I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Balkong, terrasse, platting: Terrasse/ Markterrasse 1. etasje og takterrasse 3. plan:
Oppsummering; Det er for store åpninger i henhold til forskrift mellom terrassedekke og rekkverk.
Avstanden er målt til
18cm. Takterrasse i 3. plan med adkomst fra soverom har rekkverk av glass. Dette er avsluttet mot
takkonstruksjonen noe som medfører til at det er lett å klatre opp på tak. Dette utgjør en risiko for små
barn.
Anbefalte tiltak; Tiltak anbefales utført for å bedre personsikkerheten.
Yttervegger:
Oppsummering: Kledning fra byggeår 2005 og 2015. Deler av kledning er med stående panel med over
og underligger. Stående panel på midtpartiet. Lufting bak kledning er ivaretatt og musetetting med
musebånd. Kledningen ved vaskeroms inngang er satt for nært blikkbeslag. Løsningen reduserer
muligheten for lufting og kan over tid føre til fuktopptrekk med påfølgende skader i nedre del av kledning.
Anbefalte tiltak: Det bør etableres større avstand mellom blikkbeslag og kledning for bedre å hindre
fuktopptrekk i nedkant av kledningen. Utover dette fremstår kledningen i grei stand uten vesentlige behov
for tiltak utover normalt vedlikehold.
Trapp:
Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen må monteres for å tilfredsstille krav ved oppføringstidspunkt.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Bereder er plassert på vaskerom med sluk på gulv. Det er etablert en 2-kamret bereder
for gulvvarme og varmtvann.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Ved nivillering av gulv registreres det at gulvet er flatt. Det er rundt sluk
etablert et lokalt fall på 25mm. Ved dører er det ikke synlig oppbrett med tettesjikt, men dører er hevet med
henholdsvis 2cm og 4,5cm. Vegger er oppført med sponplater uten tetting/ bunnskinne. Det kan medføre
til fuktopptrekk i plater. Lekkasjevann fra bereder / rørskap kan renne like godt til sluk som dører. Det er
ved innvendig dør registrert en mindre skade i belegget.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å jevnlig rengjøre sluk for å sikre god avrenning. Det bør på sikt
etableres bedre fall mot sluk samt utbedre plater på vegg. Tiltak på gulvbelegg anbefales.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er
restlevetiden på rommet usikker.
Våtrom: Bad. Leilighet.
Oppsummering av overflater: Det er registrert på flere fliser «bom» (mangelfull vedheft) i og utenfor
dusjsone. Silikonfuge i dusj har begynt å slippe fra overflater. Ved dør er en flis sprukket. Det er ikke
tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er ved nivillering
av gulv registrert en høydeforskjell mellom topp sluk og underkant dør på 15mm. Det er etablert en
silikonfuge ved dørterskel. Utenfor dusjsone er gulvet relativt flatt med noe kanting på fliser.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales med bakgrunn i påviste avvik å etablere et dusjkabinett for å få
kontrollert avrenning til sluk. Det bør også gjennomføres jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god
avrenning.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i
tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales å installere et dusjkabinett
for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell
lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør gjøres tiltak for synliggjøring av lekkasjevann fra sisterne.
Våtrom: Hovedbad:
Oppsummering av overflater: Det registreres at flere fliser har bom (mangelfull vedheft). I dusjsone er
flisfuger oppsprukket på vegg samt at silikonfuger er sprukket og har stedvis svertesopp. Det er etablert
fall mot sluk plassert under innebygd badekar. Sluk under badekar er vanskelig å få
kontrollert da det er plassert en fot til badekaret på slukrist. Denne sluken er ikke inspisert grunnet
manglende adkomst. Dusjsone har egen sluk som er avgrenset med gulvlist. Vindu er plassert over
badekar i våtsone uten videre beskyttelse, materialer vurderes å ikke være
fuktbestandig.
Anbefalte tiltak overflater: Det bør foretas ytterligere undersøkelser av sluk plassert under badekar samt
etablere enklere tilkomst for
rengjøring. Det anbefales å gjøre tiltak for å unngå vannsøl på vindu ved badekar. Jevnlig kontroll av fliser
anbefales da fliser kan løsne grunnet manglende vedheft.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk plassert under innebygd badekar var på
befaringsdag ikke tilgjengelig for kontroll. Sluk i dusjsone er av plast med klemring. membran/
slukmansjett er ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på
rommet usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense
overflater for belastning med fritt vann da
restlevetiden på tettesjiktet er usikkert. Det bør også etableres tilkomst til sluk under badekar.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell
lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Det var ved oppføring ikke et krav om synliggjøring av lekkasjevann.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å etablere en drensåpning for å synliggjøre lekkasjevann fra
innebygget sisterne.
Våtrom: Tilleggsbad 1. etasje (plan 2):
Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell på topp sluk og underkant dør
Vindu er plassert i våtsone tilhørende servant uten videre beskyttelse. Det er registrert bom i fliser samt
en del kanting.
Anbefalte tiltak overflater: Vindu bør beskyttes mot vannsøl. Fliser med bom bør jevnlig kontrolleres da det
kan oppstå at fliser løsner.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres at membransjikt er stedvis noe
oppsprukket på slukmansjett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet
usikker.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense
overflater for belastning med fritt vann.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell
lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det var ved oppføring ikke krav om
synliggjøring av lekkasjevann.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å etablere en drensåpning for å synliggjøre lekkasjevann fra
innebygget sisterne.
Våtrom: Bad 2. etasje (plan 3):
Oppsummering av overflater: Det er ved nivillering registrert en høydeforskjell på topp tettesjikt ved dør og
topp slukrist på 35mm. Fuger i dusj er oppsprukket samt at platen har en liten sprekk i skjøt. Avtrekk er
ført gjennom tak. Anbefalte tiltak overflater: Skifte av silikonfuger anbefales utført.
Øvrig: teknisk rom i leilighet:
Oppsummering: Vaskemaskin er direkte tilkoblet med avløp til sluk og bereder er plassert ved sluk. Det
er etablert et fall rundt sluk på 4cm som går ca 80cm ut fra sluk. Utover dette er gulvet flatt. Det er ikke
etablert tettesjikt og rommet gis tilstandsgrad 2.
Anbefalte tiltak: For å lukke avvik må det etableres tettesjikt.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Loft (konstruksjonsoppbygging): 1.etasje (stue)
Oppsummering: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell
besiktigelse av innvendige overflater. Ved inspeksjon fra underliggende rom er det ikke registrert avvik.
Anbefalte tiltak: Adkomst til kaldloft anbefales etablert for videre kontroll.
Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salsoppgaven.
