Lettstelt 2-roms leilighet med egen inngang! Praktisk- midt i hjertet av Gjøvik. Koselig bakgård. Gangavstand til "alt"!
Gjøvik - sentrum
Bjørnsons gate 9, 2821 Gjøvik
Beskrivelse
Bjørnsons gate 9 - en bygård fra 1953 - her finner du en 2-roms andelsleilighet - midt i hjertet av Gjøvik
sentrum med gangavstand til alt du måtte trenge av servicefasiliteter.
Leiligheten har egen inngang (samt inngang fra felles inngangsparti i 1.etg.) alt på ei flate og inneholder:
Vindfang, liten gang, kjøkken, stue, 1 soverom med skyvedørsgarderobe og bad/wc/vaskerom, samt
bodplass i kjeller og på loft.
Det er også felles vaskerom i blokka. Bakgård med felles uteplass.
Herfra er det kort vei til alt; og på få minutter kan du rusle ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik,
togstasjonen, restauranter kafeer, småbutikker, skoler, barnehager og Mjøsa med strandpromenade.
NTNU ligger heller ikke langt unna. Alle gjøremål kan utføres uten bil/offentlig transport. OM sommeren
kan du nyte sola og bad på Fastland friluftsbad, spille tennis m.m og om vinteren har du mulighet til å
benytte alpinski i Hovdebakken. En perfekt leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag!
Velkommen til en hyggelig visning!
Fasiliteter
Peis
Sentralt
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 450 000,-
Omkostninger
11 190,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 602 880,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 591 690,-
Felleskostnader
3 437,-per mnd
Andel fellesgjeld
141 690,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1953
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
54m2
Internt bruksareal
46m2
Eksternt bruksareal
8m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
469m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
382356090Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Torsdag 05.12
16:30 - 17:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 450 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Bjørnsons gate 9 - en bygård fra 1953 - her finner du en 2-roms andelsleilighet - midt i hjertet av Gjøvik
sentrum med gangavstand til alt du måtte trenge av servicefasiliteter.
Leiligheten har egen inngang (samt inngang fra felles inngangsparti i 1.etg.) alt på ei flate og inneholder:
Vindfang, liten gang, kjøkken, stue, 1 soverom med skyvedørsgarderobe og bad/wc/vaskerom, samt
bodplass i kjeller og på loft.
Det er også felles vaskerom i blokka. Bakgård med felles uteplass.
Herfra er det kort vei til alt; og på få minutter kan du rusle ned til Innlandets største kjøpesenter CC Gjøvik,
togstasjonen, restauranter kafeer, småbutikker, skoler, barnehager og Mjøsa med strandpromenade.
NTNU ligger heller ikke langt unna. Alle gjøremål kan utføres uten bil/offentlig transport. OM sommeren
kan du nyte sola og bad på Fastland friluftsbad, spille tennis m.m og om vinteren har du mulighet til å
benytte alpinski i Hovdebakken. En perfekt leilighet for deg som ønsker en enklere hverdag!
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje av leilighetsbygg og inneholder følgende:
Egen inngang, vindfang, liten gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.
Bod på loft og i kjeller.
Felles vaskerom.
Det er også inngang til leiligheten fra felles inngangsparti via soverommet.
Utstyr
Hue - smart home løsning for styring av belysningen i leiligheten.
Standard
Standard
Blokka er fra 1953.
Enkel eldre standard med god planløsning.
Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med malte, laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med
kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Bad/wc/vaskerom:
Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak.
Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusj med forheng og gulvmontert wc.
Kran til vaskemaskin.
Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv.
Våtrommet har ukjent/eldre alder.
Innvendige overflater består i hovedsak av:
Gulv: Laminat, gulvbelegg, fliser, teppe og tregulv.
Vegger: Malt strie og fliser.
Himling: Malt betong.
Vedlikehold/påkostninger:
Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin
levetid. Boligen er 71 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at
borettslaget sine vedtekter leses igjennom.
Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og
oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets
vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som
gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som
eventuelt er oppgradert.
Av påkostninger nevnes:
Varmekabler på badet er utbedret etter at de sluttet å virke.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2024 som dette er hentet fra.
Innhold
Beliggenhet
Midt i sentrum av Gjøvik by finner du Bjørnsons gate 9,- herfra er det kort vei til både shopping, fornøyelser
og natur. Gjøvik er den største av Mjøsbyene og med sin beliggenhet er den et godt utgangspunkt videre i
Innlandet. Byen har Innlandets største kjøpesenter CC Mart`n, små handlegater i sentrum med trivelige
fortaus kafeer og restauranter.
Sentralt, men allikevel rett ut i naturen. Kort veg til barnehager, skoler, videregående skoler, NTNU og
sykehuset Innlandet. Gjøvik kan by på mange flotte friluftsmuligheter som bl.a. Fastland med friluftsbad,
tennisbaner, alpinanlegg og Hovdetoppen. Øverbymarka er også et fint tilbud med Eiktunet kafé, mange
merkede turløyper, ski/lysløype, frisbeegolfarena og klatrepark. Gjøvik er Skibladners hjemby og
langs Mjøsa finner du også Mjøspromenaden med gatelys, trenings- og lekeapparater, flotte badeplasser
og båtplasser.
Gjøvikbanen har sin endestasjon her, og tar deg til Oslo på ca. 2 timer. Avstand til Gardermoen er ca. 1,5
timer.
Felleskostnader
3 437 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kollektiv avtale tv/t-we boks fra telenor, utvendig vedlikehold og utv. bygningsforsikring.
Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:
Renter: kr. 232,-
Felleskostnader: kr. 2.168,-
Renter: kr. 347,-
Avdrag: kr. 570,-
Avdrag: kr. 120,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven,
fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Det må i tillegg til felleskostnadene påregnes kostnader til bl.a. innboforsikring, strøm, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
141 690
Avdrag fellesgjeld
P.t. kr. 570 + 120 = kr. 690,-
Borettslag
Borettslag: Gjøvik Skoles Borettslag, Orgnr: 954490610
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styreleder opplyser at fellekostnadene vil øke med 10% fra 01.01.2025 pga. generell prisøkning.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige
felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets
generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.
Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som
skal gis.
Laget er IKKE et IN-lag.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11495873, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2024: 4.70% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 20.11.2024: kr 1 513 167,-
Andel av saldo: kr 93 579,-
( siste termin 31.05.2035 )
Flytende rente - halvårlig
Lånenummer: 61778194545, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.11.2024: 5.79% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 20.11.2024: kr 777 965,-
Andel av saldo: kr 48 112,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )
Flytende rente
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av
beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Vi gjør også oppmerksom på at den
delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.
Rentekostnader fellesgjeld
P.t. kr. 232 + 347 = kr. 579,-
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 86179386
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 670.039,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn
at selskapet skal gå med kr 24.020,- i overskudd.
Underskuddet skyldtes i hovedsak utgifter til rehabilitering som ikke var planlagte/budsjettert.
Vedtekter / husordensregler
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets
vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Husdyrhold er ifølge vedtektene ikke tillatt.
Det fremkommer i vedtektene at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at
brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Andre utvendige forhold
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
-Innvendig > Radon
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Innvendige dører
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i gang bak ved servant. Ved
fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som
stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.
Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling
inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes
at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk
har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og
avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som
risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den
kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som
kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som
ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne
tilstandsrapporten.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Diverse.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2024 som dette er hentet fra.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Punkt 2: Varmekabel deffekt
-Punkt 2.1: Varmekabel
-Punkt 27: Felleskostad bestemt økt fra neste år
For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 8 kvm
Boligens totale areal er 54 kvm
BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b:
Første etasje:
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
ALH: 4 m²
GUA: 58 m²
BRA.i inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc.
Kommentar:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk
som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten
i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor
være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha
måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet
som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i
Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres
kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en
usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke
sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne
rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra
dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.
Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 247 cm.
Selger opplyser at leiligheten disponerer boder på loft og i 1. etasje. Disse to bodene er tatt med i BRA-e.
Deler av bod i loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Areal for lagring i
fellesrom på loftet er ikke medtatt som målbare arealer da det ikke er oppmerket eller avskilt- konferer
med selger for ytterligere opplysninger. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Eldre tegninger hvor det er vanskelig
å orientere seg i forhold til plantegningene.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å
omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle
boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Er det påvist synlige avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk forskrift?
JA: Branncelleinndeling mellom boenhetene er ikke mulig å kontrollere uten bygningsmessige inngrep.
Brannsikkerhet er borettslagets ansvar. Innhent dokumentasjon om mulig. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever
fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon.
Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.
Arealbekreftelse
Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.
Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 469 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles festet tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring og
interne veger med belegningsstein.
Garasje / Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulig å søke kommunen om parkeringsbevis, dette må i tilfelle gjøres via styret i borettslaget.
Byggemåte
Leilighet beliggende i 1. etasje.
Bod i kjeller og på loft.
Enkel bygningsbeskrivelse -Leilighetsbygg:
Leilighetsbygg i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende panel, murpuss og fasadeplater.
Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Dører:
Ytterdør i metall med 2-lags isolerglass.
Innvendige dører: Formpressede innerdører.
Vannledninger:
Synlige vannrør i: Kobber/metall.
Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
Ventilasjon:
Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 21.11.2024 som dette er hentet fra.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 16.10.1953 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved
henvendelse til megler.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Gjøvik barnehage (1-5 år) 3 min 110 barn 0.3 km
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 8 min 27 barn 0.6 km
Kråkjordet barnehage (1-5 år) 13 min 50 barn 1.1 km
Skoler:
Gjøvik skole (1-7 kl.) 4 min 235 elever, 19 klasser 0.3 km
Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 19 min 89 elever, 8 klasser 1.4 km
Gjøvikregionen International School (... 19 min 185 elever, 10 klasser 1.4 km
Fredheim skole (1-7 kl.) 5 min 320 elever, 20 klasser 2.4 km
Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 278 elever, 24 klasser 2.5 km
Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 355 elever, 25 klasser 2.9 km
Gjøvik videregående skole 12 min 1050 elever 1 km
Se vedlagte Nabolagsprofil.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med strøm og vedfyring.
Det er vedovn i stue. I tillegg er det panelovner og varme i gulv.
Selger opplyser at det er varme i gulv på badet.
Ildsted:
Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.
Sist tilsyn, dato: 30.08.2021.
Sist feid, dato: 30.08.2021.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Ifølge kommunen er det montert vannmåler på eiendommen (i blokka), og det gjøres derfor oppmerksom
på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 505 042 pr. 13.11.24 10:56
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 919 160 pr. 13.11.24 10:56
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er i henhold til kommunedelplan med navn 3407 KDP199800 01 - Bygningsvern og
tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum -
verneplan datert 29.10.1998 regulert til Sone II Plankrav for nye tiltak.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KDP199800 01 -
Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i
Gjøvik sentrum - verneplan, vedtaksdato: 29.10.1998 og formål: Sone II Plankrav for nye tiltak
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran
kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:
• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er
behandlet i kommunedelplanene.
Bjørnsons gate 9 ligger i kvartal 24. Dersom politikerne aksepterer oppstart av planarbeid for Bjørnsons
gate 11, vil ny reguleringsplan gjelde for hele kvartalet, men det er kun eiendom på Bjørnsons gate 11
som blir utviklet. Per nå ingen planforslag under forberedelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Privat vei.
Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veg - dette er inkludert i felleskostnadene.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.
Det er montert vannmåler i boligen/blokka.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert
tømming, påhviler hjemmelshaver.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for
borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av
forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og
meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det
er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet
er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er
avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 7768,25 for kjøper.
Adresse og matrikkel
Bjørnsons gate 9, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 637, andelsnr. 13 i Gjøvik Skoles Borettslag med orgnr. 954490610 i Gjøvik kommune
Eier
Holgeir Klausen
Oppdragsnummer
6-24-0414
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 3 % beregnet av salgssummen, minimum 45 000,-. I tillegg er det avtalt
vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,- Gebyr for
utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst
inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Gry Monica Brovold
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
30%
Er gift
31%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 200.000
69%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
35%
Har bolig på over 120 kvm
40%
Av boligene er nyere enn 20 år
85%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
80%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart