakoblet.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig

avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i

yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av

mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i

kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i stue i

loftsetasjen. Elbillader på vegg ved

inngangspartiet.

Garasje:

Forenklet fundamentering. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Gruset gulv. Trevinduer med enkle

glass. Plassbygde dører i treverk. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 06.02.2025.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for oppsetting av stålpipe, datert 29.06.2023.

For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Se vedlagte nabolagsprofil for å se avstand til ulike skoler/ barnehager.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 219 pr. år Medregnet i de kommunale avgiftene er avløp: 3420,46kr, eiendomsskatt: 6184,20kr, feiing: 805kr, renovasjon: 3 784kr og vann: 3024,39kr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 654 686 pr. 04.02.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 618 742 pr. 04.02.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030

(deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Delareal 1 212 m².

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 45 m².

Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 1 257 m².

KPHensynsonenavn H320_1

KPFare Flomfare

Delareal 1 257 m².

KPHensynsonenavn H330_

KPFare Radon

REGULERINGSPLAN FOR SLEMSRUD 5 \ ØVRE VANG KIRKE

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Overstyrt

Ikrafttredelse 14.02.2001

Delareal 1 224 m².

Formål Boliger

Feltnavn B

REGULERINGSPLAN FOR SLEMSRUD 2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Overstyrt

Delareal 33 m².

Formål Kjørevei

Ikrafttredelse 11.06.1980

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst se kommunens hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Tilknytning vei: Tilknyttet kommunal veg med privat adkomst til tomten.

Tilbehør:

- Sort vegglampe på stua følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sandbergsvegen 3, 2324, Vang på hedmarken, Gnr. 88 bnr. 10 i Hamar kommune

95-24-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, minimum 55.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,- , For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.