Velkommen til Espavegen 709

Drømmer du om et sted å koble av fra hverdagens kjas og mas? Espavegen 709 gir deg en sjelden mulighet til å eie en sjarmerende fritidsbolig med en spektakulær utsikt over Mjøsa. Her kan du nyte roen og de fantastiske solforholdene fra morgen til kveld, uansett årstid.

Strålende solforhold og nydelig utsikt: Nyt morgensolen med en kopp kaffe på terrassen mot sør eller se solen gå ned bak horisonten fra den overbygde inngangsterrassen.

Praktisk og enkel standard: Boligen er nøktern og innbydende - et perfekt utgangspunkt for helger og ferier hvor du kan skape nye minner.

Fleksibel planløsning: Med entré, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, alkove og soverom, har du alt du trenger for å slappe av og trives.

Ekstra oppbevaringsplass: Frittstående bod gir rom for oppbevaring av fritidsutstyr, hagemøbler eller andre nødvendigheter.

Et ekstra pluss er at jernbanelinjen i forkant vil bli fjernet i fremtiden, noe som ytterligere vil styrke både roen og attraktiviteten til denne eiendommen.

Espavegen 709 er stedet hvor du kan senke skuldrene, nyte naturens ro og kanskje til og med finne inspirasjon til små oppgraderinger som gjør det til ditt helt unike fristed.

Velkommen til visning! Ta kontakt i dag for mer informasjon eller for å avtale en privat visning. Kanskje dette er det perfekte stedet for deg?

Hytta går over ett plan og inneholder:

Entré, toalettrom, annet, kjøkken, stue/spisestue, alkove og soverom.

Krypkjeller med kryprom.

- Frittstpende bod.

- Terrasse mot sør med adkomst fra stue.

- Overbygget terrasse foran inngangen.

Eiendommen ligger med rask adkomst til E6 og flott utsikt over Mjøsa. Her kan man nyte dagene i private og

grønne omgivelser. Hyggelig nabolag med både fritidseiendommer og fastboende. Kort vei til flott turterreng og skiløyper. Ca 8 km til

Tangen med skole, dagligvare og togstasjon med timesavganger til Oslo.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind Polisenummer: 28119864

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig> Dører.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendig> Balkonger,t errasser og rom under balkonger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Utvendig> Utvendige trapper.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendig> Etasjeskille/ gulv mot grunn.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

- Innvendig> Pipe og ildsted.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Kjøkken> Etasje> Kjøkken> Avtrekk:

Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Tekniske installasjoner> Branntekniske forhold.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Tomteforhold> Terrengforhold.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Innvendig> Krypkjeller.

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig> Taktekking.

- Utvendig> Nedløp og beslag.

- Utvendig> Veggkonstruksjon.

- Utvendig> Takkonstruksjon/ Loft.

- Utvendig> Vinduer.

- Innvendig> Overflater.

- Innvendig> Radon.

- Innvendig> Innvendige dører.

- Kjøkken> Overflater og innredning.

- Spesialrom> Overflater og konstruksjon,

- Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 11.12.24.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagte tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet takbelegg, ny terrasse.

- Pkt.18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Toglinje blir fjernet.

Boligens totale areal er 66 kvm  kvm.

BRA-i:  55 kvm

BRA-e: 11 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 55 m²: Entrè, toalettrom, annet, kjøkken, stue/spisestue, alkove og soverom.

BRA-e: 22 m²: Frittstående bod.

BRA-b: 0 m²

TBA: 18 m²: Terrasse.

"Stellerom" og tørrklosett/hyttedo har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Tilbygget med inngangspartiet, tørrklosett og "stellerom" er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger.

Terrasse mot sør er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Konstruksjoner(Terrasser, verandaer, altan osv.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent

om dette er byggemeldt. Tilbygget vist på godkjente og byggemeldte tegninger er ikke bygget slik det er omsøkt.

Overnevnte forhold er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for

om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er

eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Godkjente og byggemeldte tegninger viser soverom der hvor kjøkkenet er i dag. Kjøkkenet på tegninger er endret til alkove.

Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 698 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på tomten.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Ringmur i sparesteinbetong og lettklinkerblokker og

krypkjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i

trekonstruksjoner kledd med liggende panel.

Saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Kaldt loft og

skrå isolerte takflater. Utvendige beslag, renner og nedløp i

metall. Vinduer og dører i treverk.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak

preget av: Panel. Synlige åser i stue/spisestue.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig

preget av: Panel. Villmarkspanel.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig

preget av: Heltregulv.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Pipe i teglstein. Vedovn og plassbygget åpen peis

med innsats uten dør. Sotluke på kjøkkenet.

Støpt ringmur med kryprom. Enkelte ventiler i

ringmur.

Profilerte dører. Glatte dører. Skyvedør.

Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med laminerte skrog,

glatte fronter og laminert benkeplate med

kjøkkenkum. Belegg på vegg mellom over- og benkeskap. Plass

for komfyr og kjøleskap. Ikke innlagt vann.

Spesialrom:

Toalettrom med belegg på gulvet og panel på

vegger og i tak. Gulvmontert hyttedo. Ventil i yttervegg.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk

tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,

ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entré.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, datert 11.012.24, utført av Vegar Lundhaug.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 2 700 pr. år

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 169 650 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

KPHensynsonenavn 242

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

KPHensynsonenavn H210

KPStøy Rød sone iht. T-1442

KPHensynsonenavn H220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Vedtatt reguleringsplan:

E6:Akershus gr.-Labbdalen, Dovrebanen: Akershus gr.-Espa

Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende

Feltnavn BF

Delareal 9 m²

Formål Friluftsformål

Feltnavn LF

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller se kommunens hjemmesider.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett.

Eiendommen har ikke innlagt vann.

Sommervann via utvendig vannledning og utvendig kran på hyttevegg.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

- Boligen vil ikke bli ytterligere tømt eller rengjort.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgivere oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Espavegen 709, 2338, Espa, Gnr. 181 bnr. 57 i Stange kommune

Inger Oddveig Østby

95-24-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 3,8 % beregnet av salgssummen, minimum 45.000,-.

I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-

For visninger er det avtalt kr. 3 000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.