• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Rolig
Moderne
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1965
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
77m2
Internt bruksareal
57m2
Innglasset balkong
20m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1198m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
403167709
Nabolagsprofil
45%
Er gift
27%
Er barnefamilier
22%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
49%
Har bolig på over 120 kvm
80%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 42 46 69
ew@partnersio.no
Anette Mandfloen Strøm
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 02 08 58
as@partnersio.no
Presentert av
Elin Westerby
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 42 46 69
ew@partnersio.no
Anette Mandfloen Strøm
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 02 08 58
as@partnersio.no
Boligvisninger

SOLGT

Hobølveien 96A

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 490 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift67 500,-
Omkostninger totalt 78 712,-Totalpris ink. omkostninger 2 568 712,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Hobølveien 96A er en lys bolig over ett plan med landlig, men sentral beliggenhet.
 
Boligen består av: Vindfang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, garderoberom og innbygd terrasse på ca. 20 kvm.
Annet: Kaldtloft.
 
Boligen har inngjerdet hageområde med adkomst fra innebygd terrasse og via port. Parkering foran boligen.
 
Beliggenheten er praktisk på Elvestad med kort avstand til E-18. Kun 300 meter til busstopp og bensinstasjon rett i nærheten. Med bil er det ca. 5 min til Knapstad, 8 min til Tomter, 16 min til Ski og 38 min til Oslo.
 
Velkommen til visning!
Innhold
Boligen inneholder: Bad/vaskerom, 2 soverom, vindfang, stue, kjøkken, garderoberom, innglasset terrasse.
Annet: Kaldtloft.
Standard
Generelt
Kjøkken: Laminatgulv, MDF plater på vegger og malte flater i himling.
Stue, soverom 1, 2 og vindfang: Laminatgulv, malte flater på vegger og himling.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, -vegger og malte flater i himling.
Entré
Adkomst fra bakkeplan til lys entrè med plass for enkel garderobeløsning.
Stue
Lys og åpen stue med plass for spisebord og sofamøblement, rommet har utgang til innbygd terrasse.
Kjøkken
Kjøkkenet består av lys innredning med profilerte over-/underskap, laminert benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum og avrenning, innfelt ovn med platetopp og ventilator over kokesonen.
Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad
Badet har fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater/fliser på vegger og malt himling. Rommet består av: Servant med innredning, dusjkar, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengt klosett.
Det er ventil i himling.
Soverom
Boligen har 2 soverom og et garderoberom.
Terrasse
Fra stuen er det utgang til innbygd terrasse på ca. 20 kvm.
Innhold
Løpende kostnader
Kostnad til Hobøl Vannverk faktureres utenom kommunale avgifter, oppgitt av selger til ca. 4400 i året.
Selger har betalt kr. 2 000,-  for snåmåking 1 gang i året. Drift og vedlikehold av vei må påberegnes fordelt mellom boligene som benytter veien, da veien til eiendommene er privat.
Sameie
Enkelt sameie bestående av 3 enheter. Sameiet har ingen faste felleskostnader, men felles vedlikehold av fellesareal og bygningen må påberegens.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet. Sameiet har ingen fellesgjeld.
Vedtekter / husordensregler
Det vites ikke om det foreligger vedtekter for sameiet, kjøper er bundet av vedtekter om det foreligger.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
 
- Utvendig > Taktekking og undertak: Alder.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det ble registrert skade på takrennen ved inngangspartiet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget.
- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble mål 15mm skjevhet på kjøkkenet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger innvendig: alder
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør innvendig: Alder. 
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.
- Drenering: Alder
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes.
 
Bad:
- Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt
rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
 
Overnevente er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Recover AS
kjøkken, varmtvannbreder, gulvet er nytt
 
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja. Kommentar mus, men etter tiltak ble det ikke sett noe.
 
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Recover
Kjøkken har bygget på nytt så el arbeid hr gjort av dem, fikk el tilsyn med null avikk på den.
 
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. el tilsyn ifjor med null avikk
 
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. mus
 
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-b: 20 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 198 kvm, Eierform: Fellestomt
Det er påtegnet seksjonering tilliggende uteområde. Området på oversiden av boligen er fellesareal.
Garasje / Parkering
Selger har benyttet parkering foran boligen, området er i seskjonering tegnet inn som fellesareal.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og mur fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pussede murvegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
 
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og tre fra 2006. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på ca 20 m². Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe. Pipen ble sist feiet: 21.09.2021. Pipen hadde tilsyn: 20.01.2011. Uten noen anmerkning.
Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted.
Det er montert formpressede innedører med 3 speil profil.
 
Det er byggegrunn av løsmasser. Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning. Bygningen har betonggrunnmur.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men kommunen har signert erklæring på godkjent bruk av bolig dattert 28.11.2007.

Innbygd terrasse og 3.soverom er ikke omsøkt og vites ikke om er avklart/godkjent i kommunen.
Adgang til utleie
Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.
Oppvarming - Teknisk
Elektrisk oppvarming.
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Sikringsskapet er oppført i entre med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det har vært utført kontroll. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.
Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selgers strømforbruk har vært kr. 400-1500 per måned, avhengig av sesong.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 9 650 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er stipulert for 2025 basert på selgers forbruk. Vann faktureres utenom via Hobøl Vannverk og kommer i tillegg til overnevnte sum.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 433 597 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 734 387 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde.
Det meste av eiendommen inngår ikke i en reguleringsplan. Eiendommen ligger i hovedsak i område avsatt til boligbebyggelse, ytterste del av tomten (68 kvm) ligger innenfor hensynssone H320-Flomfare.
 
Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 - 3.18
 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
 
1971/6493-1/87  Rettighet  
18.11.1971 
Rettighetshaver:HOBØL VANNVERK SA  
Org.nr: 869047872
LEIEAVTALE
RETT TIL Å LEGGE VANNLEDNING OVER D. E.
BESTEMMELSER OM TILSYN, ERSTATNING M. V. RETTEN KAN
OVERDRAS
Overført fra: 3118-913/40
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2002/896-2/87  Erklæring/avtale  
29.01.2002 
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet Hobøl vannverk og ligger til privat vei.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Hobølveien 96A, 1827, Hobøl, Gnr. 913 bnr. 40 snr. 1 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-25-0020
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.18 900) Tilrettelegging (Kr.9 900) Tinglyst erklæring (Kr.202) Overtagelse (Kr.2 200) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 743) Provisjon (Kr.38 000) Oppgjørshonorar (Kr.5 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.9 700) Fotografering (Kr.4 035) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 575) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.106 700)

Ansvarlig megler:
Elin Westerby
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Hobølveien 96A

SOLGT | Lyst enderekkehus med alt på ett plan og hage - 2 soverom - 5 min til Knapstad og 38 min til Oslo

Elvestad
Hobølveien 96A, 1827 Hobøl
Be om salgssum
Beskrivelse
Hobølveien 96A er en lys bolig over ett plan med landlig, men sentral beliggenhet.
 
Boligen består av: Vindfang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, garderoberom og innbygd terrasse på ca. 20 kvm.
Annet: Kaldtloft.
 
Boligen har inngjerdet hageområde med adkomst fra innebygd terrasse og via port. Parkering foran boligen.
 
Beliggenheten er praktisk på Elvestad med kort avstand til E-18. Kun 300 meter til busstopp og bensinstasjon rett i nærheten. Med bil er det ca. 5 min til Knapstad, 8 min til Tomter, 16 min til Ski og 38 min til Oslo.
 
Velkommen til visning!
Translate to English
Kontakt

Elin Westerby

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

99 42 46 69ew@partnersio.no
Bestill verdivurdering

Anette Mandfloen Strøm

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

93 02 08 58as@partnersio.no
Bestill verdivurdering
Visninger

Benytt visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Benytt visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!