Leinæs & Partners har gleden av å presentere Hummerbakken 2!

Dette er en sjarmerende enebolig i landlige og sjønære omgivelser på Hummerbakken. Det er ingen boplikt her - så boligen kan også passe godt som feriehus. Området byr på fine naturområder med blant annet kyststi og badestrand. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Helgeroa og 9 km fra Stavern sentrum. Boligen fremstår som solid og delikat med lyse fargevalg som gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement.

Boligen inneholder koselig vindfang, gang, lys og trivelig stue med plass til sittegrupper og spisestue. Det er montert varmepumpe i stua slik at du enkelt holder varme på kalde dager. Lekkert kjøkken i åpen løsning med stua. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Norema og god plass til matlaging. Videre er det et pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, et soverom og et innredet rom som selger har brukt som soverom (rommet er ikke godkjent til varig opphold). Boligens 2. etasje er delt inn i 3 rom som har vært brukt til stue og 2 soverom. Denne etasjen er ikke målbar grunnet for lav takhøyde, men har absolutt god bruksverdi.

Tomta er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med hage og beplantning. Her har du rikelig med plass til både lek og avslapning. Har du litt grønne fingre så kan du virkelig få utfoldet deg med planting av blomster, grønnsakshage eller friske urter. Det er meget gode solforhold på eiendommen - perfekt for deg som liker å tilbringe dagene utendørs. I tilknytning til stua er det en fin terrasse med plass til utemøbler og grill. Sommerstid kan uteplassen nytes langt ut i de sene timer dersom vær og vind tillater det. Terrassen er vestvedt og har deilig, sen kveldssol. Eiendommen har også en egen brygge et steinkast unna - perfekt for deg som er glad i båtlivet på sjøen. Det er gode parkeringsmuligheter på tomta.

Velkommen til visning!

1. etasje inneholder vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken i åpen løsning mot stue, soverom, bad og et innredet rom som selger har brukt som soverom (rommet er ikke godkjent til varig opphold).

2. etasje er delt inn i tre rom hvor selger har brukt rommene som stue og 2 soverom. I denne etasjen er det ikke målbare arealer i iht. fri høyde 1,9 meter, men rommene har absolutt god bruksverdi.

Arealet i loftsetasje måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen ble oppført i 1998 og har en normal god innvendig standard. I 2020 ble det gjort en generell innvendig overflateoppussing med maling.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

2018-Kledning sist gang utvendig overflatebehandlet

2019-Montert luft-til-luft varmepumpe

2020-Nytt toalett, samt nytt dusjhjørne

2020-Nye hvitevarer, benkeplate og vaskekum på kjøkken skiftet

2020-Generell innvendig overflateoppussing med maling

2020-Ny utvendig tekking rundt takvindu etter en mindre lekkasje

2022-Nye vinduer og ytterdør til inngangsparti

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger fint til ved Hummerbakkfjorden i Brunlanes. Kyststien går nær eiendommen og her det flotte turmuligheter ved havet hele året. Fantastiske svaberg og mange strender i nærområdet. Ypperlige fiskemuligheter nær sagt utenfor døren. Det er gode muligheter for seiling, kajakkpadling og annet båtliv.

Den fantastiske sommerbyen Stavern ligger en liten kjøretur unna og byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Sommerperler som Helgeroa og Nevlunghavn ligger heller ikke langt unna. I Helgeroa er det bla. kiosk, restaurant, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby med et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister. Ta gjerne turen ut til fantastiske Mølen - Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små.

Foldvik familiepark ligger ca. 8 minutters kjøring unna hytta og byr på avslappende hygge med underholdning for liten og stor - absolutt verdt et besøk for barnefamilien. En av Norges beste golfbaner ligger også en liten kjøretur unna.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ingen dokumentasjon for el-anlegg fremlagt. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkeninnredning). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Opplyses å være 115L fra byggeår. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Loft - innredet - Loftsetasje:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Ikke tilluft ved terskel. Kun naturlig ventilasjon. Sluk er isolert i dusjsonen. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk. Svertesopp i flisfuger i dusjsone registrert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 56,8 %, temperatur 11,2 grader C og duggpunkt 3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning er stedvis montert for nært terreng. -Kan medføre redusert levetid. Fasader har behov for vask/overflatebehandling. -Selger opplyser om at dette skal gjøres iløpet av noen uker.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: Takvindu bærer preg av fukt/kondens problematikk på innvendig side. overflatebehandling bør påregnes.

- Annet: Det mangler utvendig beslag under terskel ved terrassedør. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Følgende er derfor ikke tilfredstillende vurdert: Takgjennomføring og skorstein over tak.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Annet: Vindskibord og israfter har behov for utbedringer/overflatebehandling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ikke kjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ikke pipe.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vannlekkasje høst 2022 ved takvindu andre etasje, utbedret forsikringssak av forrige eier.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Polygen gjennomførte alt innvendige arbeid

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takpapp montert

Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 59 kvm

BRA-i: 59 kvm

TBA: 25 kvm

ALH: 36 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Hummerbakken.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fint opparbeidet og beplantet.

Parkering på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimexv/ Jarle Dalen Myrengen 

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning.

Saltak tekket med takstein. Vinduer i 2-glass og terrassedør fra byggeår. Vinduer og ytterdør i entre fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det ble i 2022 godkjent bruksendring fra uthus til bolig, og det er gitt ferdigattest for tiltaket datert 08.08.2022. Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

I tillegg gjør vi oppmerksom på at terrasse/platting til boligen ikke er omsøkt og at deler av denne ligger plassert i LNF formål.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas eiendommen slik den fremstår på visning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 845,54 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 202 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 868 807 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Et mindre areal av eiendommen er avsatt til LNF - landbruks-, natur- og friluftsformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er satt i gang arbeid med detaljert reguleringsplan for Hummerbakken. Planområdet er ca 32,2 daa. Området ligger nord for eiendommen.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for nye frittliggende fritidsboliger på del av gbnr. 4113/8. Eksisterende boliger i området skal ivaretas i planforslaget. Hensyn til naturmangfold skal vektlegges i planleggingen. Det planlegges adkomst fra eksisterende avkjørsel ved Hummerbakkveien.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende rettigheter til eiendommen:

2015/355120-1/200 Bestemmelse om bryggeplass/veg tinglyst: 23.04.2015 

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4116 Bnr: 7  

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4116 Bnr: 13

- Rett til brygge langs med elveløpet som merket med grønn farge på kartbilaget.

- Veirett som merket med rosa farge på kartbilaget.

2018/1617294-1/200 Bestemmelse om adkomstrett/veg tinglyst: 29.11.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Larvik kommune

Org.nr: 918082956

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4116 Bnr: 7

- Rett til kjøreadkomst fra offentlig vei over Gbnr. 4116/54 frem til tomtegrensen som vist med grønn farge på kartbilag.

- Rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over Gbnr. 4116/54 som vist med blå farge på kartbilag.

2016/748122-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 19.08.2016 

Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4116 Bnr: 7

- Rett til å anlegge og bruke vei langs den syd- og vestlige del av tomten til Gnr. 4116, Bnr. 13 og 21 som vist på kartutsnitt, samt rett til nødvendige vedlikehold av veien, samt bestemmelse om parkering på anvist plass.

Kopi av dokumentene følger inntatt i salgsoppgaven

Adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hummerbakken 2, 3294, Stavern, Gnr. 4116 bnr. 7 i Larvik kommune

22-24-0183

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.