BJORBEKK / ASDAL - Pen selveierleilighet over to plan med bla. 3 soverom og tilhørende carport. Attraktivt boligområde.
Arendal Bjorbekk
Rykeneveien 340B, 4824 Bjorbekk
Beskrivelse
Velkommen til Lunderød Terrasse på Asdal - Bjorbekk.
Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde med kort vei til Arendal sentrum og Stoa.
Gangavstand til Bjorbekk handelssenter med bl.a. matbutikk, cafe, frisør, legesenter mv. I tillegg er det
kort vei til Asdal skole med bl.a. SFO. Gode bussforbindelser til Arendal.
Sameiet er godt organisert og bestående av 14 eierseksjonsleiligheter. Dette utgjør et hyggelig og godt
bomiljø.
Leiligheten er romslig og går over 2 plan med god planløsning, smakfulle materialvalg og god standard.
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 290 000,-
Omkostninger
93 440,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 383 440,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 290 000,-
Felleskostnader
1 499,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
3
Bad
2
Bruksareal
98m2
Internt bruksareal
98m2
Terrasse-/balkongareal
21m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2630m2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
385761152Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Tirsdag 07.01
16:00 - 17:00
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 290 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)82 250,-
- Pantattest kjøper240,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Lunderød Terrasse på Asdal - Bjorbekk.
Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde med kort vei til Arendal sentrum og Stoa.
Gangavstand til Bjorbekk handelssenter med bl.a. matbutikk, cafe, frisør, legesenter mv. I tillegg er det
kort vei til Asdal skole med bl.a. SFO. Gode bussforbindelser til Arendal.
Sameiet er godt organisert og bestående av 14 eierseksjonsleiligheter. Dette utgjør et hyggelig og godt
bomiljø.
Leiligheten er romslig og går over 2 plan med god planløsning, smakfulle materialvalg og god standard.
Innhold
2. etg.: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue- og kjøkken i åpen løsning. Utgang til terrasse fra kjøkken.
Trappegang til 3. etg. i enden av stuen.
3. etg.: Trappegang fra stuen, loftstue, toalettrom, 2 soverom.
Utstyr
Balansert ventilasjon
Automatsikringer
Fiber
Utvendig bod
Mulighet for å sette inn vedovn.
Standard
Standard
Leiligheten har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Noe
kosmetisk oppgradering er utført de siste årene. Bl.a. nytt terrassedekke på veranda, nytt gulv i stue mv.
Det er utarbeidet en i byggteknisk boligrapport fra Anticimex i forbindelse med salget. Rapporten
inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand og det er ikke avdekket noen forhold
med TG 2 eller TG 3.
Innhold
Felleskostnader
1 499 pr. mnd. Felles forsikring, forefallende vedlikehold, forretningsførsel, brøyting, plenklipping og tv/internett.
Sameie
Sameie: Sameiet Lunderød Terrasse 2, Orgnr: 918194886
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: Polise nr: 9391051
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 11.239,-. Sameiet har pr. 31.12.2023 kr. 177 649,- på bok.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen.
Selgers egenerklæringsskjema
Det er ikke utarbeidet egenerklæringsskjema da leiligheten selges som et dødsbo.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 98 kvm.
BRA-i: [interntbruksareal.oppdrag
Andre etasje:
BRA-i: 58 m²
TBA: 21 m²
Tredde etasje:
BRA-i: 40 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger..
Tomt
Areal: 2 630 kvm, Eierform: Eiet tomt. Felles tomt for sameiet. Grusbelagt på inngangssiden og ved
parkering/carportene. Beplantet med plen og hekk foran leilighetene i 1 . etg.
Garasje / Parkering
Parkering i carport med gjesteparkering i området.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er
oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger
av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av
plast, og tre-lags glass. Biopeis i stue.
Balansert ventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Barnehage / skole i området
Se nabolagsprofil på neste side i prospektet for bl.a. informasjon om barnehage og skole.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Elektrisk/varmekabler. Det er pipe og mulighet for å installere vedovn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig
energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kr. 14 671,- for 2024. Inkludert kr 5 206,- i eiendomsskatt.
Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 888 015,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 552 058,- pr. 31.12.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Nei.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Dok. nr. 1079917 reg. 08.12.2014 - Erklæring/avtale - Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon
Dok. nr. 1079895 reg. 08.12.2014 - Erklæring/avtale - Grunnrettigheter til jordkabel
Dok. nr. 359564 reg. 22.04.2016 - Seksjonering
Vei/vann/avløp
Det er privat vei fra FV407, gjennom hele boligfeltet. Offentlig tilkobling til vann og avløp i henhold til
informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige
ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller
elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig
dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første
bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må
budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at
budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til
å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud
som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på
minimum 30 minutter fra budet inngis.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i
budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert
budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at
handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt
salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Ledig omgående.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Rykeneveien 340B, 4824, Bjorbekk, Gnr. 438 bnr. 22 snr. 12 orgnr. 918194886 i Arendal kommune
Ideell andel av sameiet: 3/35
Eier
Marianne Fossnes
Even Buflaten Fossnes
Ida Buflaten Fossnes
Oppdragsnummer
40-24-0247
Meglers vederlag
Oppgjørsgebyr (Kr.4 900)
Internettannonse, hjem.no (Kr.1 950)
Markedspakke selveier (Kr.18 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.72 380)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.112 030)
Ansvarlig megler:
Jan Terje Øygarden
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
32%
Er gift
32%
Er barnefamilier
30%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
86%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
58%
Har bolig på over 120 kvm
41%
Av boligene er nyere enn 20 år
71%
Bor i enebolig
49%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart