Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Trapp
Oppsummering:
Trappen mangler stedvis rekkverk samt håndløper på vegg.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Våtrom: I tilbygg
Oppsummering av overflater:
Det er ikke fall til sluk. Dør er plassert i våtsone. Enkelte flis er skadet / sprukket, ved servant.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv, i dusjsone.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall på gulv og ukjent tettesjikt
ved døråpning.
Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
Anbefalte tiltak overflater:
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett
for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Drenering
Oppsummering:
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal
brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på
70-tallet.
Terrengforholdene rundt boligen er flat. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig
terreng
ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig
fuktbelastning på grunnmuren.
Anbefalte tiltak:
For videre omtale se "rom under terreng".
Rom under terreng
Oppsummering:
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod.
Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for
utvikling av skader.
Fuktmåling med piggmåler viser 21% på befaringsdagen. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og
måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30%
Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %)
Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre
(plastfolie)
er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at
denne hindrer uttørking.
Anbefalte tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta
tiltak for å unngå fuktskader.
Vinduer og dører: Vaskerom i kjeller.
Oppsummering:
Karmer er værslitte.
Anbefalte tiltak:
Utskifting av disse to vinduer må påregnes i tiden som kommer.
Yttervegger: Levegg på baksiden av huset.
Oppsummering:
Det registreres råteskader på kledning og vindu, på leveggen på baksiden av huset.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje
Oppsummering:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes
normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Etasjeskille og gulv på grunn: Kjeller
Oppsummering:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til
lokale skjevheter.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Toalettrom: Kjeller.
Oppsummering:
Det er en sprekk i servanten.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk samt lyftespalte ved dør, for optimal ventilering.
Vannledninger
Oppsummering:
Vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Våtrom: I tilbygg
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Det mangler tettehylse på vannrør, mellom indre og ytterrør. I servantskap.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Det er ikke synlig membranmmansjett i sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning i tiden som kommer.
Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet.
Oppsummering av fukt:
Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og
omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt.
Anbefalte tiltak fukt:
Overvåke gulvbelegg, om det oppstår blærer under belegg, dette kan være tegn på fukt mellom belegg og
betonggulv.
Øvrig: Badstue
Oppsummering:
Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser.
Ovn ble ikke testet på befaringsdagen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn, dette utløser TG2.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Kjeller er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring, det foreligger ingen godkjente
byggemeldte tegninger av kjeller. Takhøyde er målt til 1.92m, kravet er 2m for rom for varig opphold.
Vinduer i kjeller er for små til å være godkjent for rømning. Deler av garasjen/bod står på tomten til
naboen.
Takhøyden måles til ca 1,92m i kjeller. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller.
Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter
