Jenny Hansens vei 4A er en nyere halvpart av tomannsbolig med pent uteområde og barnevennlig beliggenhet.

 

Boligen består av:

1.etasje: Entré/gang, bod, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom.

Dobbelgarasje med elektriske porter og elbillader.

Utgang fra stue til balkong på 12 kvm, samt utgang fra ene soverommet til platting på 12 kvm.

 

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Balansert ventilasjon for godt inneklima.

 

Beliggenhet er bekvemmelig med det meste innen kort gangavstand. Togstasjon ligger rett i nærheten, med enkel pendleravstand til Oslo og omegn. Det er ca. 900m til barne- og ungdomsskole og 300m til nærmeste barnehage. Ca. 800m til sentrum av Knapstad med butikker og diverse servicetilbud.

 

Velkommen!

1.etasje: Entré/gang, bod, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom (1 soverom er i dag benyttet som stue).

Underetasje:

Etasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med parkett. Slette malte veggflater. Veggflater mot terreng vurderes til å være montert direkte på grunnmurselementer (ikke

utlektede kjellervegger). Slette lysmalte himlinger. Slette innerdører. Boligen har balansert ventilasjon.

 

1.etasje:

Flislagt gulv med varme i entré/gang. Øvrige gulvflater belagt med parkett. Slette malte veggflater. Slette lysmalte himlinger med downlights. Slette

innerdører. Boligen har balansert ventilasjon.

Adkomst fra steinbelagt innkjørsel til 1.etasje. Lys entrè med skyvedørsgarderobe.

Boligen har åpen løsning i 1.etasje mellom stue og kjøkken. God plass for spisebord og sofamøblement. Vedovn for varme og hygge, samt utgang til balkong.

Pen kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte lyse fronter og benkeplate av sten med underlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Delvis flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Kombiskap med frysedel, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Badet er flislagt med gulvvarme, slett og lysmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantinnredning med glatte, lyse fronter. Benkeplate av sten. Underlimt servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap med belysning montert over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-irør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Flislagt gulv med varme, slette og malte veggflater og slett, lysmalt himling. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør. Hovedvannledning med stoppekran, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat. Fordelerskap for vannrør montert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Rommet er flislagt med gulvvarme, slett og lysmalt himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatt lys front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap med belysning montert over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.

Boligen har 4 gode soverom med garderobeskap. Det ene soverommet i underetasjen har utgang til platting og kan også benyttes som ekstra stue ved behov.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Stikkontakter, belysning, motorisert markise og screens på vinduer montert på vegg. Rekkverk av treverk. Utgang fra ene soverommet i underetasje til vestvendt platting på ca. 12 kvm. Støpt gulv belagt med terrasseheller av plast. Stikkontakter og belysning montert på vegg.

Boligen har fin beliggenhet med det meste innen kort gangavstand. Togstasjon ligger rett i nærheten, med enkel pendleravstand til Oslo og omegn.

Det er ca. 900 meter til barne- og ungdomsskole og 300 meter til nærmeste barnehage. Ca. 800 meter til sentrum av Knapstad med butikker og div servicetilbud.

Jenny Hansens vei er privat, kostnad for vedlikehold og måking av veien må påberegnes fordelt mellom boligene som benytter veien.

Selger opplyst at det har vært ca. kr. 300-500 per år for måking, styrt av en av naboene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under et par-tre gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Stedvis manglende vedheft av elastisk fuge ved overgang gulv/vegg i dusjsonen. Fugen bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Det registreres motfall på gulvet (i innvendig hjørne ved opplegg for badekar). Fare for vannansamling. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 56 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt ved sluk utenfor dusjsonen er uoversiktlig. Membranen er ikke synlig innenfor hele klemringen, og det observeres glippe mellom sluk og klemring. Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

 

Øvrige rom - 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) i et par gulvfliser i entré/gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Fuktmerke på gulv ved døråpning til stue. Tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis bruksslitasje på øvrige gulvflater. Gulvflater er forøvrig vurdert til å ha normal bruksslitasje.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :

- Overflater vegger: Noe riss/sprekker i innvendig hjørne mot yttervegg i soverom 1. Ukjent årsak

- Annet: Løs vindusforing under vindu i soverom 3.

 

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det observeres noe svertesopp og noe eldre fuktmerker på taksperre ved takark over inngangsparti. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerkene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viser vektprosent mellom 16 og 19. Det har i ettertid blitt gjort en ny måling (16.05.2025), målingen viste ingen forhøyede fuktverdier. Det vurderes at ved store temperaturforandringer kan forekomme noe kondensering på underbeslag av stål og at dette kan være en årsak til svertesopp/fuktmerker samt noe for lite lufting. Kan ses i sammenheng med punktet konstruksjon og ventilering mellom taksperrer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Filtere i ventilasjonsaggregat har behov for utskifting.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Mangelfull musesikring ved hjørnekasser/utvendige hjørner. Bør utbedres.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Annet: Rekkverk og søyler er stedvis malingslitt. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Følgende følger av tilstandsrapport:

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei. Brannslukkingsutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Slam og Spyleservice indre Østfold AS

Spylt rør av Slam og Spyleservice indre Østfold AS den 7.10.2022.

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Har sett enten sølvkre/skjeggkre sommer 2022. Lagt ut åte - ikke oppdaget kre siden.

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Kjells markiser

Nabo og jeg la belegningsstein, trapp, plantet tuja og satt opp skillevegg på fasaden. Det ble satt opp markise og solskjermer av fagfolk. Arbeidet ble utført vår/sommer 2017.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Askim og Mysen Rør AS

Skiftet rotormotor og vifte på ventilasjonsanlegg (SAVE VTR 300/B fra Systemair) av Askim og Mysen Rør AS februar 2023.

 

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av ventilasjonsanlegg februar 2023 i forbindelse med reparasjon. 

 

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 24 kvm

 

1.etasje:

BRA-i: 79m²

TBA: 12 m²

 

Underetasje:

BRA-i: 76 m²

TBA: 12 m²

 

Kommentar til areal: Boligen inneholder 150 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM. S-ROM består av bod.

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 095 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Frittstående dobbelgarasje med elbillader og motoriserte leddporter i gårdsplass.

Bolig over to plan. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Balkongdør, terrassedør og

vinduer med to-lags glass fra byggeår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.20216 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen har byttet adresse etter vedtaket.

Ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Varmtvannsbereder fra byggeår på 187 liter montert i vaskerom. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av

plast. Hovedvannledning med stoppekran, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger montert i vaskerom. Fordelerskap for vannrør montert i

vaskerom. Varmepumpe fra 2023 montert i stue i 1. etasje.

 

Sikringsskap med automatsikringer montert i vaskerom.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 970 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overenvnte er basert på selgers forbruk for 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 164 365 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 657 460 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

2015/839004-1/200  Seksjonering  

14.09.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Jenny Hansens vei er privat vei.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jenny Hansens vei 4A, 1823, Knapstad, Gnr. 835 bnr. 39 snr. 1 i Indre Østfold kommune

91-24-0075

Provisjon (Kr.40 000) Markedspakke (Kr.18 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglyst erklæring (Kr.202) Oppgjørshonorar (Kr.6 500) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 480) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.9 700) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Fotografering inkl drone (Kr.5 000) Digital Markedspakke Oppgradering (Kr.2 000) Markedspakke ekstra løfte finn (Kr.2 500) Digital boost-annonse Premium 2490,- (Kr.2 490) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 683) Totalt kr. (Kr.129 400)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.