Nøkkelinfo
Prisantydning
1 490 000,-
Omkostninger
48 440,-
Totalpris inkl. omkostninger
1 538 440,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 490 000,-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1994
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
69m2
Internt bruksareal
63m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2165m2
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
382784275Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 490 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)37 250,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Kviåsen 8 er et lettstelt og nyoppusset enderekkehus med alt på en flate. Boligen ligger i et rolig,
barnevennlig og etablert boligfelt. Det er sentralt med kort avstand til Vegårshei sentrum hvor du finner
barnehage, skoler, legekontor, butikker, offentlige og private tjenestetilbud. Det er også kort vei til
Vegårshei ski og aktivitetssenter som har fylkets største og beste tilbud i forhold til skiaktiviteter. Friluftsliv,
bading, fiske og naturopplevelser finner du så godt som rett på utsiden av døren din, og det finnes en
rekke turtilbud i hele kommunen. Eiendommen er usjenert, solrik og ligger i naturskjønne omgivelser.
Tomten er for det meste naturtomt med en fin blanding av terrasse, gressplen, hekk og naturlig
beplantning. Det er parkering med plass til flere biloppstillinger. Sommerstid kan man nyte deilig
kveldssol til ca 21.30 tiden.
Velkommen til hyggelig visning!
Innhold
Boligen fordeler seg slik:
1. etg. Vindfang, bad/vaskerom, bod, soverom, stue og kjøkken.
Det er også utvendig bod.
Standard
Standard
Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er
gjort oppussing av hele boligen fra 2022-2024 med nye gulv og malte overflater, nye stikkontakter og
brytere. Badet er totaloppusset og har fått ton i ton farger på gulv, vegger og innredning. Et flott og tidsriktig
baderom med opplegg for vaskemaskin, og fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Kjøkkenet er fra
byggeår og har laminat på gulv. Alle hvitevarer på kjøkken inkludert micro medfølger.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende sentralt i Vegårshei kommune med kort avstand til barnehage, skoler,
legekontor, butikker, offentlige og private tjenestetilbud. Vegårshei ski og aktivitetssenter ligger i
nærheten. Anlegget har fylkets største og beste tilbud i forhold til skiaktiviteter. Friluftsliv og
naturopplevelser er tilgjengelig i umiddelbar nærhet, og det finnes det en rekke turtilbud i hele
kommunen. Vegårshei kan by på små og store vann med fine fiskemuligheter. Mest kjent er Vegår hvor
det avholdes en årlig fiskefestival.
Felleskostnader
Det er ikke faste felleskostnader i sameiet. Det er i fellesskap organisert brøyting av veien inn til boligen
og innkjørsel. Alle får egen regning.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv og
internett, brøyting etc.
Sameie
Sameiet er ikke organisert.
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 4 eierseksjonsleiligheter. Denne
leilighetens sameiebrøk er 1/4. Det er ikke utarbeidet vedtekter eller ordensregler for sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Alle har ansvar for sitt. Ingen felles dugnad.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenummer: 91159513
Regnskap
Sameiet er ikke organisert, det foreligger ikke regnskap.
Vedtekter / husordensregler
Sameiet er ikke organisert, det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.
Husdyrhold
Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha
en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om
risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle
oppstå. Tiltak anbefales. Forslag til tiltak er å etablere automatisk vannstopper.
Øvrige rom - I boligen.:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bod og vindfang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør
at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det er stedvis registrert fuktmerker i undertak. Det er ikke registrert
fuktmerker på trevirke, derfor ikke mulig å utføre fuktmåling med pigg for å kunne verifisere om det er
pågående lekkasje eller ikke. Selger informerer i egenerklæringsskjema at det tidligere har blitt skiftet
ødelagte takstein, fuktmerkene kan være fra før de ødelagte taksteinene ble skiftet. Det anbefales likevel å
tegne rundt fuktmerkene med blyant for å kunne observere eventuelle endringer (også en fordel for å
kunne skille mellom eldre ikke pågående og eventuelt nye pågående merker). Ved eventuell negativ
utvikling bør tiltak utføres for å stoppe fuktinnsig. Det er registrert ett hull i undertak mot gavlvegg/nabo.
Undertaksplate bør utbedres. Til informasjon så er enkelte undertaksplater montert slik at de henger på
en side, tiltak er ikke vurdert til å være nødvendig da det likevel er tett.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med deformert
raftepapp, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer
på skader (som følge av manglende ventilering), men skjulte skader kan ikke utelukkes. Raftepapp bør
utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Annet: Det er registrert ekskrementer etter mus. Mus eller andre gnagere kan gjøre skade på boligen.
Tiltak mot mus anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det kan ikke ses at det er montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør
etableres for å unngå inntrengning av gnagere.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det
må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som
forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det
ikke ble observert tegn på lekkasjer (ikke verifisert om det er pågående, se under avsnitt "loft
uinnredet/råloft" for kommentar) eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Overflatebehandlingen på beslag i gradrenner er slitt. Utbedring
anbefales for å forhindre skadeutvikling (rust og skader kan forekomme på sikt).
- Annet: Det er stedvis registrert råteskader og alger på vindskier. Rengjøring og utbedring av råteskader
bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til
å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
-JA. Når jeg kjøpte bolien. Var det lekasje i vegg fra rør på bad, var også fuktskader i vegg mot kontor fra
badet. Vegger ble revet og bygd nytt, rør ble byttet til rør i rør system.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-JA. Snekker :Byggmester Runar Skuggevik. Rørlegger: brødrene vatne og Vegårshei rørleggerservice as.
Gulv legger bad: Gjerstad hus og hyttebygg as. Elektriker: Stebekk Eletriske as. Malerarbeid fliser i gang
og under vedovn: egeninnsats.
Oppussing våren 2022 mars, april, mai. Snekker: bytte av 1 vindu bad og 1 vindu stue, pergo laminat gulv i
stue/kjøkken, soverom, kontor, panel vegg stue og kontor, våtromsplater bad, Snekker mente taket burde
vurderes utbedret pga alder men ingen umiddelbar hast. Rørlegger: rør i rør bad, sluk membran monterte
alt av dusj, wc, badeinredning, blandebatterier også på kjøkken. Elektriker byttet alt av stikkkontakter og
brytere, avtrekksvifte bad,en ute kontakt ved inngang på bod. Gjerstad hus og hytte: avretting og legging av
våtromsbelegg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-JA. Vegårshei rørleggerservice as. Arbeid i sluk Asbjørn Rugnes ved Vegårshei rørleggerservice våren
2022.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-JA. Jeg har kvitteringer.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-JA. Som nevnt tidligere vegg mellom bad og kontor. Men er totalrenovert.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
-JA. Første gang nå tidlig høst, tatt tre mus i felle på kaldt loft. Har feller oppe, men ikke vært fler.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-JA. Ved brudd på takstein ved forrige eiers eie. Dette var utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-JA. Egeninnsats bytte av tegl ved brudd på takstein.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 69 kvm.
Første etasje:
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 6 m² (Bod)
TBA: 20 m² (Platting)
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Vegårshei kommune følger vedlagt.
Adkomst
Følg hovedveien opp mot Myra. Ta så inn til Kviåsen og ta andre avkjørsel til venstre. Boligen ligger innerst
på venstre side. Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 165 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Parkering i rekkegarasje og på felles tomt.
Byggemåte
Enderekkehus med alt på ett plan. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, plenareal og
platting. Utvendig bod ved inngangsparti.
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende
trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør
med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 23.12.1994. Følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Vegårshei barnehage avd. Myra (1-5 år)
Ljøstadsaga barnehage (0-5 år)
Dyrebo gårdsbarnehage (0-5 år)
Vegårshei skule (1-10 kl.)
Tvedestrand videregående skole
Risør videregående skole
Se vedlagt nabolagsprofil for mer infor om nærområdet.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Oppvarming i hovedsak med vedfyring og varmekabler.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 4 800 kwh for 2023.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 26 466,- pr. år
Hvorav kr 3 476,- i eiendomsskatt og kr 4 675,- i renovasjon for 2024
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 310 380,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 179 445,- pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1995/383-1/35 Seksjonering
03.02.1995
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vegårshei kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til
å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud
som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers
kunnskap.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet
før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en
kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om
budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine
standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har
kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kviåsen 8, 4985, Vegårshei, Gnr. 43 bnr. 70 snr. 1 i Vegårshei kommune
Eier
John Vidar Larsen
Oppdragsnummer
40-24-0241
Meglers vederlag
Rabatt for verdivurdering (Kr.- 2 000)
Markedspakke selveier (Kr.18 900)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.12 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.47 680)
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.82 880)
Ansvarlig megler:
Marius Engelskjønn
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
31%
Er barnefamilier
24%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
72%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
46%
Har bolig på over 120 kvm
43%
Av boligene er nyere enn 20 år
70%
Bor i enebolig
58%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Boligvisninger
Kart