Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm
Boligens totale areal er 94 kvm
BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b:
Første etasje:
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 21 m²
BRA- i inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.
BRA-b inneholder: Utvendig bod.
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og
volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk
som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten
i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor
være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.
En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha
måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet
som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i
Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres
kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en
usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke
sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne
rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra
dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.
Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 237 cm.
Liten del av utvendig bod er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
Terrasseplatting mot nord foran inngangspartiet.
Terrasse mot sør med adkomst fra stue.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. På tegningene er det 3 soverom, ene
soverommet er i dag tatt inn som del av stue, dette tiltaket er normalt ikke søknadspliktig.
Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å
omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle
boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner
er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen,
for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av
eiendommen.
Kommentar:
Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep
i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være
brannsmitte mellom brannceller.
