Velkommen til Eik og denne flotte boligen i Veslefrikkveien 3. Eiendommen ligger meget sentralt til på Eik med gåavstand skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og turområder. Boligen er vesentlig oppgradert siden 2018 og har bl.a. vannbåren varme med bergvarme fra 2019. Det kan nevnes nytt flott kjøkken i 2018, flere nye vinduer, drenering av gårdsplass, utvidelse av terrasse samt bygget en herlig utestue.

Boligen er registrert med sokkelleilighet som pr. i dag ikke er utleid. Boligen er innholdsrik med 5 soverom og 3 bad. Vestvendt og meget solrik uteplass mot vest som er en fantastisk plass for å samle familie og venner. Tomten er stor og gir gode muligheter for lek og moro for store og små. Tomten er inngjerdet og gir trygge forhold for barn. Tomten er pent opparbeidet med flere nye uteplasser som gir deg sol fra morgen til kveld. Det følger med en dobbel garasje med vedbod og nye porter.

Her får du en meget flott bolig med en sentral og fordelaktig beliggenhet på Eik.

Vel møtt!!

Stor og innholdsrik enebolig med utleiemulighet. Sentralt beliggende på populære Eik. Boligen går over to plan og inneholder:

Hoveddelens 1. etasje inneholder: Vindfang, hall m/ trapp opp, soverom, flott vaskerom, teknisk rom og bod.

2. etasje inneholder stue, nyere lekkert kjøkken, gang, 3 soverom og 2 bad (hvor ett har direkte adkomst fra soverom).

Leiligheten ligger i 1. etasje og har dør inn fra hoveddelen og inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og 2 boder.

Utvendig bod under terrassen. Dobbel garasje med vedskjul.

Eneboligen ligger i et sentralt og etablert boligområde på Eik, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, tennisanlegg, ridesenter og badeplass. Kun et par minutters gange fra Eik Skole og Mortenåsen Barnehage. Et steinkast unna ligger populære Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Fra boligen er det gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Eik kan skilte med en rekke sportslige tilbud, som blant annet fotball, basket, innebandy, kampsport, tennis og friidrett.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, post, frisør, apotek og tannlege m.m. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 750,- pr. mnd.

Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 2503015

Bruksareal: 250 m²

BRA-i: 230 m²

BRA-e: 20 m²

TBA: 74 m²

Underetasje:

BRA-i: 113 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, kjøkken, kjellerstue, bad, soverom, alkove, vaskerom, 3 boder og fyrrom.

BRA-e: 20 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Utvendig bod og hagestue.

1. etasje:

BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, dusj/wc og garderobe.

TBA: 74 m².

Garasje:

BRA-e: 32 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 038 kvm, Eierform: Eiet tomt

Her får du en stor tomt på 1038 kvm. Eiendommen bader i sol fra morgen til kveld. Det er etablert uteplasser rundt boligen, og spesielt flott mot vest. Her kan du sitte nesten helt skjermet for innsyn og nyte solen til sent på kveld. Terrassen er utvidet og det er bygget en herlig utestue. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Hele tomten er inngjerdet så her kan du slippe både barn og hunder trygt ut i hagen. Stikkveien inn til boligen er asfaltert, og eies delvis av denne boligen. Gårdsplassen er steinlagt.

Bilen parkerer du trygt i egen dobbel garasje. Øvrig p-plass er på egen grunn. Det er avsatt p-plass til leiligheten i sokkelen.

Enebolig med sokkeletasje og hovedplan som er bygget i 1972 og har ferdigattest datert 06.02.1974. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2018 til 2024. Dette gjelder innvendige overflater, el-anlegget, bergvarmepumpe, et kjøkken, vinduer, dører, uteplasser, platting, utestue og opparbeidelser på tomten. Det henvises til beskrivelser for detaljer. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger og utbedringer. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det i 2022 var lekkasje fra oppvaskmaskin. I 2024 var det lekkasje fra et vannrør. Det har vært problemer med mus. Disse forholdene ble utbedret som en forsikringssak. Selger har ikke registrert problemer med mus i ettertid. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring, kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig

Sperretak med saltaksform. Taket er røstet opp til møne og det er da ikke noe loft. Vurderingen er basert på alder og innvendige observasjoner. Undertak av rupanel som er tekket med takshingel fra rundt 2003. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Vindskier og israft er fra rundt 2003.

Innvendig

Innvendige overflater er vesentlig oppgradert i 2018 og noe i 2019. En del av arbeidene er utført som egeninnsats. På gulv: Laminat og noe fliser. På vegger: Malt panel, malt tapet/plater og mdf panel. I tak: Malt panel.

Våtrom

Bad i underetasjen: Badet er pusset opp i 2017. Bad som inneholder innredning, servant, wc og dusjplass med glassvegg. 8 års bruk legges til grunn for vurderingen.

Vaskerom i underetasjen: Vaskerommet er av eldre årgang. Det er i 2018 lagt fliser på gulv og montert innredning. Arbeider er egeninnsats og det er ikke lagt ny membran. Rommet inneholder innredning, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad i 1. etasje: Badet er av eldre årgang. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Dusj/wc 1. etasje: Badet er av eldre årgang. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Kjøkken

Underetasjen: Innredning med slette fronter fra 2017. Det er integrert koketopp og stekeovn. Det er montert ventilator over kokesonen.

1. etasje: Ikea innredning fra 2018 og innredningen er montert som egeninnsats. Innredning med hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert steinplater på kjøkkenbenker. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varme opp via vannbåren radiator varme, ildsted, gulvvarme i gang i underetasjen. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er en del oppgradert fra 2018 til 2024. Det er ifølge selger skiftet det aller meste men noe er synlig at er eldre og noe er fra rundt 2017. Sikringsskapet er plassert i entreen og gang.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det er støpte såler og grunnmurer er oppført i betongblokker e.l. det er støpte gulv i underetasjen. Grunnmur i front er påført teglstein. Det er siste årene utført en del arbeider med opparbeidelser på tomten. Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Dette gjelder deler av dekket hvor avstand er over 50 cm. Det bør bemerkes at hagestuen er satt rett på impregnert dekke og det er ingen avstand mellom kledning og terrassebord. Det er noe innsig ved gulvet. Dette kan redusere trevirkets levetid. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bod under balkong: Generelt fuktig bod med innsig av vann. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Avvik som bemerket i beskrivelsen må rettes. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder svekkelser, uegnede materialet, ufagmessige utførelse og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Dusj/wc i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, uegnede materialer, ufagmessig utførelse og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser og ligger innenfor intervall for tiltak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Det mangler tett blekk ved dørtrekker. I hovedsak er det ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder, avvik og oppbrukt mye av forventet levetid.

- Veggkonstruksjon utvendig: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk. Det er stedvis mindre råte. Terrassedekket ligget tett inntil kledningen. Noe kledning er dårlig tilpasset.

- Takkonstruksjon/loft: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og at isolert skråtak av denne årgang kan være en risikokonstruksjon for skulte skader.

- Eldre vinduer utvendig: Vinduer er noe svekket. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk preges også av alder. Eldre treverk er slitt og noe treverk er svekket. Avviket gjelder i hovedsak balkong fra byggeåret. Nyere konstruksjoner har noe ufagmessig utførelse.

- Utvendige trapper: Det er registrert noe bom og skjevheter.

- Garasje: Det mangler bordtakbeslag og undertaket og taktekkingen er svekket. I hovedsak preges garasjen av alder og svekkelser. En del oppgraderinger og utskiftninger er nærliggende.

- Overflater innvendig: Det er registrert noe slitasje, ujevne overflater, aldersrelatert forhold og noe ufagmessige arbeider.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk/svikt. Skjevheter gjelder begge plan og må sees i sammenheng med naturlige svekkelser over tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring. Kapillært oppsug fra grunnen påvirker forholdene negativt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er også noe slitt.

- Innvendige dører: Det er registrert noe skjevheter og flere dører er slitte.

- Overflater vegger og himling på bad i underetasje: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Dette er registrert inne i dusjsonen og det er utett ved rørgjennomføringer i vegg under vasken.

- Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet er noe mindre en krav og det bør bemerkes at sluket er underdimensjonert.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke mulig å se membran i sluket og ved rørgjennomføringer i gulvet. Badet er ifølge tidligere eier pusset opp av fagmenn men det finnes ingen dokumentasjon.

- Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Svellskader og fukt i dusjsonen er registrert.

- Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Overflater er også noe alderspreget.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke er lagt membran blir det skader ved lekkasjer.

- Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert noe avflassing på enkelte fronter.

- Avtrekk på kjøkken: Avtrekket har redusert funksjon grunnet lekkasje ved tilkobling og det er for lang strekke på utluftingen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er krav til lufteluker på alle oppholdsrom.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget med rør og koblinger svekkes over tid som kan føre til lekkasjer.

- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæringer fra tidligere eier.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder da drenering fra byggeåret. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Ny fuktsikring er ikke festet til mur med klemlist.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte sprekker og en del avflassing.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder rundt deler av grunnmuren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Her mangler det dokumentasjon og omfanget er ikke avklart. Det er trolig eldre rør fra utvendig tilkobling og inn til boligen og det kan være andre eldre rør som ikke er skiftet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- 2018: Montering av vask og avløp kjøkken (Henriksen). 2018: Installasjon av dusjkabinett på bad ved soverom (egeninnsats). 2020: Montering av servant og kran på bad (Rørleggergutta). 2021: Installasjon av dusjkabinett bad gang (Henriksen). 2024: Retting av avløp bad utleiedel (Henriksen).

- Fukt på mur i 1. etasje. Drenering byttet høsten 2024.

- Mus som kom inn etter elektrikerarbeid høsten 2024. Eliminert etter befaring fra skadedyrbekjemper som tettet hullet mus kunne komme inn i. Ikke problemer før eller etter det.

- 2018: Montering av avtrekksrør og beslag over tak for kjøkkenvifte (Bacas AS). 2022: Ryddet bakhage for ny terrasse, utskifting av drenerende masser og lagt stenplatting terrasse vestside av hus (Anleggsgartner Torbjørn Gjein). 2022-2024: Lagt nytt tredekke på terrasse (egeninnsats).

- 2018-2024 Thorstensen Elektro: Totalrenovering av elektrisk anlegg i huset, installasjon av ny inntakssikring og forhøyet innstrøm, lagt opp flere nye kurser, montering av el-billader, montering av utelys, og mye mer. Dokumentasjon kan hentes fra Boligmappa. 2024 Vestfold Elektro: Lagt opp strøm til utestue og terrasse.

- Utført sluttkontroller etter nye el-installasjoner. Oljetank er sanert og oljefyr er fjernet.

- Leilighetsdel er godkjent av kommunen og har eget enhetsnummer U0101.

- 2022: Vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Utbedret av fagfolk via forsikringsselskap. 2024: Hull på rør for vannbåren varme. Utbedret av fagfolk via forsikringsselskap.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 03.03.2025.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 06.02.1974. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Garasje fra 1974.

- Kommunen mottok henvendelse i 2022 vedr. ønske om utvidelse av terrasse, hagestue og skorstein. Søker har fått tilbakemelding om at skissert terrasse ikke nødvendigvis er søknadspliktig, mens hagestuen i noen tilfeller kan bygges unntatt søknadsplikt dersom det holdes tilstrekkelig avstand til nabogrense og dersom den er minimum 1 meter fra bolig (ellers blir den å anse som et tilbygg). Søker er også informert om at bygging av ildsted skal oppfylle kravene fra lov og forskrift i tillegg til nabolov og brannbestemmelser (gjelder for både søknadspliktige tiltak og tiltak unntatt søknadsplikt).

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra byggetiden viser at underetasjen har et te-kjøkken. Ferdigattest beskriver enebolig og ikke bolig med hybel e.l. Ifølge bygningsinformasjon fra Tønsberg kommune står boligen registrert med to enheter. Boligen er ellers ombygget i begge plan og noe av tilleggsdel er omgjort til hoveddel. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leiligheten er i dag ikke utleid, men det vil det være muligheter for.

Boligen varmes opp via vannbåren radiatorvarme, ildsted samt gulvvarme i gang i underetasjen. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at oljetank på eiendommen er sanert etter gjeldende forskrifter. Sertifikat er sendt til Tønsberg kommune.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 844,- pr. år

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 646 626,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 586 505,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til gang- og sykkelvei langs Eikveien, vedtatt 16.03.1994 med planID 31005. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Syrbekkveien-Lørte, Nordre Eik, vedtatt 23.04.2014 med planID 03230.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 26.06.1972, dagboknr. 503244, gjelder: Det ble i 1972 søkt om tillatelse til å legge kloakkledning til fylkesvei Z-465 ved eiendommen GBNR. 84/6 i Tønsberg kommune. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det kan påløpe kostnader i forbindelse med vedlikehold og snømåking av innkjørsel. Selger opplyser at de p.t. brøyter veien selv med fres. Selger opplyser at boliger i Veslefrikkveien har bruksrett til veien som denne eiendommer eier. Dette gjelder foreløpig 2 boliger. Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruken.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.06.2018. Siste feiebesøk ble utført 24.05.2022.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Sotluken  i 1. etasje har for liten avstand til brennbart materiale (nordre skorstein).

- Teglskorsteinen i 1. etasje er kledd inn på 1 side (tapet), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale (nordre skorstein).

- Teglskorsteinen i 1. etasje er kledd inn på 2 sider (tapet), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale (søndre skorstein).

- Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.

- Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig.

- Lagertanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende, eventuelt med annet anerkjent materiale, i stedet for oppgraving. I slike tilfeller skal fylle- og lufteledninger fjernes.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1. og underetasje samt løst kjøleskap i hybel. Elbil lader medfølger også.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lysekroner, lyskuler i stue og soveromsgang i 1. etasje samt varmelamper i utestue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Veslefrikkveien 3, 3122, Tønsberg, Gnr. 84 bnr. 6 i Tønsberg kommune

28-25-0008

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.